Рішення

від 17.06.2014 по справі 922/1774/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" червня 2014 р.Справа № 922/1774/14

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Шатернікова М.І.

при секретарі судового засідання Цірук О.М.

розглянувши справу

за позовом Прокурора Дергачівського району Харківської області м. Дергачі в інтересах держави в особі Дергачівської районної державної адміністрації, м. Дергачі 3-і особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: 1. Черкасько-Лозівська сільська рада, с. Черкаська Лозова, 2. Дергачівська районна рада Харківської області, м. Дергачі, 3. Харківська обласна рада, м. Харків до Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр", с. Черкаська Лозова про розірвання договору оренди та зобов*язання повернути земельну ділянку за участю представників сторін:

прокурора - Панова М.С. (посв. № 015274 від 18.02.2013 р.)

позивача - Ярова Л.Л. (дов. № 01-44/1988 від 20.05.2014 р.)

першої 3-ї особи - не з'явився

другої 3-ї особи - не з'явився

третьої 3-ї особи - не з'явився

відповідача - не з'явився

ВСТАНОВИВ:

Прокурор звернувся до господарського суду Харківської області до ТОВ "Олександр" з позовною заявою, в якій просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 23.12.2010 року між Дергачівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Олександр", який зареєстровано 19.07.2011 за № 632208304000066 Харківською регіональною філією ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах"; зобов'язати ТОВ "Олександр" повернути Дергачівській районній державній адміністрації земельну ділянку з кадастровим номером 6322083000:29:000:0001 загальною площею 5,6065 га для розміщення ринку с/г техніки та мотелю.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 07.05.2014 р. за вищевказаним позовом було порушено провадження у справі № 922/1774/14 та розгляд справи призначено на 27.05.2014 р. о 10:30 год.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 27.05.2014 р. розгляд справи № 922/1774/14 було відкладено на 17.06.2014 р. о 10:00 год.

Прокурор у судовому засіданні підтримує позовні вимоги та просить суд задовольнити їх у повному обсязі.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує вимоги прокурора у повному обсязі.

Представники 3-х осіб і відповідача у судове засідання не з'явились, про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Прокурор та представник позивача у судовому засіданні зазначили, що ними надані усі документи необхідні для розгляду справи по суті та вважають за можливе розглянути справу без участі представника відповідача та 3-х осіб.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені п. 4 ч. 3 ст. 129 Конституції України, ст. 4-3 та ст. 33 ГПК України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами в порядку ст. 75 ГПК України.

З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення прокурора та представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані докази, суд встановив наступне.

07 листопада 2008 р. Дергачівською райдержадміністрацією винесено розпорядження № 1481 від 07.11.2008 "Про передачу в оренду земельної ділянки ТОВ "Олександр" для розміщення ринку сільськогосподарської техніки та мотелю", яким вирішено передати ТОВ "Олександр" в оренду із земель державної власності земельну ділянку, загальною площею 5,6065 га на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту для розміщення ринку сільськогосподарської техніки та мотелю строком на 50 років.

На виконання вищезазначеного розпорядження, 23 грудня 2010 року між Дергачівською районною державною адміністрацією (позивач) та ТОВ "Олександр" (відповідач) було укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого, позивач передав відповідачу в строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 5,6065 га для розміщення ринку сільськогосподарської техніки та мотелю на території Черкасько-Лозівської сільської ради за межами населеного пункту.

Вказаний договір оренди земельної ділянки був зареєстрований у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" в Державному реєстрі земель 19.07.2011 р. за № 632208304000066.

При укладенні договору оренди землі сторонами у п. 17 було передбачено, що однією із умов передачі земельної ділянки в оренду є відшкодування ТОВ "Олександр" втрат сільськогосподарського виробництва у сумі 410264,00 грн. в двомісячний термін з дня затвердження проекту відведення земельної ділянки.

Згідно з п. 26 договору оренди землі відповідач взяв на себе зобов'язання, в двомісячний термін з дня затвердження проекту відведення земельної ділянки відшкодувати втрати сільськогосподарського виробництва у сумі 410264,00 грн.

Вищевказаний розмір втрат сільськогосподарського виробництва було розраховано на підставі Акту комісії і визначення втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, які підлягають відшкодуванню від 28.04.2006 р. Зазначений акт підписано начальником відділу земельних ресурсів району, головою Дергачівської РДА, представником фінансового відділу Дергачівської РДА, представником Черкасько-Лозівської сільської ради та представником ТОВ "Олександр".

Як вказує прокурор у позовній заяві, орендар (відповідач) порушував умови договору оренди землі щодо виконання взятих на себе зобов'язань відносно сплати втрат сільськогосподарського виробництва, що є істотним порушенням умов договору та стало підставою для звернення прокурора в інтересах держави в особі Дергачівської районної державної адміністрації до господарського суду Харківської області з відповідним позовом про розірвання спірного договору та зобов'язання повернути земельну ділянку.

При цьому суд зазначає, що в матеріалах справи відсутні будь-які докази сплати відповідачем втрат сільськогосподарського виробництва за спірним договором у сумі 410264,00 грн.

Надаючи правову кваліфікацію викладеним обставинам з урахуванням фактичних та правових підстав позовних вимог і заперечень проти них суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 ст. 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

На підставі ст. 638 Цивільного кодексу України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Статтею 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої ним шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Сторони у спірному договорі оренди землі передбачили (п. 17) однією із умов передачі земельної ділянки в оренду - відшкодування ТОВ "Олександр" втрат сільськогосподарського виробництва у сумі 410264,00 грн. в двомісячний термін з дня затвердження проекту відведення земельної ділянки.

Стаття 32 Закону України "Про оренду землі" передбачає, що в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Відповідно до п. 31 спірного договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором.

Матеріалами справи підтверджено, що відповідач протягом 6 років не сплачував втрати сільськогосподарського виробництва у сумі 410264,00 грн., що є істотним порушенням умов договору, наслідком чого є розірвання договору за рішенням суду.

Несплата відповідачем втрат сільськогосподарського виробництва у сумі 410264,00 грн. також підтверджена директором ТОВ "Олександр" - Маргарян Надією Володимирівною, під час проведення прокуратурою перевірки.

Пунктом 34 договору оренди землі передбачено, що за невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

Таким чином, враховуючи істотне порушення відповідачем умов спірного договору, укладений між Дергачівською районною державною адміністрацією та ТОВ "Олександр" і зареєстрований 19.07.2011 за № 632208304000066 Харківською регіональною філією ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах" договір оренди землі від 23.12.2010 р. підлягає розірванню в судовому порядку, відповідно до цього позовні вимоги прокурора в цій частині є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Стосовно позовних вимог прокурора про зобов'язання відповідача повернути спірну земельну ділянку Дергачівській районній державній адміністрації, суд виходить з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаній негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Положення ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі" також передбачають, що у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.

Із наведеними положеннями Закону кореспондуються умови договору оренди землі від 23.12.2010 р. Так згідно п. 18. договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Згідно абз. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України ч. 2 ст. 20 ГК України суд може захистити цивільне право або інтерес способами, що встановлені договором або законом. Відповідно п. 5 ч. 2 ст. 16 ЦК України та ч. 2 ст. 20 ГК України належним способом захисту порушеного права в даному разі є примусове виконання обов'язку в натурі (присудження до виконання обов'язку в натурі).

За таких підстав, враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про наявність підстав для задоволення вимог прокурора про зобов'язання відповідача звільнити та повернути земельну ділянку Дергачівській районній державній адміністрації.

Враховуючи те, що позов прокурора підлягає задоволенню, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір у розмірі 1218,00 грн. покладається на відповідача, з вини якого спір доведено до суду.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 22, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди землі від 23.12.2010 року між Дергачівською районною державною адміністрацією (62300, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, пл. Перемоги, 5; ідент. код 24129939) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Олександр" (62340, Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Поштова, 14; ідент. код 33002413), який зареєстровано 19.07.2011 за № 632208304000066 Харківською регіональною філією ДП "Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах".

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Олександр" (62340, Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Поштова, 14; ідент. код 33002413) повернути Дергачівській районній державній адміністрації (62300, Харківська область, Дергачівський район, м. Дергачі, пл. Перемоги, 5; ідент. код 24129939) земельну ділянку з кадастровим номером 6322083000:29:000:0001 загальною площею 5,6065 га для розміщення ринку с/г техніки та мотелю.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Олександр" (62340, Харківська область, Дергачівський район, с. Черкаська Лозова, вул. Поштова, 14; ідент. код 33002413) на користь державного бюджету України (одержувач коштів - Управління державної казначейської служби України у Дзержинському районі м. Харкова, вул. Бакуліна, 18, м. Харків, 61166, код ЄДРПОУ 37999654, рахунок 31215206783003, банк одержувача - Головне управління державної казначейської служби України у Харківський області, МФО 851011, код бюджетної класифікації 22030001) - 1218,00 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 23.06.2014 р.

Суддя М.І. Шатерніков