Рішення

від 09.10.2008 по справі 15/364-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

15/364-08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"09" жовтня 2008 р.                                                            Справа № 15/364-08

вх. № 7281/3-15

Суддя господарського суду  

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Горшеніна Ю.О.  відповідача - Бабич О.Є.

розглянувши справу за позовом СУАП "Європоль" у формі ТОВ, м. Харків  

до  Харківська міська рада, м. Харків  

про визнання права власності

ВСТАНОВИВ:

Спільне українсько-американське підприємство "Європоль" у формі ТОВ просить суд  визнати за собою право власності на прибудовані  нежитлові приміщення в літ "А-3", частину приміщення № 23 ( загальною площею 16,7 кв.м), частину приміщення № 23-И ( загальною площею №3,7 кв.м.), нежитлові приміщення № 23-Т (загальною площею 12,6 кв.м), 23-У ( загальною площею 4,5 кв.м), 23-Ф  (загальною площею 5,0 кв.м) всього загальною площею 42,5 кв.м., які розташовані за адресою : м.Харків, вул.Плеханівська, б.135/139.

Відповідач письмових заперечень не надав.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача, відповідача, судом встановлено наступне, що позивач є власником нежитлової будівлі літ "А-3" по вул.Плеханівській, буд.135/139  м.Харкова на підставі договору купівлі-продажу нежитової будівлі від 10.07.2002 року.

29.10.2004 року позивачем було укладено договір оренди  землі на підставі рішення Харківської міської ради ХХ! сесії ХХ!У скликання № 66/04 від 28.04.2004 року "Про надання юридичним та фізичним особам земельних ділянок для  будівництва (реконструкції) та подальшої експлуатації об*єктів".

Позивачем здійснена реконструкція нежитлових приміщень першого поверху літ "А-3" ( кафе) та прибудовані нежитлові приміщення : частина приміщення № 23  (загальною площею 16,7 кв.) , частина приміщення 23-И ( загальною площею 3,7 кв.м) № 23-Т ( загальною площею 12,6 кв.м), № 23-У (загальною площею 4,5 кв.м) № 23-Ф ( загальною площею 5,0 кв.м) всього загальною площею 42,5 кв. по вул.Плеханівській . 135/139 м.Харкова.

Відповідно до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливості експлуатації  прибудованих нежитлових приміщень № 23 т, 23 у, 23 ф,,частину №23 (площею 16,7 м.2) та частини № 23 и (площею 3,7 кв.м) в літері "А-3" загальною площею 42,5 кв.м. до існуючого кафе по вул. Плеханівській, 135/139 в м.Харкова ,ТОВ "Ніктар К" ( ліцезія серії АВ № 314737 від 23.03.2007 року , встановлено наступне, що стан та несуча здатність основних та огороджених конструкцій дозволяють подальшу експлуатцію нежитлових будівель № 23 т, 23 у, 23 ф,,частину №23 (площею 16,7 м.2) та частини № 23 и (площею 3,7 кв.м) в літері "А-3" загальною площею 42,5 кв.м. до існуючого кафе по вул. Плеханівській, 135/139 в м.Харкова .

На підставі ст. 48 Закону України "Про власність" захист права власності здійснюється судом, а власник може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоч би ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. У відповідності до ст. 49 Закону України «Про власність»- володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлено судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначається Законом України „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень" (надалі - „Закон") та Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності, затвердженим наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 р. N 7/5 і зареєстрованим у Мін'юсті 18.02.2002 р. за N 157/6445. (надалі - „Тимчасове положення").

У відповідності до ст. 4 Закону речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов'язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення, реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.

          У відповідності до ст. ст. 317, 319 ЦК України власник може на свій розсуд користуватися та розпоряджатися своєю власністю за умови додержання прав інших осіб. Держава та треті особи не має права втручатися у здійснення власником своїх прав.

У відповідності до ст. 320 ЦК України Власник має право використовувати своє майно для здійснення підприємницької діяльності, крім випадків, встановлених законом. Проте будь-які законодавчі обмеження щодо можливості користування реконструйованими та новозбудованою будівлями відсутні. При цьому суд зазначає, що законом не встановлені такі наслідки як втрата права власності на річ (майно) у разі її переробки чи зміни цільового призначення.

          Відсутність порушення прав будь-яких осіб підтверджується технічним висновком щодо можливості безперешкодного використання реконструйованої будівлі. Також відсутні законодавчі або договірні норми, які б виключали право власності  спільного українсько-американскього підприємства "Європоль" у формі ТОВ прибудовані  нежитлові будівлі.

У відповідності до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести суду ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Спільне українсько-американське підприємства "Європоль" у формі ТОВ надало суду належні документальні докази, які підтверджують наявність у нього права власності на побудовану будівлю та факт створення ним нової нежитлової будівлі.

У відповідності до ст. 41 Конституції України та ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Також законом не встановлено заборони для визнання права власності на майно за належним власником з підстав недодержання власником порядку введення до експлуатації об'єкту нерухомості

У відповідності до ч. 1 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. У відповідності до ст. 16 ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом своїх цивільних прав, а способом захисту цивільного права може бути, зокрема, визнання судом цього права.

          У відповідності до ст. 19 Закону підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення речових прав на нерухоме майно є, зокрема, рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, що набрали законної сили.

Виходячи з вищевикладеного, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. 48 Закону України „Про власність”, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” ст. ст. 15, 16, 182, 320, 321, 328, 331, 332, 383 Цивільного кодексу України, керуючись ст. ст. 6, 15, 82, 109, 118, 119, 120 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Визнати за Спільним українсько-американським підприємством "Європоль"у формі ТОВ ( м.Харків,вул.Плеханівська, 18 код ЄДРПОУ 30751167)  право власності на прибудовані  нежитлові приміщення в літ "А-3", частину приміщення № 23 ( загальною площею 16,7 кв.м), частину приміщення № 23-И ( загальною площею №3,7 кв.м.), нежитлові приміщення № 23-Т (загальною площею 12,6 кв.м), 23-У ( загальною площею 4,5 кв.м), 23-Ф  (загальною площею 5,0 кв.м) всього загальною площею 42,5 кв.м., які розташовані за адресою : м.Харків, вул.Плеханівська, б.135/139.

Суддя                                                                                            

рішення підписане 09.10.2008 року.