Рішення

від 03.03.2014 по справі 920/197/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.03.2014 Справа № 920/197/14

за позовом фермерського господарства «Колосок», с. Катанське, Великописарівський район, Сумська область,

до відповідача регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми,

про визнання договору оренди майна продовженим

Суддя Заєць С.В.

Представники:

Від позивача - голова фермерського господарства Плотніков М.П.;

Від відповідача - представник Ладиченко О.М. (довіреність № 76 від 12.06.2013року);

При секретарі судового засідання Карабан Є.П.,

Суть спору: позивач подав позовну заяву, в якій просить суд визнати договір оренди державного майна від 13.04.2010року № 1512, укладений між сторонами, продовженим терміном на 2 роки 11 місяців, з 13.04.2013року по 12.02.2016року.

Позивач наполягає на задоволенні позовних вимог.

Позивач подав заяву від 25.02.2014року про приєднання до матеріалів справи додаткових доказів в обґрунтування позовних вимог.

Відповідач подав відзив на позовну заяву № 10-03-00755 від 14.02.2014року, в якому просить суд відмовити у задоволенні позову.

Відповідач подав заяву № 10-03-01003 від 03.03.2014року про долучення до матеріалів справи доказів в обґрунтування своєї позиції по справі.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши наявні у справі докази, суд встановив:

Відповідно до укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області та фермерським господарством «Колосок» договору оренди державного майна № 1512 від 13.04.2010року, відповідач передав, а позивач прийняв відповідно до акту приймання - передавання майна від 13.04.2010року в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 130,3м.кв., розміщене за адресою: Сумська область, Великописарівський район, смт. Кириківка, пров. Станційний, 12, що перебуває на балансі Сумського будівельно-монтажного експлуатаційного управління Південної залізниці.

Майно передається в оренду з метою розміщення кафе, що здійснює продаж товарів підакцизної групи (п. 1.2. договору).

Відповідно до п. 10.1. договору, він діє з 13.04.2010року до 12.03.2013року включно.

Листом від 25.12.2012року позивач звернувся до відповідача з проханням продовжити дію договору оренди державного майна № 1512 від 13.04.2010року.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до ч. 2 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Відповідачем не було повідомлено позивача в місячний термін про припинення договору оренди № 1512 від 13.04.2010року.

Згідно з п. 10.4. договору оренди державного майна № 1512 від 13.04.2010року, у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, який є невід'ємною частиною договору, при обов'язковій наявності погодження з балансоутримувачем та дозволу органу, уповноваженого управляти об'єктом оренди.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідач листом від 27.12.2012року №07-09-04731, на підставі звернення позивача, звернувся до Міністерства інфраструктури України з проханням розглянути питання щодо надання дозволу на продовження дії договору № 1512 від 13.04.2010року.

Листом від 31.01.2013року № ЦЗЕ-11/217 Державна адміністрація залізничного транспорту України «Укрзалізниця» Міністерства інфраструктури України повідомила Регіональне відділення Фонду державного майна України, що не погоджує продовження терміну дії договору № 1512 від 13.04.2010року.

Листом від 25.02.2013року №07-09-00978 у відповідь на лист № ЦЗЕ-11/217 від 31.01.2013року, відповідачем було додатково направлено до Державної адміністрації залізничного транспорту України «Укрзалізниця» проект договору оренди з розрахунком орендної плати, копії рецензії, висновку про вартість майна, поверхового плану об'єкта оренди та листа балансоутримувача.

Листом від 29.03.2013року № ЦЗЕ-11/807 Державна адміністрація залізничного транспорту України «Укрзалізниця» повідомила Регіональне відділення Фонду державного майна України, що не погоджує продовження терміну дії договору № 1512 від 13.04.2010року за запропонованою орендною платою.

Разом з цим, згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше осіб, спрямована на набуття, зміну або припинення прав та обов'язків.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає, або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Частиною 1 ст. 763 ЦК України передбачено, що договір найму укладається на строк, встановлений договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.

Згідно з ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі відсутності заяви однієї із сторін договору про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, що були передбачені договором; дана норма кореспондується із приписами ч. 4 ст. 284 ГК України та ст. 764 ЦК України .

Зі змісту зазначених норм вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на той самий термін і на тих самих умовах, на яких цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. При цьому такі заперечення мають бути висловлені останнім як до закінчення терміну дії договору оренди, так і протягом одного місяця після закінчення цього строку.

Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк не мали місце, то такий договір вважається продовженим.

В матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про волевиявлення орендодавця, Регіонального відділення Фонду державного майна України, щодо припинення договірних відносин і повернення об'єкту оренди протягом вищевказаного строку.

Заперечення щодо продовження строку дії договору оренди державного майна від 13.04.2010року № 1512 були висловлені відповідачем у листі № 11-09-05411 тільки 14.11.2013року, тобто поза межами місячного строку після закінчення терміну дії договору.

Вищевказані листи Державної адміністрації залізничного транспорту України «Укрзалізниця» не приймаються судом до уваги в якості належних та допустимих доказів в обґрунтування заперечень проти позову, оскільки орендодавцем за договором № 1512 від 13.04.2010року є Регіонального відділення Фонду державного майна України і саме на нього покладається обов'язок своєчасного висловлення заперечень щодо поновлення договору на новий строк.

Оскільки вищезазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.

З урахуванням викладених обставин, суд вважає обґрунтованими, правомірними та такими, що підлягають задоволенню позовні вимоги щодо визнання договору оренди державного майна № 1512 від 13.04.2010року, укладеного між сторонами, продовженим терміном на 2 роки 11 місяців, з 13.04.2013року по 12.02.2016року.

Відповідно до вимог ст. ст. 44, 49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати договір оренди державного майна № 1512 від 13.04.2010року, укладений між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40024, код 21124686) та фермерським господарством «Колосок» (вул. Колгоспна, 11, с. Катанське, Великописарівський район, Сумська область, код 24000476), продовженим терміном на 2 роки 11 місяців, з 13.04.2013 по 12.02.2016року.

3. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області (вул. Харківська, 30/1, м. Суми, 40024, код 21124686) на користь фермерського господарства «Колосок» (вул. Колгоспна, 11, с. Катанське, Великописарівський район, Сумська область, код 24000476) 1 218 грн. 00 коп. судового збору.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 04.03.2014року

Суддя (підпис) С.В. Заєць