Рішення

від 19.05.2009 по справі 11/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

11/131

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  11/131

19.05.09

За позовомКомунального підприємства "Київжитлоспецексплуатація"

до  Приватного підприємства "Юридична консультативно –правова та виробнича фірма "Київ- Хуст"

продострокове розірвання договору оренди, виселення та повернення нежитлового приміщення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники:

від позивача Цимбаліст В.В. –представник

від відповідачане з'явились   

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом про розірвання договору оренди від 26.10.2001 № 11/1950, укладеного між позивачем та відповідачем; виселення відповідача з нежилого приміщення на 1, 2 поверхах загальною площею 1600,00 кв.м. в будинку № 10-А по вул. Жолудєва та повернення вказаного приміщення позивачу.

Позовні вимоги мотивовані тим, що в порушення умов укладеного договору оренди  № 11/1950 від 26.10.2001, відповідач не оплатив орендну плату за  період з серпня 2008 року по лютий 2009 року у сумі 202402,91 грн. У зв'язку з чим позивач звернувся до відповідача з листом про розірвання договору оренди, однак відповідач на вказаний лист відповіді не надав, приміщення не повернув, заборгованість по орендній платі не сплатив.

Відповідач відзиву на позов не подав, явку своїх представників в судові засідання не забезпечив. У зв'язку з нез'явленням представників відповідача та ненаданням витребуваних доказів розгляд справи відкладався, ухвали про порушення провадження у справі та про її відкладення направлялися відповідачу за всіма наявними у матеріалах справи адресами. Доказів на підтвердження поважних причин невиконання вимог ухвали суду та нез'явлення в судове засідання відповідач суду не надав. Заявлені позовні вимоги не заперечив.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається судом за наявними в справі матеріалами.

Дослідивши наявні матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд

В С Т А Н О В И В:

26.10.2001 між Комунальним підприємством "Київжитлоексплуатація", як орендодавцем (далі –позивач), та Приватним підприємством "Юридична консультативно - правова та виробнича фірма "Київ - Хуст", як орендарем (далі –відповідач), укладено договір оренди нерухомого майна №11/1950 (далі –Договір), у відповідності до умов якого позивач  передає, а відповідач приймає в оренду нежиле приміщення, що знаходиться по вул. Жолудєва, 10-А,  загальною площею 1600,00 кв.м.

Строк дії даного договору сторони визначили з  05 липня 2001 року по 05 липня 2016 року (п. VІ. 2 Договору).

На виконання вимог Договору позивач передав, а відповідач прийняв приміщення площею 1600 кв.м., що підтверджується  відповідним актом від 01.11.2001.

В п.1.3 Договору  зазначається, що на момент початку дії договору розмір орендної плати за місяць становить 2132,30 грн. Цим же пунктом Договору сторони передбачили, що розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї із сторін у разі зміни  цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством.

В подальшому розмір орендної плати за Договором був змінений в судовому порядку. Зокрема, рішенням Господарського суду міста Києва від 25.02.2008 у справі № 36/27 за позовом Комунального підприємства "Київжитлоексплуатація" до Приватного підприємства "Юридична консультативно правова та виробнича фірма "Київ - Хуст" про внесення змін до договору, залишеним без змін постановою Вищого господарського суду України від 09.07.2008, затверджено п.І.3 розділу 1 договору оренди від 26.10.2001 №11/1950 нежитлового приміщення  в будинку №10-А АН вул. Жолудева  в редакції, запропонованій КП “Київжитлоспецексплуатація”, а саме:

“Орендна плата за нежилі приміщення в будинку по вул. Жолудева, 10-А  встановлюється у відсотках від вартості майна, визначеної експертним шляхом (але не менше відповідної мінімальної  орендної ставки за один квадратний метр у гривнях без ПДВ), і становить  32000 грн. 00 коп. на місяць. Орендна плата за 1 кв.м. на місяць у гривнях згідно  з Методикою розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади місті Києва, затвердженої рішенням Київської міської ради від 28.09.2006р. №34/91, складає 20,00 грн.

Розрахунок орендної плати:

1600,00 кв.м. х 20 грн.= 32 000 грн.,

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом користування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах і порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою

Орендар вносить орендодавцеві орендну плату незалежно від наслідків своєї господарської діяльності до десятого числа поточного місяця на поточний рахунок КП “Київжитлоспецексплуатація”№2600800990704 у ВАТ  КБ “Хрещатик” м. Києва, МФО 300670, код 03366550”.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Згідно з п. І.4, п. ІІ. 3 Договору відповідач зобов'язаний сплачувати орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Обов'язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі закріплений також ч. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”

Як свідчать матеріали справи, відповідач не виконує свого основного обов'язку орендаря, оскільки орендну плату позивачу повністю не сплатив, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість за період з серпня 2008 року по лютий 2009 року в сумі 284 924,13 грн. За вказаний період орендна плата нараховувалась позивачем в розмірі, визначеному рішенням суду у справі №36/27.

Позивач звертався до відповідача з листом №155/1/11-59 від 12.01.2009 про дострокове розірвання Договору, в якому також вимагав погасити заборгованість по орендній платі в сумі 202402,91 грн. за період з 01.08.2008 по 31.12.2008, а у разі несплати заборгованості до 06.02.2009 - виселитись із нежилого приміщення. Крім того, позивач зазначив, що якщо не будуть виконані його вимоги щодо погашення заборгованості з орендної плати,  договір буде вважатись розірваним з 06.02.2009.   Вказані вимоги залишені відповідачем без відповіді та без задоволення.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.  

Згідно ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічна норма міститься і в ст. 193 Господарського кодексу України, яка визначає, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 614 Цивільного кодексу України особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона  доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов‘язань. Відсутність своєї вини доводить особа, яка порушила зобов‘язання.

Відповідно до ст. 617 Цивільного кодексу України, особа, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності за порушення зобов'язання, якщо вона доведе, що це порушення сталося внаслідок випадку або непереборної сили.

Не вважається випадком, зокрема, недодержання своїх обов'язків контрагентом боржника, відсутність на ринку товарів, потрібних для виконання зобов'язання, відсутність у боржника необхідних коштів.

Відповідач доказів на спростування факту порушення ним договірних зобов'язань щодо повної і своєчасної оплати орендної плати за Договором суду не надав, наявність заборгованості, не оспорив.

Орендна плата згідно ст. 284 Господарського кодексу України є істотною умовою договору оренди.

Відповідно ст. 651 Цивільного кодексу України розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.  

Відповідно до п. ІІІ. 3 Договору при несплаті відповідачем орендної плати протягом 3 місяців з дня закінчення строку платежу, позивач має право порушити справу в арбітражному суді про дострокове розірвання договору та примусове виселення відповідача.

У відповідності до вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом 3 місяців підряд. У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Відповідно до ст. 188  Господарського кодексу України  розірвання господарських договорів допускається лише за згодою, сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Сторона договору, яка одержала пропозицію про розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо  розірвання договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона  має право  передати спір на вирішення суду.

Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Відповідно до п. УІ. 6 Договору, останній припиняє свою дію або розривається достроково в разі, зокрема несплати відповідачем боргу протягом 3 місяців.  

Оскільки Договором передбачено, що підставою для розірвання Договору  є несплата відповідачем орендної плати протягом 3 місяців, а також з урахуванням того, що несплата орендних платежів є істотним порушенням Договору оренди, позовні вимоги про розірвання Договору оренди визнаються судом обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

З припиненням договору оренди відповідач втрачає статус орендаря і, оскільки належних доказів щодо підтвердження права користування орендованим приміщенням відповідач не надав, то вимога позивача про виселення відповідача з орендованого приміщення по Договору № 11/1950  також підлягає задоволенню.

Враховуючи вищевикладене, позовні вимоги підлягають задоволенню повністю.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на  відповідача.

Керуючись  ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди від 26.10.2001 № 11/1950, укладений між Комунальним підприємством "Київжитлоексплуатація" та Приватним підприємством "Юридична консультативно правова та виробнича фірма "Київ - Хуст".

3. Виселити Приватне підприємство "Юридична консультативно правова та виробнича фірма "Київ - Хуст" (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 20, код 14294005) з  нежилого приміщення на  першому та другому поверхах загальною площею 1600,00 кв.м. в будинку № 10-А на вул. Жолудєва та повернути нежиле приміщення на  першому та другому поверхах загальною площею 1600,00 кв.м. в будинку № 10-А  на вул. Жолудєва Комунальному підприємству "Київжитлоексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська. 51-А, код 03366500).

4. Стягнути з Приватного підприємства "Юридична консультативно правова та виробнича фірма "Київ - Хуст" (01004, м. Київ, вул. Пушкінська, 20, код 14294005, р/р 26006200002422 в Київській міській філії АКБ УСБ, МФО 322012 або  з будь-іншого якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження) на користь Комунального підприємства "Київжитлоексплуатація" (01034, м. Київ, вул. Володимирська. 51-А, код 03366500, р/р 2600800990704 ВАТ КБ "Хрещатик" у місті Києві, МФО 300670) державне мито у розмірі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на  інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України, та може бути оскаржене в порядку та у строки, визначені Господарським процесуальним кодексом України.

Суддя                                                                                                Ю.М. Смирнова     

Дата підписання рішення: 19.06.2009