Рішення

від 05.08.2014 по справі 319/195/14-ц

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

КУЙБИШЕВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 319/195/14-ц

Провадження №2/319/76/2014

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 серпня 2014 року смт Куйбишеве

Куйбишевський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого судді Мальованого В.О.,

при секретарі Малій І.О.

за участю позивача ОСОБА_1,

представника позивача ОСОБА_2,

відповідача Рижика В.Г.,

представника відповідача Жукова Г.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі Куйбишевського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Діброва", третя особа відділ Держземагенства України в Куйбишевському районі про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

27 лютого 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду із вищевказаним позовом. Позивач зазначив, що йому на праві власності належить земельна ділянка площею 5,4162 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Куйбишевської селищної ради Куйбишевського району Запорізької області, право на яку підтверджується Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП №152608, виданим на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 18 липня 2003 року №328 та від 15 березня 2005року №101..

В травні 2008 року уклав договір оренди вказаної земельної ділянки з директором фермерського господарства "Діброва" ( далі за текстом - ФГ"Діброва"), який взяв на себе всі зобов"язання з реєстрації цього договору. Тривалий час він не міг отримати примірник договору, хоча директор запевнив його в реєстрації такого договору.

26 квітня 2011 року ним було подано заяву до правоохоронних органів стосовно орендних відносин між ним та ФГ "Діброва". В результаті проведення слідчих дій, слідчим був вилучений договір в Куйбишевському районному відділі земельних ресурсів та слідчим було призначено почеркознавчу експертизу, в результаті якої встановлено, що підпис в графі орендодавець (власник земельної ділянки) в договорі оренди від 28 травня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ"Діброва" виконаний вірогідно не ОСОБА_1, а іншою особою. Крім того, в даному договорі був змінений строк оренди земельної ділянки з 5 на 15 років.

Оскільки підпис на договорі він не ставив, то вважає, що особа, яка підписала від його імені оспорюваний договір не мала необхідного обсягу цивільної дієздатності, звідси його волевиявлення, як учасника правочину, не було вільним і не відповідало його внутрішній волі, що є прямою підставою для визнання оскаржуваного правочину - недійсним.

Внаслідок підроблення підпису на договорі, він не може реалізувати своє конституційне право на вільне володіння земельною ділянкою, оскільки вона знаходиться у фактичному користуванні відповідача.

Посилаючись на вищевказане, позивач прохав суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений між ОСОБА_1 та ФГ"Діброва" від 28 травня 2008 року та стягнути з відповідача судові витрати.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 на задоволенні позову наполягали.. Позивач ОСОБА_1, суду пояснив , що між ним та директором ФГ "Діброва " в особі Рижик В.Г., у 2006 році було укладено договір оренди земельної ділянки строком на 5 років до 2011 року. Примірник даного договору Рижик В.Г.обіцяв пердати йому після державної реєстрації, однак на протязі всього строку дії договору , він примірник договору так і не отримав. Навесні 2011 року , по закінченню дії договору він звернувся до голови ФГ "Діброва" Рижика В.Г. з вимогою повернути йому його земельну ділянку. Однак останній повідомив , що між ними у 2008 році укладено договір строком на 15 років і тому не має підстав для повернення земельної ділянки. Достовірно знаючи , що ніякого договору з ФГ "Діброва" він в 2008 році не укладав. Примірник даного договору Рижик В.Г. відмовився йому надати , тому він змушений був звернутися до правоохоронних органів. після вилучення працівниками міліції ву відділі земельних ресурсів оригіналу даного договору він з ним ознайомився і впевнився , що підпис в договорі зроблено не ним , а іншою невідомою особою. Тому проситть суд визнати даний договір оренди землі недійсним.

У судовому засіданні відповідач та його представник проти задоволення позову заперечили, зазначивши, що договір оренди землі від 28 травня 2008 року був укладений за вільною згодою сторін та зареєстрований у відповідності до вимог чинного законодавства. Права позивача орендарем не були порушені, висновок експерта є не повним та не об'єктивним і це унеможливлює повно і всебічно встановити обставини справи.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився .про час та місце проведення судового засідання повідомлявся належним чином . Будь-яких заяв про відкладення розгляду справи до суду не надходило.

Суд, вислухавши пояснення учасників, дослідивши матеріали справи, приходить до наступних висновків.

Відповідно до положень статті 10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України встановлено, що суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Судом встановлені наступні обставини у справі та відповідні їм правовідносини.

Позивач ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право власності на земельну діялнку серії ЗП №152608 від 06 квітня 2006 року має у власності земельну ділянку площею 5,4162 га, цільове призначення якої - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована на території Куйбишевської селищної ради Куйбишевського району Запорізької області.

Статтею 626 Цивільного кодексу України ( далі- ЦК України) визначено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ч. 4 ст.124 Земельного кодексу України ( далі- ЗК УКраїни) передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем, який укладається в письмовій формі.

Відповідно до ч.3, 4 ст.203 ЦК України волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до ч.2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Відповідно до ч.1 ст.210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Частиною 8 ст.93 ЗК України встановлено, що відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Згідно ст.13 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ч.1ст.14 Закону України "Про оренду землі" , договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до ст.18 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Згідно договору оренди землі, ОСОБА_1 та ФГ "Діброве" від 28 травня 2008 року уклали договір оренди землі, який зареєстрований у відділі Держкомзему у Куйбишевському районі 10 березня 2011 року за №232275514000020.

Між сторонами договору укладений акт про передачу та прийом земельної ділянки , який є невід'ємною частиною договору оренди та складений акт визначення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки ОСОБА_1, які датовані 2006 роком.

Згідно п.2, 8 договору оренди землі від 28 травня 2008 року ( далі -Договір) , в оренду передається земельна ділянка площею 5,4162 га, договір укладено на 15 років.

Пунктами 9,10,11 Договору передбачено, що «Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі - пшениця продовольча 300кг, зерно фуражне - 1400кг, насіння соняшника 100кг., оранка городу до 0,5 га, привезення палива - до 10км. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься у такі строки: до 15 грудня ».

Згідно п.36 вищевказаного договору оренди: «Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.»

Згідно п.46 "договір укладений у трьох примірниках , що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію"

Позивач, стверджуючи, що не укладав та не підписувава жодного договору у 2008 році з терміном дії 15 років і відповідно не отримував його примірника, звернувся до Куйбишевського РВ ГУМВС України в Запорізькій області із заявою про вчинення підробки договору оренди належної йому земельної ділянки.

На підставі запиту начальника Куйбишевського РВ ГУМВС України в Запорізькій області Акіменка А.Г. від 04 травня 2012 року, Науково-дослідним експертно-криміналістичним центром ГУ МВС України в Запорізькій області проведено судову- почеркознавчу експертизу, відповідно до висновку якого встановлено, що підпис, виконаний від імені ОСОБА_1 в графі орендодавець договору оренди землі від 28.05.2008р. виконаний, вірогідно, не ОСОБА_1, а іншою особою. Відповісти на питання в категоричній формі не виявилосб можливим з причин зазначених в досліджуваній частині.

За ухвалою суду від 09 квітня 2014 року про призначення судової почеркознавчої експертизи, Дніпропетровським науково-дослідним інститутом судових експертиз Запорізьке відділення, 16 червня 2014 року була проведена судова почеркознавча експертиза, згідно якої:

"Підпис, виконаний від імені ОСОБА_1 та розміщенний в графі "Орендодавець" оригіналу договору оренди землі від 28.05.2008, укладений між ОСОБА_1 та ФГ "Діброва", виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

Підпис, виконаний від імені ОСОБА_1 та розміщений в графі "Представник землекористувача (землевласник)" оригіналу акту про визначення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки гр.ОСОБА_1 від 2006 року, виконаний не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису.

Підпис, виконаний від імені ОСОБА_1 та розміщений в графі "Земельну ділянку передав" оригіналу акту про передачу та прийом земельної ділянки від 2006 року, виконаний, імовірно, не ОСОБА_1, а іншою особою з наслідуванням його справжнього підпису."

Таким чином, суд вважає доведеним ту обставину, що договір оренди землі від 28 травня 2008 року позивач ОСОБА_1 не укладав та не підписував.

Висновок експерта від 16 червня 2014 року року №80-14 суд вважає належним та допустимим доказом, який немає підстав ставити під сумнів.

Натомість відповідач та представник відповідача жодним доказом не довів зворотнього.

Так відповідачем на підтвердження заперечень проти позову надані копія договору оренди землі від 28 травня 2008 року та додатки : акт про визначення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки гр.ОСОБА_1 , та акт про передачу та прийом земельної ділянки де зазначені дати 28 травня 2008 року і в цих додатках написання року виправлено з 2006 року на 2008 рік. Оригінал даного договору та додатки до нього знаходилися у відповідача Рижика В.Г., який відмовився надати їх для огляду в судовому засіданні.

Разом з тим судом за клопотанням позивача ОСОБА_1, з Куйбишевського районного відділу Запорізької регіональної філії ДП "Центр ДЗК" була витребувана технічна документація щодо укладення договору оренди земельної ділянки ОСОБА_1, яка датована 2006 роком, в даній документації містяться акт про визначення на місцевості та погодження зовнішніх меж земельної ділянки гр.ОСОБА_1 , та акт про передачу та прийом земельної ділянки, які датовані 2006 роком .

Ці обставини підтверджують правдивість показів позивача ОСОБА_1, про те що він укладав договір оренди землі з ФГ "Діброва" у 2006 році і жодних договорів не укладав у 2008 році, а договір оренди землі від 28 травня 2008 року , який укладений від його імені є сфальсифікованим і відповідно недійсним.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 60 , 88 , 208-209 , 212-215 , 218 ЦПК України , ст.ст. 203 , 207 , 210 , 626 ЦК України , ст.ст. 14 , 18 ЗУ «Про оренду землі» , суд -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 про визнання недійсним договору оренди землі задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі від 28 травня 2008 року, укладений від імені ОСОБА_1 з ФГ "Діброва" та зареєстрований 10 березня 2011 року в Куйбишевському відділі Запорізької регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис за №232275514000020.

Стягнути з фермерського господарства "Діброва" (зареєстровано за адресою: вул.Запорізька 37 смт.Куйбишеве Запорізької області, ЄДРПОУ 20479298) на користь ОСОБА_1 сплачений судовий збір у розмірі 243 (двісті сорок три) гривні 60 копійок та витрати на проведення експертизи в розмірі 2361 (дві тисячі триста шістдесят одна ) гривня 60 копійок, а всього 2605 (дві тисячі шістсот п'ять) гривень 20 копійок .

Рішення суду може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом десяти днів з дня його проголошення, шляхом подання апеляційного скарги через куйбишевський районний суд Запорізької області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: В.О.Мальований