Постанова

від 31.07.2014 по справі 923/694/14

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"31" липня 2014 р.Справа № 923/694/14 Одеський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів :

головуючого судді : : Величко Т.А.,

суддів Таран С.В., Сидоренко М.В. (згідно розпорядження № 398 від 24.07.2014р.)

при секретарі: Альошиній Г.М.

за участю представників сторін:

від прокуратури Генічеського району Херсонської області - не з'явився;

від прокуратури м. Херсона - не з'явився;

від позивача (Херсонської обласної державної адміністрації) - не з'явився;

від позивача (Генічеської районної державної адміністрації в Херсонській області) - не з'явився;

від відповідача - Куцак А.П.;

розглянувши апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Бумеранг-Тур Лтд"

на рішення господарського суду Херсонської області від 17.06.2014 р.

у справі № 923/694/14

за позовом Прокурора Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Херсонської обласної державної адміністрації; Генічеської районної державної адміністрації в Херсонській області

до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Бумеранг-Тур Лтд"

за участю Прокурора м. Херсона

про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку

ВСТАНОВИВ:

Прокурор Генічеського району Херсонської області в інтересах держави в особі Херсонської обласної державної адміністрації, Генічеської районної державної адміністрації в Херсонській області з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Бумеранг-Тур Лтд" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 26.12.2007 р., зобов'язання відповідача повернути по акту прийому-передачі земельну ділянку площею 5 га (землі рекреаційного призначення) вартістю 209 632,00 грн. до земель запасу.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, як орендар за спірним договором оренди землі, систематично порушує вимоги ст.ст. 96, 206 ЗК України, ст. ст. 287, 288 ПК України, ст. 21 Закону України "Про оренду землі" та п.п. 9, 11 договору - щодо повної та своєчасної оплати орендної плати. Заборгованість, яка виникла в 2013 році, була стягнута з відповідача в судовому порядку. Систематична несплата коштів відповідачем за договором оренди землі завдає суттєвої шкоди інтересам держави та перешкоджає своєчасному та повному виконанню прибуткової частини місцевого та державного бюджету.

Генічеська районна державна адміністрація в Херсонській області позовні вимоги підтримала в повному обсязі.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 17.06.2014р. (суддя Ситюк В.Г.) позов задоволено. Договір оренди земельної ділянки загальною площею 5 га, нормативна грошова оцінка якої становить 209 632 грн., укладений 26.12.2007р. між Генічеською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Бумеранг-Тур Лтд", та зареєстрований 10.01.2008р. у Державному реєстрі земель за № 4АА002202-040872000001 розірвано. Зобов'язано Товариство з обмеженою відповідальністю фірму "Бумеранг-Тур Лтд" повернути по акту приймання-передачі земельну ділянку загальною площею 5 га, нормативна грошова оцінка якої становить 209 632 грн. до земель запасу Генічеської районної державної адміністрації. Стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю фірми "Бумеранг-Тур Лтд" в доход спеціального фонду Державного бюджету 2 436 (дві тисячі чотириста тридцять шість) грн. судового збору.

Судове рішення мотивоване доведеністю матеріалами справи неналежного виконання відповідачем умов договору оренди землі щодо повного та своєчасного здійснення оплати орендної плати. Згідно довідки Генічеської об'єднаної державної податкової інспекції Головного управління Міндоходів у Херсонській області № 1153/10/2110/25-10 від 18.03.2014 р. заборгованість відповідача по сплаті орендної плати становить 32 782,11 грн., остання сплата по договору була здійснена 28.03.2013р. у сумі 2 746,12 грн.

Заборгованість в сумі 16 305,73 грн. була стягнута з відповідача в судовому порядку - постанова Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 18.12.2013р. у справі № 804/15269/13-а.

В апеляційній скарзі, не погоджуючись із висновками суду, Товариство з обмеженою відповідальністю фірми "Бумеранг-Тур Лтд" просить рішення господарського суду скасувати з підстав неповного з'ясування обставин, що мають значення для справи, порушення або неправильне застосування норм матеріального та процесуального права. Товариство не було повідомлене про час та місце розгляду справи; позивач не застосував заходи досудового врегулювання спору, що призвело до порушення норм ГПК України та прав товариства.

На час подання апеляційної скарги відповідачем сплачено в повному обсязі заборгованість з орендної плати, що підтверджується квитанцією від 01.07.2014 року на суму 50 000,00 грн.

Колегія суддів, перевіривши наявні матеріали справи (фактичні обставини справи) на предмет правильності їх юридичної оцінки господарським судом та заслухавши пояснення присутнього в засіданні представника відповідача, дійшла висновку, що апеляційна скарга задоволенню не підлягає, виходячи з такого.

Як свідчать матеріали справи, розпорядженням Херсонської облдержадміністрації № 1516 від 18.12.2007р. "Про затвердження проектів землеустрою щодо відведення, надання в оренду земельних ділянок, надання їх в оренду та встановлення розміру орендної плати за користування ними", затверджено проект землеустрою щодо відведення в оренду строком на 49 років земельних ділянок (землі рекреаційного призначення) зі складу земель запасу Щасливцевської сільської ради Генічеського району - фірмі "Бумеранг-Тур Лтд" загальною площею 5,0 га під розміщення бази відпочинку (п. 1 рішення); встановлено розмір орендної плати за користування земельною ділянкою в розмірі 26 275,50 грн. на рік, в розмірі земельного податку (п. 2 рішення); зобов'язано фірму "Бумеранг-Тур Лтд" дотримуватися обмеженої господарської діяльності в прибережній захисній смузі (п. 3 рішення); Генічеській районній державній адміністрації укласти в місячний строк договір оренди земельної ділянки з фірмою "Бумеранг-Тур Лтд" ТОВ.

26.12.2007 р., між Генічеською районною державною адміністрацією (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю фірмою "Бумеранг-Тур Лтд" (орендар) був укладений договір оренди землі, за яким в строкове платне користування передана земельна ділянка із земель запасу рекреаційного призначення, розташована в межах населеного пункту на території Щасливцевської сільської ради Генічеського району Херсонської області для розміщення бази відпочинку.

В оренду передана земельна ділянка загальною площею 5,0 га (п. 2 договору).

Відповідно до п. 3, 4 договору - на земельній ділянці не знаходяться об'єкти нерухомого майна, відповідні будинки, будівлі та інші об'єкти.

Строк дії договору - 49 років.

Відповідно до п. 9 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі земельного податку. На момент укладення договору, відповідно до ст. 9 Закону України „Про плату за землю" земельний податок справляється в розмірі 50% від грошової оцінки одиниці площі ріллі по Херсонській області з урахуванням щорічної індексації, що складає 5 255,10 грн. за 1 га за рік. Сума орендної плати становить 26 275,50 грн. на рік.

За умовами п. 11 договору, орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом дії договору. Після здійснення розрахунку по орендній платі, копію платіжного доручення надано юридичному відділу Генічеської районної державної адміністрації, відділу земельних ресурсів у Генічеському районі, ДПІ у Генічеському районі.

Сторонами визначено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання (п. 36 ) за:

- взаємною згодою сторін;

- рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню.

П. 42 договору визначені невід'ємні частини договору, а саме:

- викопіювання з плану земель Щасливцевської сільської ради;

- кадастровий план земельної ділянки;

- план зовнішніх меж земельної ділянки;

- план меж зон обмежень і сервітутів земельної ділянки;

- акт узгодження зовнішніх меж земельної ділянки;

- акт приймання-передачі об'єкта оренди;

- розрахунок розміру орендної плати;

- проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду.

Договір оренди землі зареєстровано у Генічеському районному окрузі Херсонської регіональної філії ДП „Центру ДЗК", про що в Державному реєстрі земель 10.01.2008р. за № 4АА002202-040872000001.

07.10.2013 року за № 400/04-06/04.15 Генічеська районна державна адміністрація направила на адресу ТОВ "Бумеранг-Тур Лтд" претензію на суму 13 559,66 грн. за якою заборгованість по орендній платі за вказаним договором станом на 01.09.2013 року становить 13 559,66 грн., що є доказом порушень умов договору, ст. 526 та 629 ЦК України, Закону України „Про оренду землі". Рекомендовано товариству терміново сплатити вказану заборгованість до 20.10.2013 року.

Вдруге претензія на суму 27 289,97 грн. була направлена на адресу відповідача 05.02.2014 року № 01-04/25. Станом на 01.02.2014 року заборгованість становить 27 289,97 грн. за даними Генічеської ОДПІ. Несплата орендної плати є систематичною, тобто, несплаченою протягом більше як восьми місяців підряд.

Рекомендовано товариству сплатити заборгованість до 20.02.2014 року або ж райдержадміністрацією буде реалізовано право на застосування ч. 2 п. 36 договору на п. «д» ст. 141 ЗК України, а саме - вжито заходів щодо дострокового розірвання договору у судовому порядку.

В листопаді 2013 року Генічеська ОДПІ звернулася до Дніпропетровського окружного адміністративного суду з позовом до ТОВ "Бумеранг-Тур Лтд" про стягнення боргу по орендній платі. Рішенням окружного адміністративного суду від 18.12.2013 року по справі №804/15269/13-а стягнуто з ТОВ "Бумеранг-Тур Лтд" борг з орендної плати за землю в сумі 16 305,73 грн.

18.05.2014 року прокурор Генічеського району звернувся до господарського суду з позовом до ТОВ "Бумеранг-Тур Лтд" про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки. Як зазначено в позовній заяві, підставою для дострокового розірвання договору оренди землі є те, що відповідач систематично порушує норми чинного законодавства і умови договору, орендну плату вносить несвоєчасно і не в повному обсязі. Станом на 02.04.2014 року заборгованість становить 32 782,11 грн., що підтверджується листом Генічеської ОДПІ №1153/10/2110/25-10 від 18.03.2014 року. Борг виник з 30.04.2013 року, несплачений підприємством в добровільному порядку, остання сплата підприємством здійснена 28.03.2013 року в сумі 2 746,00 грн., а тому достатньо підстав для розірвання договору оренди землі від 10.01.2008 року.

Господарський суд, приймаючи рішення про задоволення позовних вимог, погодився з доводами прокурора, визнав доведеними обставини, що свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди землі та систематичну несплату відповідачем орендної плати.

Припинення договору оренди є підставою для повернення земельної ділянки орендодавцю.

З обґрунтованістю висновків суду погодитися можна.

Відповідно до ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Згідно зі ст. 15 Закону України "Про оренду землі" - однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

Закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбаченими укладеним договором.

Факт несвоєчасності сплати орендних платежів за договором оренди землі підтверджені матеріалами справи і не спростовуються відповідачем.

Оскільки відповідач істотно порушив свій обов'язок щодо своєчасної і в повному обсязі сплати орендних платежів, власник земельної ділянки був позбавлений можливості отримувати належне йому за договором, що і є підставою для розірвання договору оренди землі.

Господарський суд всебічно і повно встановив всі фактичні обставини справи на підставі об'єктивної оцінки наявних в ній доказів, з'ясував дійсні права і обов'язки сторін та правильно застосував норми матеріального права, що регулюють спірні відносини, а тому ухвалення судом рішення підлягає залишенню в силі.

Доводи апеляційної скарги висновків суду не спростовують. Додана до апеляційної скарги квитанція №164 від 01.07.2014 року про перерахування 50 000,00 грн. підтверджує наявність заборгованості по орендній платі на час розгляду справи і перегляду оскарженого рішення.

Твердження скаржника про те, що його не було повідомлено про час і місце розгляду справи в господарському суді, відхиляються, оскільки спростовуються наявними в матеріалах справи поштовими повідомленнями про вручення поштового відправлення від 04.06.14 року, про що свідчить підпис громадянина ОСОБА_3.

Керуючись ст. ст. 99, 101, 103-105 ГПК України,

суд постановив:

Рішення господарського суду Херсонської області від 17.06.2014 року у справі №923/694/14 залишити без змін, апеляційну скаргу - без задоволення.

Постанова в порядку ст. 105 Господарського Процесуального Кодексу України набирає законної сили з дня її прийняття.

Постанова апеляційної інстанції може бути оскаржена у касаційному порядку.

Повний текст складено та підписано 04.08.2014 року.

Головуючий суддя Т.А. Величко

Суддя С.В. Таран

Суддя М.В. Сидоренко