Рішення

від 26.05.2014 по справі 742/1726/14

ПРИЛУЦЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження № 2/742/628/14

Єдиний унікальний № 742/1726/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2014 року Прилуцький міськрайонний суд Чернігівської області в складі : головуючого судді Гумен В.М. при секретарі Харченко Л.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Прилуки справу за позовом Фермерського господарства « Тополя -П « до ОСОБА_3 та Головного управління Держземагенства в Чернігівській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди і за зустрічним позовом ОСОБА_3 до позивача Фермерського господарства « Тополя - П « ,Головного управління Держземагенства у Чернігівській області,Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області та державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області про визнання недійним договору оренди землі та скасування державної реєстрації ,

В С Т А Н О В И В :

Позивач Фермерське господарство « Тополя - П « в своїй позовній заяві вказує,що 28 січня 2009 року між Фермерським господарством « Тополя П « та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації № 396 від 09 грудня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподаського призначення земельною площею 31,8736 га,що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області,який 16 липня 2009 року було зареєстровано в Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру,про що в державному реєстрі земель вчинено запис № 04098480006.

Згідно п. 7 зазначеного Договору термін його дії становив 5 років .Після закінчення строку його дії орендар мав переважне право поновлення його на новий строк.

В період дії договору оренди ФГ « Тополя -П « належним чином виконувало всі його умови, вчасно та в повному обсязі сплачувало орендну плату,використовувало об»єкт оренди відповідно до його цільового призначення.

Оскільки термін дій договору оренди земельної ділянки закінчувався 16 липня 2014 року,15 лютого 2014 року ФГ « Тополя -П « подало до управління Держземагенства в Прилуцькому районі відповідне клопотання про необхідність продовження його дії.

25 лютого 2014 року наказом Головного управління Держземагенства в Чернігівській області № ЧН /7424182100:06:000/00002750 було внесено зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 31,8736 га,

зареєстрованого 16 липня 2009 року за № 04098480006 ,кадастровий номер 7424182100:06:000:0174 розташованої на території Данківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

13 березня 2014 року згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18948103 Реєстраційною службою Прилуцького МРУЮ Чернігівської області було проведено реєстрацію права оренди із врахуванням відповідних змін щодо продовження терміну дій договору оренди ,номер запису 4964287.

Маючи намір провести весняно -польові роботи на орендованй земельній ділянці,було виявлено,що вказана земельна ділянка вже оброблена відповідачем ОСОБА_3.

В подальшому було виявлено,що відповідач Головне управління Держземагенства в Чернігівській області та відповідач ОСОБА_3 уклали 3 березня 2014 року договір оренди земельної ділянки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,яка перебулала в оренді ФГ « Тополя- П « і не була вільною відповідно до зазначеного вище договору оренди землі укладеного фермерським господарством з Прилуцькою райдержадміністрацією.

Позивач,посилаючись на те,що зміст договору оренди землі укладений між відповідачами грубо порушує норми чинного законодавства та перешкоджає ФГ « Тополя -П «,як первісному орендарю,користуватися орендованим майном,просить суд визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року ,укладений між ОСОБА_3 та Головним управлінням Держземагенства в Чернігівській області щодо земельної ділянки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,розташованої на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області та скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди зазначеної земельної ділянки від 05 березня 2014 року.

Одночасно, позивач просить зобов»язати Державну реєстраційну службу Прилуцького МРУЮ внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування речового права оренди,які виникли на підставі договору оренди зазначеної земельної ділянки.

В зустрічній позовній заяві відповідача ОСОБА_3 до позивачів Фермерського господарства « Тополя -П «,Головного управління Держземагенства у Чернігівській області,Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області та державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області про визнання недійним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,відповідач просить суд скасувати розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області від 9 грудня 2008 року № 396 в частині надання в оренду земельної ділянки площею 31,8736 га ФГ « Тополя « терміном на 5 років для ведення товарного сільськогосподарського виробництва за рахунок земель запасу Данківської сільської ради.

Одночасно ,в зустрічній позовній заяві відповідач ОСОБА_3 просить суд визнати недійсним з моменту укладення договір оренди землі від 28 січня 2009 року укладений між Фермерським господарством « Тополя» та Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області,зареєстрований 16 липня 2009 року у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 04098480006.

Разом з тим , в зустрічній позовній заяві відповідач ОСОБА_3 просить суд скасувати наказ Головного управління Держземагенства у Чернігівській області від 25 лютого 2014 року за № ЧН /7424182100:06:000/00002750 «про внесення змін до договору оренди землі «.

Крім того , в зустрічні позовній заяві відповідач ОСОБА_3 ,просить визнати недійсною з моменту укладення Додаткову угоду № 1 від 4 березня 2014 року до договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16 липня 2009 року укладену між головним управлінням Держземагенства у Чернігівській області та ФГ « Тополя ».

Одночасно ,в зустрічній позовній заяві відповідач ОСОБА_3 просить скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки площею 31,8736 га кадастровий номер 7424182100:06:000:0174 від 28 січня 2009 року ( індексний номер 11594779 від 13 березня 2014 року ),що розташована на території Данківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області.

Разом з тим , в зустрічній позовній заяві відповідач ОСОБА_3 просить зобов»язати державну реєстраційну службу Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування речового права оренди,яке виникло на підстві договору оренди земельної ділянки площею 31.8736 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0174, що розташована на території Данківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області. В судовому засіданні представник позивача ФГ « Тополя -П « підтримав позовні вимоги по первинній заяві і не визнав позовні вимоги по зустрічній позовній заяві .

В судовому засіданні представник відповідача ОСОБА_3 не визнав позовні вимоги по первинній заяві і підтримав позовні вимоги по зустрічній позовній заяві .

В судовому засіданні представник вілповідача Головного управління Держземагенства в Чернігівській області визнав позовні вимоги по первинній заяві і не визнав позовні вимоги по зустрічній позовній заяві .

В судовому засіданні представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповілачів державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управлінння юстиції Чернігівської області вважає,що позовні вимоги по первинній заяві не підлягають задоволенню і як представник відповідача не визнав позовні вимоги по зустрічній заяві.

В судове засідання представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору на стороні відповілачів Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області по первинній заяві і як представник відповідача по зустрічній заяві не з»явився, але предостави заяву , в якій просив суд слухати справу у відсутності представника та у вирішенні позову покладається на розсуд суду.

Заслухавши пояснення представників сторін,проаналізувавши інші докази по справі,суд вважає ,що первинний позов підлягає задоволенню а в зустрічному позові необхідно відмовити з слідуючих підстав.

У відповідності до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» від 5 жовтня 1998 року відносини, пов'язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України та цим Законом, а також договором.

Відповідно до положень ч.5 ст. 6 цього ж Закону ,право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону . Відповідно до положень ч.1 ст. 15 цього ж Закону істотними умовами договору оренди землі наряду з іншими умовами є строк дії договору оренди землі. Відповідно до положень ч.1 ст. 19 цього ж Закону строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін,але не може перевищувати 50 років.

На час виникнення спірних правовідносин (підписання договору укладено ФГ « Тополя « 9 грудня 2009 року та його державної реєстрації 16 липня 2009 року ) був чинним Порядок державної реєстрації договорів оренди землі, затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 1998 року № 2073, яким передбачено, що державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки є певною процедурою, яка займає визначений проміжок часу. Тобто підписання договору оренди та його державна реєстрація можуть не збігатися у часі. Відповідно до проложень ч. 1 ст. 210 ЦК України правочин, який підлягає державній реєстрації є вчиненим з моменту його державної реєстрації. Відповідно до положень ч. 2 ст. 631 ЦК України договір набирає чинності з моменту його укладення. Відповідно до ч 3 ст. 640 ЦК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин щодо укладення договору оренди землі ФГ «Тополя « 28 січня 2009 року ) договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту його державної реєстрації. Відповідно до положень ч.2 ст.125 ЗК України (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі ФГ « Тополя» 28 січня 2009 року ) і ст. 125 ЗК України ( в редакції чинній на момент реєстрації договору оренди землі ФГ « Тополя» 16 липня 2009 року ),тобто редакції статей, які діяли на момент виникнення спірних правовідносин , право на ореду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації . Відповідно до положень ч. 2 ст. 126 ЗК України (в редакції чинній на момент укладення договору оренди землі ФГ « Тополя» 28 січня 2009 року ) і ч.5 ст. 126 ЗК України ( в редакції чинній на момент реєстрації договору оренди землі ФГ « Тополя» 16 липня 2009 року ),тобто в редакції статей, які діяли на момент виникнення спірних правовідносин, договір оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації .. Відповідно до положень ч. 1 ст. 20 Закону України "Про оренду землі", яка діяла на час виникнення спірних правовідносин, укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст. 18 Закону України "Про оренду землі" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. 28 січня 2009 року між Прилуцькою районною державною адміністрацією Чернігівської області та Фермерським господарством « Тополя « на підставі розпорядження Прилуцької районної державної адміністрації № 396 від 09 грудня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподаського призначення земельною площею 31,8736 га,що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області терміном на 5 років ( а.с.6-9) ,який 16 липня 2009 року було зареєстровано в Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру,кадастровий номер 7424182100:06:000:0174 про що в державному реєстрі земель 16 липня 2009 року вчинено запис № 04098480006.

Відповідно до акту приймання -передачі об»єкту оренди - земельної ділянки без дати його складання ,розрахунку розміру орендної плати на земельну ділянку, акту визначення зовнішніх меж земельної ділянки в натурі та кадастрового плану (а.с.10-13 ) Прилуцька районна державна адміністрація Чернігівської області передало ФГ « Тополя -П « на виконання зазначеного договору оренди землі зазначену земельну ділянку.

На протязі дії зазначеного договору позивач ФГ « Тополя -П « користувалося наданою йому в користування земельною ділянкою і сплачувало орендну плату,що підтвержується платіжними дорученнями ( а.с.18-8,58-67).

Наказом Головного управління Держземагенства в Чернігівській області від 25 лютого 2014 року № ЧН /7424182100:06:000/00002750 ( а.с.14) за клопотанням ФГ « Тополя -П« від 15 лютого 2014 року було внесено зміни до договору оренди земельної ділянки загальною площею 31,8736 га,зареєстрованого 16 липня 2009 року за № 04098480006 ,кадастровий номер 7424182100:06:000:0174 розташованої на території Данківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області,з терміном дій 20 років.

Додатковою угодою № 1 від 25 лютого 2014 року до договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16 липня 2009 року укладеною Головним управлінням Держземагенства в Чернігівській області і ФГ« Тополя »

внесено зміни щодо оренди земельної ділянки від 28 січня 2009 року, продовжено оренду земельної ділянки сільськогогосподаського призначення загальною площею 31,8736 га,кадастровий номер 7424182100:06:000:0174 ,що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області терміном на 20 років ( а.с.15) .

13 березня 2014 року згідно з витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18948103 ( а.с.16,106-109) державною реєстраційною службою Прилуцького МРУЮ Чернігівської області було проведено реєстрацію права оренди зазначеної земельної ділянки із врахуванням відповідних змін щодо продовження терміну дій договору оренди номер запису 4964287 .

3 березня 2014 року Головне управління Держземагенства в Чернігівській області та відповідач ОСОБА_3 уклали договір оренди земельної ділянки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області терміном на 5 років ( а.с.45-46), який 5 березня 2014 року було зареєстровано в державній реєстраційній службі Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області за реєстраційним номером об»єкта нерухомого майна 306923774241 ( а.с. 45,86-105,).

Відповідно до акту приймання -передачі об»єкту нерухомого майна від 3 березня 2004 року , акту встановлення ( відновлення ) меж земельної ділянки в натурі ( на місцевості ) кадастрового плану та розрахунку розміру орендної плати на земельну ділянку державної власності (а.с.47-49 ) Головне управління Держземагенства у Чернігівській області передало ОСОБА_3 на виконання зазначеного договору оренди землі зазначену земельну ділянку.

Відповідно до положень ч.1 ст. 61 ЦПК України ,обставини , визнані стронами та іншими особами,які беруть участь у праві не підлягають доказуванню.

В позовних заявах і в судовому засіданні представниками всіх сторін визнаються ті обставини ,що земельна ділянка передана в оренду позивачу ФГ « Тополя « відповідно до зазначеного договору оренди від 28 січня 2009 року і земельна ділянка передана в оренду відповідачу ОСОБА_3 відповідно до договору оренди від 3 березня 2014 року є одна і та ж сама земельна ділянка.

Відповідно до положень ч.1 ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечить цьому Кодексу,іншим актам цивільного законодавства,а також моральним засадам суспільства .

Відповідно до положень ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною ( сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою,п»ятою, та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до положень ч.1 ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин,визнаний судом недійсним,є недійсним з моменту його вчинення .

Відповідно до положень ч.3 цієї ж статті,якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом,але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах,встановленеих законом,такий правочин може бути визнаний судом недійсним ( оспорюваний правочин) .

Відновідно до положень ст. 13 Закону України « Про оренду землі » договір оренди - це договір,за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк,а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до положень ст. 24 цього ж Закону наряду з іншими зобов»язаннями орендодавець зобов»язаний не вчиняти будь-яких дій,які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до положень ст. 25 цього ж Закону,наряду з іншими правами,орендар має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди.

За таких обставин , коли в судовому засіданні представником позивача безспірно і достовірно доведено,що Головне управління Держземагенства в Чернігівській області передало в оренду ОСОБА_3 земельну ділянку, яка раніше уже була передана в оренду Прилуцькою райдержадміністрацією ФГ « Тополя « , коли перебіг строків дії договору оренди земельної ділянки починається з моменту його державної реєстрації,коли станом на час передачі ОСОБА_3 земельної ділянки 3 березня 2014 року в ФГ « Тополя « не закінчився термін дій договору від 28 січня 2009 року ,коли ФГ « Тополя» договір оренди землі укладений на 5 років та зареєстрований державним підприєством «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по зе мельних ресурсах» 16 липня 2009 року ,коли строк дії зазначеного договору укладеного ФГ " Тополя " закінчується 16 липня 2014 року ,коли зміст укладеного Головним управлінням Держземагенства в Чернігівській області і ОСОБА_3 договору оренди земельної ділянки суперечить зазначеним вище вимогам Закону України « Про оренду землі», суд вважає необхідним визнати недійсним з моменту укладення договір оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року ,укладений між ОСОБА_3 та Головним управлінням Держземагенства в Чернігівській області щодо земельної ділнки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,розташованої на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області та скасувати рішення про державну реєстрацію речового права оренди зазначеної земельної ділянки і зобов»язати відділ державної реєстраційної служби Прилуцького МРУЮ внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування речового права оренди,які виникли на підставі договору оренди зазначеної земельної ділянки .

З наведених вище обставин суд вважає необхідним відмовити в задоволенні зустрічного позову відповідача ОСОБА_3 .

Обставин,на які посилається відповідач ОСОБА_3 в своїй зустрічній позовній заяві та його представник в судовому засіданні ,щодо часу реєстрації ним договору оренди земельної ділянки 3 березня 2014 року а позивачем ФГ » Тополя » додаткової угоди до договору оренди цієї ж земельної ділянки 13 березня 2014 року та щодо допущення помилки в назві фермерське господарство « Тополя « або ж селянське фермерське господарство « Тополя « замість дійсного фермерське господарство ФГ « Тополя -П « і адреси реєстрації юридичної особи не можуть буди підставою для задоволення зустрічного позову .

Дані помилки підлягають усуненню службою,яка укладала і реєструвала спірні договори оренди земльних ділянок.

В судовому засіданні на підставі зазначених вище доказів і норм матеріального права достовірно встановлено,що в спірних правовідносинах порушено саме право позивача ФГ « Тополя » на користування земельною ділянкою.

Із реєстраційних документів та статуту ( а.с.72-85) наданих в судове засідання представником позивача ,вбачається ,що фермерське господарство « Тополя - П « утворилося щляхом реорганізації Фермерського господарства « Тополя» і є правонаступником прав та обов»язків зазначеного останнього господарства .

В своїй позовній заяві ФГ « Тополя -П « і в судовому засіданні її представник не побажали ставити питання до відповідачів про стягнення судових витрат і навпаки представник ствержував,що судові витрати позивач бажає нести самостійно.

На підставі наведеного, ст. ст. 2,6,13,15,18,19,2024,25 Закону України « Про оренду землі » від 5 жовтня 1998 року ,ст.ст. 203,210,215,236,631,640 ЦК України.ст. 125,126 ЗК України ,керуючися ст.ст.10,60,61,212,213,215 ЦПК України,суд -

В И Р І Ш И В :

Позов Фермерського господарства « Тополя - П « до ОСОБА_3 та Головного управління Держземагенства в Чернігівській області про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди - задовольнити .

Договір оренди земельної ділянки від 03 березня 2014 року ,укладений між ОСОБА_3 та Головним управлінням Держземагенства в Чернігівській області щодо земельної ділянки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,розташованої на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області - визнати недійсним з моменту його укладення.

Рішення про державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,

розташованої на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області - скасувати.

Зобов»язати державну реєстраційну службу Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування речового права оренди,які виникли на підставі договору оренди земельної ділянки площею 50,1594 га з кадастровим номером 7424182100:06:000:0291,розташованої на території Даньківської сільської ради Прилуцького району Чернігівської області .

В зустрічному позові ОСОБА_3 до позивача Фермерського господарства « Тополя -П « ,Головного управління Держземагенства у Чернігівській області,Прилуцької районної державної адміністрації Чернігівської області та державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області про визнання недійним договору оренди землі та скасування державної реєстрації - відмовити .

На рішення може бути подана апеляційна скарга до Апеляційного суду Чернігівської області протягом десяти днів через Прилуцький міськрайонний суд.

Головуючий Гумен В.М.