Рішення

від 13.02.2014 по справі 382/2134/13-ц

ЯГОТИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 382/2134/13-ц

2/382/844/13

РІШЕННЯ

Іменем України

(ДОДАТКОВЕ)

13 лютого 2014 року Яготинський районний суд Київської області, в складі;

головуючого судді Кисіль О.А.

при секретарі Твердохліб Г.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Яготині Київської області справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» с.Капустинці Яготинського району Київської області до Спільного підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» с.Переяславське Переяслав-Хмельницького району Київської області, ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Відділ державної реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію речового права оренди, та зустрічний позов Спільного підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» с.Переяславське Переяслав-Хмельницького району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» с.Капустинці Яготинського району Київської області, ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, зустрічний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» с.Капустинці Яготинського району Київської області, третя особа: Спільне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» с.Переяславське Переяслав-Хмельницького району Київської області про встановлення нікчемності та визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням Яготинського районного суду Київської області від 14.11.2013 року в позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» до Спільного підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини», ОСОБА_1, ОСОБА_2, третя особа: Відділ державної реєстраційної служби Яготинського районного управління юстиції про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування запису про державну реєстрацію речового права оренди, відмовлено. В зустрічному позові Спільного підприємства Товариства з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» с.Переяславське Переяслав-Хмельницького району Київської області до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба», ОСОБА_1, ОСОБА_2 про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, відмовлено. Зустрічний позов ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба», третя особа: Спільне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» про встановлення нікчемності та визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, задоволено частково. Визнано нікчемним договір оренди земельної ділянки, загальною площею 2, 7400 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» та ОСОБА_1 16.08.2006 року. Визнано нікчемним договір оренди земельної ділянки загальною площею 2, 7400 га, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Капустинської сільської ради Яготинського району Київської області, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» та ОСОБА_2 25.12.2006 року.

Так, у резолютивній частині даного рішення відсутні висновки по суті частини позовних вимог, що стосуються визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

В судове засідання сторони не з'явилася, про день та час розгляду справи повідомлені.

Перевіривши матеріали справи, дослідивши докази, враховуючи, що присутність сторін, що не з'явилися є необов'язковою, суд вважає, що по справі необхідно постановити додаткове рішення.

Так, в силу ст..220 ЦПК України суд, що ухвалив рішення, може за заявою осіб, які беруть участь у справі, чи з власної ініціативи ухвалити додаткове рішення, якщо: 1) стосовно якої - не будь позовної вимоги, з приводу якої сторони подавали докази і давали пояснення, не ухвалено рішення; 2) суд, вирішив питання про право, не зазначив точної суми грошових коштів, які підлягають стягненню, майно, яке підлягає передачі, або які дії треба виконати…

Як вбачається з матеріалів справи, позивачами за зустрічним позовом ставилися позовні вимоги щодо визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, проте судом під час ухвалення рішення не було ухвалено рішення щодо частини позовних вимог, при цьому представник позивача подавав докази та давав пояснення в судовому засіданні.

Так, з матеріалів справи вбачається, що під час проведення державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок між позивачами за зустрічним позовом та ТОВ "Агрофірма Дружба" не було визначено кадастрових номерів земельних ділянок, в зв'язку з чим не було можливим відкриття Поземельної книги, номер якої повинен збігатись з кадастровим номером земельної ділянки і дані для формування якої вносяться до бази даних АСДЗК. Крім цього, у графі 6 книги записів реєстрації договорів оренди землі кадастровий номер земельної ділянки також не міг бути зазначений. В силу ст. 202 Земельного Кодексу України Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок: б) поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку. Статтями 125 та 126 ЗК України визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди та його державної реєстрації… Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону. Статтею 210 ЦК України закріплено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). Відповідно до вимог ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту. Отже, оскільки Державна реєстрація у встановленому законом порядку між позивачами за зустрічним позовом та відповідачем не відбулась, не були відкриті поземельні книги, дані якої до бази АСДЗК не були внесені, книги записів реєстрації договорів оренди також не містили в супереч закону відомостей щодо кадастрових номерів земельних ділянок, то договори оренди є нікчемними правочинами, які в силу ст. 216 ЦК України не створюють юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з їх недійсністю.

Так, порядок державної реєстрації договорів оренди землі було врегульовано Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 № 2073 "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі", (втратила чинність 20 липня 2011 року) та наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 "Про затвердження Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель", зареєстрованим в Мін'юсті 25.06.2003 р. за № 641/7962, (втратив чинність 7 липня 2012 року).

Причому вищезазначений Порядок державної реєстрації договорів оренди землі діяв у частині, що не суперечив Земельному кодексу України від 1 січня 2002 року. Порядок не передбачав обов'язковості даних щодо кадастрового номера земельної ділянки. Пунктом 9 Порядку передбачалось, що відсутність у договорі оренди однієї з істотних умов, передбачених пунктом 8, порушення вимог статей 4, 5, 6, 7, 9, 13, 15 Закону України "Про оренду землі" є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до законів України. Статтею 202 ЗК України, що набрав чинності 1 січня 2002 року було визначено, що державна реєстрація земельних ділянок здійснюється у складі державного реєстру земель. Державний реєстр земель складається з двох частин: а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок: б) поземельної книг, яка містить відомості про земельну ділянку.

Тобто, з 1 січня 2002 року під час реєстрації договорів оренди землі дані про кадастровий номер земельної ділянки були обов'язковими для здійснення державної реєстрації.

Пізніше, з набранням чинності Закону України "Про Державний земельний кадастр" були внесені зміни і до ст. 15 Закону "Про оренду землі" , та однією з істотних умов договору оренди землі був визначений об'єкт оренди, дані котрого включали в себе кадастровий номер земельної ділянки, ( в редакції Закону N 3613-VI ( 3613-17 ) від 07.07.2011 )

Разом з тим, відповідно до абзацу шостого підпункту 1.2 пункту1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему від 2 липня 2003 року № 174, зареєстрованим в Мін'юсті 25 липня 2003 року за № 641/7962, визначено, що Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК, (автоматизованої системи державного земельного кадастру).

Підпунктами 4.6.; 9.4.1; 12.7.3; 12.2; 12.3; 12.10 зазначеного Тимчасового порядку також передбачалось, що внесення записів реєстрації до книги реєстрації здійснює особа, яка призначається згідно з наказом оператора (реєстратора). У графі 6 книги записів реєстрації послідовно зазначаються кадастровий номер земельної ділянки та її місцерозташування. Номер Поземельної книги збігається з кадастровим номером земельної ділянки. Поземельна книга (додаток 4) відкривається та ведеться на кожну земельну ділянку. Дані для формування Поземельної книги вносяться до бази даних АС ДЗК після внесення записів до книги реєстрації. Поземельна книга зберігається довічно, міститься у папці зі швидкозшивачем. Оформлення Поземельної книги має відповідати вимогам нормативної документації з діловодства (нумерація сторінок, печатка, відповідальний за ведення книги та інше).

Згідно "Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель", затвердженого наказом Держкомзему № 174 від 02.07.2003 року кадастровий номер присвоюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право власності на земельну ділянку та обмінного файлу. Тобто, для присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам ні у орендодавців ні в орендарів перешкод не було, останні могли замовити необхідну технічну документацію.

Державний реєстр земель - це складова частина державного земельного кадастру, який складається з книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок та Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку і формується за допомогою АС ДЗК, (автоматизованої системи державного земельного кадастру).

Як вбачається з відповіді відділу Держземагенства в Яготинському районі Київської області інформація відсутня в управління Дерземагенства в Яготинському районі Київської області щодо зареєстрованих договорів оренди на земельні ділянки між ТОВ "Агрофірма Дружба" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, а також інформація про зареєстровані договори оренди землі ТОВ "Агрофірма Дружба" та вище зазначеними громадянами в Державному земельному кадастрі відсутня.

Вищевказані докази підтверджують те, що державна реєстрація договорів оренди, у визначеному законом порядку не відбулась. Крім цього, сторони не заперечували того факту, що технічна документація, що є невід'ємною частиною договору оренди що стосується договорів оренди між ТОВ "Агрофірма Дружба" та ОСОБА_1, ОСОБА_2, не виготовлялася.

Наявність відміток у копіях договорів оренди про їх державну реєстрацію за таких обставин, само по собі, не доводить її здійснення у встановленому законом порядку.

Крім цього, позивач в судовому засіданні не надав для огляду оригіналів договору оренди, додатків до договорів, що є невід'ємною частиною договору.

Так, суд з врахуванням викладеного, а також того, що власники земельних ділянок звернулись до суду з вимогами, обґрунтування котрих надає підстави для визнання правочиів як недійсними так і нікчемними. Оскільки в силу закону нікчемний правочин є недійсним з моменту його вчинення, то суд вважає, що в частині вимог щодо визнання правочинів недійсними позивачам - власником земельних ділянок необхідно відмовити, оскільки є підстави для визнання правочину нікчемним. Проте, судом під час ухвалення рішення не ухвалено рішення щодо частини позовних вимог, що стосуються визнання договорів оренди недійсними, відносно яких представником позивачів подавалися докази та надавалися пояснення в судовому засіданні, то суд вважає, що є всі підстави для ухвалення додаткового рішення.

Керуючись ст.ст.10, 60, 212, 220 ЦПК України, ст. ст. 4, 203,204, 210, 215, 216, 228, 253, 257, 654, 253, 257, 261 ЦК України, ст.ст. 125, 126, 202 ЗК України, ст..ст.15, 25 Закону України «Про оренду землі», Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.98 № 2073 «Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі», Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему від 2 липня 2003 року № 174, зареєстрованим в Мін'юсті 25 липня 2003 року за № 641/7962, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог за зустрічним позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма Дружба» с.Капустинці Яготинського району Київської області, третя особа: Спільне підприємство Товариство з обмеженою відповідальністю «Нива Переяславщини» с.Переяславське Переяслав-Хмельницького району Київської області про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі апеляційної скарги через Яготинський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення рішення, протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Суддя Кисіль О.А.