Рішення

від 11.03.2014 по справі 916/3608/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" березня 2014 р.Справа № 916/3608/13

За позовом: Публічне акціонерне товариство "Укрсоцбанк"

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Ширяєвський хлібозавод"

Третя особа на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ "

Про звернення стягнення на предмет іпотеки

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Терещенко О.О. - згідно довіреності від 17.12.2013р.

Від відповідача: Белімова В.С. - згідно довіреності від 14.01.2014р.

Від третьої особи:не з'явився.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Публічне акціонерне товариство (далі - ПАТ) "Укрсоцбанк", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) "Ширяєвський хлібозавод", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог : Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" , про звернення стягнення на предмет іпотеки, що належить ТОВ "Ширяєвський хлібозавод", а саме: - виробничу базу хлібокомбінату, загальною площею 1892,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул.. Степова, буд. 44 та в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, а також на обладнання у кількості 144 одиниці, перелік якого наведено у Додатку № 1 до Іпотечного договору, посвідченого Любашівською державною нотаріальною конторою 27.09.2011 року за реєстраційним № 2259 , в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Ширяєвський хлібозавод" за Додатковим договором № 501.1-10/008(01/009) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору № 501.1-10/008 про здійснення кредитування та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" за Додатковим договором № 501.1-10/008 (02/033) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору № 501.1-10/008 про здійснення кредитування , у загальному розмірі 10 111 463 грн. 90 коп.

Крім того, позивач просить визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження, за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадіїї оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18 лютого 2014р. визначено процесуальний статус Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" як третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору. Третя особа про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник третьої особи в судові засідання не з'являвся, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив, своїх міркувань щодо позову третя особа до суду не направила.

За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.

11 березня 2014р. відповідач надав до суду клопотання про зупинення провадження у справі до закінчення провадження у справі № 779/13 у постійно діючому Третейському суді при асоціації українських банків за позовом Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" до Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" та Товариства з обмеженою відповідальністю "Ширяєвський хлібозавод" про стягнення заборгованості. В обґрунтування клопотання відповідач зазначає, що розгляд справи №916/3608/13 залежить від розгляду справи № 779/13, адже, банк фактично може отримати виконавчі документи на стягнення одного і того ж боргу різними способами та у подвійному чи більшому розмірі, а виконання цих виконавчих документів матиме наслідком, відповідно, отримання банком задоволення в більшому розмірі.

Представник позивача проти задоволення клопотання заперечує, так як вважає, що розгляд цих справ не перешкоджає одна одній.

Розглянув клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Ширяєвський хлібозавод" про зупинення провадження у справі, заслухав пояснення представника позивача з цього приводу, суд доходить до висновку про відмову у задоволенні зазначеного клопотання, адже, відповідно до ст. 79 ГПК України господарський суд зупиняє провадження у справі в разі неможливості розгляду даної справи до вирішення пов'язаної з нею іншої справи, що розглядається іншим судом. Отже, підставою для зупинення є неможливість розгляду справи до вирішення іншої справи. Виходячи з матеріалів справи №916/3608/13 суд не убачає, що дану справу неможливо розглядати окремо, без урахування справи №779/13.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників позивача та відповідача, суд встановив:

27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник) було укладено Генеральний договір № 501.1-10/008 про здійснення кредитування (далі - Генеральний договір), згідно умов якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти в гривнях на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього (далі - Кредит), в межах загального ліміту у сумі 2 480 000 грн. (далі - Ліміт кредитування), а Позичальник зобов'язався повертати Кредит у строки/терміни та в порядку, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у Додаткових договорах, але, в будь-якому разі, не більше 16% річних в гривнях, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку, визначених Тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться у Додатку № 1 до цього Договору, який є його невідє`мною частиною, та у відповідних Додатках до Додаткових договорів до цього Договору (далі - Тарифи).

19 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник 1) та ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ " (далі - Позичальник 2) було укладено Договір про внесення змін № 2 до Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.201, згідно якого Сторони преамбулу Генерального договору № 501.1-10/008 про здійснення кредитування виклали у наступні редакції: "27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник 1) та ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ " (далі - Позичальник 2)" було укладено Генеральний договір № 501.1-10/008 про здійснення кредитування (далі - Генеральний договір), згідно умов якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальникам грошові кошти в гривнях на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього (далі - Кредит), в межах загального ліміту у сумі 9 488 000 грн. (далі - Ліміт кредитування), а Позичальники зобов'язались повертати Кредит у строки/терміни та в порядку, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у Додаткових договорах, але, в будь-якому разі, не більше 25% річних в гривнях, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку, визначених Тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться у Додатку № 1 до цього Договору, який є його невідє`мною частиною, та у відповідних Додатках до Додаткових договорів до цього Договору (далі - Тарифи).".

27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Гарант) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник) було укладено Додатковий договір № 501.1-10/008 (01/009) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р. (далі - Додатковий договір № 501.1-10/008(01/009)), відповідно до якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти на поповнення обігових коштів шляхом їх перерахування з відповідного внутрішньобанківського позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника № 2600400005719 відкритий у Кредитора, в межах максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором у сумі 2 480 000 грн.

Відповідно до п. 1.1. Додаткового договору № 501.1-10/008(01/009) надання кредиту в межах суми вищевказаного максимального ліміту здійснюється окремими частинами (Траншами), з наступним графіком змін максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором: з 31.08.2012 року максимальний ліміт заборгованості становить 1 240 000 грн. Кінцева дата повернення заборгованості 26.09.2012р.

Позивач зазначає, що він в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику 1 - ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" надано грошові кошти на поповнення обігових коштів у сумі 2 480 000 грн., що підтверджується меморіальним ордером від 28.09.2011р. № 153438384 на суму 2 480 000 грн.

16 грудня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі- Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник) було укладено Договір про внесення змін № 1 до Додаткового договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 501.1-10/008 (01/009) в рамках Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р., відповідно до якого Сторони виклали п. 3.1. Генерального договору у наступній редакції "п. 3.1. процентна ставка за цим Договором для Траншів Кредиту, що надані до 31 грудня 2011р. (включно) встановлюється 17% річних в гривні на строк 3 місяці з 01.01.2012 (включно) по 31.03.2012 (включно). Процентна ставка за цим Договором для Траншів Кредиту в гривні, що будуть надані з 01.01.2012р. (включно) встановлюються в розмірі 23% річних на строк 3 місяці з 01.01.2012р. (включно) по 31.03.2012р. (включно).". На підставі зазначеного пункту Договору позивач нарахував Позичальнику № 1 проценти за користування кредитом у сумі 568 197 грн. 04 коп.

19 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ " (далі - Позичальник) було укладено Додатковий договір № 501.1-10/008 (02/033) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р., згідно якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти на поповнення обігових коштів шляхом їх перерахування з відповідного внутрішньобанківського позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника № 26002010413068 відкритий у Кредитора, в межах максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором у сумі 7 008 000 грн., але не більше 66,66% заставної вартості оформленого в якості забезпечення зобов'язань за Генеральним договором майна відповідно до п. 7 Генерального договору.(окрім п. 7.1.).

Відповідно до п. 1.1. Додаткового договору № 501.1-10/008 (02/033) надання кредиту в межах суми вищевказаного максимального ліміту здійснюється окремими частинами (Траншами), з наступним графіком змін максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором: з 18.12.2012 року максимальний ліміт заборгованості становить 6 008 000 грн.; 3 18.01.2013р. максимальний ліміт заборгованості становить 4 008 000 грн.; 3 18.02.2013р. максимальний ліміт заборгованості становить 2 008 000 грн. Кінцева дата повернення заборгованості 18.03.2013р.

Позивач зазначає, що він в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику 2 - ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" надано грошові кошти на поповнення обігових коштів у сумі 5 098 534 грн. 05 коп., що підтверджується меморіальними ордерами від 21.03.2012р. № 260947283 на суму 2 567 862 грн. 62 коп., від 22.03.2012р. № 261637593 на суму 921 613 грн. 91 коп., від 23.03.2012р. № 262474542 на суму 849 072 грн. 26 коп., від 27.03.2012р. № 264341880 на суму 345 281 грн. 74 коп., від 29.03.2012р. № 266217743 на суму 414 703 грн. 52 коп.

Згідно п. 3 Додаткового договору № 501.1-10/008 (02/033) Позичальник зобов'язався сплачувати Кредитору проценти в розмірі 20% річних, порядок нарахування та сплати яких визначений в Генеральному договорі, а також комісії, прелік, розмір та порядок сплати яких міститься в Додатку № 1 до Генерального договору та Додатку 1 до цього Додаткового договору. Процентна ставка за цим Додатковим договором встановлюється на строк 3 місяці по 15.06.2012. На підставі зазначеного пункуту Договору позива нарахував Позичальнику 2 проценти за користування кредитом у сумі 1 308 623 грн. 74 коп.

Відповідно до п. 3.3.3. Генерального договору Позичальники зобов'язались забезпечити сплату Кредитору процентів в розмірі, передбаченому у відповідних Додаткових договорах, але, в будь-якому разі, не більше розміру процентної ставки, встановленого в п. 1 Основних положень цього Договору, та комісій, перелік, розміри та порядок сплати яких зазначені в Тарифах, в порядку, визначеному п.п. 2.7., 2.8., 2.9., 2.10. цього Договору.

Згідно п. 3.3.5. Генерального договору Позичальники зобов'язались забезпечити поверненн Кредиту в повному обсязі відповідно до строків/термінів встановлених у відповідних Додаткових договорах, але в будь-якому разі, Кредит має бути повністю та остаточно повернутий не пізніше остаточного дня Строку дії Ліміту кредитування, вказаного в п. 3 Основних положень цього Договору.

Відповідно до п. 4.1. Генерального договору № 501.1-10/008 у разі прострочення Позичальниками повернення Кредиту згідно з п.п.п 1.3., 1.4., 2.10.3., 2.12.3., 3.2.2., 3.2.5., 5.4. цього Договору та відповідним Додатковим договором та/або сплати процентів та/або комісій, Позичальники сплачують Кредитору пеню у національній валюті України в розмірі 1 відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення. На підставі зазначеного пункту договору позивач нарахував Позичальнику 1 пеню за несвоєчасне повернення Кредиту у сумі 167 393 грн. 15 коп., та пеню за несвоєчасне повернення відсотків у сумі 31 618 грн. Крім того, позивач на підставі зазначеного пункту договору нарахував Позичальнику 2 пеню за несвоєчасне повернення Кредиту у сумі 351 373 грн. 97 коп., та пеню за несвоєчасне повернення відсотків у сумі 49 641 грн. 63 коп.

Крім того, відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної статті позивач нарахував Позичальнику 1 інфляційні витрати за кредитом у сумі 31 768 грн. 04 коп. та інфляційні витрати за відсотками у сумі 5 276 грн. 12 коп. Крім того, позивач нарахував Позичальнику 2 інфляційні витрати за кредитом у сумі 46 660 грн. 73 коп. та інфляційні витрати за відсотками у сумі 8 681 грн. 83 коп.

Позивач у справі зазначає, що Позичальник 1 та Позичальник 2 зобов'язання щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків за кредитом здійснювали з простроченням.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 про здійснення кредитування, 27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області Котюжинською Л.Д. за № 2259, відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 про здійснення кредитування від 27.09.2011р., укладеним між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем (далі - Основне зобов'язання) наступне нерухоме майно : виробнича база хлібокомбінату, що в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, загальною площею 1892,9 кв.м., вартістю за погодженням Сторін 3 157 073 грн., що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вулиця Степова, будинок 44 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу за ре\єстровим номером 111 від 01.02.2005р., право власності на яке зареєстроване згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 19.09.2010р., номер запису 75, в книзі 1-, реєстраційний номер 31533607, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 1,7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), право користування якою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06 липня 2011р., що зареєстрований відділом Держкомзему у Ширяївському районі Одеської області 14.07.2011р. в реєстрі за номером 512545514000230, а також обладнання, згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1 (далі - Предмет іпотеки).

21 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Іпотекодавець), що є майновим поручителем за зобовязаннями ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" (далі - Позичальник) за Генеральним договором про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р., було укладено Договір про внесення змін № 1 до Іпотечного договору, посвідченого 27.09.2011р. державним нотаріусом Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області Котюжинською Л.Д. та зареєстрований в реєстрі за № 2259, згідно якого Сторони виклали преамбулу Іпотечного договору у наступній редакції: "21 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Позичальником та Іпотекодавцем зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 про здійснення кредитування від 27.09.2011р., укладеним між Іпотекодержателем, Позичальником та Іпотекодавцем (далі - Основне зобов'язання) наступне нерухоме майно: виробнича база хлібокомбінату, що в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, загальною площею 1892,9 кв.м., вартістю за погодженням Сторін 3 157 073 грн., що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вулиця Степова, будинок 44 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу за ре\єстровим номером 111 від 01.02.2005р., право власності на яке зареєстроване згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Ширяєвським державним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" 08.02.2005р., номер запису 108, в книзі 1, реєстраційний номер 6440138, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 1,7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), право користування якою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06 липня 2011р., що зареєстрований відділом Держкомзему у Ширяївському районі Одеської області 14.07.2011р. в реєстрі за номером 512545514000230, а також обладнання, згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1 (далі - Предмет іпотеки).

Згідно п. 2.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем та/або Позичальником Основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки (зі змінами внесеними Договором про вненсення змін № 1 до Іпотечного договору).

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником та/або Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом зверненя стягнення на Предмет іпотеки (зі змінами внесеними Договором про вненсення змін № 1 до Іпотечного договору).

Позивач зазначає, що згідно з ч. 1 ст 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 ст. 33 Закону України "Про іпотеку" звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя .

На підставі викладеного позивач просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить ТОВ "Ширяєвський хлібозавод", а саме: - виробничу базу хлібокомбінату, загальною площею 1892,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеськаобласть, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул.. Степова, буд. 44 та в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, а також на обладнання у кількості 144 одиниці, перелік якого наведено у Додатку № 1 до Іпотечного договору, посвідченого Любашівською державною нотаріальною конторою 27.09.2011 року за реєстраційним № 2259, шляхом продажу з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження, за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадіїї оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

В обґрунтування позову, позивач посилається на ст. 526 Цивільного кодексу України, згідно якої, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

В обґрунтування позову позивач також посилається на ст.ст. 7, 11, 33, Закону України "Про іпотеку".

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на те, що в іпотечному договорі від 27.09.2011р. зазначено, що предметом договору є нерухоме майно виробнича база хлібокомбінату, що розташоване на земельній ділянці загальною площею 1,7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), право на користування якою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06.07.2011р.

Відповідач зазначає, що відповідно до ч. 4 ст. 6 Закону України "Про іпотеку" якщо будівля (споруда), котра передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає переданню в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, котрим установлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

На думку відповідача, якщо в іпотеку передається будівля (споруда), розташована на земельній ділянці, яка не належить іпотекодавцю, то іпотека поширюється й на земельну ділянку або її частину, на котрій розташована відповідна будівля (споруда).

Відповідач зазначає, що під час укладення договору іпотеки відповідач не був власником земельної ділянки, а лише мав право на користування, що підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06.07.2011р. , у зв'язку із чим земельна ділянка, на якій розташоване нерухоме майно, не могла бути предметом договору іпотеки в момент його укладення.

Також, відповідач зазначає, що відповідно до ст. 14 Закону України "Про іпотеку", предметом іпотеки може бути нерухоме майно, що є об'єктом права державної чи комунальної власності і закріплене за відповідним державним чи комунальним підприємством, установою, організацією на праві господарського відання. Передача в іпотеку цього майна здійснюється після отримання у встановленому законом порядку згоди органу державної влади чи органу місцевого самоврядування, до сфери господарського відання якого належить відповідне державне чи комунальне підприємство, установа або організація. Продаж предмета іпотеки, що є об'єктом права державної чи комунальної власності, здійснюється з урахуванням вимог законів України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" та "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва".

Така ж вимога закону передбачена і в ст. 123 Земельного кодексу України. Надання земельних ділянок державної або комунальної власності у користування здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі: зміни цільового призначення земельних ділянок відповідно до закону; надання у користування земельних ділянок, межі яких не встановлені в натурі (на місцевості). Надання у користування земельної ділянки, межі якої встановлені в натурі (на місцевості), без зміни її цільового призначення здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо складання документа, що посвідчує право користування земельною ділянкою.

Відповідач зазначає, що згідно з даними , зазначеними у публічній кадастровій карті України, земельна ділянка загальною площею 1.7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), яка розташована за адресою Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул.. Степова 44 , є комунальною власністю.

Згідно з договором іпотеки від 27.09.2011 року ні органи державної влади, ні органи місцевого самоврядування згоди на передачу в іпотеку земельної ділянки, загальною площею 1.7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), яка розташована за адресою Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул.. Степова 44 , не надавали. Зазначене, на думку відповідача, є підставою для визнання договору іпотеки недійсним.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд дійшов наступних висновків.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно положень ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права; визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення; припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Згідно зі ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Частиною 1 ст. 626 Цивільного кодексу України передбачено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

При цьому за правилами ст. 14 Цивільного кодексу України цивільні обов'язки виконуються у межах, встановлених договором або актом цивільного законодавства.

Згідно з частиною 1 ст. 175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 Цивільного кодексу України).

Статтею 530 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк.

Згідно ст. 55 Закону України "Про банки і банківську діяльність" відносини банку з клієнтом регулюються законодавством України, нормативно-правовими актами Національного банку України та угодами (договорами) між клієнтом та банком.

Відповідно до ст. 2 Закону України "Про банки і банківську діяльність" банківський кредит - будь-яке зобов'язання банку надати певну суму грошей, будь-яка гарантія, будь-яке зобов'язання придбати право вимоги боргу, будь-яке продовження строку погашення боргу, яке надано в обмін на зобов'язання боржника щодо повернення заборгованої суми, а також на зобов'язання на сплату процентів та інших зборів з такої суми.

Відповідно до ч. 1 ст. 1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Як вбачається з матеріалів справи, 27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник) було укладено Генеральний договір № 501.1-10/008 про здійснення кредитування (далі - Генеральний договір), згідно умов якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти в гривнях на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього (далі - Кредит), в межах загального ліміту у сумі 2 480 000 грн. (далі - Ліміт кредитування), а Позичальник зобов'язався повертати Кредит у строки/терміни та в порядку, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у Додаткових договорах, але, в будь-якому разі, не більше 16% річних в гривнях, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку, визначених Тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться у Додатку № 1 до цього Договору, який є його невідє`мною частиною, та у відповідних Додатках до Додаткових договорів до цього Договору (далі - Тарифи).

19 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор), ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник 1) та ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ " (далі - Позичальник 2) було укладено Договір про внесення змін № 2 до Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.201, згідно якого Сторони преамбулу Генерального договору № 501.1-10/008 про здійснення кредитування виклали у наступні редакції: "27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник 1) та ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ " (далі - Позичальник 2)" було укладено Генеральний договір № 501.1-10/008 про здійснення кредитування (далі - Генеральний договір), згідно умов якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальникам грошові кошти в гривнях на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього (далі - Кредит), в межах загального ліміту у сумі 9 488 000 грн. (далі - Ліміт кредитування), а Позичальники зобов'язались повертати Кредит у строки/терміни та в порядку, визначених цим Договором та Додатковими договорами до нього, сплачувати проценти у розмірі, що визначатиметься у Додаткових договорах, але, в будь-якому разі, не більше 25% річних в гривнях, а також сплачувати комісії у розмірі та у порядку, визначених Тарифами на послуги по наданню кредитів, що містяться у Додатку № 1 до цього Договору, який є його невідє`мною частиною, та у відповідних Додатках до Додаткових договорів до цього Договору (далі - Тарифи).".

27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Гарант) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник) було укладено Додатковий договір № 501.1-10/008 (01/009) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р. (далі - Додатковий договір № 501.1-10/008(01/009)), відповідно до якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти на поповнення обігових коштів шляхом їх перерахування з відповідного внутрішньобанківського позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника № 2600400005719 відкритий у Кредитора, в межах максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором у сумі 2 480 000 грн.

Відповідно до п. 1.1. Додаткового договору № 501.1-10/008(01/009) надання кредиту в межах суми вищевказаного максимального ліміту здійснюється окремими частинами (Траншами), з наступним графіком змін максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором: з 31.08.2012 року максимальний ліміт заборгованості становить 1 240 000 грн. Кінцева дата повернення заборгованості 26.09.2012р.

Позивач в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику 1 - ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" надано грошові кошти на поповнення обігових коштів у сумі 2 480 000 грн., що підтверджується меморіальним ордером від 28.09.2011р. № 153438384 на суму 2 480 000 грн.

16 грудня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі- Кредитор) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Позичальник) було укладено Договір про внесення змін № 1 до Додаткового договору про надання відновлювальної кредитної лінії № 501.1-10/008 (01/009) в рамках Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р., відповідно до якого Сторони виклали п. 3.1. Генерального договору у наступній редакції "п. 3.1. процентна ставка за цим Договором для Траншів Кредиту, що надані до 31 грудня 2011р. (включно) встановлюється 17% річних в гривні на строк 3 місяці з 01.01.2012 (включно) по 31.03.2012 (включно). Процентна ставка за цим Договором для Траншів Кредиту в гривні, що будуть надані з 01.01.2012р. (включно) встановлюються в розмірі 23% річних на строк 3 місяці з 01.01.2012р. (включно) по 31.03.2012р. (включно).". На підставі зазначеного пункту Договору позивач правомірно нарахував Позичальнику № 1 проценти за користування кредитом у сумі 568 197 грн. 04 коп.

19 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Кредитор) та ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ " (далі - Позичальник) було укладено Додатковий договір № 501.1-10/008 (02/033) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р., згідно якого Кредитор зобов'язався надавати Позичальнику грошові кошти на поповнення обігових коштів шляхом їх перерахування з відповідного внутрішньобанківського позичкового рахунку на поточний рахунок Позичальника № 26002010413068 відкритий у Кредитора, в межах максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором у сумі 7 008 000 грн., але не більше 66,66% заставної вартості оформленого в якості забезпечення зобов'язань за Генеральним договором майна відповідно до п. 7 Генерального договору.(окрім п. 7.1.).

Відповідно до п. 1.1. Додаткового договору № 501.1-10/008 (02/033) надання кредиту в межах суми вищевказаного максимального ліміту здійснюється окремими частинами (Траншами), з наступним графіком змін максимального ліміту заборгованості за цим Додатковим договором: з 18.12.2012 року максимальний ліміт заборгованості становить 6 008 000 грн.; 3 18.01.2013р. максимальний ліміт заборгованості становить 4 008 000 грн.; 3 18.02.2013р. максимальний ліміт заборгованості становить 2 008 000 грн. Кінцева дата повернення заборгованості 18.03.2013р.

Позивач в повному обсязі виконав взяті на себе зобов'язання, а саме: Позичальнику 2 - ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" надано грошові кошти на поповнення обігових коштів у сумі 5 098 534 грн. 05 коп., що підтверджується меморіальними ордерами від 21.03.2012р. № 260947283 на суму 2 567 862 грн. 62 коп., від 22.03.2012р. № 261637593 на суму 921 613 грн. 91 коп., від 23.03.2012р. № 262474542 на суму 849 072 грн. 26 коп., від 27.03.2012р. № 264341880 на суму 345 281 грн. 74 коп., від 29.03.2012р. № 266217743 на суму 414 703 грн. 52 коп.

Згідно п. 3 Додаткового договору № 501.1-10/008 (02/033) Позичальник зобов'язався сплачувати Кредитору проценти в розмірі 20% річних, порядок нарахування та сплати яких визначений в Генеральному договорі, а також комісії, прелік, розмір та порядок сплати яких міститься в Додатку № 1 до Генерального договору та Додатку 1 до цього Додаткового договору. Процентна ставка за цим Додатковим договором встановлюється на строк 3 місяці по 15.06.2012. На підставі зазначеного пункуту Договору позивач правомірно нарахував Позичальнику 2 проценти за користування кредитом у сумі 1 308 623 грн. 74 коп.

Відповідно до п. 3.3.3. Генерального договору Позичальники зобов'язались забезпечити сплату Кредитору процентів в розмірі, передбаченому у відповідних Додаткових договорах, але, в будь-якому разі, не більше розміру процентної ставки, встановленого в п. 1 Основних положень цього Договору, та комісій, перелік, розміри та порядок сплати яких зазначені в Тарифах, в порядку, визначеному п.п. 2.7., 2.8., 2.9., 2.10. цього Договору.

Згідно п. 3.3.5. Генерального договору Позичальники зобов'язались забезпечити поверненн Кредиту в повному обсязі відповідно до строків/термінів встановлених у відповідних Додаткових договорах, але в будь-якому разі, Кредит має бути повністю та остаточно повернутий не пізніше остаточного дня Строку дії Ліміту кредитування, вказаного в п. 3 Основних положень цього Договору.

Відповідно до п. 4.1. Генерального договору № 501.1-10/008 у разі прострочення Позичальниками повернення Кредиту згідно з п.п.п 1.3., 1.4., 2.10.3., 2.12.3., 3.2.2., 3.2.5., 5.4. цього Договору та відповідним Додатковим договором та/або сплати процентів та/або комісій, Позичальники сплачують Кредитору пеню у національній валюті України в розмірі 1 відсотка від простроченої суми за кожен день прострочення, але не більш подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період прострочення. На підставі зазначеного пункту договору позивач правомірно нарахував Позичальнику 1 пеню за несвоєчасне повернення Кредиту у сумі 167 393 грн. 15 коп., та пеню за несвоєчасне повернення відсотків у сумі 31 618 грн. Крім того, позивач на підставі зазначеного пункту договору правомірно нарахував Позичальнику 2 пеню за несвоєчасне повернення Кредиту у сумі 351 373 грн. 97 коп., та пеню за несвоєчасне повернення відсотків у сумі 49 641 грн. 63 коп.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. На підставі зазначеної статті позивач правомірно нарахував Позичальнику 1 інфляційні витрати за кредитом у сумі 31 768 грн. 04 коп. та інфляційні витрати за відсотками у сумі 5 276 грн. 12 коп. Крім того, позивач правомірно нарахував Позичальнику 2 інфляційні витрати за кредитом у сумі 46 660 грн. 73 коп. та інфляційні витрати за відсотками у сумі 8 681 грн. 83 коп.

Позичальник 1 та Позичальник 2 зобов'язання щодо повернення кредитних коштів та сплати відсотків за кредитом здійснювали з простроченням.

В якості забезпечення виконання зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 про здійснення кредитування, 27 вересня 2011р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, посвідчений державним нотаріусом Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області Котюжинською Л.Д. за № 2259, відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Іпотекодавцем зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 про здійснення кредитування від 27.09.2011р., укладеним між Іпотекодержателем та Іпотекодавцем (далі - Основне зобов'язання) наступне нерухоме майно: виробнича база хлібокомбінату, що в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, загальною площею 1892,9 кв.м., вартістю за погодженням Сторін 3 157 073 грн., що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вулиця Степова, будинок 44 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу за ре\єстровим номером 111 від 01.02.2005р., право власності на яке зареєстроване згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданим Комунальним підприємством "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" 19.09.2010р., номер запису 75, в книзі 1-, реєстраційний номер 31533607, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 1,7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), право користування якою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06 липня 2011р., що зареєстрований відділом Держкомзему у Ширяївському районі Одеської області 14.07.2011р. в реєстрі за номером 512545514000230, а також обладнання, згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1 (далі - Предмет іпотеки).

21 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Іпотекодавець), що є майновим поручителем за зобовязаннями ТОВ "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" (далі - Позичальник) за Генеральним договором про здійснення кредитування № 501.1-10/008 від 27.09.2011р., було укладено Договір про внесення змін № 1 до Іпотечного договору, посвідченого 27.09.2011р. державним нотаріусом Любашівської державної нотаріальної контори Одеської області Котюжинською Л.Д. та зареєстрований в реєстрі за № 2259, згідно якого Сторони виклали преамбулу Іпотечного договору у наступній редакції: "21 березня 2012р. між ПАТ "Укрсоцбанк" (далі - Іпотекодержатель) та ТОВ "Ширяєвський хлібозавод" (далі - Іпотекодавець) було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого Іпотекодавець передає в іпотеку Іпотекодержателю у якості забезпечення виконання Позичальником та Іпотекодавцем зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 про здійснення кредитування від 27.09.2011р., укладеним між Іпотекодержателем, Позичальником та Іпотекодавцем (далі - Основне зобов'язання) наступне нерухоме майно: виробнича база хлібокомбінату, що в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, загальною площею 1892,9 кв.м., вартістю за погодженням Сторін 3 157 073 грн., що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вулиця Степова, будинок 44 та належить Іпотекодавцю на праві приватної власності на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Ширяївського районного нотаріального округу за ре\єстровим номером 111 від 01.02.2005р., право власності на яке зареєстроване згідно з Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, видане Ширяєвським державним комунальним підприємством "Бюро технічної інвентаризації" 08.02.2005р., номер запису 108, в книзі 1, реєстраційний номер 6440138, що розташовано на земельній ділянці загальною площею 1,7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), право користування якою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06 липня 2011р., що зареєстрований відділом Держкомзему у Ширяївському районі Одеської області 14.07.2011р. в реєстрі за номером 512545514000230, а також обладнання, згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1 (далі - Предмет іпотеки).

Згідно п. 2.4.3. Іпотечного договору Іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Іпотекодавцем та/або Позичальником Основного зобов'язання, задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки (зі змінами внесеними Договором про вненсення змін № 1 до Іпотечного договору).

Відповідно до п. 4.1. Іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання Позичальником та/або Іпотекодавцем Основного зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом зверненя стягнення на Предмет іпотеки (зі змінами внесеними Договором про вненсення змін № 1 до Іпотечного договору).

Твердження відповідача стосовно того, що під час укладення договору іпотеки відповідач не був власником земельної ділянки, а лише мав право на користування, що підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06.07.2011р., не заперечується позивачем у справі та не має істотного значення для розгляду даної ссправи, адже, Іпотечний договір не визнаний недійсним, в судовому порядку не оскаржений та є чиннім, а предметом іпотеки є нерухоме майно - виробнича база хлібокомбінату, що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вулиця Степова, будинок 44, що розташована на земельній ділянці загальною площею 1,7149 га (кадастровий номер 5125455100:02:002:0105), право користування якою підтверджується Договором оренди земельної ділянки від 06 липня 2011р., а також обладнання, згідно з переліком, що міститься в Додатку № 1. Зазначене не суперечить нормама чиного законодавства України, закрема, Закону України "Про іпотеку".

Згідно ст. 1 Закону України "Про іпотеку" іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

За приписами ч. 1 ст. 7 Закону України "Про іпотеку" за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про

Матеріали справи не містять доказів, які б підтверджували виконання зобов'язань за Генеральним договором № 501.1-10/008 Позичальником та Іпотекодавцем.

Таким чином, враховуючи вищенаведене, господарський суд вважає цілком обґрунтованими вимоги позивача щодо звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки від 27.09.2011р., оскільки таке право звернення стягнення на предмет іпотеки виникло у позивача у зв'язку з невиконанням Позичальником 1 та Позичальником 2 умов Генеральним договором № 501.1-10/008.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

За таких обставин, позовні вимоги ПАТ "Укрсоцбанк", є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача відповідно до ст.ст. 44. 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1 . Позовну заяву Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" - задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить ТОВ "Ширяєвський хлібозавод", а саме: - виробничу базу хлібокомбінату, загальною площею 1892,9 кв.м., що знаходиться за адресою: Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул.. Степова, буд. 44 та в цілому складається з: літера "А-1 основне" - основна будівля, площею 1175,1 кв.м., літера "Б" - кондитерський цех, площею 318,6 кв.м., літера "В" - склад борошна, площею 41,2 кв.м., літера "Г" - магазин, площею 39,6 кв.м., літера "К" - прохідна, площею 17,6 кв.м., літера "М" - склад, площею 102,7 кв.м., літера "Ю" - склад, площею 38,7 кв.м., літера "С" - гараж, площею 45,4 кв.м., літера "Ж" - склад, площею 19,9 кв.м., літера "Л" - вбиральна, площею 5,9 кв.м., літера "Д" - дизельна, площею 58,5 кв.м., літера "Е" -склад, площею 5,6 кв.м., літера "П" - дизельна, площею 12,1 кв.м., літера "О" - вагова, площею 12,0 кв.м., № 1 - мостіння, № 4 - огорожа, а також на обладнання у кількості 144 одиниці, перелік якого наведено у Додатку № 1 до Іпотечного договору, посвідченого Любашівською державною нотаріальною конторою 27.09.2011 року за реєстраційним № 2259 , в рахунок погашення заборгованості Товариства з обмеженою відповідальністю "Ширяєвський хлібозавод" за Додатковим договором № 501.1-10/008(01/009) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору № 501.1-10/008 про здійснення кредитування та Товариства з обмеженою відповідальністю "ЗАТИШШЯ-ХЛІБОПРОДУКТ" за Додатковим договором № 501.1-10/008 (02/033) про надання відновлювальної кредитної лінії в рамках Генерального договору № 501.1-10/008 про здійснення кредитування , у загальному розмірі 10 111 463 грн. 90 коп.

Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки - шляхом продажу з прилюдних торгів в межах виконавчого провадження, за ціною, що встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадіїї оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Ширяєвський хлібозавод" (66800, Одеська область, Ширяївський район, смт. Ширяєве, вул.. Степова, 44, код ЄДРПОУ 32993511) на користь Публічного акціонерного товариства "Укрсоцбанк" (юридична адреса: 03150, м. Київ, вул.. Ковпака, 29; фактична адреса: 65014, м. Одеса, вул.. Юрія Олеші, 6, код ЄДРПОУ 00039019) витрати по сплаті судового збору у сумі 68 820 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 17 березня 2014р.

Суддя Рога Н. В.