Рішення

від 04.04.2014 по справі 904/312/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.04.14р. Справа № 904/312/14 За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕК-СТАНДАРТ», м. Київ

До: Товариства з обмеженою відповідальністю «КОФЕ-ТАЙМ», м. Підгороднє

Про: стягнення 353 205, 40 грн.

Суддя Васильєв О.Ю.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача: Галь О.А. (дов. від 01.02.14р.);

Від відповідача : Курсакова І.А. (дов. від 01.10.13р.)

СУТЬ СПОРУ:

ТОВ «ДЕК-СТАНДАРТ» (позивач) звернулося з позовом до ТОВ «КОФЕ-ТАЙМ» ( відповідач) про стягнення 258 489, 60 грн. заборгованості ( з яких: 54 653, 56 грн. - основна заборгованість з орендної плати; 2 330, 85 грн. - пеня по заборгованості по орендній платі; 8 419, 27 грн. - заборгованість по компенсації комунальних витрат ; 852, 71 грн. - пеня по простроченим платежам по компенсації комунальних витрат; 16 877, 27 грн. - 100% річних по заборгованості по орендній платі; 84 836, 70 грн. - компенсація витрат, відповідно до умов п.6.9. договору; 89 905, 04 грн. - неустойка в розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди, відповідно до умов п.6.2.3. договору; та 614, 21 грн. - курсова різниця по заборгованості по орендній платі) за договором оренди №01/11-О від 01.08.11р., укладеного між сторонами. Позовні вимоги обґрунтовані посиланням на невиконання відповідачем обов'язків щодо своєчасної сплати орендних платежів та безпідставним користуванням відповідачем орендованим майном, після розірвання позивачем в односторонньому порядку договору оренди №01/11-О від 01.08.11р.

В подальшому - 18.02.14р. , позивач уточнив (збільшив ) позовні вимоги ( т.1., а.с.86-87) та просив стягнути з відповідача : 353 205, 40 грн. заборгованості ( з яких: 13 820, 52 грн. - основна заборгованість з орендної плати; 2 879, 46 грн. - пеня по заборгованості по орендній платі; 20 774, 88 грн. - заборгованість по компенсації комунальних витрат ; 1 060, 58 грн. - пеня по простроченим платежам по компенсації комунальних витрат; 21 097, 43 грн. - 100% річних по заборгованості по орендній платі; 84 836, 70 грн. - компенсація витрат, відповідно до умов п.6.9. договору; 207 196, 22 грн. - неустойка в розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди, відповідно до умов п.6.2.3. договору; та 1 539, 61 грн. - курсова різниця по заборгованості по орендній платі) за договором оренди №01/11-О від 01.08.11р. станом на 17.02.14р. Також позивач зазначає, що ним було враховано часткове погашення відповідачем заборгованості по орендній платі за договором в розмірі 39 920, 77 грн. При цьому судовий збір із збільшеного розміру позовних вимог не був сплачений .

ТОВ «КОФЕ-ТАЙМ» (відповідач) проти задоволення позовних вимог заперечував, посилаючись на наступні обставини: п. 2.1. договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату у розмірі 2 176,50 доларів США, що в еквіваленті станом на « 01» серпня 2011 року становить 17 392,11 грн.; орендна плата сплачується орендарем починаючи з 01 серпня 2011 року щомісяця на умовах 100% попередньої оплати протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати виставлення орендарю рахунку з 1-го по 3-є число поточного місяця оренди; відповідно до п. 2.5. договору оренди орендар додатково оплачує комунальні послуги; розрахунок за надані послуги здійснюється орендарем шляхом відшкодування орендодавцю вищезазначених витрат згідно з наданими орендодавцем рахунками (з наданням рахунків постачальників послуг), протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку. За твердженням відповідача , протягом всього строку дії договору оренди позивачем ніколи не виконувались вимоги п. 2.1. договору, рахунки у вищезазначені строки не надходили, більшість рахунків взагалі в оригіналах відповідачу так і не надійшли; працівники відповідача самостійно розраховували та контролювали платежі за договором: орендну плату на підставі п. 2.2. договору, комунальні платежі - згідно показників встановлених у приміщенні лічильників, та звертались до позивача з вимогою надати оформлений належним чином рахунок, податкову накладну та акт виконаних робіт в підтвердження понесеної останнім витратної частини. Також відповідач зазначає, що : відповідно до статті 613 ЦК України кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку; згідно ч. 2 ст. 530 Цивільного Кодексу України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час; боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства . За твердженням відповідача , в передбаченому ч. 2 п. 530 ЦК України порядку сторони договору змінили умови договору, відмовившись від авансових платежів, відносно строків платежів, проти чого позивач не заперечував. Так протягом строку дії договору позивач жодного разу не направляв вимоги про сплату орендної плати тощо у визначені умовами договору строки або претензій щодо несвоєчасної оплати; неналежну облікову дисципліну позивача підтверджує та обставина, що жодного разу протягом всього строку дії договору позивач не повернув відповідачу надісланий останнім акт звірки розрахунків - тобто сторони взагалі не проводили звірку взаємних розрахунків; жодні належні докази того, що позивач своєчасно направляв відповідачу рахунки на оплату ( в т.ч. рахунки на компенсацію вартості комунальних послуг із підтвердженням ) в матеріалах справи відсутні Враховуючи вищезазначене, відповідач вважає безпідставними та необґрунтованими вимоги позивача щодо сплати заборгованості по орендній платі, компенсації комунальних витрат та штрафних санкцій. Окрім того - відповідач зазначає, що договором оренди також не передбачене право позивача - орендодавця розірвати договір в односторонньому порядку, тому він вважає позицію відповідача щодо розірвання договору оренди в односторонньому порядку за його ініціативою такою, що не відповідає умовам чинного законодавства та договору оренди. Умови, за яких орендодавець має право відмовитись від виконання договору оренди , передбачені ст. 782 ЦК України, а саме: наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд; відповідно до статті 613 ЦК України, якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора;будь-яких доказів існування заборгованості, яка відповідає вищезазначеним ознакам, позивач суду не надав. Враховуючи вищенаведене, відповідач вважає , що лист позивача про дострокове розірвання договору з вини відповідача не є підставою для припинення договору, та відсутні підстави для застосування положень п. 7.3. договору оренди. Позивач фактично припинив дію договору оренди, але ухиляється від приймання об'єкта оренди та намагається ввести суд в оману в частині наявності та обґрунтованості права на стягнення з відповідача суми санкції за дострокове розірвання договору оренди позивачем. Також відповідач зазначає, що оскільки орендна плата сплачувалась із врахування курсу долару США на дату платежу, тому позивач при отриманні орендної плати ( яка визначена сторонами у доларах США та визначення суми платежу в гривнях із врахування курсу гривні до долару США на момент платежу), не зазнавав збитків від знецінення грошових коштів; а тому позивач безпідставно провів розрахунки інфляційних витрат; та позивач безпідставно нарахував відповідачу 100% річних ,оскільки ним не надано жодного доказу того, що йому завдано збитків.

По справі було оголошено перерву з 18.02.14р. до 04.03.14р.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.08.11р. між ТОВ «Кофе-Тайм» (орендар) та ТОВ «Дек-стандарт» (орендодавець) було укладено договір оренди № 01/11-О; відповідно до умов якого орендодавець передав в оренду орендарю нежитлове приміщення , розташоване за адресою: м. Київ, вул. Льва Толстого, 5-А; загальною площею 243,1 кв. м. строком дії 35 місяців, цільове призначення - розміщення кав'ярні мережі «Coffee Life». Відповідно до вимог п. 1.3. цього договору користування об'єктом оренди розпочалось 01 серпня 2011 року ( згідно з актом приймання-передачі від 01.08.2011 р. )

Пунктом 2.1. договору оренди передбачено, що за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю щомісячно орендну плату у розмірі 2 176,50 доларів США, що в еквіваленті станом на «01» серпня 2011 року становить 17 392,11 грн. ; орендна плата сплачується орендарем починаючи з 01 серпня 2011 року щомісяця на умовах 100% попередньої оплати протягом 5 (п'яти) робочих днів з дати виставлення орендарю рахунку з 1-го по 3-є число поточного місяця оренди. Всі платежі за даним договором здійснюються в національній валюті України, виходячи з офіційного курсу долара США, встановленого Національним банком України на момент оплати; у разі виникнення обставин, коли комерційний курс долара США буде вище курсу, встановленого Національним Банком України, платежі будуть здійснюватися за комерційним курсом валют, який визначається згідно даних на сайті http:finance.ua по середньому курсу між купівлею в максимальному вираженні та продажем в мінімальному вираженні на день виставлення рахунку (п.2.2 договору). Оренда плата за кожний наступний місяць сплачується з врахуванням індексації за минулий місяць (п.2.3. договору).

Відповідно до п. 2.5. договору оренди орендар додатково оплачує комунальні послуги. Розрахунок за надані послуги здійснюється орендарем шляхом відшкодування орендодавцю вищезазначених витрат згідно з наданими орендодавцем рахунками (з наданням рахунків постачальників послуг), протягом 3 (трьох) робочих днів з моменту отримання рахунку.

В п.2.7. договору сторони погодили, що при укладанні договору орендар протягом 3 (трьох) календарних днів з дати укладення даного договору вносить оренду плату за перший і останній місяць оренди.

Згідно з п .2.8 договору підставою для припинення нарахування орендної плати за цим договором є підписаний обома сторонами Акт прийому-передачі об'єкта оренди від орендаря до орендодавця; у випадку не підписання сторонами акту прийому-передачі з вини орендаря, оренда плата нараховується до моменту підписання вищезазначеного акту прийому -передачі. Орендодавець зобов'язаний у термін до 01 серпня 2011 року включно передати, а орендар- прийняти об'єкт оренди; передача об'єкту оренди оформляється актом прийому-передачі (п.3.1. договору). За умов, передбачених п.п. 7.2-7.4. даного договору , орендар зобов'язаний не пізніше 3-х календарних днів з моменту настання однієї з подій , зазначених у п.7.2.-7.4. (крім випадку загибелі об'єкту оренди) передати орендодавцю об'єкт оренди; передача об'єкту оренди оформляється актом прийому-передачі об'єкту оренди, який має бути підписаний обома сторонами; при відсутності претензій орендодавця до орендаря щодо виконання умов даного договору ( в тому числи по п.п. 3.16, 5.5., 5.6 договору ) орендодавець приймає об'єкт оренди і підписує акт прийому - передачі об'єкта оренди (п.3.3. договору).

Відповідно до п.7.1. договору строк оренди за договором становить 35 місяців з правом пролонгації в порядку, передбаченому п.7.6.-7.8 цього договору; договір набуває чинності з 01 серпня 2011 року і діє до повного виконання сторонами взятих на себе зобов'язань. Дія цього договору припиняється у разі : закінчення строку його дії з дотриманням умов, передбачених даним договором; банкрутства орендаря; загибелі об'єкту оренди; наявності письмової згоди сторін; одностороннього розірвання цього договору орендодавцем в порядку , передбаченому п.7.3. договору; за згодою сторін, у порядку, передбаченому п.7.4. даного договору. (п.7.2. договору). Орендодавець має право в односторонньому порядку достроково розірвати цей договір в наступних випадках: у разі невнесення (протягом більше одного місяця) орендарем орендних платежів (орендної плати) та всіх інших платежів у строки, передбачені умовами даного договору, у зв'язку з цим договір вважається розірваним в односторонньому порядку з вини орендаря з врахуванням санкцій, передбачених в п.6.2., 6.9; у разі невиконання орендарем вимог п.п. 4.2., 4.3., 4.4., 5.5. цього договору, у зв'язку з цим договір вважається розірваним в односторонньому порядку з вини орендаря з врахуванням санкцій, передбачених в п.6.9; при використанні об'єкту оренди не за цільовим призначенням , відповідно до п.п.1.1., 5.2. даного договору, у зв'язку з цим договір вважається розірваним в односторонньому порядку з вини орендаря з врахуванням санкцій, передбачених в п.6.9. (п.7.3. договору). Згідно з п.7.3.1. договору , у разі розірвання даного договору орендодавцем в односторонньому порядку у порядку, передбаченому п.7.3. даного договору, суми орендної плати , внесені орендарем у порядку передплати , поверненню не підлягають. Відповідно до п.7.4. договору орендар може ініціювати припинення дії договору , про що зобов'язаний письмово повідомити орендодавця не менше , ніж за 3 календарних місяців до бажаної дати розірвання, але в будь-якому випадку не раніше, ніж через 6 місяців з дня підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди від орендодавця до орендаря; при відсутності претензій орендодавця до орендаря по пунктах 1.1., 1.5., 2.1., 2.5., 2.10., 3.3.-3.6, 3.13, 3.14, 4.2.-4.4., 5.3., 5.5. договору, припинення дії договору оформляється додатковою угодою та актом прийому-передачі об'єкту оренди, що підписується сторонами.

За невиконання або неналежне виконання зобов'язань згідно з договором сторони несуть відповідальність і відшкодовують заподіяні збитки, в тому числі й втрачену вигоду , згідно з чинним законодавством та даним договором. (п.6.1. договору). Згідно з п.6.2. договору орендар сплачує орендодавцю: за несвоєчасну сплату платежів, передбачених даним договором, пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочених платежів, за кожний день прострочення (п.6.2.1. договору). Також на підставі ст.625 ЦК України орендар, який прострочив сплату орендної плати більш ніж на 10 (десять) днів від встановленого строку оплати, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 100% річних від простроченої суми (п.6.2.2. договору). У разі несвоєчасного повернення об'єкту оренди з вини орендаря, орендар повинен сплатити неустойку у розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди за час прострочення на підставі п.2. ст.785 ЦК України. (п.6.2.3 договору). У разі дострокового розірвання даного договору з вини орендодавця в порядку, передбаченому п.7.3. даного договору, орендар сплачує орендодавцю компенсацію витрат у розмірі орендної плати за 3 (три) місяці оренди, передбаченої в п.2.1. даного договору, що діє на момент дострокового розірвання. (т.1., а.с.20-25).

Як вбачається з матеріалів справи , 01.08.11р. позивач передав відповідачу орендоване майно за вищезазначеним договором оренди ( що підтверджується відповідним актом прийому-передачі нежилого приміщення , згідно із договором оренди №01/11-О від 01.08.11р. ( т.1., а.с.119) та не заперечується відповідачем).

За твердженням позивача, в порушення прийнятих на себе зобов'язань відповідач орендні платежі на користь позивача належним чином не сплачував; у зв'язку з чим (відповідно до розрахунку заборгованості ) у відповідача станом на 17.02.14р. рахується заборгованість в по орендній платі в розмірі 13 820, 52 грн. та заборгованість по компенсації комунальних витрат в розмірі 20 774, 88 грн. (т.1., а.с.88-96).

Окрім того - позивач відповідно до пунктів 6.2.1. , 6.2.2., 6.2.3. та 6.9. договору нарахував відповідачу : 2 879, 46 грн. - пені по заборгованості по орендній платі; 1 060, 58 грн. - пеня по простроченим платежам по компенсації комунальних витрат; 21 097, 43 грн. - 100% річних по заборгованості по орендній платі; 84 836, 70 грн. - компенсація витрат відповідно до умов п.6.9. договору; 207 196, 22 грн. - неустойка в розмірі подвійної плати за користування об'єктом оренди, відповідно до умов п.6.2.3. договору; та 1 539, 61 грн. - курсова різниця по заборгованості по орендній платі) за договором оренди №01/11-О від 01.08.11р. станом на 17.02.14р. При цьому позивач зазначає, що у зв'язку з численними порушеннями умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати та оплати витрат за комунальні послуги, згідно пунктів, 2.1, 2.5. договору оренди, позивач в односторонньому порядку розірвав договір оренди з 11.01.13р. , про що повідомив відповідача листом №10 від 10.10.2013р. (т.1., а.с.38-39).

Також позивач у позовній заяві зазначає, що він неодноразово звертався до відповідача з листами (№05 від 12.06.13р., №07 від 08.10.13р., №09 від 10.10.13р., №10 від 10.10.13р., №11 від 15.10.13р., №12 від 16.10.13р., №15 та №16 від 01.11.13р., №21 від 03.12.13р.) претензією №19 від 25.11.13р. щодо погашення заборгованості та передачі належним чином об'єкта оренди, проте станом на день подання позову до суду, вимоги залишились непогашеними та проігнорованими з боку відповідача.

Проте вищезазначені твердження позивача , покладені ним в обґрунтування своїх позовних вимог , спростовуються наступним : позивачем на вимогу суду , викладену в ухвалі від 04.03.14 р. ( т.1, а.с.215 ) , не надано доказів виставлення на адресу відповідача рахунків на сплату орендної плати та комунальних послуг відповідно до умов договору оренди . Не спростував позивач і тверджень відповідача стосовно невиконання орендодавцем своїх зобов'язань за договором відносно своєчасного виставлення на адресу орендаря відповідних рахунків на сплату передбачених умовами договору платежів. Також суд вважає , що позивач безпідставно не врахував у розрахунку платежів , що надійшли на його користь від відповідача за цим договором оренди , орендну плату , внесену орендарем при укладанні договору за останній місяць оренди , що передбачено п.2.7. договору . А відтак суд не погоджується з розрахунком стягуваної суми , наведеним позивачем у заяві про уточнення позовних вимог ( т.1, а.с.86-87 )

У відповідності зі ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться ( ст.526 ЦК України ). Статтею 612 цього кодексу передбачено , що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом. Прострочення боржника не настає, якщо зобов'язання не може бути виконане внаслідок прострочення кредитора.

Згідно зі ст. 613 ЦК України : кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов'язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов'язку. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов'язок, виконання зобов'язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.Боржник за грошовим зобов'язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

Статтею 614 ЦК України встановлено , що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Оскільки матеріали справи свідчать про те ,що позивач ( орендодавець ) в порушення прийнятих на себе зобов'язань своєчасно не направляв на адресу відповідача ( орендаря ) рахунки на сплату орендної плати та комунальних платежів ; то останній не може нести відповідальність у вигляді штрафних санкцій за несвоєчасну оплату цих платежів ( оскільки це відбулося з вини орендодавця ) . А відтак і повідомлення орендодавця про дострокове розірвання договору оренди в односторонньому порядку не є законним та не ґрунтується на фактичних обставинах справи та вимогах чинного законодавства України. Надані відповідачем документи ( додані до відзиву на позов - т.1, а.с. 120-153 ) свідчать про те , що орендар в установлений законом спосіб пропонував орендодавцю продовжити строк дії договору оренди до 15.10.13 р. та здійснив всі , залежні від нього дії для того , щоби передати ( повернути ) орендоване приміщення позивачу за відповідним актом 15.10.13 р. , але це не було здійснено внаслідок ухилення позивача від прийняття приміщення.

Враховуючи вищезазначені фактичні обставини справи та приписи чинного законодавства, суд критично оцінює надані позивачем в обґрунтування своїх позовних вимог докази; а тому не знаходить достатньо правових підстав для задоволення позовних вимог.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 32, 33, 34, 43, 49, 82-85, ГПК України; господарський суд , -

ВИРІШИВ :

1.В задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі, судові витрати покласти на позивача.

2. Стягнути з позивача - Товариства з обмеженою відповідальністю «ДЕК-СТАНДАРТ» (04080, м. Київ, вул. Юрківська/Фрунзе, буд.2-6/32, літ.А; код ЄДРПОУ 37037223) в доход Державного бюджету України в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області (49027,м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7, ідентифікаційний код 37989269, рахунок 31214206783005 в ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (Головне управління Державної казначейської служби України у Дніпропетровській області, код банку за ЄДРПОУ 37988155), МФО 805012, КБКД 22030001, код ЄДРПОУ господарського суду Дніпропетровської області 03499891, КБКД 22030001) судовий збір в розмірі 174,32 грн. за подання заяви про уточнення позовних вимог від 18.02.14р.

Видати відповідний наказ після набрання рішенням чинності.

Суддя Васильєв О.Ю.

04.04.14р.