Рішення

від 28.07.2014 по справі 626/510/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 626/510/14-ц

Провадження № 22-ц/790/3854/14 Головуючий 1-ї інст-ії. - Рибальченко І.Г

Категорія - договір оренди землі Доповідач - Тичкова О.Ю.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28 липня 2014 року судова колегія судової палати з цивільних справ апеляційного суду Харківської області в складі:

головуючого - судді Тичкової О.Ю.,

суддів колегії - Костенко Т.М., Швецової Л.А.

при секретарі - Доля О.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Харкові цивільну справу за апеляційними скаргами приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» на рішення Красноградського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року та додаткове рішення Красноградського районного суду Харківської області від 20 травня 2014 року по цивільній справі за позовом ОСОБА_4 до Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» про розірвання договору оренди землі та передання земельної ділянки, -

В С Т А Н О В И Л А :

У лютому 2014 року ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_4 звернулася до суду з дійсним позовом , у якому просила розірвати договір оренди землі № 532 від 01.11.2006 року, укладений між відповідачем та ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 040769800027 14 березня 2007 року, а також передати земельну ділянку позивачу.

В обґрунтування посилалась на те, що ОСОБА_6 (орендодавець) померла 06 червня 2012 року. Спадкоємцем її майна є ОСОБА_4, 24 грудня 2012 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, що розташована на території Кобзівської сільської ради, площею 6,14 га (кадастровий № 6323381200:10:000:0055). Успадкована земельна ділянка відповідно до договору № 532 від 01.11.2006 року перебувала в оренді ПАОП "Промінь", строком на 25 років.

ОСОБА_4 направила на адресу відповідача лист, в якому запропонувала збільшити розмір орендної плати, встановивши її на 2013 рік в розмірі 20% від нормативно-грошової оцінки з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на 2013 рік. Відповідач не погодився і зазначив, що з 01 грудня 2013 році орендна плата буде збільшена до 4% від нормативно-грошової оцінки.

В пункті 14.5 договору оренди, передбачено підстави розірвання договору в зв'язку з переходом права власності на дану земельну ділянку до другої особи. У зв'язку з тим, що право власності на земельну ділянку перейшло до позивача, а подальше використання земельної ділянки на умовах, запропонованих ПАОП "Промінь" є невигідним і сторони не дійшли згоди щодо розміру орендної плати, представник позивача просила розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_7 та ПАОП "Промінь", і передати спірну земельну ділянку позивачу.

Рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року позовні вимоги ОСОБА_8 було задоволено. Розірвано договір оренди земельної ділянки № 532 від 01.11.2006 року та зареєстрованого в реєстрі за №040769800027 від 14 березня 2007 року, який було укладено між ОСОБА_6 та приватним аграрно-орендним підприємством "Промінь" на земельну ділянку площею 6,14 га кадастровий № 6323381200:10:000:0055.

Додатковим рішенням Красноградського районного суду Харківської області від 20 травня 2014 року було зобов'язано Приватне аграрно-орендне підприємство "Промінь" передати ОСОБА_4 земельну ділянку площею 6,14 га кадастровий № 6323381200:10:000:0055 з встановленням меж в натурі, стягнуто на користь позивача судові витрати.

В апеляційній скарзі представник відповідача просить рішення та додаткове рішення суду скасувати, ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 В обґрунтування апеляційної скарги посилається на порушення судом норм матеріального та процесуального права, невідповідність висновків суду обставинам справи.

Судова колегія, заслухавши доповідь судді, пояснення ОСОБА_9, яка діє в інтересах ОСОБА_4, ОСОБА_10, який діє в інтересах ПАОП «Промінь», дослідивши матеріали справи та обговоривши наведені в скаргах доводи, вважає, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до п.3 ч.1 ст.309 ЦПК України підставою для скасування рішення суду першої інстанції і ухвалення нового рішення є невідповідність висновків суду обставинам справи.

01 листопада 2006 року між ОСОБА_6 та ПАОП «Промінь» було укладено договір оренди землі № 532 (надалі Договір), зареєстрований в реєстрі за № 040769800027 14 березня 2007 року (а.с. 10-18).

06 червня 2012 року ОСОБА_6 померла, спадкоємцем її майна стала ОСОБА_4. 24 грудня 2012 року вона отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом на земельну ділянку, розташовану на території Кобзівської сільської ради, площею 6,14 га (кадастровий № 6323381200:10:000:0055) (а.с.6).

Успадкована земельна ділянка відповідно до договору № 532 від 01.11.2006 року перебувала в оренді ПАОП "Промінь", строком на 25 років.

Задовольняючи позовні вимоги ОСОБА_4, суд першої інстанції керувався ч.4 ст.32 Закону України «Про оренду землі» та виходив з того, що згідно п.14.5 Договору дія договору припиняється у разі переходу права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи.

Разом з тим судом першої інстанції не були враховані положення п. 14.6 Договору, відповідно до якого його дострокове розірвання має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці.

Як вбачається із матеріалів справи та не заперечувалось представником позивача, вказаного попередження на адресу ПАОП «Промінь» позивачем не направлялось, а лист, направлений на адресу відповідача 06 лютого 2013 року стосувався перегляду розміру орендної плати та строку дії договору оренди (а.с. 9).

Таким чином, у суду були відсутні підстави для задоволення позовних вимог ОСОБА_4 і рішення суду підлягає скасуванню.

Керуючись п.14.6 Договору про оренду землі № 532 від 01 листопада 2006 року, ст. ст. 303, 304, п. 3 ч.1 ст. 309, ст. ст. 313, ч.2 ст.314, 316, 317, 319 ЦПК України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА :

Апеляційну скаргу приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» - задовольнити.

Рішення Красноградського районного суду Харківської області від 31 березня 2014 року та додаткове рішення Красноградського районного суду Харківської області від 20 травня 2014 року скасувати.

У задоволенні позовних вимог ОСОБА_4 до Приватного аграрно-орендного підприємства «Промінь» про розірвання договору оренди землі та передання земельної ділянки - відмовити.

Рішення суду апеляційної інстанції набирає законної сили з моменту його проголошення та може бути оскаржено в касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:

Судді: