Рішення

від 08.09.2014 по справі 569/6861/13-ц

РІВНЕНСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 569/6861/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 вересня 2014 року Рівненський міський суд

під головуванням судді - Ковальова І.М.

при секретарі - Жижчук А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

в с т а н о в и в :

В Рівненський міський суд з позовом до ОСОБА_1, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки звернувся представник ПАТ «Укрсоцбанк».

В судовому засіданні представник позивача розмір заявлених позовних вимог зменшив в частині позовних вимог відмовився. Остаточно просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_1, а саме на земельну ділянку загальною площею 0,0920 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0218; земельну ділянку загальною площею 0,0464 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0220; земельну ділянку загальною площею 0,0894 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0219; земельну ділянку загальною площею 0,1441 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0217; земельну ділянку загальною площею 0,0262 га кадастровий номер 5610100000:01:040:0008; земельну ділянку загальною площею 0,1239 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0221, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 та будівлю виробничо-складських приміщень літ. «В'-1» загальною площею 654,8 кв.м.; будівлю складу-ангару літ. «Д-1» загальною площею 462,8 кв.м.; будівлю виробничих та адміністративно-побутових приміщень літ. «Б-1» заг. пл. 683,5 кв.м.; будівлю складських приміщень, літ. «В-1», заг. пл. 736,7 кв.м.; будівлю вагової літ. «Г-1», заг. пл. 19,7 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 для задоволення грошових вимог ПАТ «Укрсоцбанк» за договором кредиту №245М від 31 серпня 2007 року в сумі 994 221,72 грн., за договором кредиту №289Д від 30 серпня 2007 року в сумі 526 650,53 грн., а всього 1 520 872,25 грн. шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій та стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 3441,00 грн., з підстав викладених в позовній заяві.

В судовому засіданні представник відповідача заявлені позовні вимоги не визнав, просить суд відмовити у їх задоволенні з підстав, викладених у письмових запереченнях на позов та у додаткових письмових поясненнях.

Заслухавши учасників судового процесу, дослідивши матеріали справи та подані сторонами письмові докази по справі, суд прийшов до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 31 серпня 2007 року між позивачем та відповідачем було укладено договір невідновлювальної кредитної лінії №245М (надалі-кредитний договір), (а.с.9-12).

Відповідно до п.1.1. кредитного договору, кредитор зобов'язується надавати позичальнику грошові кошти на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання, надалі за текстом - кредит, на умовах визначених цим договором.

Відповідно до п.1.1.1. кредитного договору надання кредиту буде здійснюватися окремими частинами, надалі за текстом кожна частина окремо - «транш», а у сукупності - «транші», зі сплатою 13,5 процентів річних за кредитом та комісій, в розмірі та в порядку, визначеному тарифами на послуги по наданню кредитів, які містяться в додатку 1 до цього договору, який є невід»ємною складовою частиною цього договору, надалі за текстом - «тарифи», в межах максимального ліміту заборгованості позичальника за кредитом, в сумі 78 000,00 (сімдесят вісім тисяч доларів США 00 центів) доларів США.

Відповідно до п.1.1.2. кредитного договору погашення кредиту буде здійснюватися відповідно до графіку, що міститься в Додатку 2 до цього договору, який є невід»ємною складовою частиною цього договору, та з кінцевим терміном погашення заборгованості за кредитом не пізніше 14 серпня 2017 року на умовах, визначених цим договором.

При цьому, у разі, якщо день погашення кредиту (траншу кредиту) припадає на неробочий день кредитора, то днем повернення кредиту вважається попередній робочий день кредитора.

Відповідно до п.1.2. кредитного договору, після отримання позичальником всіх траншів кредиту подальше надання кредиту не здійснюється.

Відповідно до п.1.3. кредитного договору кредит надається позичальнику на: поточні витрати.

Відповідно до п.1.4. кредитного договору в якості забезпечення виконання позичальником своїх зобов'язань перед кредитором за цим договором щодо повернення кредиту, сплати нарахованих процентів, комісій, можливої неустойки (пені, штрафу), а також інших витрат щодо задоволення вимог кредитора за договором, кредитор укладає з позичальником: п.1.4.1. іпотечний договір від 31 серпня 2007 року, укладений з фізичною особою підприємцем, за законодавством України - ОСОБА_1, заставною вартістю 2 026 541,00 грн., що за офіційним курсом гривні до долара США встановленим НБУ на день укладення цього договору (100 доларів США = 505,00 грн.) становить 401295,25 (чотириста одна тисяча двісті дев'яносто п'ять доларів США 25 центів) доларів США.

Відповідно до п.2.1. кредитного договору видача траншів кредиту на цілі, зазначені в п.1.3. цього договору, проводиться після укладення договору/ів, вказаного/их в п.1.4. та п.п.3.3.3. цього договору, шляхом перерахування кредитних коштів з позичкового рахунку НОМЕР_1 в Рівненській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк» на поточний рахунок позичальника НОМЕР_2 в Рівненській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк», в межах максимального ліміту заборгованості, що діє на дату видачі кредиту (відповідного траншу кредиту) на підставі письмової заяви позичальника.

Відповідно до п.2.4. кредитного договору сплата процентів за користування кредитом здійснюється у валюті наданого кредиту щомісячно не пізніше 5 (п'ятого) числа місяця, наступного за місяцем, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі на рахунок, відкритий в Рівненській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк».

Відповідно до п.2.5. кредитного договору нарахування та сплата комісій за користування кредитом здійснюється на рахунок в Рівненській обласній філії АКБ «Укрсоцбанк» в порядку, в сумі та в строки, що встановлені тарифами.

Відповідно до п.2.6. кредитного договору нарахування неустойки (пені) здійснюється в останній робочий день поточного місяця за період з дня виникнення простроченої заборгованості за кредитом та/або нарахованими процентами чи комісіями по передостанній робочий день поточного місяця.

Відповідно до п.2.7. кредитного договору кредит (транш кредиту) вважається повернутим в момент (день) зарахування грошових коштів в сумі заборгованості за кредитом на позичковий рахунок.

Відповідно до п.2.11. кредитного договору, у разі наявності простроченої заборгованості за кредитом та несплачених процентів, комісій, неустойки (пені, штрафу) за його використання погашення заборгованості позичальника за цим договором здійснюється в наступній черговості: прострочена заборгованість за нарахованими процентами; прострочена заборгованість за комісіями; прострочена заборгованість за кредитом; строкова заборгованість за нарахованими процентами; строкова заборгованість за комісіями; строкова заборгованість за кредитом; пеня; штраф.

Відповідно до п.2.12 кредитного договору у разі зміни економічної ситуації у кредитно-фінансовій системі України, кон'юктури ринку грошових ресурсів на Україні, в тому числі, але не обмежуючись, внаслідок прийняття органами державної влади України та/або органами місцевого самоврядування нормативно-правових актів (рішень), що прямо або опосередковано впливають на стан грошового (кредитного) ринку України, а також а рішенням правління, комітету з питань управління активами та пасивами,кредитно-інвестиційного комітету чи іншого повноваженого колегіального органу АКБ «Укрсоцбанк», кредитор має право ініціювати зміну розміру процентів та/або комісій, зазначених у п.п.1.1.1. цього договору.

Відповідно до п.3.2.2.2. кредитного договору кредитор має право: вимагати від позичальника дострокового виконання ним всіх зобов'язань за цим договором протягом 30 календарних днів від дня отримання позичальником письмової вимоги про повернення кредиту, сплати процентів, комісій, а також можливої неустойки (пені, штрафу).

Відповідно до п.3.3.5. кредитного договору позичальник зобов'язаний: погашати кредитору кредит (транші кредиту) відповідно до п.п.1.1.2., 3.3.15 цього договору.

Відповідно до п.3.3.6. кредитного договору позичальник зобов'язаний: сплачувати кредитору проценти та комісії в строки, встановлені в п.2.4., 2.5., 3.3.15 цього договору.

Відповідно до п.3.3.7. кредитного договору позичальник зобов'язаний: сплачувати кредитору неустойку (пеню, штраф) в строк, встановлений у п.2.6., 3.3.15 цього договору.

Відповідно до п.4.1. кредитного договору у разі прострочення позичальником строків погашення кредиту та/або сплати процентів, комісій, зазначених у п.п.1.1.1., 3.3.6.1., 3.3.14, 2.4., 2.5. цього договору, позичальник сплачує кредитору пеню в національній валюті в розмірі подвійної облікової ставки Національного банк України, що діє у період невиконання зобов'язань за цим договором від несвоєчасно сплаченої суми за кожний день прострочення, починаючи з наступного дня за днем прострочення.

З дослідженої в судовому засіданні заяви на видачу готівки №13-001 від 31 серпня 2007 року вбачається, що ОСОБА_1 було перераховано кошти в сумі 78 000,00 доларів США, в гривневому еквіваленті - 393 900,00 грн.(а.с.16).

Отримання даних коштів відповідачем ОСОБА_1 не заперечувалось.

Додатком №2 до кредитного договору було встановлено кінцевим терміном погашення заборгованості не пізніше 14 серпня 2017 року.(а.с.12-13).

Відповідно до умов додаткового Договору №2 від 30 жовтня 2008 року до кредитного договору, відповідач зобов'язаний щомісячно до 5-го числа місяця, наступного за місяцем у якому нарахована комісія, здійснювати оплату послуг банку за ведення кредитної справи, в розмірі 1% річних, яка нараховується на залишок заборгованості за кредитом.(а.с.8)

Додатковим договором №4 від 22 травня 2009 року, графік погашення заборгованості за кредитним договором викладено у новій редакції.(а.с.14-15).

Отже договором передбачено порядок та умови погашення кредиту, погашення заборгованості по кредиту, сплата нарахованих за період користування кредитом відсотків, комісії за користування кредитом та інших витрат.

ПАТ «Укрсоцбанк» свої зобов'язання за договором та угодою виконав в повному обсязі, а саме надав відповідачу кредит у розмірі, встановленому договором.

Відповідач не надавав своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до умов договору, що має відображення у розрахунку заборгованості за договором.

Станом на 25 березня 2013 року загальна сума вимог по кредитному договору становить, в тому числі: заборгованість за кредитом в розмірі 71640,99 дол. США, що по курсу НБУ станом на 25.03.2013 року становить 572626,43 грн. ; заборгованість за процентами в розмірі 40971,85 дол. США, що по курсу НБУ станом на 25.03.2013 року становить 327487,99 грн.; заборгованість за комісією в розмірі 2585,40 дол. США, що по курсу НБУ станом на 25.03.2013 року становить 20665,10 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту в сумі - 30901,84 грн.; пеня за несвоєчасне погашення відсотків - 42540,33 грн., а всього 115198,24 (сто п'ятнадцять тисяч сто дев'яносто вісім тисяч) дол. США, 24 центів, та 73442,17 грн. пені, що у загальній сумі в гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ станом на 25.03.2013 р., становить 994221,72 (дев'ятсот дев'яносто чотири тисячі двісті двадцять одна) гривня 72 коп.

На день розгляду справи в суді заборгованість відповідачем згідно кредитного договору не погашена.

30 серпня 2007 року між позивачем та ОСОБА_2 (надалі по тексту «третя особа») було укладено договір про надання невідновлювальної кредитної лінії №289Д (надалі за текстом „договір кредиту") (а.с.40-42).

Відповідно до п. 1.1. договору кредиту, позивач в порядку та на умовах, визначених договором кредиту, надав третій особі ОСОБА_2 на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти окремими частинами в межах максимального ліміту заборгованості у сумі 43000,00 (сорок три тисячі) доларів США 00 центів (надалі за текстом „кредит"), зі сплатою 13,5 (тринадцять цілих п'ять десятих) процентів річних, погашенням основної суми заборгованості в порядку, визначеному п.1.1.2. договору кредиту та кінцевим терміном погашення заборгованості до 14 серпня 2017 року.

Зобов'язання позивача за договором кредиту були виконані у повному обсязі, що підтверджується заявою на видачу готівки №37-002 від 31 серпня 2007 року. (а.с.43).

Відповідно до п.3.3.7. договору кредиту третя особа зобов'язана повернути в повному обсязі кредит, згідно з графіком, визначеному у п. 1.1.2. договору кредиту.

Відповідно до п.3.3.6 договору кредиту третя особа ОСОБА_2 зобов'язана сплачувати проценти за користування кредитом в порядку, визначеному п. 2.4.1. договору кредиту.

Відповідно до п.2.4.1. договору кредиту сплата процентів здійснюється до 15-го числа місяця наступного за тим, в якому нараховані проценти, а також в день повернення заборгованості за кредитом в повній сумі.

Всупереч зазначеним нормам цивільного кодексу України та умовам договору кредиту (п.п. 2.4.1., 3.3.7., 3.3.6.) третя особа ОСОБА_2 неналежним чином виконує умови договору кредиту в частині своєчасності та повноти сплати кредитів та нарахованих процентів, що підтверджується розрахунком заборгованості.

Відповідно до п. 3.3.8. договору кредиту, третя особа ОСОБА_2 зобов'язана достроково повернути кредит, погасити нараховані проценти та сплатити можливі штрафні санкції у випадках, визначених п.п. 3.2.3., 4.4., 5.4. договору кредиту.

Пунктом 4.4. договору кредиту передбачено, що у разі невиконання третьою особою зобов'язань, визначених, п. 3.3.4. - 3.3.8. протягом більше, ніж 60 календарних днів, термін надання кредиту вважається таким, що закінчився, та відповідно третя особа зобов'язана погасити кредит в повному обсязі, сплатити проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції.

Отже договором передбачено порядок та умови погашення кредиту, погашення заборгованості по кредиту, сплата нарахованих за період користування кредитом відсотків, комісії за користування кредитом та інших витрат.

Невиконання третьою особою ОСОБА_2 умов договору кредиту призвело до того, що позивачем надіслано їй письмове повідомлення з вимогою в 30-денний термін з дня отримання листа повернути в повному обсязі кредит, проценти за фактичний час використання кредиту та нараховані штрафні санкції, а саме: №02-06/278 від 21 травня 2010 року (а.с.50), про отримання якого свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №2568503 від 27 травня 2010 року (а.с.51), однак, ОСОБА_2 взяті на себе зобов'язання по поверненню кредиту та процентів за договором кредиту, в односторонньому порядку виконувати відмовляється, що підтверджується несплатою заборгованості.

Відповідно до п. 4.2. договору кредиту, у разі прострочення ОСОБА_2 строків повернення кредиту, а також сплати процентів за фактичний час використання кредиту, ОСОБА_2 сплачує позивачу пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення, що діє у цей період.

Відповідно до розрахунку заборгованості ОСОБА_2 нарахована пеня за несвоєчасне погашення кредиту в сумі - 18065,66 грн., за несвоєчасне погашення відсотків - 26097,84 грн.

ОСОБА_2 не надавала своєчасно банку грошові кошти для погашення заборгованості за кредитом, відсотками, а також іншими витратами відповідно до умов договору, що має відображення у розрахунку заборгованості за договором.

Станом на 25 березня 2013 року загальна сума вимог по договору кредиту, становить, в тому числі: заборгованість за кредитом в розмірі 38222,24 дол. США, що по курсу НБУ станом на 25 березня 2013 року становить 305510,37 грн.; заборгованість за процентами в розмірі 22141,46 дол. США, що по курсу НБУ станом на 25 березня 2013 року становить 176976,66 грн.; пеня за несвоєчасне погашення кредиту в сумі 18065,66 грн.; пеня за несвоєчасне погашення відсотків в сумі 26097,84 грн.; а всього 60363,70 (шістдесят тисяч триста шістдесят три) дол. США, 70 центів та 44163,50 грн. пені, що в загальній сумі у гривневому еквіваленті згідно офіційного курсу НБУ станом на 25 березня 2013 року, становить 526650,53 (п'ятсот двадцять шість тисяч шістсот п'ятдесят) гривень 53 коп.

Розмір вище вказаних заборгованостей підтверджується розрахунками сум заборгованостей за кредитними договорами, наданими позивачем. Відповідачем ОСОБА_1 та третьою особою яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 вказані розрахунки не спростовані, власних розрахунків з даного приводу суду не подано, а тому дані розрахунки судом приймаються, як достовірні.

Укладені з банком договори відповідачем ОСОБА_1 та третьою особою яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 в судовому порядку не оспорювали, у зв'язку з чим, вони відповідно до правил ст.204 ЦК України є правомірними.

В забезпечення виконання зобов'язань за договором кредиту №245М від 31 серпня 2007 року та договором кредиту №289Д від 30 серпня 2007 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 було укладено іпотечний договір від 31 серпня 2007 року, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Рівненського міського нотаріального округу за реєстровим номером 4451 (надалі за текстом "Договір іпотеки"). (а.с.52-54).

Предметом іпотеки за вказаним договором є - будівля підсобного корпусу (цегла) позначена на плані літерою «Б1», загальною площею 246,4 кв.м. (двісті сорок шість цілих чотири десятих) квадратних метрів, будівля овочесховища (шлак) позначена на плані літерою «В1», загальною площею 531,2 кв.м. (п'ятсот тридцять один цілих два десятих) квадратних метрів, будівля прохідної-вагової (цегла), позначена на плані літерою «Г1», загальною площею 19,7 кв.м. (дев'ятнадцять цілих сім десятих) квадратних метрів, та земельні ділянки: №1 загальною площею 0,4958 га кадастровий номер 5610100000:01:040:0007; №2 загальною площею 0,0262 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0008, цільове призначення яких - для реконструкції та обслуговування підсобного корпусу, будівлі овочесховища та будівлі прохідної-вагової під цех з виробництва пластмасових виробів і цех з виробництва поліетиленової плівки та виготовлення пінопласту, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 (надалі за текстом "предмет іпотеки").

Відповідно до п. п. 1.1., 1.4. договору іпотеки, відповідач передає в іпотеку позивачу предмет іпотеки у якості забезпечення виконання ним, третьою особою ОСОБА_2 зобов'язань, що випливають із договору кредиту №245М від 31 серпня 2007 року та договору кредиту №289Д від 30 серпня 2007 року, сплати процентів за користування кредитами, можливої пені та штрафних санкцій, а також інших витрат, на здійснення забезпеченої іпотекою вимоги.

Відповідно до п. п. 2.4.3., 2.4.6. договору іпотеки, позивач (іпотекодержатель) має право звернути стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання відповідачем, третьою особою ОСОБА_2 зобов'язань, передбачених договором кредиту №245М від 31 серпня 2007 року та договором кредиту №289Д від 30 серпня 2007 року.

Відповідно до п. 2.1.7. договору іпотеки відповідач зобов'язаний не здійснювати перебудови та/або перепланування предмета іпотеки без встановленого дозволу відповідних державних органів та письмової згоди позивача.

Відповідно до ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя зводити, знищувати або проводити капітальний ремонт будівлі (споруди), розташованої на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, чи здійснювати істотні поліпшення цієї земельної ділянки.

Як встановлено в судовому засіданні, у березні 2013 року позивачу стало відомо, що відповідачем ОСОБА_1, без письмової згоди іпотекодержателя (позивача), проведено зміну предмета іпотеки, а саме: проведено поділ земельної ділянки на декілька частин та проведено перебудову та/або перепланування будівель, які були розташовані на вказаній вище земельній ділянці.

Оскільки внаслідок такої самовільної перебудови/перепланування приміщень та поділу земельної ділянки та зважаючи на те, що предмет іпотеки не було знищено, він зберігся за адресою: АДРЕСА_1, а основні зобов'язання, забезпечені іпотекою станом на 25 березня 2013 року, не виконані, позивач має право іпотеки на: земельну ділянку загальною площею 0,0920 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0218; земельну ділянку загальною площею 0,0464 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0220; земельну ділянку загальною площею 0,0894 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0219; земельну ділянку загальною площею 0,1441 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0217; земельну ділянку загальною площею 0,0262 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0008; земельну ділянку загальною площею 0,1239 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0221, загальна площа вказаних земельних ділянок складає 0,522 га, та розташовані за адресою АДРЕСА_1, будівлю виробничо-складських приміщень літ «В'-1», загальною площею 654,8 кв.м.; будівлю складу-ангару літ. «Д-1», загальною площею 462,8 кв.м.; будівлю виробничих та адміністративно-побутових приміщень літ. «Б-1» заг. пл. 683,5 кв.м.; будівлю складських приміщень, літ «В-1», заг. пл., 736,7 кв.м., будівлю вагової літ. «Г-1», заг. пл. 19,7 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, які виникли унаслідок реконструкції/добудови і поділу земельної ділянки, що були предметом іпотеки.

Вказане майно належить ОСОБА_1 як приватному підприємцю на праві власності, вказана обставина підтверджується Рішенням Рівненського міського суду від 16 жовтня 2013 року у справі за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_1, третя особа на стороні відповідача ПАТ «Укрсоцбанк» про визнання майна спільною сумісною власністю подружжя і його поділ та зобов'язання передати його частку. У задоволенні позовних вимог позивачу за даним позовом відмовлено. Ухвалою колегії суддів судової палати з розгляду цивільних справ апеляційного суду Рівненської області від 20 серпня 2014 року рішення Рівненського міського суду від 16 жовтня 2013 року залишено без змін. Отже, рішення Рівненського міського суду від 16 жовтня 2013 року набрало законної сили.

Відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку», якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована.

Відповідно до абз. 4 п. 1.1. іпотечного договору, невід'ємною частиною предмету іпотеки вважаються всі наступні покращення, переобладнання заставленого предмету іпотеки, що будуть проведені за термін обслуговування боргів за Договорами кредиту.

Відповідно до ч.1 ст. 7 Закону України «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

На виконання вимог ст. 35 Закону України «Про іпотеку», позивачем надіслано вимоги відповідачу №02-06/149 від 25 березня 2010 року (а.с.62), №02-06/279 від 21 травня 2010 року (а.с.64) про порушення основних зобов'язань - договору кредиту №245М від 31 серпня 2007 року та договором кредиту №289Д від 30 серпня 2007 року та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання вимоги. Відповідач вказані вище вимоги отримав, про що свідчить повідомлення про вручення поштових відправлень, відповідно: №25509094 від 26 березня 2010 року(а.с.65), №2568490 від 27 травня 2010 року (а.с.67).

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання, іпотекодержатель вправі задовільнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Відповідно до ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором.

Відповідно до ст.625 ЦК України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання.

Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст.1049 ЦК України позичальник зобов'язаний повертати позикодавцеві позику у строк та в порядку, встановлені договором.

Відповідно до ч.2 ст.1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами, та в разі прострочення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики та сплати процентів.

Відповідно до ст.1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа зобов'язується надати грошові кошти позичальнику у розмірі та на умовах, встановлених договором. А позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

Відповідно до ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки в рішенні суду зазначаються і спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням процедури продажу, встановленою ст.38 цього Закону, яка передбачає право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі - покупцеві. Названі та інші повноваження надані іпотекодержателю іпотекодавцем на здійснення дій з продажу предмету іпотеки від імені іпотекодавця будь-якій особі-покупцеві у разі порушення основного зобов'язання містяться у договорі іпотеки, укладеному між відповідачем та позивачем, у розділі, що містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя. На момент укладання договору іпотеки сторони прийшли до взаєморозуміння, що перелік зазначених у договорі іпотеки повноважень з продажу предмету іпотеки іпотекодержателем є не вичерпним.

Відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Враховуючи вищевикладені обставини у їх сукупності, суд вважає, що заявлені позовні вимоги знайшли своє підтвердження, є обґрунтованими, доведеними, не спростованими відповідачем та його представником, а тому вони підлягають до повного задоволення.

Відповідно до ст.88 ЦПК України стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Оскільки при подачі позову до суду представником позивача було сплачено судовий збір в розмірі 3441,00 грн. згідно платіжного доручення №000106379 від 02 квітня 2013 року, рішення прийнято на користь позивача, тому дані судові витрати слід стягнути з відповідача на користь позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.10,60,88,212,213,215,294 ЦПК України, ст.ст.526,612,625,1040,1050,1054 ЦК України, Законом України "Про іпотеку", суд, -

в и р і ш и в :

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Укрсоцбанк» до ОСОБА_1, третя особа яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки - задоволити.

Звернути стягнення на предмет іпотеки, що належить на праві власності ОСОБА_1, а саме на земельну ділянку загальною площею 0,0920 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0218; земельну ділянку загальною площею 0,0464 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0220; земельну ділянку загальною площею 0,0894 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0219; земельну ділянку загальною площею 0,1441 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0217; земельну ділянку загальною площею 0,0262 га кадастровий номер 5610100000:01:040:0008; земельну ділянку загальною площею 0,1239 га, кадастровий номер 5610100000:01:040:0221, що розташовані за адресою АДРЕСА_1 та будівлю виробничо-складських приміщень літ. «В'-1» загальною площею 654,8 кв.м.; будівлю складу-ангару літ. «Д-1» загальною площею 462,8 кв.м.; будівлю виробничих та адміністративно-побутових приміщень літ. «Б-1» заг. пл. 683,5 кв.м.; будівлю складських приміщень, літ. «В-1», заг. пл. 736,7 кв.м.; будівлю вагової літ. «Г-1», заг. пл. 19,7 кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 для задоволення грошових вимог ПАТ «Укрсоцбанк» за договором кредиту №245М від 31 серпня 2007 року в сумі 994 221,72 грн., за договором кредиту №289Д від 30 серпня 2007 року в сумі 526 650,53 грн., а всього 1 520 872,25 грн. шляхом продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах в межах процедури виконавчого провадження з початковою ціною продажу предмета іпотеки на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПАТ «Укрсоцбанк» судові витрати по справі, а саме сплачений судовий збір в розмірі 3441,00 грн.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий :