Рішення

від 20.06.2014 по справі 0917/2-42/2011

ЯРЕМЧАНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

Справа № 0917/2-42/2011

Провадження по справі № 2/354/1/14

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 червня 2014 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі:

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючої - судді Гребик Л.В.

секретаря Мельник Н.М.

з участю : представника позивача Мурончика В.О. відповідача ОСОБА_2

представника відповідача ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Яремче справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк"до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 19 грудня 2007 року, -

в с т а н о в и в:

ПАТ «Універсал Банк» звернулося в суд з позовом до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором від 19 грудня 2007 року.

Позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що 19 грудня 2007 року між ВАТ «УніверсалБанк» та ОСОБА_4 (далі - позичальник, спадкодавець) було укладено кредитний договір №ВL992 (далі - кредитний договір). 22 червня 2009 року рішенням загальних зборів акціонерів ВАТ «Універсал Банк» відповідно до вимог Закону України «Про акціонерні товариства» перейменовано в ПАТ «Універсал Банк» (далі - Банк, позивач ) що підтверджується п.1.1. Статуту ПАТ «Універсал Банк». ПАТ «Універсал Банк» є правонаступником всіх прав та обов'язків ВАТ «Універсал Банк». Відповідно до умов кредитного договору ОСОБА_4 отримав у ВАТ «Універсал Банк» кредит в сумі 944 000 доларів США строком користування до 12 грудня 2027 року зі сплатою 11,50 % річних за користування кредитом. В порядку забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між Банком і позичальником 18 грудня 2007 року було укладено іпотечний договір, згідно якого іпотекодавець передав в іпотеку нерухоме майно, яке згідно п. 1.1 іпотечного договору становить предмет іпотеки а саме : земельну ділянку, площею 0,1582 га, кадастровий № 2611000000:05:011:0093, розташовану в АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_4 на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ІФ № 031789, виданого Яремчанською міською радою на підставі рішення Яремчанської міської ради № 122 від 30.12.1997 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Державних актів за № 1091 ; об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташований в АДРЕСА_1 , право власності на який зареєстроване 29.11.2007 року Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" за ОСОБА_4 ; об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташований в АДРЕСА_1, право власності на який зареєстроване 13.12.2007 року Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" за ОСОБА_4; житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами житловою площею 62,5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., який розташований на вищевказаній земельній ділянці в АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 2004 року , виданого Мотрук Н.Д., державним нотаріусом Яремчанської міської державної нотаріальної контори реєстровий номер №570, яке зареєстроване Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 18 листопада 2004 року, за реєстровим номером 8296393, номер запису 1579 в книзі записів. ІНФОРМАЦІЯ_1 року позичальник ОСОБА_4 помер, про що свідчить копія свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 31.03.2009 року. Згідно складеного на випадок смерті заповіту єдиним спадкоємцем померлого позичальника є відповідач ОСОБА_2, який на момент смерті був зареєстрований і проживав разом із позичальником за адресою АДРЕСА_1

Відповідно до статті 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 ЦК Кодексу, він не заявив про відмову від неї.

Згідно листа Яремчанської міської держаної нотаріальної контори 29.12.2009 року №476/02-1 позивачеві стало відомо про те, що спадкоємець за заповітом - відповідач ОСОБА_2 подав в передбачені законом строки (28 серпня 2009 року) заяву про прийняття спадщини.

Згідно статті 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки ,що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті. Судовою практикою визнано кредитні зобов'язання такими, що передаються у спадщину і не є нерозривно пов'язаними з особою спадкодавця, у зв'язку з чим можуть бути виконані іншою особою.

Таким чином, прийнявши спадщину, відповідач успадкував не лише права, а і обов'язки, в тому числі і за кредитним договором від №BL992 від 19 грудня 2007 року , сума яких станом на 13.05.2009 року становить 1 012 366,02 доларів США, з яких: 940 982,72 доларів США - заборгованість по кредиту;71169,28 доларів США - заборгованість по відсотках; 214,02 доларів США - підвищені відсотки.

Враховуючи те, що офіційний курс НБУ гривні до долара США станом на дату розрахунку і дату подання позовної заяви не є тотожним, сума в боргу в гривневому еквіваленті на дату подання позовної заяви складає : 7 442 232,33 гривень - заборгованість по кредиту; 562877,84 гривень - заборгованість по відсотках; 1692,68 гривень - підвищені відсотки. Загальна сума заборгованості спадкодавця перед позивачем в гривневому еквіваленті станом на 18.10.2010 року складає 8 006 802,85 гривень.

Згідно статті 1281 ЦК України кредиторові спадкодавця належить протягом шести місяців від дня коли він дізнався або міг дізнатися про відкриття спадщини, пред'явити свої вимоги до спадкоємців, які прийняли спадщину, незалежно від настання строку вимоги.

На виконання зазначеної норми закону і згідно Інструкції про порядок вчинення нотаріальний дій (п. 189) позивачем було подано вимогу до спадкоємців померлого боржника через Яремчанську міську державну нотаріальну контору за місцем відкриття спадщини.

Згідно вказаної вимоги відповідачу було запропоновано погасити кредитну заборгованість спадкодавця в розмірі 1 012 366,02 доларів США, що по курсу НБУ станом на 13.05.2009 року становило 7 750 168,07 гривень. Зазначену вимогу було зачитано нотаріусом спадкоємцю померлого позичальника - ОСОБА_2, про що вказано в листі завідуючої Яремчанської державної нотаріальної контори від 29.12.2009 року.

Відповідно до статті 1282 ЦК України спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Вимоги спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу, якщо домовленістю між спадкоємцями кредитора інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям в натурі.

Вимогу від 24 червня 2010 року відповідачем було залишено без задоволення .

Спадщина, що складається з предмету іпотеки (земельної ділянки, двох об'єктів незавершеного будівництва та житлового будинку за адресою АДРЕСА_1), фактично передана в натурі спадкоємцеві за заповітом - ОСОБА_2, який прийнявши її , не отримав свідоцтво про право на спадщину та не зареєстрував право власності на нерухоме майно в порядку статті 1299 ЦК України. В цей же час спадкоємець фактично володіє спадковим майном і користується ним, тобто фактично вступив у права власника.

Враховуючи те, що відповідач несе обов'язок задовольнити вимоги кредитора лише в межах вартості майна отриманого у спадщину, позивач має достатні підстави і законне право на звернення до суду з вимогою до спадкоємця про погашення боргів спадкодавця, в тому числі за рахунок майна, одержаного у спадщину.

Відмова відповідача від одноразового платежу надає позивачеві право на звернення до суду з вимогою про звернення стягнення на майно, яке було передане спадкоємцю у натурі в силу ч. 2 п. 2 статті 1282 ЦК України.

З огляду на те, що відповідач не задовольняє вимоги позивача в повному обсязі та зволікає з оформленням права власності на предмет іпотеки, на підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст. 182, 1218, 1219, 1220, 1221, 1268, 1269, 1270, 1281, 1282, 1296, 1297, 1299 Цивільного кодексу України позивач просить звернути стягнення на предмет іпотеки, який зареєстрований на ім»я ОСОБА_4 і є таким, що фактично перейшов в порядку спадкування до боржника - ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) , а саме , на земельну ділянку, яка знаходиться на території Яремчанської міської ради, площею 0,1582 га, кадастровий номер 2611000000:05:011:0093, та оформлена на ім 'я ОСОБА_4; на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області , право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 29.11.2007 року; на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 13.12.2007 року; на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, житловою площею 62.5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 і зареєстрований на ім 'я ОСОБА_4; шляхом реалізації з прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною згідно правил ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» з подальшим направленням коштів, отриманих від реалізації, в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Універсал Банк» (код ЄДРПО 21133352) в розмірі 8 006 802,85 грн., а також стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ПАТ «Універсал Банк» судові витраті в загальній сумі 1820,00 грн.

В процесі судового розгляду справи представник позивача ПАТ « УніверсалБанк» Мурончик В.О. подав суду заяву про уточнення позовних вимог, яку підтримав в судовому засіданні , та зазначив , що з моменту подачі позовної заяви до дати розгляду справи заборгованість відповідача змінилася, оскільки змінився офіційний курс долара США а також відповідач ОСОБА_2 частково погасив заборгованість за кредитним договором в сумі 38 397, 44 долари США . Згідно розрахунку заборгованість станом на 16 червня 2014 року становить 11 293 032,11 грн. , з яких : 938 327,53 доларів США -заборгованість по сумі кредиту , що по курсу НБУ станом на дату розрахунку становить 11 005 490, 65 гривень ; 24 413, 06 доларів США - заборгованість по відсотках , що по курсу НБУ станом на дату розрахунку становить 286 336, 79 гривень; 102,71 доларів США - підвищені відсотки, що по курсу НБУ станом на дату розрахунку становить 1204, 67 гривень (офіційний курс НБУ гривні до долара США на дату розрахунку становить 11, 728837 гривень за 1 долар США ). Просить звернути стягнення на предмет іпотеки, який зареєстрований на ім»я ОСОБА_4 і є таким, що фактично перейшов в порядку спадкування до боржника - ОСОБА_2 , а саме : на земельну ділянку , яка знаходиться на території Яремчанської міської ради, площею 0,1582 га, кадастровий номер 2611000000:05:011:0093, що оформлена на ім 'я ОСОБА_4; на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області , право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 29.11.2007 року; на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 13.12.2007 року; на житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами, житловою площею 62.5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., розташований за адресою: АДРЕСА_1 і зареєстрований на ім 'я ОСОБА_4 ; шляхом реалізації з прилюдних торгів за початковою ціною, визначеною згідно правил ст. 57 Закону України «Про виконавче провадження» з подальшим направленням коштів, отриманих від реалізації, в рахунок погашення заборгованості перед ПАТ «Універсал Банк» (код ЄДРПО 21133352) в розмірі 11 293 032 , 11 грн., а також стягнути з відповідача ОСОБА_2 на користь ПАТ «Універсал Банк» судові витраті в загальній сумі 1820,00 грн.

Відповідач ОСОБА_2 в судовому засіданні , заперечуючи позовні вимоги, пояснив , що правові підстави для звернення стягнення на предмет іпотеки - успадковане ним за заповітом після смерті ОСОБА_4 нерухоме майно, відсутні , оскільки він не отримав свідоцтво про право на спадщину і не набув права власності на успадковане майно. Маючи намір оформити з ПАТ « Універсал Банк» договірні відносини щодо сплати кредиту , отриманого спадкодавцем ОСОБА_4 , він перерахував Банку 38 397, 44 доларів США , однак , Банк від оформлення договірних відносин і врегулювання спору в позасудовому порядку відмовився. Фактично ним вже оплачено Банку вартість одного із об»єктів , що є предметом договору іпотеки - житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами житловою площею 62,5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., в якому він зареєстрований та проживає з малолітньою дитиною. Іншого житла він не має. Відповідач також зазначає, що при вирішенні даного спору суду слід застосувати положення Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» .

Суд, заслухавши пояснення сторін, вивчивши письмові докази та оцінивши досліджені докази в сукупності, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Із матеріалів справи вбачається, що 19 грудня 2007 року між Відкритим акціонерним товариством «Універсал Банк» ( яке 22.06.2009 року рішенням загальних зборів акціонерів перейменовано в Публічне акціонерне товариство «Універсал Банк») та позичальником ОСОБА_4 укладено кредитний договір №ВL992.

Згідно копії витягу із Статуту встановлено, що позивач Публічне акціонерне товариство "Універсал Банк"є правонаступником Відкритого акціонерного товариства "Універсал Банк", що стверджується п.1.1. Статуту ПАТ «Універсал Банк».

Відповідно до умов кредитного договору ВАТ «Універсал Банк» надало ОСОБА_4 кредит в сумі 944 000 доларів США , які він зобов»язався повернути у повному обсязі в терміни та розмірах , що встановлені Графіком погашення кредиту згідно Додатку № 1 до кредитного договору, але не пізніше 01 грудня 2027 року зі сплатою 11,50 % річних за користування кредитом ( п. 1.1, 1.2.2, 1.3.1 кредитного договору). Згідно п.1.2.2 сторонами погоджено, що терміном погашення кожного щомісячного ануїтентного платежу за графіком погашення кредиту вважається останній робочий день, що передує 01 числу кожного календарного місяця строку кредитування, протягом якого позичальник зобов»язаний сплатити ануїтентний платіж , першим днем прострочення сплати суми щомісячного ануїтентного платежу вважається 01 число кожного поточного календарного місяця строку кредитування згідно з графіком погашення кредиту. Відповідно до умов п. 1.2.3. погашення грошових зобов»язань позичальника за кредитним договором здійснюється шляхом договірного списання Банком коштів з поточного рахунку позичальника, відкритого у банку , у валюті та сумі існуючих грошових зобов»язань позичальника за кредитним договором, якщо інше не встановлено цим договором. Починаючи з 01 липня 2008 року згідно пункту 1.3.3 кредитного договору за користування кредитними коштами понад терміни погашення за графіком погашення кредиту ВАТ «Універсал Банк» встановлено процентну ставку в розмірі 23 % річних («підвищену процентну ставку»).

З метою забезпечення виконання кредитного зобов'язання між ВАТ «Універсал Банк» та ОСОБА_4, як іпотекодавцем , 18 грудня 2007 року укладено іпотечний договір, посвідчений 18 грудня 2007 року приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_8, зареєстрований в реєстрі за № 3070-Д, згідно п. 1.1.1 - 1.1.3. якого предметом іпотеки є : земельна ділянка, площею 0,1582 га, кадастровий № 2611000000:05:011:0093, розташована в АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_4 на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ІФ № 031789, виданого Яремчанською міською радою на підставі рішення Яремчанської міської ради № 122 від 30.12.1997 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Державних актів за № 1091; об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташований в АДРЕСА_1 , право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 29.11.2007 року; об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 13.12.2007 року; житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами житловою площею 62,5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., який розташований на вищевказаній земельній ділянці за адресою: АДРЕСА_1 та належить іпотекодавцеві на підставі свідоцтва про право на спадщину за законом від 17 листопада 2004 року , виданого Мотрук Н.Д., державним нотаріусом Яремчанської міської державної нотаріальної контори реєстровий номер №570, яке зареєстроване Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації 18 листопада 2004 року, за реєстровим номером 8296393, номер запису 1579 в книзі записів .

Пунктом 4.1. договору іпотеки передбачено право позивача на звернення стягнення на предмет іпотеки у випадках та на підставах , передбачених законодавством України, у разі порушення будь-якого основного зобов"язання , забезпеченого іпотекою за цим договором.

ІНФОРМАЦІЯ_1 року позичальник ОСОБА_4 помер, що стверджується наданою копією свідоцтва про смерть серії НОМЕР_2 від 31.03.2009 року.

Судом встановлено, що відповідач ОСОБА_2 згідно ч.3 ст.1268 ЦК України фактично прийняв спадщину, поскільки на час відкриття спадщини проживав разом із спадкодавцем, а 28.08.2009 року, як спадкоємець за заповітом, у встановлений ст.1270 ЦК України строк звернувся у Яремчанську міську державну нотаріальну контору із заявою про прийняття спадщини.

Той факт , що відповідач ОСОБА_2 не оформив право на спадщину не спростовує факту переходу до нього права власності на спадкове майно , оскільки відповідно до ч. 3 ст. 1296 ЦК України відсутність свідоцтва про право на спадщину не позбавляє спадкоємця права на спадщину. Відповідно до ч. 5 ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини.

Як вбачається з наданого суду уточненого розрахунку заборгованості за кредитним договором №ВL992 від 19.12.2007 року на день смерті позичальника ОСОБА_4 заборгованість за кредитом становила 1 001 240, 74 доларів США ( 940 982, 72 доларів США - заборгованість по кредиту , 60 079, 48 доларів США заборгованість по процентах, 178, 54 доларів США - підвищені проценти ) . З вказаного розрахунку також вбачається , що позичальник неналежно виконував взяті на себе зобов»язання за кредитним договором , оскільки на час його смерті була прострочена заборгованість по сплаті кредиту та відсотках.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" підставою для звернення стягнення на предмет іпотеки є невиконання або неналежне виконання боржником основного зобов'язання, забезпеченого іпотекою.

Згідно ст.23 Закону України « Про іпотеку» у разі переходу права власності (права господарського відання) на предмет іпотеки від іпотекодавця до іншої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна, навіть у тому випадку, якщо до його відома не доведена інформація про обтяження майна іпотекою. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статус іпотекодавця і має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі і на тих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки. Якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, такий спадкоємець не несе відповідальність перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимоги іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до статті 1282 ЦК України спадкоємці зобов'язані задовольнити вимоги кредитора повністю, але в межах вартості майна, одержаного у спадщину. Вимоги кредитора спадкоємці зобов'язані задовольнити шляхом одноразового платежу,якщо домовленістю між спадкоємцями та кредитором інше не встановлено. У разі відмови від одноразового платежу суд за позовом кредитора накладає стягнення на майно, яке було передане спадкоємцям в натурі.

Згідно роз»яснень Пленуму Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних та кримінальних справ, викладених у п.36 Постанови від 30.03.2012 року № 5 «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин»,у разі переходу права власності на предмет іпотеки від іпотекодавця до третьої особи, у тому числі в порядку спадкування чи правонаступництва, суди мають враховувати, що іпотека є дійсною для набувача відповідного нерухомого майна. Особа, до якої перейшло право власності на предмет іпотеки, набуває статусу іпотекодавця, має всі його права і несе всі його обов'язки за іпотечним договором у тому обсязі й на тих самих умовах, що існували до набуття ним права власності на предмет іпотеки (стаття 23 Закону України "Про іпотеку"). Проте якщо право власності на предмет іпотеки переходить до спадкоємця фізичної особи - іпотекодавця, який є відмінним від боржника, такий спадкоємець не несе відповідальності перед іпотекодержателем за виконання основного зобов'язання, але в разі його порушення боржником він відповідає за задоволення вимог іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки. Якщо боржник та іпотекодавець - одна й та сама особа, то після її смерті до спадкоємця переходять не лише права та обов'язки іпотекодавця, а й обов'язки за основним зобов'язанням у межах вартості спадкового майна.

Як вбачається з висновку експертів Тернопільського відділення Київського науково-дослідного інституту судових експертиз зав результатами проведення будівельно-технічної та оціночно-земельної експертизи № 1724, 1725/13-22 від 18.12.2013 року дійсна (ринкова) вартість предмету іпотеки становить : земельної ділянки , площею 0,1582 га, кадастровий № 2611000000:05:011:0093, розташованої в АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_4 , в цінах на день дослідження становить 341 918 грн. ; дійсна (ринкова) вартість об»єкту незавершеного будівництва - житлового будинку, (відпочинкового будинку) , площею 340, 8 кв. м., реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташованого в АДРЕСА_1 б, Івано-Франківської області , станом на день дослідження становить 952 250 грн. ; дійсна ( ринкова) вартість об»єкту незавершеного будівництва - житлового будинку, ( відпочинкового будинку) , площею , 1112, 05 кв. м. , реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташованого в АДРЕСА_1 а , Івано-Франківської області, станом на день дослідження становить 4 856 550 грн. ; дійсна (ринкова) вартість житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами житловою площею 62,5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., розташованого в АДРЕСА_1, за реєстровим номером 8296393, станом на момент дослідження становить 645 350 гривень .

На виконання вимог ч. 1 ст. 35 Закону України "Про іпотеку" позивачем ПАТ «Універсал Банк» 24 червня 2009 року через Яремчанську міську нотаріальну контору за місцем відкриття спадщини надіслано до спадкоємців померлого боржника ОСОБА_4 письмову вимогу про усунення порушення зобов'язання та запропоновано погасити кредитну заборгованість спадкодавця.

Як вбачається з листа - відповіді завідуючої Яремчанською міською нотаріальною конторою від 29.12.2009 року № 476/02-14 28 серпня 2009 року після поступлення до нотаріальної контори заяви від імені ОСОБА_2 про прийняття спадщини за заповітом після смерті ОСОБА_4 йому , як спадкоємцю , було зачитано вимогу ПАТ « Універсал Банк» від 24.06.2009 року .

Вимогу ПАТ «УніверсалБанк» від 24 червня 2009 року відповідачем залишено без задоволення .

За таких обставин існують правові підстави для обрання такого способу захисту прав Банку як звернення стягнення на предмет іпотеки.

Поряд з цим згідно п.п. 1 п. 1 Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» , який набрав чинності 07.06.2014 року , протягом дії цього Закону не може бути примусово стягнуте (відчужене без згоди власника) нерухоме житлове майно, яке вважається предметом застави згідно із статтею 4 Закону України "Про заставу" та/або предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку", якщо таке майно виступає як забезпечення зобов'язань громадянина України (позичальника або майнового поручителя) за споживчими кредитами, наданими йому кредитними установами - резидентами України в іноземній валюті, та за умови, що: таке нерухоме житлове майно використовується як місце постійного проживання позичальника/майнового поручителя або є об'єктом незавершеного будівництва нерухомого житлового майна, яке перебуває в іпотеці, за умови, що у позичальника або майнового поручителя у власності не знаходиться інше нерухоме житлове майно; загальна площа такого нерухомого житлового майна (об'єкта незавершеного будівництва нерухомого житлового майна) не перевищує 140 кв. метрів для квартири та 250 кв. метрів для житлового будинку.

Положення вищевказаного Закону поширюється на правовідносини , що є предметом спору, оскільки вони випливають із кредитного договору , наданого в іноземній валюті , зобов»язання за яким забезпечені предметом іпотеки згідно із статтею 5 Закону України "Про іпотеку".

Тому не може бути звернено примусове стягнення на предмет іпотеки - житловий будинок з господарськими будівлями і спорудами житловою площею 62,5 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м., розташований в АДРЕСА_1, який використовується відповідачем ОСОБА_2 та його сім»єю як місце постійного проживання, оскільки у відповідача у власності немає іншого нерухомого житлового майна , що стверджується наданим Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 20.06.2014 року .

Тому в задоволені позовних вимог в цій частині слід відмовити. В зв»язку з вищезазначеним , в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором станом на ІНФОРМАЦІЯ_1 року в розмірі 1 001 240 , 74 доларів США (940 982, 72 доларів США - заборгованість по кредиту , 60 079, 48 доларів США заборгованість по процентах, 178, 54 доларів США - підвищені проценти ) слід звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 18 грудня 2007 року в межах вартості предмета іпотеки , а саме : на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області , право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 29.11.2007 року; на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 ; на земельну ділянку , площею 0,1582 га, кадастровий № 2611000000:05:011:0093, розташовану в АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_4 на праві власності . Заставне майно підлягає реалізації шляхом , який визначив позивач, а саме , шляхом реалізації з прилюдних торгів за початковою ціною , визначеною чинним законодавством України у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України «Про виконавче провадження» . В ході судового розгляду справи встановлено, що відповідач ОСОБА_2 після смерті позичальника ОСОБА_4 перерахував ПАТ «Універсал Банк» кошти в сумі 38 397,44 доларів США, маючи намір оформити з Банком договірні відносини щодо сплати заборгованості позичальника. Вказані кошти ПАТ «Універсал Банк», незважаючи на відсутність у відповідача ОСОБА_2 зобов»язань за кредитним договором, дія якого припинилася в зв»язку з смертю ОСОБА_4, без достатніх правових підстав , всупереч ст. 608 ЦК України , зарахував на погашення заборгованості позичальника ОСОБА_4 за кредитним договором по сплаті кредиту та відсотків . Оскільки ПАТ «Універсал Банк» звертає стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості спадкодавця , відповідач ОСОБА_2 відповідає за задоволення вимог іпотекодержателя в межах вартості предмета іпотеки , зарахування коштів на погашення кредиту є безпідставним , позаяк призведе до фактичного здійснення стягнення в подвійному розмірі. Тому сплачені відповідачем ОСОБА_2 кошти в сумі 38 397,44 доларів США підлягають поверненню відповідачу . Питання судових витрат по справі суд вирішує відповідно до ст.88 ЦПК України.

На підставі ст.ст. 1216, 1218 , 1268, 1270, 1282, 1296 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», Закону України «Про мораторій на стягнення майна громадян України, наданого як забезпечення кредитів в іноземній валюті» , та керуючись ст.ст. 213-215 , 88 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити частково.

В рахунок погашення заборгованості станом на ІНФОРМАЦІЯ_1 року в розмірі 1001240, 74 доларів США ( один мільйон тисяча двісті сорок доларів США 74 центи), але в межах вартості предмета іпотеки , за кредитним договором № BL992 від 19 грудня 2007 року, укладеним між Відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" та ОСОБА_4 , звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором, посвідченим 18 грудня 2007 року приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_8 , зареєстрованим в реєстрі за № 3070-Д, а саме :

на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 21224168, готовність якого 57%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області , право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 29.11.2007 року;

на об»єкт незавершеного будівництва - житловий будинок, реєстраційний № 18009046, готовність якого 94%, розташований в АДРЕСА_1, Івано-Франківської області, право власності на який зареєстроване за ОСОБА_4 Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 13.12.2007 року;

на земельну ділянку , площею 0,1582 га, кадастровий № 2611000000:05:011:0093, розташовану в АДРЕСА_1, для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, яка належить ОСОБА_4 на праві власності згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ІІ-ІФ № 031789, виданого Яремчанською міською радою на підставі рішення Яремчанської міської ради № 122 від 30.12.1997 року та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації Державних актів за № 1091 ,

шляхом реалізації з прилюдних торгів за початковою ціною , визначеною чинним законодавством України у межах процедури виконавчого провадження, передбаченого Законом України « Про виконавче провадження».

В решті позовних вимог відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" 1820 грн. витрат по справі .

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд протягом 10 днів з дня його проголошення.

Рішення в повному обсязі складене 25.06.2014 року .

Суддя: Л. В. Гребик