Рішення

від 09.07.2014 по справі 357/4835/14-ц

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/4835/14-ц

2/357/2057/14

Категорія 46

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

09 липня 2014 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Голуб А. В. ,

при секретарі - Руденко Н. Е.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Біла Церква в залі суду № 4 цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Узин-Агроінвест" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Узин-Агроінвест" про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) недійсним,-

В С Т А Н О В И В :

Позивач ТОВ «Узин-Агроінвест» звернулося до суду з вказаним позовом та поси лалося на те, що відповідачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1289 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер 3220410500:01: 010:0009, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ №797896 від 10.04.2006 року. Позивач вказував на те, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Узин-Агроінвест» було укладено договір оренди землі від 24.12.2012 року і вказаний договір оренди був зареєстрований в ДЗК 24.12.2012 року за №322040004007305, термін договору оренди становить 3 роки, а саме до 24.12.2015 року. На виконання вказаного договору між сторонами було підписано акт прийому-передачі від 24.12.2012 року, 26.06.2013 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Узин-Агроінвест» із заявою в якій просила виділити їй земельний пай для ведення підсобного господарства, на вказаний лист ТОВ "Узин-Агроінвест" надало відповідь листом №39 від 02.08.2013 року про те, що термін договору оренди закінчується 24.12.2015 року і у зв"язку з цим ОСОБА_1 було відмовлено в розірванні договору за згодою сторін та запропоновано для дострокового розірвання договору звернутися до суду, а до винесення судом рішення не проводити на земельній ділянці будь-які роботи. Однак незважаючи на це ОСОБА_1 у вересні 2013 року самовільно здійснила оранку на орендованій позивачем земельній ділянці і вказаними незаконними діями відповідачка перешкоджає позивачу користуватися орендованою земельною ділянкою та завдає збитків. Позивач просив в судовому порядку зобов»язати ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні ТОВ "Узин-Агроінвест" земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1289 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер 3220410500:01:010: 0009, а також зобов"язати ОСОБА_1 не чинити ТОВ "Узин-Агроінвест" перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,1289 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер 3220410500:01:010:0009.

В судовому засіданні представники ТОВ «Узин-Агроінвест» вказаний позов підтримали.

Представник відповідачки ОСОБА_1 позов ТОВ «Узин-Агроінвест» заперечував.

В судовому засіданні до початку розгляду справи по суті представник ОСОБА_1 подав суду зустрічний позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Узин-Агроінвест" про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) недійсним. У вказаному позові представник ОСОБА_1 посилався на те, що ОСОБА_1 відповідно до державного акту серії ЯБ №797896 від 10.04.2006 року являється власником земельної ділянки загальною площею 4,1289 га, кадастровий номер 3220410500:01:010:0009, яка розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району. В 2011 році між ОСОБА_1 та ТОВ «Узин-Агроінвест» укладений договір оренди вищевказаної земельної ділянки терміном на три роки, 26.06.2013 року ОСОБА_1 звернулася до ТОВ «Узин-Агроінвест» із заявою про розірвання даного договору, у зв»язку з небажанням подальшої співпраці з вказаним підприємством, з відповіді ТОВ «Узин-Агроінвест» від 23.07.2013 року ОСОБА_1 дізналася про те, що між нею та ТОВ «Узин-Агроінвест» 24.12.2012 року укладений новий договір на тих же умовах та терміном на 3 роки, однак ОСОБА_1 вказаного договору не укладала, а тому вказаний договір є недійсним а також вказаний договір є недійсним і з тих підстав, що договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року не містить усіх, передбачених ч.1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", істотних умов, а саме в договорі відсутні такі істотні умови: кадастровий номер земельної ділянки, термін дії договору оренди, визначення розміру орендної плати, її індексація, форми платежу та порядок його проведення, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Також у договорі оренди земельної ділянки відсутня встановлена ст. 15 Закону України "Про оренду землі" його невід"ємна частина, а саме: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у ї використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної діялнки в натурі ( на місцевості); акт приймання-передачі об"єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом, а форма договору не відповідає вимогам закону та Типовому договору оренди землі. ОСОБА_1 вказувала на те, що відповідно до частини 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" підставою для визнання договору оренди землі недійсним є відсутність у ньому всіх істотних умов, а тому ОСОБА_1 просила визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Узин-Агроінвест" та зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року за № 322040004007305 на підставі ст.ст. 203,215,638,792 ЦК України та Закону України "Про оренду землі". Також ОСОБА_1 просила стягнути з ТОВ "Узин-Агроінвест" на її користь 243,60 грн.

Ухвалою суду від 26.05.2014 року було прийнято та об"єднано в одне провадження з первісним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Узин-Агроінвест" до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Узин-Агроінвест" про визнання договору оренди земельної ділянки (паю) недійсним.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 підтримав зустрічний позов ОСОБА_1

Представники ТОВ «Узин-Агроінвест» зустрічний позов ОСОБА_1 заперечували.

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов ТОВ «Узин-Агроінвест» не підлягає до задоволення, а зустрічний позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 4,1289 га, яка розташована на території Узинської міської ради Білоцерківського району, цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на вказану земельну ділянку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯБ № 797896, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 10.04.2006 року, земельна ділянка передана у приватну власність на підставі розпорядження Білоцерківської райдержадміністрації від 20.12.2005 року №425 і вказаній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3220410500:01:010:0009, Наведене підтверджується копією державного акту серії ЯБ № 797896.

З матеріалів справи вбачається, що 24.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Узин-Агроінвест» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в полі АДРЕСА_1 на землях Узинської міської ради Білоцерківського району, загальною площею 4,1289 гектарів, у тому числі ріллі 4,1289 гектарів і договір зареєстровано в управлінні Держком зему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року, запис № 32204000 4007305.

Також з матерілів справи вбачається, що 24.12.2012 року між ТОВ «Узин-Агроінвест» та ОСОБА_1 було укладено акт прийому-передачі земельної ділянки за договором від 24.12.2012 року.

В судовому засіданні встановлено, що ОСОБА_1 звернулася із заявою від 26.06.2013 року на ім»я директора ТОВ «Узин-Агроінвест» в якій ОСОБА_1 просила виріши ти питання щодо розірвання договору земельної ділянки, яка знаходиться в полі АДРЕСА_1 на землях Узинської міської ради Білоцерківського району, земельна ділянка пло щею 4, 1289 гектарів, у тому числі ріллі 4,1289 гектарів від 24.12.2012 року за взаємною згодою, яку в подальшому ОСОБА_1 планує обробляти самостійно. Наведене підтверджується копією заяви від 26.06.2013 року, та поясненнями представ ників сторін.

Також в судовому засіданні встановлено, що на вищевказану заяву директором ТОВ «Узин-Агроінвест» ОСОБА_1 було надано відповідь від 02.08.2013 року №39 в якій було вказано, що термін дії договору оренди земельної ділянки укладеного між сторонами 24.12.2012 року закінчується 24.12.2015 року і розірвання договору в односторонньому порядку не допускається, також ОСОБА_1 було роз»яснено про те, що вона може звернутися до суду з приводу дострокового розірвання договору оренди, а до рішення суду будь-які роботи на належній ОСОБА_1 земельній ділянці вона не має права проводити. Вказане підтверджується копією вказаної відповіді та поясненнями представників сторін.

В суді було встановлено, що 21.03.2014 року було складено акт обстеження земельної ділянки комісією в складі: в.о. директора ТОВ «Узин-Агроінвест» Куманського В.С., головного агронома Петраченка Р.В., головного бухгалтера Ханюкової М.М. в якому зазначено, що проведено обстеження земельної ділянки площею 4,1289 га в полі №3 ТОВ «Узин-Агроінвест» ( кадастровий номер 3220410500:01:010:0009), що належить на праві власності ОСОБА_1 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЯБ №797896, вказана земельна ділянка використовується ТОВ «Узин-Агроінвест» на підставі договору оренди з ОСОБА_1 від 24.12.2012 року, зареєстрованого в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області за № 322040004007305 з терміном дії 3 (три) роки. У вказаному акті також зазначено, що 21.03.2014 року при об»їзді полів головний агроном ТОВ «Узин-Агроінвест» Петраченко Р.В. виявив те, що на земельній ділянці, що належить ОСОБА_1 вибиті межи паю, про що він повідомив керівництво, комісія в зазначеному складі, виїхавши на місце події, справді виявила факт проведених сільськогосподарських робіт на ділянці, що належить ОСОБА_1, а саме вибиті межи паю, без попередження про це керівництва ТОВ «Узин-Агроінвест» та всупереч запланованого обробітку поля №3 згідно плану сівозміни.

Представник ОСОБА_1 заперечував позов ТОВ "Узин-Агроінвест" та вказав про те, що ОСОБА_1 не вчиняє ніяких дій щодо вказаної земельної ділянки і не чинить позивачу перешкод у користуванні вищевказаною земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користу вання, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці громадянами і юридичними особами України, іноземцями, особами без громадянства, іноземними юридичними особами, у тому числі міжнародними об'єднаннями та організаціями.

Згідно до ст. 152 ч.2 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушен ня не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. А відповідно до ч.3 ст. 152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: б)відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Суд вважає, що ТОВ "Узин-Агроінвест" необхідно відмовити в задоволенні його позову про зобов»язання ОСОБА_1 усунути перешкоди у користуванні ТОВ "Узин-Агроінвест" земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподарського вироб ництва площею 4,1289 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер 3220410500:01:010:0009.

Відповідно до вимог ст. 3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Згідно із ст. 11 ЦПК України, суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі. Особа, яка бере участь у справі, розпоряджається своїми правами щодо предмета спору на власний розсуд.

Відповідно до ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Суд вважає, що позивач не надав до суду належних, та безспірних доказів про те, що саме ОСОБА_1 чинить позивачу перешкоди у користуванні позивачем ТОВ "Узин-Агроінвест" орендованою земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва площею 4,1289 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер 3220410500:01:010:0009.

Суд також вважає, що ТОВ "Узин-Агроінвест" необхідно відмовити в задоволенні позову про зобов"язання ОСОБА_1 не чинити ТОВ "Узин-Агроінвест" перешкоди у користуванні земельною ділянкою для ведення товарного сільськогосподар ського виробництва площею 4,1289 га, що розташована в межах Узинської міської ради Білоцерківського району, кадастровий номер 3220410500:01:010:0009, оскільки суд вважає, що вказані вимоги ТОВ «Узин-Агроінвест" є необгрунтованими у суді.

При вирішенні зустрічного позову ОСОБА_1 суд виходить з наступного.

Так, за ст. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно до ст. 14 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально. Типова форма договору оренди землі затверджується Кабінетом Міністрів України.

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1ст.202 ЦК України).

За змістом ст. 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В ч. 1 ст. 215 ЦК України зазначено, що підставою недійсності правочину є недо держання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року №9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Згідно з ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі"( у редакції, що діяла на момент укладення спірного договору) істотними умовами договору оренди землі є: об"єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, що діяла на момент укладення спірного договору), відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Також невід"ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

За правилами ст. 18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як було встановлено судом і вказано вище в рішенні суду договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року, запис № 322040004007305, тобто згідно норм Закону набрав чинності.

В судовому засіданні представник ОСОБА_1 не заперечував ту обставину, що ОСОБА_1 підписувався примірник договору оренди земельної ділянки, копія якого була надана до суду представником ТОВ "Узин-Агроінвест" /а.с. 6-9/. Також представник позивачки не заперечував і ту обставину, що ОСОБА_1 підписувала акт прийому-передачі земельної ділянки за договором, копія якого була надана до суду представником ТОВ "Узин-Агроінвест" /а.с. 10/. Представником ОСОБА_1 було надано до суду копію примірника договору оренди земельної ділянки без дати, вказаний примірник договору був підписаний сторонами по справі і на ньому стоїть відмітка управління Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року, запис № 322040004007305. Надані сторонами примірники договору оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року та без дати є ідентичними і як пояснив у суді представник ТОВ "Узин-Агроінвест", надана ОСОБА_1 копія примірнику договору оренди земельної ділянки без дати є другим примірником договору оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року.

В п. 33 договору оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року, вказано, що цей договір складено у 3 ( трьох ) примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в реєструючому органі.

Також у своїй заяві від 26.06.2013 року ОСОБА_1 просить директора ТОВ "Узин-Агроінвест" розірвати договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає, що у Орендодавця ОСОБА_1 знаходиться примірник договору оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року, проте на її примірнику не зазначена дата договору, а саме: 24.12.2012 року.

При вирішенні спору судом приймаються також до уваги і ті обставини, що ні ОСОБА_1, ні її представником суду не надано жодних доказів, які б підтверджували те, що вказаний договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року ОСОБА_1 не укладався, також не було надано жодних доказів і про те, що в 2011 році між сторонами укладався договір оренди вищевказаної земельної ділянки, тоді як згідно ст.ст. 10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. А тому суд не приймає до уваги посилання ОСОБА_1 та її представника про те, що в 2011 року між сторонами укладався договір оренди вищевказаної земельної ділянки, а також про те, що ОСОБА_1 не укладала договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року.

Враховуючи вищенаведене в рішенні суду, суд вважає, що в судовому засіданні зна йшла підтвердження та обставина, що саме 24.12.2012 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Узин-Агроінвест» та ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки сільськогосподарського призначення, яка знаходиться в полі АДРЕСА_1 на землях Узинської міської ради Білоцерківського району, загальною площею 4,1289 гектарів, у тому числі ріллі 4,1289 гектарів і договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року, запис № 322040004007305 /а.с.6-9/.

У судовому засіданні також встановлено, що відсутня установлена частиною четвертою статті 15 Закону України "Про оренду землі" у вказаному договорі оренди землі його невід"ємна частина - кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

Також встановлено, що вказаний договір не відповідає Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 3 березня 2004 року №220 "Про затвердження Типового договору оренди землі" із змінами.

Пред'являючи позов, ОСОБА_1 посилалася на те, що у договорі оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року відсутні такі істотні умови, як кадастровий номер земельної ділянки, термін дії договору оренди, визначення розміру орендної плати, її індексація, форми платежу та порядок його проведення, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Так дійсно із копії договору оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року /а.с.6-9/ вбачається, що у договорі відсутні такі істотні умови, як кадастровий номер земельної ділянки, індексація орендної плати, форми платежу, а також умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Такі істотні умови договору оренди землі зазначені у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

У ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі" визначені істотні умови договору оренди, відсутність хоча б однієї з цих істотних умов є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним у розумінні ч. 2 ст. 15 Закону України "Про оренду землі".Тобто у разі виявлення факту відсутності у догово рі хоча б однієї істотної умови після проведення його державної реєстрації, такий договір підлягає визнанню недійсним за правилами ст. 15 Закону України "Про оренду землі".

Вищевказаний висновок викладений у постанові Верховного суду України від 6 лютого 2012 у справі № 6-104цс11 і відповідно до 360-7 ЦПК України є обов'язковим для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують у своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права, та для всіх судів України.

Також суд враховує і те, що відсутня установлена частиною четвертою статті 15 Закону України "Про оренду землі" у договорі оренди його невід"ємна частина- кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

А тому враховуючи вищенаведене суд вважає, що зустрічний позов ОСОБА_1 підлягає до задоволення і суд вважає, що необхідно визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Узин-Агроінвест" та зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року за № 322040004007305.

Також суд вважає, що з ТОВ "Узин-Агроінвест" на користь ОСОБА_1 необхідно стягнути 243,60 грн. сплаченого ОСОБА_1 судового збору.

Суд не приймає до уваги посилання ОСОБА_1 та її представника на те, що у договорі оренди земельної ділянки відсутні такі істотні умови договору, які визначені у ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", як термін дії договору оренди, визначення роз міру орендної плати, порядок проведення платежу.

Так у п. 7 договору оренди земельної ділянки вказано, що договір укладається терміном на 3 роки.

У п. 8 вказаного договору оренди земельної ділянки зазначено, що орендна плата відшкодовується Орендарем Орендодавцю в розмірі 3% (трьох) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. А у п. 5 договору оренди землі вказано, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76 960, 00 грн.

Також у п. 10 вищевказаного договору оренди вказано, що орендна плата відшко довується Орендарем щорічно до 31 грудня поточного календарного року.

Суд не приймає до уваги заперечення представника ТОВ "Узин-Агроінвест" Дудника А.В. на те, що ОСОБА_1 отримувала орендну плату, оскільки ці заперечення не мають правового значення для вирішення цього спору, оскільки предметом позову є недійсність правочину, при якому перевіряється дотримання істотних умов договору саме у момент його укладення.

Суд також не приймає до уваги заперечення представника ТОВ "Узин-Агроінвест" Дудника А.В. про те, що договір оренди землі від 24.12.2012 року містить всі істотні умови визначені ч. 1 ст. 15 Закону України "Про оренду землі", оскільки наведене спростовується вищевикладеними у рішенні суду доказами.

На підставі вищевикладеного та ст.ст. 202,203,207,215,638,792 ЦК України, ст. 152 ЗК України, Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 3,10,11,60,88,212-215,218,360-7 ЦПК України, суд,-

В И Р І Ш И В :

Відмовити Товариству з обмеженою відповідальністю "Узин-Агроінвест" у задоволен ні його позову до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою.

Зустрічний позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 24.12.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Узин-Агроінвест" та зареєстрований в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі Київської області 24.12.2012 року за № 322040004007305.

Стягнути з ТОВ "Узин-Агроінвест" на користь ОСОБА_1 243,60 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана до Апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня його проголо шення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу на рішення суду протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя А. В. Голуб