Рішення

від 12.05.2009 по справі 6/121пд

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/121пд

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

12.05.09 р.                                                                                                       Справа № 6/121пд                               

Господарський суд  Донецької області у складі головуючого судді _Подколзіної Л.Д.

При секретарі  Шабановій Н.Ю.

розглянув у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Приватного підприємства „Фирма ”Империя” м.Донецьк

до відповідача:  Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк

третьої особи

про визнання договору недійсним

за зустрічною позовною заявою:

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк

до відповідача Приватного підприємства „Фирма ”Империя” м.Донецьк

за участю третьої особи

про визнання права власності на новостворене нерухоме майно

за участю

прокурора

представників сторін:

від позивача за первісним позовом (відповідач за зустрічною позовною заявою) – Вангородський О.О. - представник по довіреності від 01.02.2009р.

від відповідача за первісним позовом (позивач за зустрічною позовною заявою) – Миронова О.В. -  представник по довіреності вих.85 від 12.05.2009р.

від третьої особи –

СУТЬ СПОРУ:

        Позивач, Приватне підприємство „Фирма ”Империя” м.Донецьк,  звернувся до господарського суду Донецької області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2009р. №18 недійсним.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди нежитлового приміщення № 18 від 02.01.2009 року, який був укладений між ним та відповідачем, згідно до положень якого, відповідач, як орендодавець передав в оренду ПП «Фирма «Империя» нежитлові приміщення, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків, буд. 44-а, а орендар прийняв вказане нерухоме майно та зобов'язався сплачувати орендодавцеві встановлену орендну плату.

Однак, після прийому майна орендарем виявлено, що ТОВ «Зеніт» не отримано в адміністративному порядку належним чином оформлених документів після проведення самовільного перепланування, реконструкції,  будівлі головного виробничого корпусу та будування нових нежитлових приміщень, тобто, в теперішній час, у відповідача відсутнє право власності на передані за договором оренди нежитлові приміщення. Таким чином, відповідач здійснив дії, передбачені пунктом 1 статті 376 Цивільного кодексу України.

Як на правові підстави заявленого позову – посилається на  п.1 статті 376, ст.ст. 651, 652, 759, 761, 784 Цивільного кодексу України та ст. 207 ГК України.

Відповідач із вказаним позовом не погодився та подав до суду зустрічний позов, в якому просить: визнати за ТОВ «Зеніт»  право власності на нежитлові приміщення розташовані за адресою м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а: - будівля головного виробничого корпусу із складськими приміщеннями (прибудови літери а2, а3, а5, а14 а15) літер А-1,3; - складське приміщення літер С; - складське приміщення літер Т; - будівля виробничого цеху літер Д-1; - будівля складу матеріалів літер Е-1; - будівля складу матеріалів літер Ж-1; - будівля складу літер З-1; - будівля котельної літер Г; - будівля котельної та водоочистки літер К-1; - будівля виробничого цеху літер Л-1; - будівля стоянки та ремонту машин (побутових приміщень) літер М-1; - будівля ремонтних майстерень літер Н-1; - будівля цеху литер О-1; - котельна літер П; - електрощитова літер Р; - резервуар пожежогасіння літер В; - пункт спостереження літер У; - № 1-4 огородження; - І замощення; визнати придатними до подальшої експлуатації нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а; відмовити ПП «Фірма Імперія» у задоволенні позовних вимог щодо визнання договору недійсним.

 Розглянувши матеріали за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк суд визнав їх достатніми для прийняття до спільного розгляду з первісним позовом по справі №6/121пд.

 В обґрунтування позовних вимог посилається на ті обставини, що у зв'язку із виробничою необхідністю, для вдосконалення та поліпшення господарської діяльності ТОВ «Зеніт» зроблено реконструкцію, перепланування будівлі головного виробничого корпусу зі складськими приміщеннями літер А-1,3:

- 1-3 поверхи АПК, виробничий корпус (при зовнішніх стінах виробничої будівлі виконані (зведені); прибудови літери а2, а3, а5, а14, а15, складське приміщення літер С, складське приміщення літер Т), антресолі.

та збудовано нові нежитлові приміщення, а саме: - будівля виробничого цеху літер Д-1; - будівля складу матеріалів літер Е-1; - будівля складу матеріалів літер Ж-1; - будівля складу літер З-1; - будівля котельної літер Г; - будівля котельної та водоочистки літер К-1; - будівля виробничого цеху літер Л-1; - будівля стоянки та ремонту машин (побутових приміщень) літер М-1; - будівля ремонтних майстерень літер Н-1; - будівля цеху литер О-1; - котельна літер П; - електрощитова літер Р; - резервуар пожежогасіння літер В; - пункт спостереження літер У; - № 1-4 огородження; - І замощення.

 Технічну інвентаризацію нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а, виконало КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька та видало технічний паспорт на вказані нежитлові приміщення.

Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» був зроблений технічний висновок з обстеження конструкцій будівель по вул. Хіміків, 44-а у м. Донецьку, відповідно до якого переобладнанні реконструйовані та новозбудовані приміщення придатні до подальшої експлуатації.

Як на правові підстави заявленого зустрічного позову - посилається на ст.ст. 317, 319, 328, 331 ЦК України.

          Відповідач за зустрічною позовною заявою не заперечує проти задоволення зустрічних позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк.

 Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд -  

ВСТАНОВИВ:

 2 січня 2009 року між Приватним підприємством «Фирма «Империя» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Зеніт» був укладений договір оренди нежитлового приміщення № 18, згідно до умов якого ТОВ «Зеніт», як орендодавець передав орендареві ПП «Фирма «Империя» у строкове користування нежитлові приміщення (офіс, склад) розташовані за адресою: м.Донецьк, вул. Хіміків, 44-а, що є власністю орендодавця на підставі: Біржового договору купівлі продажу № 66-Б від 05.08.2004 року, зареєстрованого в реєстрі права власності на нерухоме майно КП БТІ м. Донецька 13.08.2004 року за № 6696700. Відповідно до п. 1.5. договору метою оренди було використання об'єкту оренди у господарській діяльності з метою здійснення підприємницької діяльності. Строк оренди відповідно до п. 12.1. договору складає до 31.12.2009 року. Розмір орендної плати та порядок розрахунків встановлені у розділі 3Договору.

Розділом 6 укладеного договору «Права Орендодавця» передбачено, що орендодавець зобов'язаний передати об'єкт оренди в порядку та в строки, передбачені даним договором. Крім того, орендодавець зобов'язаний не втручатись в діяльність Орендаря, що здійснюється на об'єкті оренди, крім випадків порушення Орендарем  п. 4.1.1., 4.1.2. даного договору.

При цьому, як зазначає позивач, він належним чином виконав умови договору та розпочав користування нежитловим приміщенням у відповідності до умов Договору оренди. Однак, в подальшому останнім було встановлено, що ТОВ «Зеніт» не отримано в адміністративному порядку належним чином оформлених документів, після проведення перепланування будівлі головного виробничого корпусу зі складськими приміщеннями та будування нових нежитлових приміщень. Під час переговорів відповідач підтвердив дані обставини та пояснив, що у зв'язку із наявністю матеріальних труднощів у господарській діяльності, він здійснив перепланування, реконструкції майна та будування нових нежитлових приміщень без отримання в адміністративному порядку належним чином оформлених документів. При цьому, ТОВ «Зеніт» добровільно розірвати договір  категорично відмовилось.

Враховуючи викладені обставини та те, що відповідач не може чітко пояснити позивачу, коли він отримає належним чином оформлені документи, ПП «Фирма «Империя» було вимушено звернутися до суду із позовними вимогами до ТОВ «Зеніт».

Позивач зазначив що, статтею 761 ЦК України передбачено, що право передачі майна в найом (оренду) має лише власник, або особа якій належать майнові права, а тому ТОВ «Зеніт» передало у користування позивачу річ, якість якої не відповідає вимогам Договору, тобто здійснило дії, наслідки яких передбачені ст. 784 ЦК України.

        Відповідач, у свою чергу звернувся до суду із зустрічним позовом, в якому просив суд визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Зеніт» право власності на нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а. Вважає, що факти, викладені ПП «Фирма «Империя» в позовній заяві, не в повній мірі відповідають фактичним обставинам справи, а ТОВ «Зеніт», згідно до положень чинного законодавства, має право власності на нежитлові приміщення розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а, з тих підстав, що згідно Біржового договору купівлі продажу № 66-Б від 05.08.2004 року, зареєстрованого в реєстрі права власності на нерухоме майно КП БТІ м. Донецька 13.08.2004 року за № 6696700 ТОВ «Зеніт» належить право власності на дане нерухоме майно.

У зв'язку із виробничою необхідністю, для вдосконалення та поліпшення господарської діяльності ТОВ «Зеніт» зроблено реконструкцію, перепланування будівлі головного виробничого корпусу зі складськими приміщеннями літер А-1,3:

- 1-3 поверхи АПК, виробничий корпус (при зовнішніх стінах виробничої будівлі виконані прибудови літери а2, а3,а5, а14 а15, складське приміщення літер С, складське приміщення літер Т), антресолі. В результаті проведених реконструкції та перепланування збільшилась загальна площа будівлі. Інших перепланувань у головному виробничому корпусі не проводилось. ТОВ «Зеніт» збудовано нові нежитлові приміщення, а саме: - будівля виробничого цеху літер Д-1; - будівля складу матеріалів літер Е-1; - будівля складу матеріалів літер Ж-1; - будівля складу літер З-1; - будівля котельної літер Г; - будівля котельної та водоочистки літер К-1; - будівля виробничого цеху літер Л-1; - будівля стоянки та ремонту машин (побутових приміщень) літер М-1; - будівля ремонтних майстерень літер Н-1; - будівля цеху литер О-1; - котельна літер П; - електрощитова літер Р; - резервуар пожежогасіння літер В; - пункт спостереження літер У; - № 1-4 огородження; - І замощення.

Технічну інвентаризацію нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а, виконало КП Бюро технічної інвентаризації м. Донецька та видало технічний паспорт на вказані нежитлові приміщення.

Акціонерним товариством закритого типу «Проектно-виробниче підприємство «Донбасреконструкція» був зроблений технічний висновок з обстеження конструкцій будівель по вул. Хіміків, 44-а у м. Донецьку, відповідно до якого переобладнені реконструйовані та новозбудовані приміщення придатні до подальшої експлуатації.

З огляду на викладене, та приймаючи до уваги те, що відповідно до частини 2 статті 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва  (створення майна), тобто право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення, виникає об'єкт, який може кваліфікуватися як нова річ.

Отже, суд приходить до висновку, що ТОВ «Зеніт» здобуло право власності на нерухоме майно, що є предметом спору з моменту завершення його будівництва. Згідно до ст. 317 ЦК України власнику належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Статтею 319 ЦК України передбачено, що власник володіє, користується та розпоряджується своїм майном на свій розсуд. Частиною 5 зазначеної статті встановлене єдине обмеження щодо здійснення права власності – власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі.

Докази, того, що в наслідок дій ТОВ «Зеніт» щодо перепланування будівлі головного виробничого корпусу зі складськими приміщеннями та будування нових нежитлових приміщень, що розташовані за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків 44-а, заподіяно шкоду правам, свободам та гідності громадянам, інтересам суспільства, або погіршено екологічну ситуацію та природні якості землі, під час розгляду справи суду не надані.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або не встановлено судом.

Відповідно зі ст.43 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді у судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ТОВ «Зеніт» має здобути право власності на новостворене нерухоме майно – нежитлові приміщення, що знаходяться за адресою: м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а.

За таких обставин, суд приходить до висновку, що у задоволенні позовних вимог ПП «Фирма «Империя» до ТОВ «Зеніт» про визнання договору недійсним слід відмовити.

  З урахуванням зазначеного, суд вважає, що витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу за зустрічною позовною заявою треба віднести на відповідача за зустрічним позовом.

 Враховуючи вищевикладене та керуючись ст. ст. 203, 215, 319, 328, 331 ЦК України та ст.ст.33, 34, 49, 60, 80, 82-85  ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

          У задоволенні первісного позову Приватного підприємства „Фирма ”Империя” м.Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк про визнання договору оренди нежитлового приміщення від 02.01.2009р. №18 недійсним відмовити.  

          Зустрічну позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк до Приватного підприємства „Фирма ”Империя” м.Донецьк про визнання права власності задовольнити.

Визнати право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю „Зеніт” м.Донецьк на нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а:

- будівля головного виробничого корпусу із складськими приміщеннями (прибудови літери а2, а3, а5, а14 а15) літер А-1,3; - складське приміщення літер С; - складське приміщення літер Т; - будівля виробничого цеху літер Д-1; - будівля складу матеріалів літер Е-1; - будівля складу матеріалів літер Ж-1; - будівля складу літер З-1; - будівля котельної літер Г; - будівля котельної та водоочистки літер К-1; - будівля виробничого цеху літер Л-1; - будівля стоянки та ремонту машин (побутових приміщень) літер М-1; - будівля ремонтних майстерень літер Н-1; - будівля цеху літер О-1; - котельна літер П; - електрощитова літер Р; - резервуар пожежогасіння літер В; - пункт спостереження літер У; - № 1-4 огородження; - І замощення.

Визнати придатними до подальшої експлуатації нежитлові приміщення, розташовані за адресою м. Донецьк, вул. Хіміків, 44-а.

     Стягнути з Приватного підприємства „Фирма ”Империя” (83117 м.Донецьк, вул.Жарікова, 25/72, ЄДРПОУ 30335787) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Зеніт” (83057 м.Донецьк, вул.Хіміков,44, п/р26005001000254 в ТОВ КБ „Український фінансовий мир” м.Донецька, МФО 377777, ЄДРПОУ 31205699) витрати по сплаті держмита у сумі 85грн. та витрати за інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 312грн. 50коп.

          Рішення було оголошено у судовому засіданні  12.05.2009р.

            Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

          Видати наказ після набрання рішення законної сили.

               Суддя