Рішення

від 18.08.2014 по справі 912/1714/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2014 рокуСправа № 912/1714/14 Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Н.В. Болгар розглянув у засіданні справу № 912/1714/14

за позовом: прокурора Петрівського району Кіровоградської області в інтересах держави, уповноваженим органом якої виступає відділ культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації;

до відповідача: благодійного фонду "Петрівщина";

про стягнення 27 813 грн. 72 коп. та розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.11

Представники:

прокурора - Чернієнко О.В., посвідчення прокурора № 023074 від 21.11.13;

позивача - участі не брав;

відповідача - голова правління Корчагін В.Є.

Прокурор Петрівського району 02.06.14 звернувся до господарського суду з позовною заявою, що містить вимоги:

стягнути з благодійного фонду "Петрівщина" на користь відділу культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації 6 262 грн. 91 коп. заборгованості по орендній платі, 28 337 грн. 44 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на оплату комунальних послуг, 1 268 грн. 38 коп. річних у розмірі 3 процентів, всього - 35 868 грн. 73 коп.;

розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.11, укладений відділом культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації та благодійним фондом "Петрівщина";

зобов'язати благодійний фонд "Петрівщина" повернути відділу культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації за актом прийому - передачі частину нежитлового приміщення загальною площею 77,8 кв. м., яке розташоване в будинку за адресою: вул. Ілліча, 36, смт. Петрове Петрівського району Кіровоградської області.

09.07.14 прокурором Петрівського району подана господарському суду заява про зменшення розміру позовних вимог, погоджена з відділом культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації, враховуючи проведення благодійним фондом "Петрівщина" сплати 446 грн. заборгованості по орендній платі, 6 340 грн. 63 коп. заборгованості по відшкодуванню витрат на оплату комунальних послуг, 1 268 грн. 38 коп. річних, всього - 8055 грн. 01 коп.

Господарський суд прийняв до розгляду заяву про зменшення розміру позовних вимог. Після зменшення позовні вимоги майнового характеру становлять 27 813 грн. 72 коп.

В частині розірвання договору та повернення майна прокурор та позивач вимоги не змінили.

18.08.14 господарському суду подана заява, в якій прокурор Петрівського району, посилаючись на ст. ст. 22, 80 Господарського процесуального кодексу України, просить припинити провадження у справі в частині стягнення з благодійного фонду "Петрівщина" 35868 грн. 73 коп. з причин сплати ним такої суми. Заяву підтримано позивачем.

Від позову про розірвання договору та повернення майна прокурор та позивач не відмовились. Представник прокурора Петрівського району у засіданні висловився на підтримання вимог у такій частині.

У засіданні 18.08.14 господарський суд розглядав по суті справу за позовом про розірвання договору оренди та зобов'язання відповідача повернути майно позивачу.

Відповідач по суті вимоги заявника не оспорив.

Згідно з ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

При розгляді матеріалів справи, заслуховуванні пояснень представників прокурора та відповідача у засіданні господарський суд встановив наступне.

Відділ культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації (далі по тексту - Відділ) - орендодавець та благодійний фонд "Петрівщина" (далі по тексту - Фонд) - орендар уклали договір оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.11 (далі по тексту - Договір), за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у користування приміщення площею 77,8 кв. м. у нежитловому приміщенні загальною площею 1508 кв. м у смт. Петрове по вул. Ілліча, 36 та зобов'язується сплачувати орендну плату не пізніше 10 числа кожного наступного місяця, а також оплачувати витрати на газове опалення, електроенергію та воду.

Додатками до такого Договору є розрахунки платежів.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За доводами прокурора Петрівського району, викладеними у позовній заяві, підтвердженими належними доказами, за період оренди відповідачем в рахунок виконання зобов'язань сплачено оренду плату лише за жовтень, листопад та грудень 2011 р. у загальній сумі 669 грн., заборгованість за 2012 рік становить 12 912 грн. (орендна плата - 2 678 грн. 37 коп., енергопостачання - 815 грн. 85 коп., газове опалення 9 371 грн. 88 коп., водопостачання - 76, 08 коп.) за 2013 рік заборгованість становить 12 869 грн. 16 коп. (орендна плата - 2 688 грн. 46 коп., електропостачання - 988 грн. 05 коп., газове опалення - 9 116 грн. 57 коп., водопостачання - 76 грн. 08 коп.), за період з січня по квітень 2014 р. - 5 242 грн. 49 коп. (орендна плата - 896 грн. 08 коп., електропостачання - 521 грн. 85 коп., газове опалення - 3798 грн. 52 коп., водопостачання - 26 грн. 04 коп.). На час подання позову до господарського суду орендар мав невиконані грошові зобов'язання 6 262 грн. 91 коп. по орендній платі, 28 337 грн. 44 коп. по відшкодуванню витрат на оплату комунальних послуг.

Факт користування майном за Договором суми, які підлягають сплаті відповідно до умов Договору Фондом не оспорюються.

Під час судового провадження відповідач платіжними дорученнями № 38863968 від 07.07.14, № 40129700 від 14.08.14 сплатив позивачеві 8 055 грн. 01 коп. та 27 813 грн. 72 коп., тобто у повному обсязі суму, заявлену прокурором до стягнення.

З причин відсутності предмета спору на суму 27 813 грн. 72 коп., господарський суд припиняє провадження у справі щодо такого стягнення на підставі п. 1-1 частини першої ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

Орендна плата не сплачувалася орендарем за Договором з січня 2012, наслідком чого стало звернення прокурора Петрівського району до господарського суду. Орендна плата з урахуванням її індексації є істотною умовою договору оренди, зобов'язанням орендаря є внесення орендної плати своєчасно і у повному обсязі, що передбачено п. 1 ч. 1 ст. 10, ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 3 ст. 26 названого Закону, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Як встановлено ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом; істотним є таке порушення договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Враховуючи те, що орендна плата не сплачувалася орендарем з січня 2012 р., тобто більше двох років, що є істотним порушенням Договору та позбавленням значною мірою орендодавця того, на що він розраховував при укладенні такого Договору, господарський суд визнає обґрунтованим позов про розірвання Договору. Те, що під час судового провадження Фонд сплатив борг, в тому числі й по орендній платі, не є підставою для відмови від позову, оскільки обставини, що є підставою вимог, не змінилися.

Господарський суд задовольняє позов про розірвання Договору.

Згідно з ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Правом наймодавця у випадку не внесення наймачем плати за користування річчю протягом трьох місяців підряд за ч. 1 ст. 782 Цивільного кодексу України є відмова від договору найму та вимога щодо повернення речі.

Договором передбачена умова про передання - прийняття об'єкта оренди за актом.

Позов про зобов'язання Фонду повернути Відділу обумовлене Договором майно за актом прийому - передачі підлягає задоволенню.

Зважаючи на те, що спір виник внаслідок неправильний дій відповідача, господарський з урахуванням редакції ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладає на нього судовий збір у сумі 4263 грн. судового збору (1827 - з майнових вимог, 1218 - з немайнових вимог про розірвання, 1218 - з немайнових вимог про повернення об'єкту оренди), яка стягується до Державного бюджету України.

У засіданні 18.08.14 господарським судом проголошено вступну і резолютивну частини рішення.

Керуючись ст. ст. 49, 80 (п. 1-1 частини першої), 82, 84, 85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов прокурора Петрівського району Кіровоградської області задовольнити частково.

2. Припинити провадження у справі про стягнення з благодійного фонду "Петрівщина" на користь відділу культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації 27 813 грн. 72 коп.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 1 від 01.10.11, укладений відділом культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації та благодійним фондом "Петрівщина".

4. Зобов'язати благодійний фонд "Петрівщина" (адреса: 28300, Кіровоградська область, Петрівський район, смт. Петрове, вул. Ілліча, 36; і. к. 36652756) повернути відділу культури і туризму Петрівської районної державної адміністрації (адреса: 28300, Кіровоградська область, Петрівський район, смт. Петрове, вул. Ілліча, 45; і. к. 02228925) за актом прийому - передачі частину нежитлового приміщення загальною площею 77,8 кв. м., яке розташоване в будинку за адресою: вул. Ілліча, 36, смт. Петрове Петрівського району Кіровоградської області.

5. Стягнути з благодійного фонду "Петрівщина" (адреса: 28300, Кіровоградська область, Петрівський район, смт. Петрове, вул. Ілліча, 36; і. к. 36652756) в доход державного бюджету України (отримувач коштів: УК у м. Кіровоград/м.Кіровоград/22030001, банк: ГУ ДКСУ у Кіровоградській області, МФО: 823016, ідентифікаційний код: 38037409, рахунок: 31211206783002, КБКД 22030001 Судовий збір) 4263 грн. судового збору.

5. Наказ після набрання рішенням законної сили направити Петрівському відділенню Олександрійської ОДПІ ГУ Міндоходів у Кіровоградській області (адреса: 28300, Кіровоградська обл., смт. Петрове, вул. Ілліча, 41).

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Дніпропетровським апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга на рішення подається через місцевий господарський суд, який розглянув справу, протягом десяти днів з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 22.08.14.

Суддя Н. В. Болгар