Рішення

від 17.09.2014 по справі 742/1726/14

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 742/1726/14 Провадження № 22-ц/795/1440/2014 Категорія - цивільнаГоловуючий у I інстанції - Гумен В. М. Доповідач - Євстафіїв О. К.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 вересня 2014 року м. Чернігів АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ у складі:

головуючого - суддіЄвстафіїва О.К., суддів:Литвиненко І.В., Страшного М.М., при секретарі:Шкарупі Ю.В., за участю:представників: ФГ «Тополя-П» - Опанасенка В.В., ОСОБА_6 - ОСОБА_7,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу ОСОБА_6 на рішення Прилуцького міськрайонного суду від 26 травня 2014 року у справі за позовом Фермерського господарства «Тополя-П» до ОСОБА_6, Головного управління Держземагентства в Чернігівській області, треті особи - реєстраційна служба Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області, Прилуцька районна державна адміністрація Чернігівської області, про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки й скасування рішення про державну реєстрацію речового права оренди та за зустрічним позовом ОСОБА_6 до Фермерського господарства «Тополя-П», Головного управління Держземагентства в Чернігівській області, Прилуцької районної державної адміністрації, державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції Чернігівської області про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и в:

У квітні 2014 р. фермерське господарство «Тополя-П» пред'явило позов до ОСОБА_6, ГУ Держземагентства в Чернігівській області, у якому просило визнати недійсним укладений 03.03.2014 р. між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договір оренди земельної ділянки, площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291, що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району, скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди цієї ділянки від 05.03.2014 р., зобов'язати відділ державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди вказаної ділянки, що виникло на підставі оспорюваного договору оренди від 03.03.2014 р. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що 28.01.2009 р. між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією було укладено строком на 5 років договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 31,8736 га, що розташована на території Даньківської сільської ради. Цей договір зареєстровано в Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру, про що у Державному реєстрі земель 16.07.2009 р. вчинено запис за № 04098480006. У вказаному договорі передбачалося переважне право орендаря на поновлення його на новий строк. Даний договір належно виконувався і 25.02.2014 р. наказом ГУ Держземагентства в Чернігівській області № ЧН/7424182100:06:000/00002750 до цього договору внесено зміни щодо строку його укладення і згідно з цими змінами строк дії договору становить 20 років. Належне фермерському господарству «Тополя-П» право оренди земельної ділянки, про яку йдеться, належним чином зареєстровано. Незважаючи на це, спірну земельну ділянку розпочав використовувати ОСОБА_6, посилаючись на те, що 03.03.2014 р. він уклав з ГУ Держземагентства в Чернігівській області договір оренди земельної ділянки, площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291. Тобто предметом цього договору стала практично та ж земельна ділянка, яка перебуває в оренді у фермерського господарства «Тополя-П» на підставі чинного по даний час договору оренди між ним і Прилуцькою райдержадміністрацією від 28.01.2009 р. (з наступними змінами). Укладений 03.03.2014 р. між ОСОБА_6 та ГУ Держземагентства в Чернігівській області договір оренди земельної ділянки є недійсним в силу ст. 215 ч. 1 ЦК України і ст. 24 Закону України «Про оренду землі», т.я. він перешкоджає фермерському господарству «Тополя-П» користуватися орендованою земельною ділянкою, яку воно орендує згідно з договором з Прилуцькою райдержадміністрацією від 28.01.2009 р. (з наступними змінами).

У травні 2014 р. ОСОБА_6 пред'явив зустрічний позов до фермерського господарства «Тополя-П», ГУ Держземагентства в Чернігівській області, Прилуцької райдержадміністрації та реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції, у якому просив:

- скасувати розпорядження Прилуцької райдержадміністрації від 09.12.2008 р. № 396 в частині надання в оренду земельної ділянки площею 31,8736 га фермерському господарству «Тополя-П»,

- визнати недійсним укладений 28.01.2009 р. між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення, зареєстрований 16.07.2009 р. у Прилуцькому районному відділі Чернігівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру за № 04098480006,

- скасувати наказ ГУ Держземагентства в Чернігівській області від 25.02.2014 р. № ЧН/7424182100:06:000/00002750 про внесення змін до укладеного 28.01.2009 р. між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією договору оренди земельної ділянки,

- визнати недійсною додаткову угоду № 1 від 04.03.2014 р. до договору оренди земельної ділянки, укладеного між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією, зареєстрованого за № 04098480006,

- скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 31,8736 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0174, від 28.01.2009 р. (індексний № 11594779 від 13.03.2014 р.), що розташована на території Даньківської сільської ради,

- зобов'язати реєстраційну службу Прилуцького міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди, яке виникло на підставі договору оренди земельної ділянки площею 31,8736 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0174, що розташована на території Даньківської сільської ради. Зустрічні позовні вимоги мотивуються тим, що 03.03.2014 р. між ОСОБА_6 і Прилуцькою райдержадміністрацією укладено договір оренди земельної ділянки площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291, що розташована на території Даньківської сільської ради. Цей договір 05.03.2014 р. зареєстровано реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції. Тому дана земельна ділянка використовується ОСОБА_6 на законних підставах. Після пред'явлення до останнього фермерським господарством «Тополя-П» вищевказаного позову він дізнався про те, що частина земельної ділянки, наданої йому в оренду за договором від 03.03.2014 р., є предметом договору оренди між вказаним господарством та Прилуцькою райдержадміністрацією (з наступними змінами). Укладені між фермерським господарством «Тополя-П», Прилуцькою райдержадміністрацією й ГУ Держземагентства в Чернігівській області правочини підлягають скасуванню, виходячи з такого:

- оспорюваний договір від 28.01.2009 р., який укладено на підставі розпорядження Прилуцької райдержадміністрації № 396 від 09.12.2008 р., укладено з неіснуючою юридичною особою - ФГ «Тополя». Крім того, на порушення п. 4 вказаного розпорядження, договір оренди ФГ «Тополя», Прилуцька райдержадміністрація й ГУ Держземагентства в Чернігівській області уклали не у місячний строк, а пізніше,

- у п. 7 оспорюваного ОСОБА_6 договору оренди землі від 28.01.2009 р. зазначено, що його укладено на 5 років. У акті приймання-передачі земельної ділянки та у акті визначення її зовнішніх меж у натурі зазначено, що ФГ «Тополя» станом на 28.01.2009 р. фактично вже прийняло в оренду земельну ділянку. Отже строк дії договору, про який йдеться, мав закінчитися 28.01.2014 р.,

- в оспорюваному ОСОБА_6 договорі оренди відсутні такі істотні умови, як відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Отже у державній реєстрації цього договору мало бути відмовлено, проте його було протиправно зареєстровано реєстраційною службою Прилуцького міськрайонного управління юстиції,

- у назві додаткової угоди № 1 від 04.03.2014 р. до договору оренди земельної ділянки, укладеного між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією, зазначено, що цю угоду укладено до договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16.07.2009 р., хоча між останніми договір оренди земельної ділянки за № 04098480006 від 16.07.2009 р. не укладався. Крім того, у цій угоді та наказі ГУ Держземагентства в Чернігівській області від 25.02.2014 р. не зазначено керівника, який уповноважений діяти від імені фермерського господарства, на підставі якого документа він діє; назва фермерського господарства у зазначених документах і при здійсненні 13.03.2014 р. державної реєстрації права оренди земельної ділянки на підставі цих документів вказана не «фермерське господарство «Тополя-П», а «фермерське господарство «Тополя», «Селянсько-фермерське господарство «Тополя». Це потягло за собою подвійну державну реєстрацію права оренди однієї й тієї ж земельної ділянки.

Таким чином, оспорюване ОСОБА_6 розпорядження Прилуцької райдержадміністрації від 09.12.2008 р. № 396 та укладений на його підставі договір з фермерським господарством «Тополя» від 28.01.2009 р. порушують законне право ОСОБА_6 на оренду земельної ділянки, про яку у них йдеться.

Оскаржуваним рішенням позов фермерського господарства «Тополя-П» задоволено й визнано недійсним укладений 03.03.2014 р. між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договір оренди земельної ділянки, площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291, що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району, скасовано рішення про державну реєстрацію права оренди цієї ділянки, зобов'язано відділ державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди вказаної ділянки, що виникло на підставі оспорюваного фермерським господарством «Тополя-П» договору оренди; у задоволенні зустрічного позову відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_6 просить скасувати дане рішення і постановити рішення про задоволення пред'явленого ним зустрічного позову. Доводи апеляційної скарги зводяться до такого:

- висновок суду про те, що у акті приймання-передачі земельної ділянки без дати, у наказі ГУ Держземагентства в Чернігівській області від 25.02.2014 р. та при здійсненні 13.03.2014 р. реєстрації права оренди земельної ділянки йдеться про права та обов'язки фермерського господарства «Тополя-П», є помилковим, т.я. у цих документах та при здійсненні 13.03.2014 р. реєстрації права оренди земельної ділянки йшлося про права і обов'язки ФГ «Тополя» і Селянсько-фермерського господарства «Тополя» відповідно,

- висновок суду про утворення фермерського господарства «Тополя-П» шляхом реорганізації фермерського господарства «Тополя» є помилковим. Фермерське господарство «Тополя-П» мало попередню назву «Селянсько-фермерське господарства «Тополя», реєстрація якого на 28.01.2009 р. (дата укладення оспорюваного ОСОБА_6 договору оренди) вже не існувала,

- при вирішенні справи місцевий суд не врахував, що згідно з чинним законодавством юридична особа, здійснюючи свою діяльність, має використовувати своє найменування лише відповідно до його назви у статуті,

- судом також не враховано, що відсутність однієї з істотних умов договору оренди землі є підставою для відмови у державній реєстрації такого договору та для визнання його недійсним,

- висновок суду І інстанції про те, що різниця у найменуваннях орендаря в оспорюваних ОСОБА_6 правоустановчих документах і діях є помилками, які підлягають усуненню службою, яка укладала й реєструвала договори, про які йдеться, є необґрунтованим, т.я. оспорюваний ОСОБА_6 договір укладали зазначені у ньому сторони, а не ці служби і у справі нема доказів, що різниця у найменуваннях орендаря в оспорюваних ОСОБА_6 правоустановчих документах є помилками. Отже це є припущенням суду,

- посилання місцевого суду на визнання представниками усіх сторін по справі факту передачі в оренду і фермерському господарству «Тополя-П», і ОСОБА_6 однієї й тієї ж земельної ділянки, не відповідає дійсності,

- ні фермерським господарством «Тополя-П», ні судом в оскаржуваному рішенні не зазначено, яких вимог закону не було дотримано ОСОБА_6 при укладенні оспорюваного фермерським господарством «Тополя-П» договору,

- судом І інстанції не зазначено норм права, на підставі яких ним вирішено скасувати рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею саме 50,1594 га, зобов'язати реєстраційну службу Прилуцького міськрайонного управління юстиції, яка не була відповідачем по справі, внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди вказаної ділянки та на підставі яких нормативних актів ним відмовлено у задоволенні зустрічного позову, зокрема вимог ОСОБА_6 про скасування рішення про державну реєстрацію речових прав щодо незаконної додаткової угоди № 1 від 04.03.2014 р. до договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16.07.2009 р.,

- визнавши недійсним оспорюваний фермерським господарством «Тополя-П» договір, суд не визнав незаконним розпорядження Прилуцької райдержадміністрації, на підставі якого цей договір укладено. Крім того, цей договір визнано недійсним у повному обсязі, незважаючи на те, що предметом оренди за ним є земельна ділянка площею 50,1594 га, у той час як фермерським господарством «Тополя-П» зазначається про порушення його право на оренду земельної ділянки площею 31,8736 га.

У судовому засіданні представник ОСОБА_6 підтримав апеляційну скаргу, а представник фермерського господарства «Тополя-П» просив її відхилити за безпідставністю.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення учасників судового розгляду, дослідивши матеріали справи та обговоривши доводи апеляційної скарги, суд вважає, що вона підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного.

Постановляючи оскаржуване рішення, суд І інстанції виходив з того, що за оспорюваним фермерським господарством «Тополя-П» договором оренди ГУ Держземагентства в Чернігівській області передало ОСОБА_6 в оренду ту земельну ділянку, яка на законних підставах перебуває в оренді у фермерського господарства «Тополя-П» - згідно з раніше укладеним ним з Прилуцькою райдержадміністрацією договором оренди земельної ділянки від 28.01.2009 р., який є дійсним та чинним. Апеляційний суд неповністю погоджується з висновками місцевого суду.

Так, по справі встановлено наступне.

Згідно з копією свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи від 28.09.2001 р. (а.с. 110), копією виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 17), згідно з витягом з цього реєстру (а.с. 72-76) і копією статуту фермерського господарства «Тополя-П» (а.с. 77-85), фермерське господарство «Тополя-П» (місцезнаходження: Прилуцький район, смт Линовиця) зареєстроване з 28.09.2001 р. і його керівником та особою, яка має право вчиняти юридичні дії від імені господарства, є ОСОБА_8; це господарство є правонаступником фермерського господарства «Тополя». В усіх цих документах зазначено, що і фермерське господарство «Тополя», і фермерське господарство «Тополя-П» має один і той же ідентифікаційний код (юридичної особи) - 31587651.

Розпорядженням Прилуцької райдержадміністрації від 09.12.2008 р. № 396 затверджено технічну документацію із землеустрою щодо укладання договору, який посвідчує право користування ФГ «Тополя» на умовах оренди земельною ділянкою - ріллею, площею 31,8736 га, а також надано цю ділянку в оренду вказаному господарству (а.с. 6). У п. 4 цього розпорядження вказано, що відповідний договір оренди має бути укладено в місячний термін.

28.01.2009 р. між Прилуцькою райдержадміністрацією й фермерським господарством «Тополя» в особі його голови ОСОБА_8 укладено договір оренди землі (його копія на а.с. 7-9). У цьому договорі зазначено, що на підставі вищевказаного розпорядження Прилуцької райдержадміністрації фермерському господарству «Тополя» із земель запасу надано у строкове платне користування - на 5 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення - ріллю, загальною площею 31,8736 га, на території Даньківської сільської ради, з розробленням технічної документації на неї; передача орендареві цієї ділянки здійснюється у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди за актом її приймання-передачі. У договорі також зазначено, що на земельну ділянку, яка є предметом договору, не встановлено обмежень, що інші особи не мають на неї ніяких прав, та що орендна плата за цим договором має сплачуватися Даньківській сільській раді. У п. 33 договору зазначено, що його розірвання в односторонньому порядку не допускається. Цей договір 16.07.2009 р. зареєстровано Прилуцьким районним відділом Чернігівської регіональної філії Центру Державного земельного кадастру у Державному реєстрі земель за № 04098480006.

Прилуцькою райдержадміністрацією й фермерським господарством «Тополя», а також Управлінням Держкомзему у Прилуцькому районі складено кадастровий план земельної ділянки, яка є предметом договору оренди, укладеного 28.01.2009 р. Прилуцькою райдержадміністрацією з фермерським господарством «Тополя», згідно з яким їй присвоєно кадастровий № 7424182100:06:000:0174 (а.с. 13), і 28.01.2009 р. Прилуцькою райдержадміністрацією з фермерським господарством «Тополя» складено акт визначення зовнішніх меж цієї ділянки у натурі (а.с. 12).

Згадану вище земельну ділянку головою Прилуцької райдержадміністрації передано голові фермерського господарства «Тополя», про що складено відповідний акт, у якому відсутня дата його складання (а.с. 10).

Наказом ГУ Держземагентства в Чернігівській області від 25.02.2014 р. № ЧН/7424182100:06:000/00002750 внесено зміни до договору оренди земельної ділянки, загальною площею 31,8736 га, зареєстрованого 16.07.2009 р. за № 04098480006, згідно з якими договір укладено на 20 років, і начальника Управління Держземагентства у Прилуцькому районі зобов'язано здійснити заходи щодо укладення з орендарем договору відповідного змісту (копія цього наказу на а.с. 14).

У цей же день - 25.02.2014 р. ГУ Держземагентства в Чернігівській області й ФГ «Тополя» уклали додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16.07.2009 р. (її копія на а.с. 15). Цією угодою внесено зміни до п. 7 договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16.07.2009 р. шляхом викладення його у наступній редакції: «Договір укладено на 20 (двадцять) років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавцю про намір продовжити його дію». У додатковій угоді зазначено, що вона набирає чинності після підписання сторонами та проведення державної реєстрації. Копією витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 18948103 від 13.03.2014 р. (а.с. 16) підтверджено, що реєстрацію вказаної додаткової угоди здійснено 13.03.2014 р. (запис № 4964287).

На виконання укладеного між ГУ Держземагентства в Чернігівській області й ФГ «Тополя» договору оренди землі останнє сплачує Даньківській сільській раді орендну плату, що підтверджено копіями відповідних платіжних доручень (а.с. 18-25).

Розпорядженням Прилуцької райдержадміністрації від 28.12.2012 р. № 595 ОСОБА_6 затверджено, зокрема, проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки у користування на умовах оренди для ведення фермерського господарства та надано в оренду терміном на 5 років земельну ділянку на території Даньківської сільської ради загальною площею 68,1594 га (а.с. 87).

07.10.2013 р. складено витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку й кадастровий план земельної ділянки, яка є предметом договору оренди, укладеного 03.03.2014 р. між ГУ Держземагентства в Чернігівській області та ОСОБА_6, згідно з якими цій ділянці присвоєно кадастровий № 7424182100:06:000:0291 (а.с. 88-92).

03.03.2014 р. між ГУ Держземагентства в Чернігівській області та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі (його копія на а.с. 45-46). У цьому договорі зазначено, що ОСОБА_6 на підставі розпорядження Прилуцької райдержадміністрації № 595 від 28.12.2012 р. надано у строкове платне користування на 5 років земельну ділянку сільськогосподарського призначення - ріллю (для ведення фермерського господарства), кадастровий № 7424182100:06:000:0291, загальною площею 50,1594 га, на території Даньківської сільської ради, з розробленням технічної документації на неї; передача орендареві цієї ділянки здійснюється за актом її приймання-передачі у дводенний строк після державної реєстрації договору оренди.

03.03.2014 р. ГУ Держземагентства в Чернігівській області й ОСОБА_6 складено акт визначення зовнішніх меж вказаної ділянки у натурі та акт її приймання-передачі (а.с. 47-47 (зв)).

Укладений між ГУ Держземагентства в Чернігівській області й ОСОБА_6 договір зареєстровано 05.03.2014 р. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права за № 4880903, що підтверджено витягом з цього реєстру відповідного змісту № 18619827 від 05.03.2014 р. (його копія на а.с. 50).

Згідно з висновком Управління Держземагентства у Прилуцькому районі від 17.07.2014 р. № 3950/02-10 та доданою до нього схемою, передана ОСОБА_6 в оренду земельна ділянка на підставі укладеного між ним та ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору від 03.03.2014 р. розташована у межах земельної ділянки, яку орендує фермерське господарство «Тополя-П» (а.с. 177-178).

Жоден з учасників судового розгляду не заперечує, що земельну ділянку, яку фермерське господарство «Тополя-П» отримало в оренду за договором між ним і Прилуцькою райдержадміністрацією від 28.01.2009 р. (з наступними змінами), у даний час використовує ОСОБА_6

З встановленого апеляційний суд робить наступні висновки.

На момент передачі ОСОБА_6 в оренду земельної ділянки площею 50,1594 га на території Данівської сільської ради (кадастровий № 7424182100:06:000:0291) на підставі укладеного між ним і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору від 03.03.2014 р. частина цієї ділянки - площею 31,8736 га (кадастровий № 7424182100:06:000:0174) перебувала в оренді у фермерського господарства «Тополя-П» згідно з укладеним між цим господарством та Прилуцькою райдержадміністрацією договором від 28.01.2009 р. (з наступними змінами), який по даний час є чинним (даний договір не розірвано і він не є нікчемним) і який реально виконується по цей час.

Доводи, з яких ОСОБА_6 вимагає визнати недійсним укладений 28.01.2009 р. між фермерським господарством «Тополя-П» та Прилуцькою райдержадміністрацією договір оренди землі, апеляційний суд відкидає, виходячи з такого:

- фермерське господарство «Тополя» і фермерське господарство «Тополя-П», які зазначено у правоустановчих та облікових документах, що є предметом судового розгляду по даній справі, є однією й тією ж юридичною особою Це підтверджується тим, що у всіх цих документах вказано один і той же ідентифікаційний код цієї юридичної особи - 31587651, і у них фігурує один і той же керівник цього господарства - ОСОБА_8,

- станом на дату укладення ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору оренди землі - на 03.03.2014 р. додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки від 16.07.2009 р. між ГУ Держземагентства в Чернігівській області й ФГ «Тополя-П» про збільшення строку дії договору оренди вже було укладено - це мало місце 25.02.2014 р. Тому твердження ОСОБА_6 про те, що строк дії договору між ГУ Держземагентства в Чернігівській області й ФГ «Тополя-П» від 16.07.2009 р. закінчився 28.01.2014 р., не відповідає наявним у справі та вже описаним вище доказам,

- не є можливим визнання недійсним укладеного 28.01.2009 р. між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією договору оренди землі (з наступними змінами) з тих підстав, що на порушення п. 4 розпорядження Прилуцької райдержадміністрації № 396 від 09.12.2008 р. ФГ «Тополя», Прилуцька райдержадміністрація й ГУ Держземагентства в Чернігівській області договір уклали оренди землі не у місячний строк, а пізніше, що в укладеному останніми договорі оренди землі відсутні такі істотні умови, як відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що у назві додаткової угоди № 1 від 04.03.2014 р. до договору оренди земельної ділянки, укладеній між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією, зазначено, що цю угоду укладено до договору оренди земельної ділянки № 04098480006 від 16.07.2009 р., хоча між ними договір з таким номером не укладався, що у цій угоді та наказі ГУ Держземагентства в Чернігівській області від 25.02.2014 р. не зазначено керівника, який уповноважений діяти від імені фермерського господарства, і на підставі якого документа він діє. Всі ці обставини породжують відповідні права та обов'язки лише для фермерського господарства «Тополя-П», Прилуцької райдержадміністрації й ГУ Держземагентства в Чернігівській області і не стосуються ні прав, ні обов'язків ОСОБА_6 Тож ці обставини не стосуються суті спору між останнім і фермерським господарством «Тополя-П», а отже їх наявність ніяким чином не порушує права та законні інтереси ОСОБА_6

З наведеного слідує, що фермерське господарство «Тополя-П» має право на захист всіх передбачених чинним законодавством прав, які належать йому як орендареві земельної ділянки, що має кадастровий № 7424182100:06:000:0174, в т.ч. й передбачене ст. 25 Закону України «Про оренду землі» право самостійно господарювати на ній. Проте це право порушується ОСОБА_6, який на підставі укладеного з ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору оренди землі від 03.03.2014 р. використовує земельну ділянку, що є предметом укладеного між фермерським господарством «Тополя-П» і Прилуцькою райдержадміністрацією договору оренди від 28.01.2009 р. (з наступними змінами).

З викладеного випливає, що зміст укладеного ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору оренди землі від 03.03.2014 р. суперечить ст. 25 Закону України «Про оренду землі», т.я. він порушує право фермерського господарства «Тополя-П» самостійно господарювати на земельній ділянці, що має кадастровий № 7424182100:06:000:0174, яке воно має в силу укладеного з Прилуцькою райдержадміністрацією договору оренди цієї ділянки від 28.01.2009 р. (з наступними змінами). Тож укладений ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договір оренди землі від 03.03.2014 р. не відповідає припису ч. 1 ст. 203 ЦК України, а отже в силу ч. 1 ст. 215 ЦК України він є недійсним. З цих же підстав є незаконним і розпорядження Прилуцької райдержадміністрації від 28.12.2012 р. № 595, на підставі якого укладено оспорюваний фермерським господарством «Тополя-П» договір оренди землі між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області.

Отож оскаржуване рішення в частині визнання недійсним укладеного 03.03.2014 р. між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору оренди земельної ділянки площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291, що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району, та в частині відмови у задоволенні зустрічного позову є законним, а отже таким, що підлягає залишенню без змін.

Разом з тим, відповідно до ст. 8 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» і ст. 30 ч. 2 ЦПК України, належним позивачем по позовних вимогах фермерського господарства «Тополя-П» про скасування рішення про державну реєстрацію права оренди наданої в оренду ОСОБА_6 земельної ділянки, про зобов'язання відділ державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди вказаної ділянки є Прилуцьке міськрайонне управління юстиції. Але останнє не було залучене до участі у справі як відповідач за позовними вимогами фермерського господарства «Тополя-П». Реєстраційна служба Прилуцького міськрайонного управління юстиції, яка брала участь у справі як третя особа за цими позовними вимогами і як відповідач за зустрічними позовними вимогами ОСОБА_6, не має статусу юридичної особи, про що йдеться у її повідомленні від 11.09.2014 р. № 1673/02.3-6 (а.с. 172). З наведеного випливає, що рішення місцевого суду в частині скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291, що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району, та про зобов'язання відділ державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди цієї земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди, укладеного 03.03.2014 р. між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області, суперечить ст.ст. 214 ч. 3, 215 ч. 1 п. 2 абз 4, ч. 4 ЦПК України. Тому в цій частині воно підлягає скасуванню з постановленням рішення про відмову у задоволенні цих позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги судом відкидаються з наведених вище мотивів. Окремо апеляційний суд вважає за необхідне зазначити, що:

- за змістом ст. 64 ЦПК України, розпорядження Прилуцької райдержадміністрації від 28.12.2012 р. № 595, на підставі якого укладено оспорюваний фермерським господарством «Тополя-П» договір оренди землі між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області, є одним з письмових доказів по справі. Тому це розпорядження може бути оцінене судом за правилами, встановленими ст. 212 ЦПК України. Отже не є підставою для задоволення вимог ОСОБА_6 саме по собі те, що, визнавши недійсним вищезгаданий договір, суд І інстанції не визнав незаконним розпорядження Прилуцької райдержадміністрації, на підставі якого цей договір укладено,

- предметом оренди укладеного між ОСОБА_6 і ГУ Держземагентства в Чернігівській області договору оренди землі від 03.03.2014 р. є одна земельна ділянка, площа якої становить 50,1594 га, тобто предмет цього договору є неподільним. Тож незважаючи на те, що фермерським господарством «Тополя-П» зазначається про порушення вказаним договором його права на оренду земельної ділянки площею 31,8736 га, а не 50,1594 га, судом І інстанції на законних підставах цей договір визнано недійсним у повному обсязі.

Апеляційний суд вирішує справу як на підставі наданих суду І інстанції доказів, так і на підставі наданих апеляційному суду доказів, т.я. всі вони мають виключне значення для справи.

Керуючись ст.ст. 307, 309 ч. 1 п. 4, 314, 316 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Апеляційну скаргу ОСОБА_6 задовольнити частково.

Рішення Прилуцького міськрайонного суду від 26 травня 2014 року скасувати в частині скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 50,1594 га, кадастровий № 7424182100:06:000:0291, що розташована на території Даньківської сільської ради Прилуцького району, та про зобов'язання відділ державної реєстраційної служби Прилуцького міськрайонного управління юстиції внести запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про скасування права оренди цієї земельної ділянки, що виникло на підставі договору оренди, укладеного 03 березня 2014 року між ОСОБА_6 і Головним управлінням Держземагентства в Чернігівській області, і у задоволенні цих позовних вимог відмовити.

В іншій частині дане рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення, але воно може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом 20 днів з дня набрання ним законної сили.

Головуючий:Судді: