Рішення

від 28.05.2014 по справі 367/8063/13-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 367/8063/13-ц Головуючий у І інстанції Мікулін А.В. Провадження № 22-ц/780/3159/14 Доповідач у 2 інстанції Гуль В.В. Категорія 1 28.05.2014

РІШЕННЯ

Іменем України

20 травня 2014 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області у складі:

головуючого судді Гуль В.В.,

суддів Антоненко В.І, Касьяненко Л.І.,

при секретарі Ромашині І.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна» на рішення Ірпінського міськрайонного суду Київської області від 17 березня 2014 року у справі за позовом ОСОБА_3 та ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Аверс-Сіті» про визнання права власності, третя особа, яка заявляє самостійні позовні вимоги щодо предмета спору товариства з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна» до ОСОБА_3 та ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ТОВ «Аверс-Сіті», КП КОР «Ірпінське БТІ» про визнання недійсними договорів, визнання права власності, усунення перешкод в користуванні квартирою,-

в с т а н о в и л а :

у грудні 2011 року ОСОБА_3 та ОСОБА_4 звернулися до суду з указаним вище позовом, посилаючись на те, що 17 вересня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Аверс-CiTi» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт капітального будівництва - житловий комплекс «Багатоповерховий будинок з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_2.

02 березня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 укладено договір відступлення права вимоги за договором від 17 вересня 2010 року.

19 травня 2011 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об'ект капітального будівництва - житлового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_2 від 17 вересня 2010 року.

Відповідно до умов укладеного договору позивачам переходить право вимоги до ТОВ «Аверс-Ciтi».

Відповідно до п. 1.3 договору об'ект нерухомості - трикімнатна квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до листа від 07 грудня 2011 року ТОВ «Аверс-Cіті» підтверджує факт повного та вчасного виконання позивачами своїх обов'язків за договором.

Зазначають, що будинок введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, про що свідчить сертифікат.

Після отримання зазначеної інформації позивачі зверталися до відповідача з проханням укласти основний договір купівлі-продажу, а також передати їм як власникам відповідні документи на квартиру, однак відповідач відповіді не надає.

Крім того, на спірну квартиру та майнові права на неї накладено арешт та внесено запис щодо заборони відчуження. Такі дії з боку відповідача створюють перешкоди у оформленні права власності Просили позов задовольнити.

Рішенням Ірпінського міськрайонного суду Київської області від 17 березня 2014 року позов задоволено.

Визнано за ОСОБА_3 та ОСОБА_4 право спільної сумісної власності на об'єкт нерухомості - трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Відмовлено у задоволенні позову товариства з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна».

В апеляційній скарзі ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» просить скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким у задоволенні первісного позову відмовити, а позов третьої особи із самостійними вимогами задовольнити, посилаючись на порушення норм процесуального та матеріального права.

Апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 17 вересня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Аверс-CiTi» укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт капітального будівництва - житловий комплекс «Багатоповерховий будинок з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_2.

02 березня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6 укладено договір відступлення права вимоги за договором від 17 вересня 2010 року.

19 травня 2011 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, було укладено договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт капітального будівництва - житлового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_2 від 17 вересня 2010 року.

На підставі Договору відступлення права вимоги від 19.05.2011р. між ТОВ «Аверс-CiTi» та позивачами було укладено додаткову угоду від 20.05.2011р. до договору від 17.09.2010 р.

Відповідно до п. 1.3 договору об'єкт нерухомості - трикімнатна квартира АДРЕСА_1.

Відповідно до листа від 7 грудня 2011 року ТОВ «Аверс-Cіті» підтверджує факт повного та вчасного виконання позивачами своїх обов'язків за договором.

Будинок введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року, що підтверджено сертифікат.

Встановивши вказані обставини, суд першої інстанції дійшов висновку, що позивачі набули майнових прав на спірну квартиру, оформити своє право позивачі не можуть та оскільки їхнє право не визнається, суд задовольнив позов і визнав право власності в судовому порядку.

Враховуючи, що первісна вимога виключає задоволення вимог ТОВ «Мьолі-Інвест-Україна» відмовив у її задоволенні як безпідставної.

Проте такий висновок суду не відповідає обставинам справи та вимогам закону.

З матеріалів справи вбачається, що ще

Так, 26.07.2007р. між Закритим акціонерним товариством «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтepecax та за рахунок пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу з однієї сторони, Товариством з обмеженою відповідальністю «ВАЛОР-IHBECT» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна» було укладено договір купівлі-продажу цінних паперів.

Розділом 1 договору купівлі-продажу цінних паперів, що визначає його предмет, встановлено, що продавець зобов'язується передати у власність покупця, а покупець прийняти та оплатити вказаний в цьому пункті пакет цінних паперів на умовах, передбачених цим договором.

Ціна продажу пакету ЦП продавцем покупцю складає: 279 770 грн. 00 коп. (п. 1.1. договору купівлі-продажу цінних паперів).

Загальна сума договору складає: 279 770 грн. 00 коп. (п. 1.2. договору купівлі-продажу цінних паперів).

Пунктом 7.8. Договору купівлі-продажу цінних паперів сторони встановили, що істотною умовою укладання та виконання цього договору є одночасне укладання Покупцем договору Бронювання об'єкта нерухомості з емітентом цінних паперів -ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», відповідно до інформації.

В договорі Бронювання зазначається інформація: порядок погашення облігацій, кількість облігацій (їх серію, номери), адресу будинку (номер секції будинку), поверх, будівельний номер об'єкту нерухомості, його загальна площа відповідно до проекту (попереднього проекту), яка відповідає кількості облігацій, що придбаються Покупцем у власність за цим Договором (п.7.9. договору купівлі-продажу цінних паперів).

31.07.2008р. було укладено угоду про внесення змін до Договору № А29-К3;352-В/229 купівлі-продажу цінних паперів від 26.07.2007р., якою пункт 2.1 Договору викладено в наступній редакції: «Оплата Покупцем Продавцю вартості пакету цінних паперів здійснюється у безготівковій формі, протягом 10 (десяти) банківських днів з моменту перерахування Продавцем пакету ЦП на рахунок у цінних паперах Покупця, що підтверджується випискою Зберігача Покупця з рахунку у цінних паперах відкритого Покупцю шляхом перерахування загальної суми Договору вказаної в п. 1.2 цього Договору на розрахунковий рахунок Продавця.», а пункт 3.1 Договору - в наступній редакції: «Продавець i Покупець протягом 5 (п'яти) банківських днів з моменту підписання даної Угоди про внесення змін до Договору № А29-КЗ;352-Б/229 купівлі-продажу цінних паперів від « 26» липня 2007 року здійснюють дії, пов'язані з передачею права власності на пакет ЦП від Продавця до Покупця. Перерахування Продавцем пакету ЦП на рахунок у цінних паперах Покупця здійснюється до оплати Покупцем пакету ЦП.»

На виконання зазначених умов договору купівлі-продажу цінних паперів платіжним доручення №1 від 04.08.2008р. ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» було здійснено розрахунок за трьома договорами, в тому числі за Договором №А29-К3;352-Б/229 від 26.07.2007р. на суму 279 770,00 грн.

03.08.2007р. між ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» та ТОВ «Мьолі - Інвест - Українаа» укладено Договір №А29-БЗ бронювання об'єкта нерухомості.

За змістом преамбули Договору бронювання об'єкта: емітент облігацій - ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» є замовником будівництва житлового комплексу «Коцюбинський» за адресою: Київської обл., смт. Коцюбинське, вул. Пономарьова, 26 (за проектом), яке від свого від імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язується виконувати обов'язки, що випливають з Інформації про їх випуск.

Згідно розділу 1 Договору бронювання об'єкта нерухомості, що становить його предмет, цим Договором сторонами погоджено та визначено особливості реалізації права Замовника на придбання об'єкта у власність замовника, при погашені пакету ЦП, умови та порядок бронювання Об'єкта.

Замовник обрав та замовив Виконавцю, а Виконавець за таким замовленням закріпив Об'єкта, технічні характеристики якого зазначені в п. 1.4. цього договору, на умовах визначених цим договором. Виконавцем бронюється об'єкт за умови придбання Замовником пакету ЦП.

П.1.4. договору бронювання встановлено, що виконавець бронює, за Замовником Об'єкт у ЖК «Коцюбинський» з наступними технічними характеристиками: квартира, будівельний номер АДРЕСА_1, поверх 9, кількість кімнат 3, загальна площа 110,80 кв.м.

Також встановлено, що рішенням Господарського суду Київської області у справі №13/133-09 від 30.06.2009р. за позовом Закритого акціонерного товариства «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу до ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», ТОВ «Регіональні інвестиції» визнано за ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу право власності на майно, а саме: Bci необоротні та оборотні активи ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», що обліковуються на балансі ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» станом на 23.06.2009 року в частині та на суму, що дорівнює вартості частини майна ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» пропорційної частці ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції» розміром 99,92903 відсотки у статутному капіталі ТОВ «Регіональні будівні інвестиції».

В подальшому, рішенням Господарського суду Київської області у справі №19/205-09 від 17.08.2009р. за позовом ТОВ «Аверс-Сіті» до ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що діє в інтересах та за рахунок Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу, вирішено визнати за ТОВ «Аверс-CiTi» право власності на частину активів Пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції», що отримані за Актом розрахунку з учасником пайового венчурного інвестиційного фонду «Житло та інвестиції» недиверсифікованого виду закритого типу ЗАТ «Компанія з управління активами та адміністрування пенсійних фондів «Наші інвестиції»від 17 липня 2009 року.

Таким чином, у відповідності до зазначеного було здійснено перехід активів будівельного проекту житлового комплексу «Коцюбинський» від ТОВ «Регіональні будівні інвестиції» до ТОВ «Аверс-Cіті».

За змістом акту звіряння договірних зобов'язань від 30.06.2010р. між ТОВ «Аверс-Ciті» та ТОВ «Регіональні будівні інвестиції», а також переліку об'єктів щодо яких станом на 30.06.2010р. укладено відповідні цивільно-правові угоди, сторонами засвідчено та гарантовано, що, об'єкти, які увійшли до акту та переліку не можуть бути предметом іншого договору купівлі-продажу, не можуть бути використані як внесок до статутного фонду юридичних ociб, передані, відчужені в інший засіб, не можуть бути використані сторонами, як юридична адреса, тощо, а договори купівлі-продажу цінних паперів та попередні договори є підставою для отримання права власності на ці об'єкти.

До переліку об'єктів визначених у вказаному акті та переліку увійшла спірна квартира.

З викладеного вбачається, що відповідно до вказаних договорів, ст. ст. 177, 526 ЦК України, ст. ст. 4, 5, 7 Закону України ''Про інвестиційну діяльність'' ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» як суб'єкт інвестиційної діяльності ще 04.08.2008 року набуло майнових прав на спірне майно.

Будинок введено в експлуатацію 16 вересня 2011 року.

Таким чином, коли право ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» оспорюється відповідно до ст. 392 ЦК України, це право набуто раніше ніж у позивачів за первісним позовом є всі правові підстави для визнання за заявником права власності в судовому порядку.

Заперечуючи проти заяви ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» позивачі за первісним позовом та ТОВ ''Аверс-сіті'' посилаються на те, що свої майнові права ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» переуступила на підставі повідомлення про уступку вимоги (а.с.51-52 т. 2).

Проте такі доводи є безпідставні.

Згідно ст. 513 ЦК України передбачено, що правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання, право вимоги за яким передається новому кредиторові.

Таким чином, враховуючи форму і зміст правочинів, на підставі яких ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» набуло право вимоги, вказане повідомлення про уступку вимоги правочином вважатися не може.

Задоволення заяви ТОВ «Мьолі - Інвест - Україна» виключає задоволення первісних вимог.

Крім того за характером правовідносин між позивачами за первісним позовом та відповідачем ТОВ ''Аверс-Сіті'' спір про право відсутній.

За таких обставин є всі підстави, передбачені частинами першою-третьою ст. 203 ЦК України (ст. 215 ЦК України) для визнання недійсними правочинів: що укладені 17 вересня 2010 року між ОСОБА_8 та ТОВ «Аверс-CiTi», а саме договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт капітального будівництва - житловий комплекс «Багатоповерховий будинок з об'єктами соціально-побутового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_2;

договір відступлення права вимоги за договором від 17 вересня 2010 року, що укладений 02 березня 2011 року між ОСОБА_8 та ОСОБА_6;

договір купівлі-продажу майнових прав на об''кт капітального будівництва - житлового призначення та багатоповерховим паркінгом по АДРЕСА_2 від 17 вересня 2010 року, що укладений 19 травня 2011 року між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_4, оскільки в момент їх вчинення не було додержано вимог, які встановлені вказаним нормами законодавства.

Крім того підлягають виселенню і позивачі за первісним позовом, які займають квартиру без відповідних правових підстав.

За таких обставин рішення суду ухвалене з порушенням норм матеріального та процесуального права тому підлягає скасуванню з постановленням нового рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 303 , 309, 313, 314 , 316, 317 , 319 ЦПК України , колегія суддів,

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна» задовольнити.

Рішення Ірпінського міськрайонного суду Київської області від 17 березня 2014 року скасувати та ухвалити нове рішення.

Визнати недійсним договір купівлі-продажу майнових прав на об'єкт нерухомості, а саме трикімнатну квартиру АДРЕСА_1 від 17.09.2010р. укладений між ОСОБА_5 та ТОВ «Аверс-Сіті».

Визнати недійсним договір відступлення права вимоги від 02.03.2011р. укладений між ОСОБА_5 та ОСОБА_6 про відступлення права вимоги за договором купівлі - продажу майнових прав від 17.09.2010р.

Визнати недійсним договір відступлення права вимоги від 19.05.2011р. укладений між ОСОБА_6 та ОСОБА_3, ОСОБА_4.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Мьолі-Інвест-Україна» право власності на трикімнатну квартиру АДРЕСА_1.

Усунути перешкоди у користуванні трикімнатною квартирою АДРЕСА_1 шляхом виселення ОСОБА_3 та ОСОБА_4 із трикімнатної квартири АДРЕСА_1.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржено у касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: