Рішення

від 31.03.2014 по справі 626/510/14-ц

КРАСНОГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/510/14-ц

Провадження № 2/626/256/2014

РІШЕННЯ

Іменем України

31.03.2014 року м. Красноград

Красноградський районний суд Харківської області

в складі: головуючого судді Рибальченко І.Г.

при секретарі Скачко Т.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно аграрно-орендного підприємства "Промінь" про розірвання договору оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_2, в інтересах ОСОБА_1, звернулася до суду з позовом до ПАОП "Промінь" про розірвання договору оренди землі № 532 від 01.11.2006 року та зареєстрованого в реєстрі за № 040769800027 від 14 березня 2007 року. Договір укладався між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь" на земельну ділянку площею 6,14 га, кадастровий № 6323381200:10:000:0055.

Орендодавець померла ІНФОРМАЦІЯ_1 і її майно успадкувала ОСОБА_1, 24.12.2012 року вона оформила спадщину після померлої ОСОБА_3 та отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, що розташована на території Кобзівської сільської ради, площею 6,14 га. Успадкована земельна ділянка відповідно до договору № 532 від 01.11.2006 року перебуває в оренді ПАОП "Промінь", строком на 25 років.

ОСОБА_2 направила на адресу відповідача лист, в якому запропонувала збільшити розмір орендної плати, встановивши її на 2013 рік в розмірі 20% від нормативно-грошової оцінки з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на 2013 рік. Відповідач не погодився і зазначив, що з 01 грудня 2013 році орендна плата буде збільшена до 4% від нормативно-грошової оцінки.

В пункті 14.5 договору оренди, передбачено підстави розірвання договору в зв'язку з переходом права власності на дану земельну ділянку до другої особи. У зв'язку з тим, що право власності на земельну ділянку перейшло до ОСОБА_1, а подальше використання земельної ділянки на умовах, запропонованих ПАОП "Промінь" є невигідним і сторони не дійшли згоди щодо розміру орендної плати, позивач просить розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь".

В судове засідання позивач не прибула. Представник позивача ОСОБА_4 в письмовій заяві просить розглядати справу без її участі, позов підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ПАОП "Промінь" в судове засідання не з'явився, від нього надійшла заява про розгляд справи без нього, позов не визнає, направив заперечення в якому обгрунтував свою правову позицію.

Суд дослідивши матеріли справи, вважає, що позов підлягає задовольню з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь" 01.11.2006 року укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,14 га, кадастровий №6323381200:10:000:0055, що знаходиться на території Кобзівської сільської ради Красноградського району Харківської області. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1, її майно успадкувала ОСОБА_1, яка 24.12.2012 року отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку.

Згідно п.1. договору оренди орендодавець надає, а орендар приймає в строкове, платне користування земельну ділянку. Відповідно до п.3.1 договір укладено сторонами на 25 років, починаючи з дня його державної реєстрації. Пунктом 14.5 Договору оренди земельної ділянки передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за переходом права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря- є підставою для зміни або розірвання договору.

Згідно зі ст.12,14,19 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату (розмір якої, форми платежу, терміни та порядок внесення і перегляду, індексації передбачуються умовами договору, які не можуть суперечити законам України) передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк.

Як передбачено ст. 32 ч. 4 Закону України "Про оренду земл" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для змін умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Умовами укладеного між сторонами договору (п. 14.5) встановлено, що дія договору припиняється у разі переходу права власності на орендовану земельну діілянку до другої особи.

Аналізуючи викладені норми чинного законодавства, текст спірного договору, суд вважає, що сторони при укладенні договору оренди дійшли згоди про його припинення у разі настання умов визначених в п.14.5 Договору.

Оскільки власником земельної ділянки площею 6,14 га, кадастровий № 6323381200:10:000:0055 після смерті ОСОБА_3, на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 24.12.2012 року стала ОСОБА_1, суд вважає за необхідне розірвати договір оренди земельної ділянки кадастровий № 6323381200:10:000:0055, № 532 від 01.11.2006 року, зареєстрований в реєстрі за №040769800027 14 березня 2007 року, який був укладений між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь", у зв'язку з переходом права власності на земельну ділянку до другої особи.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-215 ЦПК України, Законом України "Про оренду землі", суд -

В И Р І Ш И В :

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки № 532 від 01.11.2006 року та зареєстрованого в реєстрі за №040769800027 від 14 березня 2007 року, який було укладено між ОСОБА_3 та ПАОП "Промінь" на земельну ділянку площею 6,14 га кадастровий № 6323381200:10:000:0055.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги. Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуюча