Рішення

від 01.06.2009 по справі 35/218

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

35/218

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/218

01.06.09

За позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю «Гармонія»

до                   Товариства з обмеженою відповідальністю «МД Рітейл»

про                стягнення 237 721,02 грн.     

                                                                                        Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача:      Борківець Т.А. –предст. за довір.; Малєєв Є.С. –предст. за довір.;

                             Ахрамєєв П.О. –директор.;

від відповідача:  не з'явились.

В судовому засіданні 01.06.2009р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, за згодою представників позивача, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Гармонія»до Товариства з обмеженою відповідальністю «МД Рітейл»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості з орендної плати в розмірі 237 721,02 грн. (з них: 119 485,00 грн. –основна сума боргу, 925,02 грн. –3% річних, 6810,60 грн. індекс інфляції, 110 500,40 грн. –штрафні санкції) та стягнення судових витрат.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва 22.04.2009 порушено провадження у справі №35/218, розгляд справи призначено на 18.05.2009р.

В судовому засіданні 18.05.2009 представник позивача надав документи на виконання вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/218 від 22.04.2009.

Відповідач в судове засідання не з»явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез»явлення суд не повідомив, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/218 від 22.04.2009 року не виконав, витребуваних судом документів не надав.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.05.2009 року №35/218 розгляд справи відкладений до 01.06.2009 року.

В судовому засіданні 01.06.2009 року представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі та просить суд позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання 01.06.2009 року не з»явився, своїх представників не направив, про поважність причин нез»явлення суд не повідомив, заяв, клопотань суду не подав, вимог ухвали суду про порушення провадження у справі №35/218 від 22.04.2009 року та ухвали суду від 18.05.2009 року №35/218 не виконав, витребуваних судом документів не надав.

Про місце, дату та час судового засідання відповідач був повідомлений належним чином, докази чого наявні в матеріалах справи.

Особи, які беруть участь у розгляді справи вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (див. Роз‘яснення Президії ВАСУ від 18.09.1997р. №02-5/289 “Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України).  

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  Господарський суд міста Києва, -  

    ВСТАНОВИВ:

01 липня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Гармонія»(далі позивач) та Товариством з обмеженою відповідальністю «МД Рітейл»(далі відповідач) було укладено Договір найму (оренди), який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Стабровською О.А. за реєстровим №1355 (далі Договір).

Відповідно до умов Договору (п.п.1.1., п.п.2.1) наймодавець (позивач) передав наймачу (відповідачу) за плату в тимчасове користування 3/5 частин нежитлової будівлі загальною площею 433,8 кв.м., що складається з приміщень: частини залу очікування «1-15» пл..138,5 кв.м., тамбур «1-16»пл.. 6,7 кв.м., магазин «1-17»пл.. 53,6 кв.м., побутова кімната «1-18»пл.. 15,0 кв.м., котельня «1-21»пл.. 9,8 кв.м., мийка «1-22»пл.. 9,4 кв.м., коридор «1-23»пл.. 4,8 кв.м., коридор «1-24», пл.. 4,5 кв.м., буфет «1-25»пл.. 84,3 кв.м., камери зберігання «1-31»пл.. 38,9 кв.м., тамбур «І»пл.. 8,4 кв.м., відповідно до Витяу з реєстру прав власності, виданого Ніжинським міським бюро технічної інвентаризації 23.06.2008 року №19274346.

Об»єкт найму розташований на земельній ділянці Броварської міської Ради Чернігівської області, розміром 0,34 га.

Об»єкт (найму) належить Наймодавцеві на праві спільної часткової власності на підставі договору купівлі-продажу від 29.05.2008 року.

Відповідно до п.3.1 Договір набрав чинності з моменту його підписання сторонами, нотаріального посвідчення і підлягає державній реєстрації. Цей договір укладається на 7 (сім) років, тобто є чинним по перше липня 2016 року.

Плата за найм нараховується з дня передачі Наймачу Об»єкту найму за актом приймання-передачі (п.3.2. Договору).

Згідно п.4.1. Договору передача Наймачу об»єкту найму підтверджується складеним та підписаним Сторонами актом приймання-передачі.

З дня передачі Наймачу об»єкту найму по акту приймання-передачі Наймач сплачує Наймодавцеві плату за користування Об»єктом найму. Акт приймання-передачі Об»єкту найму підписується Сторонами протягом 5 днів після підписання цього Договору (5.1. Договору).

01.07.2008 року відповідно до Акту прийому-передачі зазначене майно було передано позивачем відповідачу.

Відповідно до п.5.2 Договору незалежно від проведення Адаптації об»єкту найму, збільшення чи зменшення площі об»єкту найму у зв»язку із здійсненням Адаптації об»єкту найму або проведення інших ремонтних робіт, плата за користування об»єктом найму, за кожен місяць найму, дорівнює 17 000,00 грн. з урахуванням ПДВ (мінімальна плата за користування за місяць), та автоматично (без внесення змін до Договору) індексується (підвищується) у відповідності до цього Договору.

Сторони домовились, що на період проведення Наймачем Адаптаційних робіт, але не довше, ніж протягом двох місяців з моменту підписання акту приймання-передачі об»єкту найму плата за користування об»єктом найму за кожен місяць складає 485,00 грн. за всю площу об»єкту найму, з врахуванням ПДВ (п.5.3. Договору).

Відповідно до п.5.4 Договору у випадку якщо об»єкт найму передається наймачу не першого числа місяця або якщо об»єкт найму повертається не останнього числа відповідного місяця, плата за користування об»єктом найму, з такий неповний місяць найму, буде розраховуватися з врахуванням фактичної кількості днів в місяці, протягом яких об»єкт найму знаходиться в користуванні наймача.

Згідно п.5.5. Договору не пізніше, ніж по спливу 10 днів, після підписання сторонами Договору найму, наймач сплачує на користь Наймодавця забезпечувальний платіж, який дорівнює розміру плати за користування об»єктом найму (мінімальна плата за користування об»єктом найму за місяць) за три місяці найму, без урахуванням індексації.

З моменту підписання Сторонами акту приймання-передачі об»єкту найму сплачений наймачем Забезпечувальний платіж зараховується в рахунок сплати наймачем за користування об»єктом найму, за третій та два останні повні місяці користування об»єктом найму.

Відповідно до п.5.6 Договору щомісячна плата за користування об»єктом найму щорічно автоматично підвищується (індексується) на 10 (десять) відсотків незалежно від рівня інфляції. Перше підвищення плати за користування об»єктом найму здійснюється по спливу 12 місяців після підписання акту приймання-передачі об»єкту найму.

Сторони, керуючись ст.762 Цивільного кодексу України,домовилися, що плата за користування об»єктом найму, крім зазначеного вище, переглядається Сторонами щодо  її збільшення (але не раніше, ніж по спливу одного року найму) у випадку, якщо офіційний рівень інфляції в Україні перевищує 10% за рік.

Відповідно до п.5.7 Плата за користування об»єктом найму сплачується Наймачем шляхом здійснення щомісячних авансових платежів протягом 5 (п»яти) робочих днів з моменту отримання наймачем рахунку. Рахунки Наймодавець виставляє протягом перших п»яти  робочих днів кожного поточного місяця. Не залежно від отримання рахунку наймач повинен сплатити плату за користування об»єктом найму не пізніше 10 числа поточного місяця.

Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач зазначив, що відповідач в порушенні умов Договору, взяті на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати, належним чином не виконував.

Станом на 13.04.2009 року заборгованість відповідача перед позивачем зі сплати а оренду становить 119 485, 00 грн.

Керуючись вимогами ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем було здійснено нарахування збитків від інфляції в розмірі 6 810,60 грн. та 3% річних –925,02 грн.  

Відповідно до п.14.1.1 Договору у разі прострочення Наймачем сплати наймодавцю орендної плати та/або експлуатаційних витрат Наймач зобов»язаний сплатити Наймодавцю штраф у розмірі подвійної облікової ставки НБУ,встановленої на такий період, від відповідної суми простроченого зобов»язання за кожен календарний день прострочення.

Відповідно до п.14.1.2 Договору у випадку прострочення Наймачем здійснення відповідного платежу  більше як на 5 (п»ять) робочих днів, Наймач додатково повинен сплатити неустойку у розмірі 0,5% від суми простроченого платежу, за кожен день прострочки починаючи з шостого робочого дня прострочення. У разі прострочення Наймачем платежу більше, як на 15 днів, Наймач додатково сплачує на користь Наймодавця штраф у розмірі 50% від суми заборгованості.

Станом на 13.04.2009 року позивачем нараховано відповідачу штрафні санкції в розмірі 110 500,40 грн.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч.1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов'язків.

У відповідності до ст.759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч. 1 ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (п. 5 ст. 762 Цивільного кодексу України).

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).  

Відповідно до ст.610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст.193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред'явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов'язання щодо сплати орендних платежів не виконав, суму заборгованості в розмірі 119 485,00 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов'язання щодо сплати орендних платежів.

Згідно ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням  встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду належних докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача орендної плати в розмірі 237 721,02 грн. (з них: 119 485,00 грн. –основна сума боргу, 925,02 грн. –3% річних, 6810,60 грн. індекс інфляції, 110 500,40 грн. –штрафні санкції) є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України  покладаються  на   відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 525, 526, 530, 610, 625, 626, 629, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «МД Рітейл»(04080, м. Київ, вул. Турівська, 29; р/р 26005013000433 в філії «КРД»ВАТ ВТБ Банк, МФО 380195, код ЄДРПОУ 34482413) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Гармонія»(01042, м. Київ, вул. Саперне Поле, 45, кв. 10, р/р 26009207707300 в АКІБ «УкрСиббанк», МФО 351005, код ЄДРПОУ 31482405), а у випадку відсутності коштів – з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 119 485,00 грн. (сто дев»ятнадцять тисяч гривень чотириста вісімдесят п'ять гривень 00 коп.) –заборгованості по сплаті орендної плати по Договору найму (оренди) від 01.07.2008р., 925,02 грн. (дев»ятсот двадцять п»ять гривень 02 коп.) –3% річних, 6810,60 грн. (шість тисяч вісімсот десять гривень 60 коп.) –збитків від інфляції, 110 500,40 грн. (сто десять тисяч п»ятьсот гривень 40 коп.) –штрафних санкцій, 2 377,21 грн. (дві тисячі триста сімдесят сім гривень 21 коп.) –державного мита, 118,00 грн. (сто вісімнадцять гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.                          

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

     Суддя                                                                                           М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення:10.06.2009.