Рішення

від 17.06.2014 по справі 904/2152/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.06.14р. Справа № 904/2152/14 За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРОН", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

за участю першого заступника прокурора м. Дніпропетровська

про розірвання договору від 01.07.2004р. оренди земельної ділянки

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача : Ластіна Ю.С. - представник, дов. від 25.03.2014р. б/н;

від відповідача: Абрамов Д.В. -представник, дов. від 16.12.2013р. №4/10-629;

Герасимчук С.С. -представник, дов. від 16.12.2013р. №4/10-624 (був присутній у судових засіданнях 06.05.2014р. та 11.06.2014р.);

від третьої особи: не з'явився, про час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином;

від прокурора: Несевря Д.С. - прокурор відділу прокуратури, посв. від 24.10.2012р. №011405.

СУТЬ СПОРУ:

Позивач просить розірвати договір від 01.07.2004р. оренди земельної ділянки, посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №4494 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди за №5696 від 14.10.2004р.

Відповідач у відзиві (вх.№35397/14 від 11.06.2014р.) просить відмовити в задоволенні позову повністю посилаючись на те, що: - позивач намагається порушити виключне право Дніпропетровської міської ради, як органу місцевого самоврядування на розпорядження землями територіальної громади міста Дніпропетровська; - питання про розірвання договору оренди земельної ділянки не розглядалося на сесії Дніпропетровської міської ради, і щодо нього не прийняте Дніпропетровською міською радою у встановленому законом порядку позитивне рішення щодо цього питання або рішення про відмову у їх позитивному вирішенні; - згода міської ради на дострокове розірвання договору оренди землі оформлюється відповідним рішенням, яке приймається на пленарному засіданні міської ради та виноситься за умови попереднього приведення орендарем земельної ділянки у стан, придатний для її подальшого використання.

Третя особа у поясненнях (вх.№30843/14 від 21.05.2014р.) до позову просить позов задовольнити повністю, оскільки: - 27.12.2013р. позивачем третій особі - ОСОБА_1 було подаровано нерухоме майно - нежитлову будівлю з прибудовами, загальною площею 344,3 кв.м АДРЕСА_1 на підставі договору дарування; - право власності було зареєстровано за третьою особою відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про право власності; - при укладанні договору дарування ТОВ "Вірон" повідомило третю особу про оренду земельної ділянки під придбаною будівлею у відповідача на підставі договору оренди земельної ділянки від 01.07.2004р.; - нежитлова будівля і земельна ділянка під нею використовується третьою особою у господарській діяльності.

Відповідно до ухвали господарського суду Дніпропетровської області від 11.06.2014р. у справі №904/2152/14 перший заступник прокурора м. Дніпропетровська вступив у розгляд господарської справи №904/2152/14.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін та прокурора заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін та прокурора господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

01.07.2004 року між відповідачем - Дніпропетровською міською радою, як орендодавцем та позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІРОН", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди земельної ділянки), відповідно до пункту 1.1 якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку по фактичному розміщенню нежитлової будівлі з прибудовами, яка знаходиться АДРЕСА_1 і зареєстрована в державному земельному кадастрі за номером 1210100000:03:307:0053 згідно з планом земельної ділянки, що додається.

Як вбачається вказаний Договір оренди земельної ділянки був посвідчений 01.07.2004р. приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований в реєстрі за №4494 та в подальшому зареєстрований у Дніпропетровському міському управлінні земельних ресурсів, про що у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 14.10.2004р. за №5696.

Відповідно до пункту 2.1 Договору оренди земельної ділянки в оренду передається земельна ділянка, загальною площею 0,0974 га, код цільового використання землі (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність), а згідно з пунктом 2.2 Договору оренди земельної ділянки на земельній ділянці знаходяться об'єкти нерухомого майна: не житлова будівля з прибудовами.

Відповідно до акту від 01.07.2004р. приймання - передачі земельної ділянки кадастровий №1210100000:03:307:0053 (надалі - Акт) відповідачем було передано позивачу земельну ділянку, зазначену у Договорі оренди земельної ділянки; на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля, з прибудовами (пункт 3 Акту).

В подальшому 27.12.2013 року між позивачем, як дарувальником, та третьою особою - ОСОБА_1, як обдаровуваним, було укладено договір дарування (надалі - Договір дарування), відповідно до пункту 1 якого дарувальник безоплатно передає у приватну власність, а обдаровуваний приймає в дар об'єкт нерухомого майна, який значиться згідно правовстановлюючого документа, як - нежитлова будівля з прибудовами, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які розташовані на земельній ділянці площею 0,0974 га, кадастровий номер 1210100000:03:307:0053; опис об'єкта: нежитлова будівля літ. А-1 з прибудовами літ. А1-1, АІІ-1, АІІІ-1, а-1, аІ-1, площею 344,3 кв.м., №1 - 13 - огорожа, І, ІІ - замощення.

Як вбачається вказаний Договір дарування 27.12.2013р. було посвідчено приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстровано в реєстрі за №6276.

Згідно витягу від 27.12.2013р. №15590355 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, наданого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_6, ОСОБА_1 є власником нежитлової будівлі з прибудовами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Позивачем у листі від 25.02.2014р., спрямованому відповідачу, останнього було повідомлено про дарування позивачем нежитлової будівлі з прибудовами третій особі, а також позивач просив розірвати Договір оренди земельної ділянки шляхом укладання відповідної угоди . Вказаного листа було одержано відповідачем 25.02.2014р. та зареєстровано за вхідним номером 36/1245.

Отже, позивач з 27.12.2013р. не є власником нежитлової будівлі з прибудовами, що знаходиться у АДРЕСА_1, право власності на це майно набула інша особа, а листом від 25.02.2014р. позивач фактично відмовився від права користування земельною ділянкою згідно Договору оренди земельної ділянки.

Матеріали справи не містять доказів в підтвердження надання відповідачем позивачу відповіді на зазначеного листа, як і не містять доказів спрямування позивачу долученого відповідачем до матеріалів справи листа Комунального підприємства „Центр містобудування, архітектури, землеустрою та кадастру" Дніпропетровської міської ради від 11.03.2014р. №КП-1732 „Про розірвання договору оренди землі".

Відповідно до частини першої статті 93 Земельного кодексу України та статті 1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до пунктів а), є) статті 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є добровільна відмова від права користування земельною ділянкою та набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

Згідно пункту 7 частини 1 статті 31 Закону України „Про оренду землі" договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом (частина 3 статті 31 Закону України „Про оренду землі").

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано статтею 32 Закону України „Про оренду землі", згідно з частиною 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Як вбачається в даному випадку, відмова позивача від права користування земельною ділянкою була обумовлена відчуженням об'єкту нерухомості, для обслуговування якого надавалася така земельна ділянка.

Згідно з частиною другою статті 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з приписами статті 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Отже, виходячи із вищенаведених норм законодавства, у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до набувача цього майна відбувається перехід тих прав на відповідну земельну ділянку, на яких вона належала відчужувачу - права власності або права користування (оренди).

Законодавством передбачена можливість дострокового розірвання договору оренди за рішенням суду на вимогу однієї із сторін договору.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі №11/227, а в силу приписів ст. 111 28 ГПК України, рішення Верховного Суду України, прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Таким чином, у зв'язку з тим, що позивач добровільно відмовився від права користування зазначеною земельною ділянкою, фактичне користування якою здійснюють новий власник розташованого на ній об'єкта нерухомості, заперечення відповідача не можуть бути прийняті судом до уваги, а вимоги про розірвання спірного договору в судовому порядку є обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 06.06.2011 у справі №11/227, а в силу приписів ст. 111 28 ГПК України , рішення Верховного Суду України , прийняте за наслідками розгляду заяви про перегляд судового рішення з мотивів неоднакового застосування судом (судами) касаційної інстанції одних і тих самих норм матеріального права у подібних правовідносинах, є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України .

При цьому суд вважає за необхідне зазначити, що:

- відповідно до пункту 3 статті 653 Цивільного кодексу України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни; якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили;

- отже, виходячи з вказаної правової норми, зобов'язання по Договору оренди землі припиняється з моменту набрання законної сили рішенням у даній справі.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки від 01.07.2004р., укладений між Дніпропетровською міською радою (ідентифікаційний код 26510514) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВІРОН" (ідентифікаційний код 25519140), посвідчений приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстром №4494 та зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за №5696 від 14.10.2004р.

Стягнути з Дніпропетровської міської ради (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; ідентифікаційний код 26510514) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ВІРОН" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Куйбишева, 8; ідентифікаційний код 25519140) 1 218 грн. 00 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України ,

„23" червня 2014р .