Рішення

від 07.07.2014 по справі 910/8334/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

№ 910/8334/14 07.07.14

За позовомДзвінківської сільської ради Васильківського району Київської області доПриватного підприємства "Укрчайпром" пророзірвання договору оренди земельної ділянки

Суддя Літвінова М.Є.

Представники сторін:

від позивача: Пащенко М.О. - представник за дов.;

від відповідача: не з'явились

У судовому засіданні 07.07.2014, на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Дзівнківська сільська рада Васильківського району Київської області звернулась до господарського суду міста Києва з позовом до Приватного підприємства "Укрчайпром" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 08.10.2008.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 06.05.2014 порушено провадження у справі №910/8334/14, розгляд справи призначено на 19.05.2014.

Ухвалою від 19.05.2014, в порідку статті 77 ГПК України, розгляд справи відкладений на 02.06.2014.

Розпорядженням в.о. Голови господарського суду міста Києва від 02.06.2014, у зв'язку з перебуванням судді Літвінової М.Є. на лікарняному, справу № 910/8334/14 передано на розгляд судді Босому В.П.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 02.06.2014 справу №910/8334/14 прийнято до провадження судді Босого В.П., розгляд призначений на 07.07.2014.

Розпорядженням в.о. Голови господарського суду міста Києва від 16.06.2014, у зв'язку з поверненням судді Літвінової М.Є. з лікарняного, справу № 910/8334/14 передано на розгляд судді Літвіновій М.Є.

Ухвалою від 16.06.2014 справу прийнято до провадження судді Літвінової М.Є., розгляд справи призначено на 07.07.2014.

Представники сторін в судове засідання не з'явились, про час та місце судового розгляду були повідомлені належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення, які долучені до матеріалів справи.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

За таких обставин, у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 07.07.2014, на підставі ч.2 ст.85 ГПК України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, господарський суд міста Києва,-

В С Т А Н О В И В:

08.10.2008 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладений договір оренди землі (далі - Договір), за умовами якого (п. 1.1), орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, з правом її викупу, для будівництва та обслуговування майнового комплексу, що перебуває у державній власності, загальною площею 12.7982 га, в тому числі 12.7982 га під господарськими будівлями і дворами, які не використовуються в сільськогосподарському виробництві, розташовану на території с. Дзвінкове, Дзвінківської сільської ради, Васильківського району Київської області, по вул. Ірпінській, 15, в межах населеного пункту. Кадастровий номер 3221482201 01 021 0021.

Тобто об'єктом оренди є: земельна ділянка 12.7982 га (п. 2.1).

На підтвердження передачі вказаної земельної ділянки в оренду відповідача до матеріалів справи наданий акт приймання-передачі об'єкта оренди від 08.10.2008, який підписаний та скріплений печатками сторін Договору.

Відповідно до п. 3.1 Договору, він укладений на 49 років, з правом викупу земельної ділянки. Після закінчення строку договору оренди орендар має переважне право поновлення його на новий строк.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 5 % від нормативно грошової оцінки земель, що складає 74 860,38 грн. на розрахунковий рахунок Дзвінківської сільської ради Васильківського району Київської області станом на 2008 рік (п. 4.1).

Відповідно до п. 4.2 Договору, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з врахуванням щорічної індексації та уточнення грошової оцінки.

Орендна плата сплачується щомісячно в розмірі 1/12 частини річної орендної плати, протягом 30 днів наступних за звітним періодом на розрахунковий рахунок Дзвінківської сільської ради Васильківського району Київської області, згідно п. 4.3 Договору.

Спір виник внаслідок того, що за період з 01.01.2013 по 01.01.2014 відповідачем не здійснювалась оплата орендних платежів за Договором, чим порушено п. 4.3 останнього.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Судом встановлено та підтверджується листом №128/10/20-081 від 25.01.2014 Васильківської об'єднаної ДПІ, що за 2012 рік від ПП "Укрчайпром" за оренду земельної ділянки надійшли кошти у розмірі 89 170,00 грн., за 2013 рік кошти від підприємства до бюджету не надходили.

В силу ст. 530 ЦК України, ст. 629 ГК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до частин 3 та 4 ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Згідно з ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

За змістом статті 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

З метою погашення заборгованості за оренду земельної ділянки за Договором, позивач звертався до відповідача з листами №380 від 04.11.2011, №25 від 17.01.2012, №150 від 28.04.2014.

Також, у вказаних листах позивач повідомив відповідача, що несплата орендних платежів тягне за собою припинення договору оренди згідно п. д ст.141 Земельного кодексу України.

Однак, як свідчать матеріали справи, відповідач прохання позивача щодо погашення боргу не задовольнив та залишив листи без відповіді.

Відповідно до статті 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом; у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до п. 12.4 Договору, умовами розірвання договору в односторонньому порядку є, зокрема підстави визначені в ст.ст. 141, 143 Земельного кодексу України.

Пунктом д статті 141 Земельного кодексу України встановлено, що підставою припинення користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Таким чином, судом встановлено те, що за 2013 рік від відповідача за Договором не надходили кошти за оренду земельної ділянки на рахунок орендодавця.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Матеріалами справи підтверджується факт неналежного виконання зобов'язання відповідача щодо сплати орендних платежів за користування спірною земельною.

Враховуючи те, що відповідачем порушувались строки сплати орендних платежів за договором, суд приходить до висновку про істотність таких порушень, чим підтверджується обґрунтованість вимог позивача про розірвання договору.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Згідно ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

Згідно з ч.ч. 3, 4 ст. 653 ЦК України у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Таким чином, з урахуванням обгрунтованості та доведеності належними доказами обставин викладених у позовній заяві, вимоги Дзвінківської сільської ради Васильківського району Київської області про розірвання договору оренди від 08.10.2008, підлягають задоволенню.

У зв'язку із задоволенням позову, згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір покладається на відповідача.

Враховуючи вищевикладене та керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов задовольнити повні стю.

2.Розірвати договір оренди землі від 08.10.2008, укладений між Дзвінківською сільською радою Васильківського району Київської області (08620, Київська обл., Васильківський район, с. Дзвінкове, вул. Грушевського, код 04359235) та Приватним підприємством "Укрчайпром" (01010, м. Київ, вул. Московська, 24, офіс 21, код 32207330).

3.Стягнути з Приватного підприємства "Укрчайпром" (01010, м. Київ, вул.. Московська, 24, офіс 21, код 32207330) на користь Дзвінківської сільської ради Васильківського району Київської області (08620, Київська обл., Васильківський район, с. Дзвінкове, вул. Грушевського, код 04359235) судовий збір у розмірі 1 218,00 грн. (одна тисяча двісті вісімнадцять гривень 00 коп.).

4.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

5.Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

Дата підписання

пмовного тексту рішення: 14.07.2014.

Суддя М.Є. Літвінова