Рішення

від 15.09.2014 по справі 911/808/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Київської області

01032, м. Київ - 32, вул. С.Петлюри, 16тел. 239-72-81

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"15" вересня 2014 р. Справа № 911/808/13-г

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «САТУС»

до 1. Товариства з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр»

2. Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації Київської області

про припинення договору оренди та визнання права користування земельною ділянкою

Головуючий суддя - Щоткін О.В.

Суддя Конюх О.В.

Суддя Подоляк Ю.В.

за участю представників сторін:

позивач - Пилипчук Я.В. - предст. дов. №03/02-1 від 03.02.2014р.;

Сичик О.В. - директор ТОВ «САТУС»;

відповідач 1 - Корецький О.Ю. - директор ТОВ «Тесляр»

відповідач 2 - не з'явився.

СУТЬ СПОРУ:

До господарського суду Київської області звернулось Товариство з обмеженою відповідальністю «САТУС» з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр», Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації Київської області про припинення договору оренди № 6 від 27.04.2006р., укладеного між Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією Київської області та Товариством з обмеженою відповідальністю виробничим підприємством «Тесляр», визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю «САТУС» права користування земельною ділянкою загальною площею 1,0661 га, яка знаходиться в урочищі «Чубуки» на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району, на якій розміщено нерухоме майно - цілісний майновий комплекс, що належить Товариству з обмеженою відповідальністю «САТУС» на праві приватної власності у тому ж обсязі, що було у попереднього землекористувача.

В обґрунтування заявлених позовних вимог, позивач посилається на те, що йому належить на праві власності нерухоме майно, що знаходиться за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький р-н, Стовп'язька сільська рада, урочище «Чубуки», що підтверджується Свідоцтвом про придбання майна з прилюдних торгів, виданим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Переслав-Хмельницького районного нотаріального округу 24.04.2012р. № 116 та витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Переяслав-Хмельницьке біол. Технічної інвентаризації» від 25.06.2012р. № 33945147.

Однак, позивач на даний час не має можливості оформити право користування на земельну ділянку відповідно до законодавства, оскільки вказане майно знаходиться на земельній ділянці, яка передана в оренду ТОВ «Тесляр» на підставі укладеного з Переяслав-Хмельницькою РДА договору оренди № 6 від 27.04.2006р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 11.03.2013р. було порушено провадження у справі №911/808/13 та призначено до розгляду на 08.04.2013р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 20.05.2013 р. провадження у справі № 911/808/13-г було зупинено в зв'язку з призначенням судової будівельно-технічної експертизи.

Ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2014р. у справі №911/808/13-г поновлено провадження, призначено колегіальний склад суду та передано справу до Відділу інформаційно-статистичного забезпечення та кодифікації законодавства апарату суду для визначення складу колегії суддів.

Ухвалою господарського суду Київської області від 16.05.2014р. справу №911/808/13-г прийнято до провадження у складі колегії суддів: головуючий суддя - Щоткін О.В., судді - Подоляк Ю.В. та Третьякова О.О. та призначено до розгляду на 02.06.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 02.06.2014р. розгляд справи було відкладено на 23.06.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 23.06.2014р. строк розгляд спору було продовжено в порядку, передбаченому ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 23.06.2014р. оголошувалась перерва в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України на 31.07.2014р.

Ухвалою господарського суду Київської області від 29.07.2014р. було здійснено заміну колегії суддів, яка розглядала справу № 911/808/13-г, у зв'язку з перебуванням судді Третьякової О.О. у відпустці та прийнято до подальшого розгляду колегією суддів у складі: головуючого судді Щоткіна О.В., суддів Подоляка Ю.В. та Конюх О.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 31.07.2014р. розгляд справи було відкладено на 15.09.2014р.

Відповідач-2 в судове засідання 15.09.2014р. не з'явився, однак через канцелярію суду подав клопотання про розгляд справи за відсутності повноважного представника Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації Київської області.

Суд розглянувши подане клопотання вирішив його задовольнити та проводити подальший розгляд справи за відсутності повноважного представника відповідача 2 - Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації Київської області.

Відповідно до частини 2 статті 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення приймається судом за результатами оцінки доказів, поданих сторонами та іншими учасниками господарського процесу, а також доказів, які були витребувані господарським судом, у нарадчій кімнаті.

Відповідно до ч. 1 статті 85 ГПК України, прийняте рішення оголошується господарським судом у судовому засіданні після закінчення розгляду справи.

15.09.2014р. в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши наявні в ній докази, оцінивши їх в сукупності та заслухавши пояснення присутніх в судовому засіданні представників позивача та відповідача 1, суд,-

встановив:

Відповідно до Свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів, виданим приватним нотаріусом Переяслав-Хмельницького районного нотаріального округу 24.04.2012р. ОСОБА_4, номер в реєстрі 116 та витягу про державну реєстрацію прав КП КОР «Переяслав- Хмельницьке бюро технічної інвентаризації» від 25.06.2012р. №33945147, позивачу належить право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс, що знаходиться за адресою: Київська обл., Переяслав-Хмельницький р-н, Стовп'язька сільська рада, урочище «Чубуки», який раніше належав відповідачу-1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно серії ССА № 540995 від 20.03.2006р,. виданого Стовп'язькою сільською радою Переяслав-Хмельницького району Київської області.

Вказане нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, відносно якої між Товариством з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр» та Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією укладено договір оренди землі № 6 від 27.04.2006р., який зареєстрований у Переяслав-Хмельницькому відділі № 19 Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному Комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 28.04.2006р. за № 040633200004.

Відповідно до даного договору Орендодавець - Переяслав-Хмельницька районна державна адміністрація надала, а Товариство з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр» прийняло в оренду строком на 49 років земельну ділянку загальною площею 1,0661 га. під існуючою базою відпочинку, що належить на праві власності ТОВ ВП «Тесляр», яка знаходиться в урочищі «Чубуки» на території Стовп'язької сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області.

Позивач направив на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр» (Відповідача-1) листа за вих.№14 від 27.11.2012р. з проханням звернутися до Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації з клопотанням про припинення договору оренди землі № 6 від 27.04.2006р., а також самостійно звернувся до Переяслав-Хмельницької районної державної адміністрації із заявою вих.№24 від 31.01.2013р. з проханням визнати договір оренди землі № 6 від 27.04.2006р. таким, що припинив свою дію.

Проте, лист позивача до Товариства з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр» залишився без відповіді та задоволення. Натомість, було заявлено вимогу терміново звільнити займану земельну ділянку.

Листом від 08.02.2013р. вих. № 06-28/258 Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією, за наслідками розгляду звернення, було повідомлено, що розірвання договору оренди землі № 6 від 27.04.2006р. в односторонньому порядку не допускається.

Таким чином, за словами позивача, на даний час, у зв'язку з існуванням договору оренди землі № 6 від 27.04.2006р. та неправомірної позиції відповідачів, він позбавлений можливості оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства, у зв'язку з чим був змушений звернутися з позовом до суду.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов висновку про відмову в задоволенні позовних вимог виходячи з наступного.

Відповідно до частини 2 ст. 120 Земельного кодексу України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Зазначена норма кореспондується з положеннями ст. 377 ЦК України.

Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. При цьому новий власник земельної ділянки не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до законодавства. Суб'єкт господарювання має право на визнання за ним права на оренду земельної ділянки лише за умов дотримання вимог ст. 124 ЗК України та статті 16 Закону України «Про оренду землі».

Аналогічна правова позиція викладена в пунктах 2.9, 2.10 Постанови Пленуму ВГСУ від 17.05.2011р. №6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин».

Відповідно до частини 1 ст. 124 ЗК України та частини 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі» передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями.

Відповідно до частин 1, 5 ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону. Надання у користування земельної ділянки, що перебуває у власності або у користуванні, провадиться лише після вилучення (викупу) її в порядку, передбаченому цим Кодексом.

Виходячи з аналізу зазначених норм закону, позивач має право оформити своє право користування земельною ділянкою, під існуючими належними йому об'єктами нерухомого майна, шляхом укладання договору оренди з уповноваженим органом місцевого самоврядування - Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією Київської області на підставі його рішення, однак лише після вилучення (викупу) її у передбаченому законом порядку.

Вилучення є фактично повноваженням власника земельної ділянки, правом, яке належить власникові та постійному користувачеві не передається.

За таких обставин, позивач має можливість оформити своє право користування земельною ділянкою лише після того, як зазначена земельна ділянка за згодою землекористувача Товариства з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр» буде в останнього вилучена рішенням уповноваженого органу місцевого самоврядування - Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією Київської області.

Зазначена правова позиція викладена також в постанові Верховного Суду України від 10.06.2008р. у справі № 22/275, згідно якої за наявністю згоди землекористувача на вилучення земельної ділянки відповідний орган приймає рішення про вилучення земельної ділянки. Згода землекористувача на вилучення земельної ділянки повинна бути подана у письмовій формі.

Враховуючи вищезазначене, суд прийшов до висновку, що обраний позивачем спосіб захисту його, як він вважає, порушеного права шляхом припинення договору оренди землі № 6 від 27.04.2006р., укладеного між Переяслав-Хмельницькою районною державною адміністрацією та ТОВ «Тесляр» та визнання за ним права користування земельною ділянкою, не відповідає нормам чинного законодавства, оскільки позивач не звертався до Переяслав-Хмельницької районної державною адміністрації з вимогою вилучити спірну земельну ділянку з користування ТОВ «Тесляр» та укласти з ТОВ «САТУС» договір оренди щодо даної земельної ділянки.

З огляду на вищевикладене, суд прийшов до висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог, оскільки позивачем був обраний невірний спосіб захисту свого порушеного права.

На підставі ст. 49 ГПК України, судові витрати, зокрема, витрати за проведення судової будівельно-технічної експертизи, покладаються на позивача.

Враховуючи вищезазначене, керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

вирішив:

1. В позові відмовити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «САТУС» (08125, Київська область, Києво-Святошинський район, с. Музичі, вул. Харченка,1, код ЄДРПОУ 37756444) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю виробниче підприємство «Тесляр» (08400, Київська область, м. Переяслав-Хмельницький, вул. Лагерна,44, код ЄДРПОУ 30974663) - 17 664 (сімнадцять тисяч шістсот шістдесят чотири) грн. 00 коп. витрат на проведення судової будівельно-технічної експертизи.

3. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дата підписання повного тексту рішення: 24.09.2014р.

Головуючий суддя О.В. Щоткін

Суддя О.В. Конюх

Суддя Ю.В. Подоляк