Рішення

від 29.05.2009 по справі 10/195/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/195/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.09                                                                                        Справа №  10/195/09

Суддя   Алейникова Т.Г.

за позовом: Управління комунальної власності Бердянської міської ради,

м. Бердянськ Запорізької області

до: Релігійна громада Євангельських Християн “Збори Християн”, м. Бердянськ Запорізької області

                                                                                     Суддя: Алейникова Т.Г.

Представники сторін:

Від позивача: Тислицький Ю.В.  за дорученням від 08.01.09р.

Від відповідача: Зінов`єв Д.В. за дорученням від 08.05.09р.

                         Сіроштан С.Д. за дорученням від 08.05.09р.

                         Фуклєв О.І. за дорученням від 08.05.09р.

                         Натха –пастор посвід. від 26.04.02.

У судовому засіданні оголошено рішення.

Заявлений позов про усунення  перешкоди  у  користуванні  не житловою  двоповерховою   окремо стоячою будівлею літ. «А»  з прибудовою та ґанком літ. «а», площею 377,7 кв.м. хвіртка №1, паркан № 2, площею 12,7 кв.м., замощення «І», площею 20,8 кв.м.  замощення II,  площею   10,6  кв.м.  розташованої за адресою:  71100, м. Бердянськ, вул. Шевченко, 15 - К.Маркса, 9 шляхом виселення Релігійної громади Євангельських Християн «Збори Християн»з займаної будівлі.

Відповідач проти позову заперечує, вважає, що відповідно до ст. 764 ЦК України Договір оренди продовжений на той же строк та на тих же умовах, т.я. позивач не повідомив про його припинення протягом встановленого строку та відповідач продовжив користуватися орендованим приміщенням вже після строку встановленого Договором оренди.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до п.п. 1.1., 1.5. Положення про Управління комунальної власності Бердянської міської ради, затвердженого рішенням двадцять першої сесії міської ради V скликання № 19 від 17.05.2007р., Управління комунальної власності є юридичною особою, виконавчим органом Бердянської міської ради.

Відповідно до розділу 2 та 3 Положення Управлінню делеговані повноваження управляти і розпоряджатися майном територіальної громади міста Бердянська, реалізувати повноваження виконавчого органа в сфері управління комунальною власністю територіальної громади міста і реалізувати державну політику в сфері управління комунальною власністю територіальної громади міста, а також здійснювати повноваження Орендодавця комунального майна.

Згідно п. 3.1., п. 3.2.1. вищезазначеного Положення Управління комунальної власності: на підставі затвердженого міським головою рішення, укладає договори щодо

оренди окремого нерухомого майна; здійснює контроль за надходженням орендної плати і контролює її подальше надходження на рахунок управління, вживає заходів щодо Орендодавців по ліквідації заборгованості по орендній платі; здійснює контроль за надходженням орендної плати від оренди приміщень, переданих в оренду та готує розпорядження міського голови про напрямки її використання.

Між Управлінням комунальної власності Бердянської міської ради ..Орендодавцем " та Релігійною громадою Євангельських Християн «Збори Християн»- „Орендарем" - з іншого боку, 27.09.1996р. укладений Договір оренди комунального майна б/н, не житлової двоповерхової окремо стоячої будівлі літ. «А»з прибудовою та ґанком літ. «а», площею 377,7 кв.м. хвіртка №1, паркан № 2, площею 12,7 кв.м., замощення «І», площею 20,8 кв.м. замощення II, площею 10,6 кв.м. розташованої за адресою: 71100, м. Бердянськ, вул. Шевченко,! 5 -К.Маркса, 9. Вищезазначений договір діяв до 31.12.2008р. Пункт 10.7 Договору встановлено, що Договір оренди припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено.

13.10.2008р. відповідач отримав заяву Релігійної громади Євангельських Християн «Збори Християн»з проханням подовжити строк дії договору оренди б/н на 5 (п'ять) років.

05.12.2008р. вищезазначена заява була розглянута на Комітеті по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська та винесено рішення, щодо продовження строку оренди приміщення розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шевченка, 15/9 з Релігійною громадою Євангельських Християн «Збори Християн»строком до 31.03.2009р. з подальшим не продовженням договору оренди. Розпочати процедуру проведення конкурсу під соціальний об'єкт на вищезазначену будівлю.

19.12.2008р. на Комітеті по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська прийнято рішення укласти на два роки і одинадцять місяців з дати підписання акта здачі-приймання договір оренди приміщення розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шевченка, 15/9, площею 422,0 кв.м. з Бердянською громадською організацією «Клуб боксу Бердянськ»під дитяче-юнацьку спортивну школу боксу. Договір укласти після закінчення договору оренди з Релігійною громадою Євангельських Християн «Збори Християн».

Також на цьому Комітеті було прийнято рішення про внесення змін в п. 1.4.4. рішення Комітету по передачі в оренду майна територіальної громади міста Бердянська від 05.12.2008р. № 16 затвердженого міським головою 15.12.2008р. (Продовжити строк оренди приміщення розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шевченка, 15/9 з Релігійною громадою Євангельських Християн «Збори Християн»строком до 31.03.2009р. з подальшим не продовженням договору оренди. Розпочати процедуру проведення конкурсу під соціальний об'єкт на вищезазначену будівлю.) виключивши наступні слова: «Розпочати процедуру проведення конкурсу під соціальний об'єкт на вищезазначену будівлю».

08.01.2009р. Релігійною громадою Євангельських Християн «Збори Християн»отримано проект додаткової угоди до договору оренди комунального майна від 27.09.1996р. № б/н, розташованого за адресою: м. Бердянськ, вул. Шевченка, 15 / вул. К. Маркса, 9, про що свідчить виписка з переліку підготовлених та виданих документів згідно з рішенням Комітету по передачі в оренду від 05.12.2008р. № 16, затвердженого міським головою 15.12.2008р.

12.01.09 за № 56 позивач направив на адресу відповідача виписки                        з рішень комітету по передачі в оренду майна територіальної громади м. Бердянська від 05.12.08р. № 16 та № 17 від 19.12.08, затвердженої міським головою 24.12.08. Відповідач отримав ці рішення під підпис.

04.03.2009р. Управління комунальної власності Бердянської міської ради отримало листа від Релігійної громади Євангельських Християн «Збори Християн»вих. № 10 від 03.03.2009р., в якому зазначалося, що Релігійною громадою Євангельських Християн “Збори Християн”, м. Бердянськ Запорізької області додаткова угода підписуватися не буде.

Правовідносини щодо орендного користування державним та комунальним майном регулюються приписами Закону України «Про оренду державного та комунального майна»та Цивільним кодексом України.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний повернути орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Статтею 17 Закону ( в редакції, що діяла на час закінчення строку договору у  грудень 2008 року) передбачалось, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну  умов  договору  оренди  протягом  одного  місяця  після закінчення  терміну дії договору він вважається продовженим на той самий  термін  і  на  тих  самих  умовах,  які були передбачені договором. Після  закінчення  терміну  договору оренди орендар,  який належним чином виконував свої обов'язки,  має переважне право,  за інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін. Умови   договору   оренди   на   новий строк встановлюються за домовленістю сторін. У разі недосягнення домовленості щодо умов договору переважне право орендаря на укладення  договору припиняється  В даному випадку сторони не узгодили нові умови договору, які були викладені у рішеннях Комітету по передачі у оренду від 05.12.08 та 19.12.08.

В зазначеній редакції стаття 17 Закону України діяла з квітня 2007 року, внаслідок чого договір, строк дії якого був визначений на 1рік та був продовжений на той же термін, на тих же умовах –  за наявності заперечень орендодавця щодо його продовження міг бути продовженим на новий ( а не той же) термін, за інших рівних умов, за узгодженням сторін. Тобто, договір оренди комунального майна має бути переукладеним. Така ж правова позиція законодавця викладена і в новій редакції статті 17 Закону із змінами від 19.02.2009р..

Тобто на даний час відсутні правові підстави на користування відповідачем спірним   майном.

Статтею  785 ЦК України встановлено, що  у разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі. Заперечення відповідача суд не приймає, т.я.  вони суперечать  нормам діючого законодавства. На підставі викладеного, вимоги позивача      задовольняються судом.

Керуючись ст.ст. 49, 82, 84,85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Усунути  перешкоди  у  користуванні  не житловою  двоповерховою   окремо стоячою будівлею літ. «А»  з прибудовою та ґанком літ. «а», площею 377,7 кв.м. хвіртка №1, паркан № 2, площею 12,7 кв.м., замощення «І», площею 20,8 кв.м.  замощення II,  площею   10,6  кв.м.  розташованої за адресою:  71100, м. Бердянськ, вул. Шевченко, 15 - К.Маркса, 9 шляхом виселення Релігійної громади Євангельських Християн «Збори Християн»з займаної будівлі.

Стягнути з Релігійної громади Євангельських Християн “Збори Християн”,                      71100, м. Бердянськ, Запорізька область, вул. Кірова, 68/2, кв. 65 іден. код 20527229 р/р 26005330354771 в Бердянському відділенні ЗОФ АКБ»Укрсоцбанк» МФО 313010 на користь Управління комунальної власності Бердянської міської ради, м. Бердянськ Запорізької області, 71100, м. Бердянськ, Запорізька область, пл. 1-ї Бердянської ради, 2 р/р №34220999700011 УДК у Запорізькій обл. м. Запоріжжя МФО 813015 код ЕДРПОУ 34676953, 85 грн. витрат по держмиту та 118 грн. витрат на ІТЗ судового процесу. Видати наказ.

Суддя                                                                       Т.Г. Алейникова