Рішення

від 17.04.2014 по справі 399/81/14-ц

ОНУФРІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Онуфріївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 399/81/14-ц

Провадження № 2/399/85/14

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.04.2014 року Онуфріївський районний суд Кіровоградської області в складі: головуючого судді Лях М.М., при секретарі Гладкій Т.М., за участі представників позивача Долі Г.О., Самченко Л.Г. та Грідасова Б.Ю., відповідача ОСОБА_4 та його представника ОСОБА_5, представника відповідача ОСОБА_6, представника третьої особи ОСОБА_16, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в сел. Онуфріївка цивільну справу за позовною заявою сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Родіна" до ОСОБА_9 та ОСОБА_4, треті особи відділ Держкомземагенства в Онуфріївському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Онуфріївського РУЮ в Кіровоградській області та ФОП «ОСОБА_15» про визнання договору оренди поновленим, визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод в користуванні землею, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач CТОВ «Родіна» звернулось з позовом до ОСОБА_9 та ОСОБА_4 в якому просить визнати продовженим дію договору оренди земельної ділянки від 19.09.2003 року , що був зареєстрований 29.09.2003 року, до 29.09.2018 року, визнати недійсним укладений 17 жовтня 2013 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 і зареєстрований 25 жовтня 2013 року державним реєстратором, як такий, що був укадений з порушенням норм чинного законодавства договір оренди земельної ділянки, яка на праві власності належить гр. ОСОБА_9, але згідно з договором оренди земельної ділянки від 19.09.2003 року, зареєстрованим і поновленим у встановленому законом порудку, перебуває у користуванні СТОВ «Родіна» до 29 вересня 2018 року та зобов»язати відповідачів інших осіб, яким відповідачі видали чи мають видати відповідні довіреності на право користування, розпорядження спірною земельною ділянкою не чинити СТОВ «Родіна» перешкод в користуванні земельною ділянкою за кадастровим номером 3524682500:02:000:0194, знести самочинно встановлений межовий знак та відновити попередній стан земельної ділянки.

Свої вимоги мотивує тим, що 19 вересня 2003 року СТОВ «Родіна» уклало договір оренди земельної ділянки з гр. ОСОБА_10, договір був зареєстрований в установленому законом порядку. Згідно договору оренди земельної ділянки ОСОБА_10 передав в оренду СТОВ «Родіна» строком на 5 років земельну ділянку площею 3, 5253 га, кадастровий номер 3524682500:02:000:0194, яка йому належала на підставі державного акту серія Р2 № 475666. ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 помер. Після його смерті спадщину прийняв його син ОСОБА_9 В жовтні 2013 року ОСОБА_9 уклав з гр. ОСОБА_4 договір оренди земельної ділянки строком на 15 років, який був зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25 жовтня 2013 року.

Вважає, що даний договір оренди земельної ділянки є таким, що має бути визнаний недійсним у зв»язку з тим, що згідно з договором оренди земельної діляки від 19.09.2003 року ОСОБА_10 передав СТОВ "Родіна» належну йому земельну ділянку строком на 5 років з дня державної реєстрації. Даний договір фактично був продовжений на новий п»ятирічний термін, тобто до 29.09.2013 року, так як ОСОБА_10 протягом одного місяця після спливу строку дії договору не надав листа-повідомлення про заперечення проти поновлення дії договору, а навпаки, навіть підписав 01.04.2007 року новий договір оренди землі терміном на 10 років, але він не був зареєстрований з технічних причин, а ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_10 помер і до 26.04.20013 року ніхто із спадкоємців не оформляв права власності на цю ділянкую. ОСОБА_9 визнає договір чинним, що підтверджується його листом від 13.05.2013 року про дострокове розірвання договору, в чому йому було відмовлено. Не вирішивши питання щодо розірвання поновленого договору оренди, про повернення земельної ділянки від СТОВ «Родіна» ОСОБА_9 в жовтня 2013 року уклав новий договір з ОСОБА_4, який в свою чергу , не зважаючи на те, що земельна ділянка зайнята озимими посівами, відокремив від загального поля дану земельну ділянку провівши нову межу, чим СТОВ «Родіна» були створені перешкоди в користуванні землею.

В судовому засіданні представник позивача Доля Г.О. позов підтримала в повному обсязій просила визнати договір оренди землі поновленим, а договір укладений між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 визнати незаконним та ухвалити рішення яким зобов"язати відповідачів не чинити перешкоди СТОР "Родіна" в користуванні спірною земельною ділянкою

В судовому засіданні представник позивача Самченко Л.Г. позов підтримала й просила задовольнити.

Представник позивача Грідасов Б.Ю. в судовому засіданні позов підтримав та просив задовольнити.

Відповідач ОСОБА_4 в судовому засіданні позов не визнав та просив у його задоволенні відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_5 позов не визнав та просив у його задоволенні відмовити. Крім того пояснив, що договір оренди земельної ділянки підписаний між СТОВ "Родіна" та ОСОБА_10 є неукладений, оскільки він не зареєстрований належним чином в установленому законом порядку, тобто, користування землею здійснювалось з порушенням вимог законодавства без законодавчо визначених на це підстав. Натомість, підстави для визнання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_4 та ОСОБА_9 відсутні, оскільки в ньому сторони досягли всіх істотних умов, сторони виразили своє волевиявлення, скріпивши його своїми підписами, а тому він відповідає вимогам чинного на час його укладення законодавства.

Представник відповідача ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги СТОВ «Родіна» визнала , не заперечувала проти їх задоволення.

Відповідач ОСОБА_9 в судове засідання не з»явився, будучи належним чином повідомлений про місце, дату та час судового засідання, надав до суду заяву в якій позов визнав та просив розглянути справу без його участі. Крім того ним до суду була подана заява в якій він повідомляє суд, що договір підписав помилково не читаючи, бо вважав, що це додаткова угода.

Представник третьої особи ОСОБА_16 в судовому засіданні пояснив, що даних про те, чи реєструвався договір оренди земельної ділянки між СТОР "Родіна" і ОСОБА_10 в Онуфріївському відділі Держземагенства немає.

Представник ФОП «ОСОБА_15» ОСОБА_13 в судовому засіданні пояснив, що їхнє підприємство лише виготовляло технічну документацію, а договір між собою укладали ОСОБА_4 та ОСОБА_9

Третя особа РС Онуфріївського РУЮ Кіровоградської області до суду свого представника не направила, хоча була належним чином повідомлена про місце, час та дату судового засідання, про причини неявки до суду не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Статтею 13 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно державного акту на право приватної власності на землю серія р2 № 475666 ОСОБА_10 на праві приватної власності належала земельна ділянка площею 3,53 га, кадастровий номер 3524682500:02:000:0194, яка розташована на території Камбурліївської сільської ради.

19 вересня 2003 року СТОВ «Родіна» уклало договір оренди земельної ділянки з гр. ОСОБА_10, який був зареєстрований 29 вересня 2003 року в Камбурліївській сільській раді.

Згідно договору оренди земельної ділянки ОСОБА_10 передав в оренду СТОВ «Родіна» строком на 5 років земельну ділянку площею 3,5253 га, кадастровий номер 3524682500:02:000:0194, яка йому належала на підставі державного акту серія Р2 № 475666.

1 квітня 2007 року СТОВ «Родіна» уклало новий договір оренди земельної ділянки з гр. ОСОБА_10, строком на 10 років площею 3, 5253 га, кадастровий номер 3524682500:02:000:0194, яка йому належала на підставі державного акту серія Р2 № 475666. Даний договір в установленому законом порядку зареєстрований не був. Крім того позивачем до суду було надано ще одну копію договору оренди земельної ділянки від 1 квітня 2008 року між СТОВ «Родіна» та ОСОБА_10

26 квітня 2013 року на ім»я ОСОБА_9 було видано свідоцтво про право на спадщину після померлого ОСОБА_10, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, що підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину та в подальшому зареєстровано право на спірну земельну ділянку й 26 квітня 2013 року отримано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

На пропозицію припинити дію договору оренди земельної ділянки відповідачу ОСОБА_9 було надано відповідь від 4 червня 2013 року від СТОВ «Родіна» в якому повідомлялось, що з його заяви не вбачається підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки укладеного між його батьком та СТОВ "Родіна".

17 жовтня 2013 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 було укладено договір оренди землі, яким орендодавець передав належну йому на праві приватної власності земельну ділянку № 194 загальною площею 3,53 га кадастровий номер 3524682500:02:000:0194 строком на 15 років. Даний договір 25 жовтня 2013 року був зареєстрований реєстраційною службою Онуфріївського районного управління юстиції Кіровоградського області, що підтверджується копією витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5 листопада 2013 року між СТОВ «Родіна» та ОСОБА_9 було укладено ще один договір оренди землі, строком на 10 років на земельну ділянку площею 3, 5253 га, кадастровий номер 3524682500:02:000:0194, яка йому належала на підставі державного акту серія Р2 № 475666, який також не був зареєстрований в установленому законом порядку.

Згідно з ч.1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав або обовязків.

Відповідно до статей 1 та 2 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Згідно положень ст. 20 Закону України "Про оренду землі" укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

За змістом ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов.

Згідно ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі між СТОВ «Родіна» та ОСОБА_10 підлягає державній реєстрації.

Згідно із ч. 1 ст. 210 ЦК України та ч. 1 ст. 20 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації, після чого він відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» набирає чинності.

Порядок реєстрації договорів оренди земельної ділянки частки (паю) було затверджено постановою КМУ від 24 січня 2000 року за № 119.

Указом Президента України від 17 лютого 2003 року № 134/2003 «Про заходи створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру» функції з державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру покладено на Державний комітет України по земельних ресурсах.

Постановою КМУ від 17.07.2003 року № 1088 повновадження щодо ведення державного реєстру земель покладено на центр ДЗК.

Відповідно до п.11 Положення про Державний комітет України по земельних ресурсах, затвердженого Указом Президента України від 14 серпня 2000 року №970/2000 з подальшими змінами (в редакції на момент реєстрації спірного договору суборенди) саме Держкомзем України відповідно до покладених на нього завдань здійснює у складі державного земельного кадастру реєстрацію земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них, договорів оренди земельних ділянок, веде Державний реєстр прав на землю та нерухоме майно, організовує в установленому законодавством порядку в єдиній системі державних органів земельних ресурсів надання громадянам і юридичним особам додаткових платних послуг у сфері землеустрою та використання даних державного земельного кадастру за переліком, що визначається Кабінетом Міністрів України.

Указом Президента України від 17 лютого 2003 року №134/2003 "Про заходи щодо створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру", постановою Кабінету Міністрів України від 17.07.2003 р. №1088, Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" повноваження щодо реєстрації земельних ділянок та прав на них покладено центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Таким чином, суд прийшов до висновку, що договори оренди земельної ділянки від 19.09.2003 року року та від 01.04.2007 року, укладені між СТОР «Родіна» та ОСОБА_10, не пройшли державну реєстрацію в порядку, визначеному чинним законодавством в установленому законом порядку, а тому, враховуючи положення ст. 210 та ст. 640 Цивільного кодексу України (в редакції на момент укладення та реєстрації спірного договору суборенди) та ст. 18 Закону України "Про оренду землі, зазначений договір не набрав чинності (не є укладеним). А тому вимога позивача про визнання договору оренди земельної ділянки поновленим є безпідставною.

В частині позовної вимоги позивача про визнання недійсним договору оренди землі, укладеного 17 жовтня 2013 року між ОСОБА_9 та ОСОБА_4 і зареєстрований 25 жовтня 2013 року державним реєстратором РС Онуфріївського РУЮ в Кіровоградській області, позов також не підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до положень ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом і має бути спрямованим на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди. Згідно з ч.3 ст. 640 ЦКУ договір, який підлягає державній реєстрації, є укладеним з моменту державної реєстрації.

Статтями 14, 18 і 20 Закону України «Про оренду землі» визначено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і набуває чинності після його державної реєстрації, яка проводиться у порядку, встановленому законом.

Отже, учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоди встановленої форми саме на момент його укладення.

Волевиявлення є важливим чинником, без якого неможливо вчинення правочину, що узгоджується зі свободою договору, установленю ст. 627 ЦК України.

Своє волевиявлення на укладення договору учасник правочину виявляє в момент досягнення згоди з усіх істотних умов. Складання та скріплення підписом письмового документа, в якому фіксуються правові наслідки.

Матеріали справи свідчать, що договір оренди землі 17 жовтня 2013 року укладений у письмовій формі, пройшов відповідну державну реєстрацію, волевиявлення ОСОБА_9 було спрямоване на укладення договору оренди землі, про що свідчить підписання ним договору оренди з усіма його істотними умовами, й до дня звернення до суду СТОВ «Родіна» з даним позовом дійсність договору укладеного ОСОБА_9 з ОСОБА_4 не оспорювалась. Крім того, незрозумілою є позиція відповідача ОСОБА_9, який спочатку звертається до СТОВ «Родіна» з заявою про припинення дії договору оренди земельної ділянки з ТОВ «Родіна», укланеного ще його покійним батьком, потім 17.10.2013 року укладає договір оренди землі з ОСОБА_4 на цю ж земельну ділянку, а 5 листопада 2013 року знову укладає договір оренди землі зі СТОВ «Родіна», який на даний час є незареєстрований.

Договір оренди землі може бути визнано у судовому порядку недійсним з підстав, встановлених ст. 215 ЦК України та ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

Підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які визначені частинами 1-3, 5, 6 ст. 203 цього Кодексу (ч.1 ст. 215 ЦК України).

Згідно ч.3 ст. 203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі.

Частина перша статті 638 України передбачає, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Законую, є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації (ст. 18 Закону України «Про оренду землі»).

Таким чином, оцінюючи усі докази, які були досліджені у судовому засіданні та приймаючи до уваги те, що між СТОВ «Родіна» та ОСОБА_10 було укладено договір, який не зареєстрований у встановленому законом порядку, тобто є неукладеним, враховуючи, що СТОВ «Родіна» не було надано доказів, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог, суд дійшов висновку, що вимоги позивача є безпідставними.

Керуючись ст.ст. 15, 60, 80, 88, 208, 209, 213-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позовної заяви сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Родіна" до ОСОБА_9 та ОСОБА_4, треті особи відділ Держкомземагенства в Онуфріївському районі Кіровоградської області, реєстраційна служба Онуфріївського РУЮ в Кіровоградській області та ФОП «ОСОБА_15» про визнання договору оренди поновленим, визнання недійсним договору оренди землі та усунення перешкод в користуванні землею - відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Кіровоградської області через Онуфріївський районний суд Кіровоградської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Повний текст рішення виготовлено 22.04.2014 року.

Суддя М.М. Лях