Рішення

від 12.05.2009 по справі 12/40

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/40

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "12" травня 2009 р.Справа №  12/40

 Господарський суд Кіровоградської області в складі судді Т. В. Макаренко, розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 12/40

за позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України в Кіровоградській області  

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудсервіс", м. Світловодськ Кіровоградської області     

про повернення майна та стягнення 6825,69 грн.

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - державний інженерний центр твердих сплавів "Світкермет"             м. Світловодськ Кіровоградської області

Представники сторін:

від позивача - Козуліна Л.Я. , довіреність № 7/13  від 01.04.09 ;

від відповідача - участі не брали   ;

від 3-ої особи - участі не брали   ;

Про час і місце проведення судового засідання  відповідач належним чином повідомлений за юридичною адресою, про що свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення № 222345 від 05.05.2009 року.

Регіональним відділенням  Фонду Державного майна України по Кіровоградській області  подано позов до товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудсервіс" про зобов'язання відповідача повернути (шляхом звільнення) об'єкт оренди - приміщення будівлі ремонтно-будівельного цеху, на першому поверсі, площею 1736 кв.м., яке розташоване по вул. Комсомольській, 34 в м. Світловодську Кіровоградської області, балансоутримувачу - державному інженерному центру твердих сплавів "Світкермет"; про стягнути з відповідача на користь держави в особі регіонального відділення Фонду державного майна України по Кіровоградській області орендну плату з урахуванням індексу інфляції  та трьох відсотків річних в сумі 6490,15 грн., пеню - 335,54 грн., всього: 6825,69 грн.

Відповідач відзив на позовну заяву та витребувані ухвалою суду документи не подав, позовні вимоги не заперечив.

На підставі ст. 75 ГПК України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

                                               В С Т А Н О В И В :

27 листопада 2002 року між  регіональним відділенням  Фонду державного майна України по Кіровоградській області (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудсервіс" (орендар)  укладено договір оренди індивідуально визначеного майна, що належить до державної власності № 103/35-02, додаткову угоду до вказаного договору оренди від 13.11.2003 року, додаткову угоду від 20.01.2004 року, додаткову угоду від 22.02.2007 року.

Предметом вказаного договору оренди є державне окреме індивідуально визначене майно: приміщення ремонтно-будівельного цеху площею 1736 кв.м. Орендоване майно знаходиться на балансі державного інженерного центру твердих сплавів "Світкермет" та розміщене за адресою: вул. Комсомольська, 34, 1-й поверх, м. Світловодськ, Кіровоградська область. Вартість орендованого майна визначена відповідно до експертної оцінки становить 151900 грн. без ПДВ.

Майно передавалось в оренду відповідачу для розміщення будівельно-ремонтної дільниці.

Договір оренди від 27.11.2002 року № 103/35-02 укладався строком на 1 рік  та неодноразово пролонговувався на той же строк відповідно до Додаткових угод до вказаного договору оренди. Строк дії зазначеного договору закінчився 28.11.2008 року. Відповідно до умов договору оренди, а саме: розділу 2, передача та повернення орендованого майна здійснюється через орендодавця та підтверджується актом прийому-передачі від 27.11.2002 року, який є невід'ємною частиною договору оренди від 27.11.2002 року.

Згідно до п. 3.1 договору оренди від 27.11.2002 року та Додаткової угоди від 22.11.2007 року орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - січень 2007 року - 2938,18 грн.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п.3.1. Договору).

Пункт 3.2 Договору передбачає, що орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У пункті  3.3 Договору та Додаткової угоди від 22.02.2007 року сторони узгодили, що орендна плата перераховується до державного бюджету щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем, таким чином: 70% орендної плати без ПДВ сплачується Управлінню державного казначейства у м. Кіровограді; 30% орендної плати з ПДВ - балансоутримувачу.

Відповідно до вимог ч. 1ст. 10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, ч. 1ст. 284, ч.3 ст. 285 ГК України, п.п.5,2; 5.6 договору оренди від 27.11.2002 року № 103/35-02, орендар зобов'язаний  своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендодавцю орендну плату та щомісячно до 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати.

Частиною 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”,ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, п. 5.7 договору оренди від 27.11.2002 року, передбачено, що у разі закінчення строку дії договору оренди, обов'язком орендаря є повернення об'єкта оренди на умовах, які зазначені цим договором.

Матеріали справи свідчать, що позивач виконав свої зобов'язання за договором та передав відповідачу орендоване майно, про що свідчить підписаний сторонами без зауважень Акт приймання-передавання орендованого приміщення від 27.11.2002 року.

Відповідач не подав господарському суду доказів виконання своїх зобов'язань за договором передбачених  п. 5.2; 5.6  стосовно щомісячної , не пізніше  12 числа місяця, сплати орендної плати та передбачені п. 5.7 Договору стосовно обов'язку орендаря  повернути об'єкта оренди на умовах, які зазначені Договором.

Згідно розрахунку позивача заборгованість по орендній  платі за період з   вересень 2008 року по листопад 2008 року включно з урахуванням індексу інфляції становить 6439,5 грн.

У зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору  від 27.11.2002 року  позивачем 05.12.2008 року направлявся лист № 1941-43 про повернення орендованого майна шляхом передачі балансоутримувачу за актом-передачі в зв'язку із закінченням строку дії договору оренди від 27.11.2002 року. Даний лист відповідачем отримано, але залишено без відповіді.

Вказані порушення умов договору з боку відповідача  стали причиною звернення позивача до суду за захистом  порушених прав.

При вирішенні спору господарський суд виходить з наступних положень законодавства.

За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк, відповідно до положення ст. 759 Цивільного кодексу України. Частиною 5 ст. 762 Цивільного кодексу України плата за користування майном вноситься  щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ч.1  ст. 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Розмір орендної плати визначено у  п. 3.1 договору оренди та Додатковою угодою від 22.02.2007 року. Згідно розрахунку позивача заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції за період з вересень 2008 року по листопад 2008 року включно складає 6439,5 грн.

Відповідно до ст. 526  Цивільного кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до  умов  договору та  вимог  цього  Кодексу, інших  актів  Цивільного  законодавства, а   за відсутності  таких  вимог та умов - відповідно  до  звичаїв  ділового  обороту або  інших вимог, що звичайно  ставляться.

Одностороння  відмова від виконання зобов'язання і одностороння зміна умов договору не допускаються.

Відповідач не подав господарському суду доказів сплати орендної плати у сумі  6439,5 грн.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення орендної плати та стягує з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі з урахуванням індексу інфляції  в сумі 6439,5 грн. за період з вересень 2008 року по листопад 2008 року включно.

Посилаючись на ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України , ч.6 ст. 231 ГК України позивач також просить стягнути з відповідача три відсотка річних від простроченої суми заборгованості за період з вересня 2008 року по січень 2009 року.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України  передбачений обов'язок боржника, який прострочив виконання грошового зобов'язання, відшкодувати кредиторові борг з врахування встановленого індексу інфляції за весь час прострочення  а також 3 % річних з простроченої суми.

Згідно до обґрунтованого розрахунку позивача, 3% річних з простроченої суми  становлять 50,65 грн. (за період  з вересня 2008 року по січень 2009 року),  які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

На підставі п. 3.5 договору оренди від 27.11.2002 року позивачем нарахована пеня в розмірі подвійної облікової ставки НБУ. Сума пені  складає 335,54 грн. за період з 02.09.2008 року по 02.03.2009 року.          

Згідно зі ст. ст. 546, 547, ч.3. ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі.

Неустойкою / штрафом, пенею / є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

За таких обставин господарський суд задовольняє вимоги позивача щодо стягнення пені згідно обґрунтованого розрахунку позивача в  сумі 335,54 грн. за період з 02.09.2008р. по 02.03.2009 року.

Нормами ст. 785 Цивільного кодексу України встановлено у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Частиною 1 ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, у разі закінчення строку дії договору оренди та відмови від його продовження орендар зобов'язаний    повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.  

Отже, відповідач повинен звільнити займане приміщення і повернути його орендодавцю. Позивач просить зобов'язати позивача передати вказане орендоване приміщення балансоутримувачу –  державний інженерний центр твердих сплавів "Світкермет" м. Світловодськ Кіровоградської області.

Враховуючи вищевикладене позовні вимоги  в цій частині підлягають задоволенню в повному обсязі.

Згідно ст. 49 ГПК України державне мито та витрати по оплаті послуг на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, покладається на відповідача.   

На підставі вищевикладеного, керуючись 526, 546, 547, 549, 625, 785 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44,49, 82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

                                                           В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги задовольнити повністю.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудресурс",юридична адреса  вул. 50 років СРСР 1, кв. 139 м. Кременчук, Полтавська область фактична адреса: вул.Комсомольська,34, м.Світловодськ Кіровоградської області  повернути (шляхом звільнення) об'єкта оренди - приміщення будівлі ремонтно-будівельного цеху, на першому поверсі, площею 1736 кв.м., яке розташоване по вул. Комсомольській, 34 в м. Світловодську Кіровоградської області, балансоутримувачу - державному інженерному центру твердих сплавів"Світкермет", м. Світловодськ, вул. Комсомольська, 34.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудресурс",юридична адреса  вул. 50 років СРСР 1, кв. 139 м. Кременчук, Полтавська область фактична адреса: вул.Комсомольська,34, м.Світловодськ Кіровоградської області , р/р " 26007355 в АКБ "МТ-Банк", МФО 331304, код ЄДРПОУ 25169266 на користь держави в особі регіонального відділення  Фонду Державного майна України по Кіровоградській області, вул.Глінки,2 м.Кіровоград, 25009, р/р № 37182500900001 в УДК Кіровоградської області, МФО 823016, код ЄДРПОУ 13747462 , отримувач коштів  УДК у м.Кіровограді, бунк отримувача - ГУДКУ в Кіровоградській області, МФО 823016, ідентифікаційний код 24145329, рахунок № 311160947000002, код платежу -  220803000  орендну плату з урахуванням індексу інфляції та трьох відсотків річних в сумі 6490,15 грн., пеню - 335,54  грн., а всього: 6825,69 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудресурс",юридична адреса  вул. 50 років СРСР 1, кв. 139 м. Кременчук, Полтавська область фактична адреса: вул.Комсомольська,34, м.Світловодськ Кіровоградської області , р/р " 26007355 в АКБ "МТ-Банк", МФО 331304, код ЄДРПОУ 25169266 в доход державного бюджету  в доход державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31115095700002, код 24145329) - державне мито в сумі 187 грн.  

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Виробничо-торгівельне об'єднання ТОТ "Нафтохімбудресурс",юридична адреса  вул. 50 років СРСР 1, кв. 139 м. Кременчук, Полтавська область фактична адреса: вул.Комсомольська,34, м.Світловодськ Кіровоградської області , р/р " 26007355 в АКБ "МТ-Банк", МФО 331304, код ЄДРПОУ 25169266 в доход Державного бюджету (отримувач коштів - УДК у м. Кіровограді, банк отримувача - ГУДКУ у Кіровоградській області, МФО 823016, р/р 31218259700002, код 24145329) витрати на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу в сумі 118 грн.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Згідно ч. 3 ст. 85 ГПК України рішення господарського  суду  набирає  законної  сили   після закінчення  десятиденного  строку з дня його прийняття,  а у разі, якщо  у  судовому  засіданні  було  оголошено лише вступну та резолютивну  частини  рішення,  воно набирає  законної сили після закінчення  десятиденного  строку  з   дня   підписання   рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області

Суддя                                                                                            Т.В. Макаренко