Рішення

від 11.07.2014 по справі 927/524/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 698-166, факс 77-44-62

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

09липня2014 року справа № 927/524/14

Позивач: Комунальне підприємство "Чернігівкіно", код ЄДРПОУ 02404032, АДРЕСА_2, 14000

Відповідач-1:Фізична особа-підприємець ОСОБА_1, код ЄДРПОУ НОМЕР_1, АДРЕСА_1

Відповідач-2:Товариство з обмеженою відповідальністю "Датчикове підприємство "ЗАВОД РАПІД" м. Чернігів, вул. Одинцова, 25, 14000

про стягнення 32314,17 грн.

ОСОБА_2

Представники сторін:

позивача: Стриж В.І., Нетреба О.І.

відповідача-1: не з"явився;

відповідача-2 : Павленко А.В.

Заявлений позов про стягнення з відповідача1 32314,17грн. боргу та пені за невиконання умов договору оренди від 29 березня 2010року щодо оплати.

Ухвалою суду від 22.05.2014р. за клопотанням позивача до участі у справі залучено іншого відповідача (відповідач2). Позивач просить стягнути заборгованість з орендної плати та пені солідарно з відповідачів.

Позивачем подані заява про збільшення розміру позовних вимог, уточнення до цієї заяви.

Відповідач1 подав відзив, позов не визнає в повному обсязі, зазначає, що додаткова угода № 2 від 31.12.2010р., якою збільшений базовий розмір орендної ставки з 5500грн. до 7624,12грн., нотаріально не посвідчена, її державна реєстрація не здійснена, тому правочин є неукладеним. Відповідач1 зазначає, що за базовою ставкою 5500грн. за період з 01.01.2011р. по 01.05.2014р. повинно було сплачено орендної плати на загальну суму 278736,22грн., фактично сплачено на суму 332787,49грн., переплата становить 54051,27грн., відповідно до п. 3.9. договору наднормативна сума орендної плати підлягає поверненню або заліку в рахунок наступних платежів, звернувся до позивача з листом щодо зарахування надмірно сплаченої суми в рахунок орендних платежів за грудень 2013р. - травень 2014р. на в наступні періоди. Відповідач1 також вказує, що при укладенні договору поруки від 22.03.2011р. поручитель не повідомлений про наявність додатку № 2 від 31.12.2010р. - зміни до договору оренди.

Відповідач2 надав відзив, проти позовних вимог заперечує. Відповідач2 вважає, що внаслідок укладення між позивачем та відповідачем1 додаткової угоди № 2 від 31.12.2010р. до договору оренди від 29.03.2010р. без згоди поручителя (відповідач2) збільшено відповідальність поручителя, тому договір поруки є припиненим. Також відповідачем2 зазначено, що додаткова угода № 2 нотаріально не посвідчена, її державна реєстрація не здійснена, відповідач1 має переплату, а не борг.

У судовому засіданні оголошувалася перерва.

Дослідивши матеріали, суд

в с т а н о в и в:

Згідно з позовною заявою (а.с. 2-3) предметом позовних вимог є стягнення заборгованості з орендної плати, зокрема за листопад 2013р. в сумі 6901,2грн., грудень 2013р. - 7680,59грн., січень 2014р. - 8699,95грн., лютий 2014р. - 8758,15грн., та пені у розмірі 274,28грн.

Відповідно до ст. 22 ГПК України позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, до початку розгляду справи по суті - змінити предмет або підстави позову.

До початку розгляду справи по суті позивачем подана заява про збільшення розміру позовних вимог (а.с. 65-67), якою фактично збільшений розмір позовних вимог в частині заборгованості з орендної плати за квітень 2014р. на 10301,93грн., пені - на 946,33грн., доповнений (змінений) предмет позову вимогами про стягнення інфляційних в сумі 1778,03грн., процентів річних - 927,99грн.

29.03.2010р. між сторонами укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (а.с. 9-12), відповідно до умов якого орендодавець (позивач) передає, а орендар (відповідач1) приймає в строкове платне користування 2/15 частини об'єкту нерухомості (надалі майно), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, яке закріплене за орендодавцем на праві господарського відання, у складі гаражів Б-1, Б1-1, Б2-1 з літ.2 по літ. 7 корисною та загальною площею 254 кв.м., які складають 2/15 частини об'єкту нерухомості, що має окремий вхід. Договір діє з дати державної реєстрації (29.03.2010р.) по 27.03.2015р. включно (п. 10.1.).

Договір посвідчений 29.03.2010р. приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в реєстрі за № 330.

Форма договору відповідає статті 793 ЦК України, якою встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі, та підлягає нотаріальному посвідченню, якщо укладається строк три роки і більше.

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахування передбачених цим Кодексом особливостей; орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності; розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Майно вартістю станом на 09.11.2009р. 368554грн. передане орендодавцем орендареві за актом від 25.03.2010р.

Договором сторони погодили, що базовий розмір орендної плати визначений згідно протоколу № 2 від 19.02.2010р. засідання конкурсної комісії і становить 5500грн. без ПДВ (п. 3.3.); розмір орендної плати за перший місяць оренди (березень 2010р.) визначається шляхом множення базового розміру орендної плати на індекс інфляції за січень, лютий, березень 2010р. (п. 3.4.); розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції (п. 3.5.). Згідно з п. 3.6. розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно з додатком до рішення обласної ради від 05.06.2009р. «Про зміну орендних ставок» та відповідно до рішення обласної ради від 24.12.2009р. діє до 30.06.2010р. Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 30.06.2010р., встановлюється відповідно до умов договору та визначається згідно з Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженою рішенням обласної ради від 18.09.2006 (5сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями. Орендну плату орендар зобов'язався перераховувати щомісячно не пізніше останнього числа поточного місяця згідно з виставленими орендодавцем рахунками у співвідношенні, встановленому Методикою розрахунку та порядком використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області (п. 3.7).

17.11.2010р. сторонами укладений договір про внесення змін та доповнень до вказаного договору (а.с. 7-8). Договір про внесення змін і доповнень 17.11.2010р. посвідчений приватним нотаріусом Чернігівського міського нотаріального округу ОСОБА_6, зареєстрований в реєстрі за № 2115.

Згідно з п. 3.6. у редакції договору про внесення змін та доповнень від 17.11.2010р. розмір орендної плати визначений з використанням знижених орендних ставок (коефіцієнтів цільового використання) згідно з додатком до рішення обласної ради від 05.06.2009р. «Про зміну орендних ставок» зі змінами, діє до 01.01.2011р. Нарахування та сплата орендної плати, починаючи з 01.01.2011р., встановлюється відповідно до умов договору та визначається згідно з Методикою розрахунку та порядку використання плати за оренду майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ, міст Чернігівської області, затвердженою рішенням обласної ради від 18.09.2006 (5сесія 5 скликання) із змінами та доповненнями. Згідно з п. 10.1. у цій редакції договір діє з дати його державної реєстрації (29.03.2010р.) по 27.03.2025р. включно.

31.12.2010р. між орендодавцем та орендарем підписана додаткова угода № 2 до договору оренди від 29.03.2010р. (а.с. 88). Цією додатковою угоду передбачено викласти пункти 3.3. та 3.4. в іншій редакції. Зокрема, за п. 3.3. розмір орендної плати за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції) становить 7624,12грн.

22.03.2011р. між позивачем (кредитор), відповідачем2 (поручитель), боржником (відповідач1) укладений договір поруки, за яким поручитель зобов'язався відповідати перед кредитором за виконання боржником всіх зобов'язань, що виникли з договору оренди нерухомого майна, що належить до спільної власності територіальних громад, сіл, селищ, міст Чернігівської області № 1 від 29.03.2010р. та договору до його змін від 17.11.2010р. (основний договір), який був укладений між кредитором та боржником. Згідно з розділом 3 договору поруки поручитель та боржник несуть солідарну відповідальність перед кредитором за належне виконання зобов'язань, включаючи сплату основного боргу по орендній платі, відсотки, неустойки, відшкодування збитків. Поручитель зобов'язаний у разі порушення боржником обов'язку за основним договором, самостійно виконати зазначений обов'язок боржника перед кредитором на підставі письмової вимоги кредитора в триденний строк.

З додаткових пояснень позивача (98-102) вбачається, що з 01.01.2011р. по 01.05.2014р. для розрахунку орендної плати брався її базовий розмір 7624,12грн. Обґрунтовуючи такий розмір позивач зазначає, що всі умови коригування розміру орендної плати передбачені в основному договорі та в договором про внесення змін до нього, які нотаріально засвідчені та здійснена їх державна реєстрація; додаткова угода № 2 від 31.12.2010р. складена з метою попередження орендаря про зміну орендних ставок, до укладення договору поруки. Листом від 30.05.2014р. № 95 (а.с. 87) позивач повідомив відповідача2, що орендна плата за приміщення по АДРЕСА_2 згідно договору 3 1 від 29.03.2010р. збільшена у зв'язку зі зміною орендних ставок, затверджених рішенням обласної ради від 05.06.2009р. та на підставі додаткової угоди № 2 від 31.12.2010р.

Суд дійшов висновку про безпідставність для використання в обчисленні орендної плати її базового розміру в 7624,12грн. з огляду на таке.

Як встановлено, базовий розмір орендної плати визначений сторонами в 5500грн. без ПДВ договором оренди від 29.03.2010р. При цьому такий розмір, відповідно до п. 3.6. зі змінами) діє до 01.01.2011р. Цим же пунктом передбачено, що з 01.01.2011р. нарахування та сплата орендної плати має відбуватися саме відповідно до умов договору та визначається згідно з методикою. Умовами ж договору (п. 3.3.) базовий розмір орендної плати передбачений в сумі 5500грн. без ПДВ.

Згідно з ч. 1 ст. 286 ЦК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом (ч. 1 ст. 651). Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту (ст.. 654 ЦК України). Згідно з ст. 21 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін; розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках, встановлених законодавчими актами України.

Пунктом 3.10. договору оренди від 29.03.2010р. передбачено, що розмір орендної плати змінюється орендодавцем в односторонньому випадку у випадку зміни Методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених законодавчими актами України та рішеннями обласної ради Згідно з п. 10.2. зміни і доповнення до договору допускаються в односторонньому порядку у випадках передбачених цим договором та за взаємної згоди сторін. Всі пропозиції щодо зміни та доповнень розглядаються сторонами у двадцятиденний строк з дати їх одержання та оформлюються додатковою угодою до договору.

Тому суд дійшов висновку, що для обчислення орендної плати, виходячи з іншого базового розміру, ніж 5500грн. без ПДВ, необхідно внесення змін до договору. При цьому ці зміни мають бути погоджені сторонами з оформленням додаткової угоди. Додаткова угода має бути нотаріально посвідченою.

Відповідно до ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним. Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

До матеріалів справи не надано доказів, які б вказували про наміри сторін нотаріально посвідчити додаткову угоду № 2 від 31.12.2010р. та про ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення цієї додаткової угоди.

Згідно з ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.

Оскільки додаткова угода № 2 нотаріально не посвідчена, оплата орендарем виставлених орендодавцем рахунків не може вказувати про внесення змін договору.

За розрахунком відповідача2 (а.с. 211-216) за період з 01.11.2011р по 01.05.2014р. відповідач1 повинен був сплатити позивачеві орендну плату на загальну суму 278736,22грн., виходячи з базової ставки в 5500грн., фактично ним сплачено 332787,49грн., переплата складає 54051,27грн. У судовому засіданні 04.07.2014р. представники позивача визнали правильність наданого відповідачем2 розрахунку боргу відповідача1 в математичному плані. Згідно з ч. 1 ст. 35 ГПК України обставини, які визнаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, можуть не доказуватися перед судом, якщо в суду не виникає сумніву щодо достовірності цих обставин та добровільності їх визнання.

Відповідно до п. 3.9. договору оренди від 29.03.2010р. наднормативна сума орендної плати, що надійшла до бюджету та/або орендодавцю, підлягає у встановленому порядку поверненню орендареві або заліку в рахунок наступних платежів. Орендар звернувся до позивача з листом від 03.07.2014р. про зарахування надмірно сплаченої суми по орендній платі в рахунок орендних платежів за грудень2013р.-червень 2014р. та наступні періоди. Одержання цього листа підтвердив позивач.

За таких обставин у позовних вимогах слід відмовити повністю.

Враховуючи викладене, а також керуючись ст. ст. 22, 33, 34, 35, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

У позовних вимогах відмовити повністю.

Повне рішення виготовлене 11.07.2014р.

Суддя С.І. Михайлюк