Рішення

від 21.08.2014 по справі 923/1107/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78

Веб сторінка : ks.arbitr.gov.ua/sud5024/

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

21 серпня 2014 р. Справа № 923/1107/14

Господарський суд Херсонської області у складі судді Пригузи П.Д., при секретарі Андреєвець А.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Скадовського району в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації, м. Скадовськ Херсонської області,

до Приватного підприємства "ЕЯ'САН", ідентифікаційний код 33405935, вул. Олеся Гончара, 32-б, оф. 12, м. Київ,

про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки до земель державної власності,

за участю представників сторін:

старшого прокурора відділу прокуратури м. Херсона - Ахременко О.Д., посвідчення № 019816 від 19.08.2013 р.;

від позивача: не прибув;

від відповідача: не прибув;

в с т а н о в и в:

Прокурор Скадовського району в інтересах держави в особі Скадовської районної державної адміністрації, м. Скадовськ Херсонської області, далі позивач, звернувся до господарського суду з позовною заявою до Приватного підприємства "ЕЯ'САН", м. Київ, відповідач, про розірвання договору оренди земельної ділянки та повернення земельної ділянки до земель державної власності.

Ухвалою від 31.07.2014 р. господарський суд порушив провадження у справі, належним чином повідомивши сторони про час і місце розгляду справи, призначив судове засідання, зобов'язав сторони подати докази і відомості, необхідні для розгляду справи.

В судове засідання відповідач не з'явився, не подав відзив та інших, витребуваних судом документів.

Прокурор в судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, викладених у заяві, просить позов задовольнити у зв'язку з систематичною несплатою відповідачем орендної плати.

Скадовська районна державна адміністрація Херсонської області підтримала позовні вимоги, просить розірвати договір оренди земельної ділянки та повернути земельну ділянку до земель державної власності, судове засідання провести без участі його представника.

Згідно з довідкою відділення пошти конверт з ухвалою суду про порушення справи повернуто у зв'язку з вибуттям ПП "ЕЯ'САН" з адреси вул. Олеся Гончара, 32-б, оф. 12, у м. Києві. У зв'язку з тим, що вказана адреса є адресою місцезнаходження відповідача згідно з відомостями, що внесені до ЄДР, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами без відзиву відповідача.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд, констатує наступне.

Між Скадовською районною державною адміністрацією та ПП "ЕЯ'САН" укладено договір оренди земельної ділянки від 09.09.2008, який у встановленому законом порядку зареєстрований, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 11.09.2008 за № 002214-040872800073 (а.с. 11-12).

Відповідно до п. 1, п. 2 та п. 15 договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території урочища Цукури Скадовської міської ради, площею 12,8 га, для будівництва та обслуговування оздоровчого закладу.

Згідно п. 3 договору встановлено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки землі, що на час укладання договору становила 19 560,00 грн. на рік, сплачуватися повинна щомісячно.

Як вбачається з довідки Скадовської ОДПІ головного управління Міндоходів України в Херсонській області, станом на 01.07.2014 р. відповідач допускав порушення сплати орендної плати з листопада 2012 р., а з листопада 2013 року перестав платити взагалі. Розмір заборгованості складає 20 803,68 грн. (а.с. 16).

Факти невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди підтверджується також судовим рішенням - постановою Херсонського окружного адміністративного суду від 14.05.2014 р. про стягнення з відповідача за цим договором заборгованості з податкового боргу по орендній платі за земельну ділянку в сумі 7954,08 грн., на примусове виконання видано виконавчий лист (а.с. 23-25.)

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 25 Закону України "Про оренду землі" орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно ст. 96 Земельного кодексу України землекористувачі, зобов'язані, зокрема, своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до підпунктів 2.20, 2.23 пункту 2 постанови пленуму Вищого господарського суду України № 6 від 17.05.2011 р. "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин", у вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору, та з підстав, визначених статтями 24 і 25 Закону України "Про оренду землі", у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також з підстав, визначених ЗК України та іншими законами України. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Таким чином, вказані вище обставини свідчать про неналежне виконання відповідачем умов договору оренди земельної ділянки та систематичну несплату ним орендної плати.

За таких фактичних обставин та правових підстав позовні вимоги в частині розірвання договору оренди земельної ділянки є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Вимоги прокурора щодо зобов'язання відповідача повернути до земель державної власності земельну ділянку загальною площею 12,8 га також підлягають задоволенню судом, оскільки відповідно до ч. 1 ст. 34 Закону України "Про оренду землі", у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором. Така ж умова передбачена і п. 6 договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого, у разі припинення або розірвання договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

За таких обставин позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір відповідно до ст. 49 ГПК України відноситься на відповідача.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст. 651 ЦК України, керуючись ст. ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки площею 12,8 га, нормативна грошова оцінка якої становить 795 329,00 грн., укладений 09.09.2008 р. між Скадовською районною державною адміністрацією, ідентифікаційний код 04060134, вул. Володарського, 34, м. Скадовськ Херсонської області, та Приватним підприємством "ЕЯ'САН", ідентифікаційний код 33405935, вул. Олеся Гончара, 32-б, оф. 12, м. Київ, та зареєстрований 11.09.2008 р. в державному реєстрі земель за № 4АА002214-040872800073.

3. Зобов'язати Приватне підприємство "ЕЯ'САН", ідентифікаційний код 33405935, вул. Олеся Гончара, 32-б, оф. 12, м. Київ, повернути земельну ділянку площею 12,8 га, яка знаходиться на території урочища Цукури Скадовської міської ради, з нормативною грошовою оцінкою 795 329,00 грн., до земель державної власності стягувачу Скадовській районній державній адміністрації, ідентифікаційний код 04060134, вул. Володарського, 34, м. Скадовськ Херсонської області.

4. Стягнути з Приватного підприємства "ЕЯ'САН", ідентифікаційний код 33405935, вул. Олеся Гончара, 32-б, оф. 12, м. Київ, в доход спеціального фонду Державного бюджету на р/р № 31215206783002 в ГУДКСУ у Херсонській області, МФО 852010, код ЄДРПОУ 37959779, одержувач УДКСУ у місті Херсоні, призначення платежу - судовий збір, код 03500045 - 2436,00 грн. (дві тисячі чотириста тридцять шість) судового збору.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Повний текст рішення складено та підписано 26.08.2014 р.

Суддя П.Д. Пригуза