Рішення

від 18.09.2014 по справі 910/14510/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/14510/14 18.09.14

За позовом Заступника прокурора Подільського району міста Києва в інтересах держави в особі: 1. Київської міської ради; 2. Комунального підприємства «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району»

До Громадської організації «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена»

Про виселення

Суддя Смирнова Ю.М.

Представники сторін :

прокурор Степаненко К.Ю. (прокурор відділу);

від позивача-1 Скрипнюк С.В. - представник за довіреністю;

від позивача-2 Захарченко К.П. - представник за довіреністю;

від відповідача не з?явився;

У судовому засіданні 18.09.2014 у відповідності до вимог ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Подільського району міста Києва звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом в інтересах держави в особі Київської міської ради та КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» до Громадської організації «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена» про усунення перешкод у користуванні приміщенням площею 930,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м Київ, вул. Г.Гонгадзе, 3-б (літ.Б) шляхом виселення Громадської організації «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена» з приміщення та повернення його по акту прийому - передачі Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району».

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2014 за вказаним позовом порушено провадження у справі № 910/ 14510/14 та призначено справу до розгляду на 07.08.2014.

28.07.2014 заступником прокурора Подільського району міста Києва через канцелярію Господарського суду міста Києва подано заяву про уточнення позову, в якій прокурор просив суд усунути перешкоди у користуванні приміщенням площею 930,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.. Г.Гонгадзе, 3-б (літ.Б) шляхом виселення Громадської організації «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена» з приміщення, яка згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України прийнята судом до розгляду в судовому засіданні 07.08.2014 як заява про зменшення позовних вимог.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 07.08.2014 продовжено строк вирішення спору на 15 днів, розгляд справи відкладено на 18.09.2014.

18.09.2014 заступником прокурора Подільського району міста Києва через канцелярію Господарського суду міста Києва подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій прокурор просив суд виселити Громадську організацію «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена» з приміщення площею 930,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Г.Гонгадзе, 3-б (літ.Б), яка згідно ст. 22 Господарського процесуального кодексу України прийнята судом до розгляду в судовому засіданні 18.09.2014.

В судовому засіданні 18.09.2014 прокурор позов (з урахуванням заяви від 18.09.2014) підтримав просив суд виселити відповідача зі спірного приміщення мотивуючи тим, що після розірвання договору оренди нерухомого майна № 8052/08 від 01.09.2008 відповідач продовжує користуватись приміщеннями та не звільнив їх, що суперечить приписам Закону України «Про оренду державного та комунального майна», а також ст.ст. 526, 785 Цивільного кодексу України.

Представники Київської міської ради та КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» в судовому засіданні 18.09.2014 підтримали позов прокурора з вищенаведених підстав, про що подали відповідні письмові пояснення.

Відповідач у судові засідання своїх представників не направляв, вимог суду, викладених в ухвалах суду - не виконав, відзив на позовну заяву не надав. Через канцелярію Господарського суду міста Києва заяв та клопотань не подавав. Про проведення судових засідань повідомлявся належним чином за адресою, зазначеною у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Суд зазначає про те, що відповідач не був обмежений в своїх процесуальних правах надати відзив та витребувані документи через канцелярію суду або шляхом їх направлення на адресу суду поштовим відправленням.

Згідно із п. 3.9.2 постанови Пленуму Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції"№ 18 від 26.12.2011 у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

За таких обставин, суд, з метою дотримання строку вирішення спору, визначеного статтею 69 Господарського процесуального кодексу України, дійшов висновку, що наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка представників відповідача не перешкоджає вирішенню справи по суті за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

01.09.2008 між КП «Оренда», як орендодавцем, та відповідачем - ГО «Оздоровчо- спортивний клуб «Арена», як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Подільського району м. Києва № 8052/08 (надалі - договір).

Згідно умов договору орендодавець (КП «Оренда») на підставі розпорядження Подільської районної у м. Києві державної адміністрації від № 1367 передає, а орендар (ГО «Оздоровчо-спортивний клуб «Арена») приймає в оренду приміщення 1-го та 2-го поверху площею 930, 00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Г. Гонгадзе, 3-б літ. Б, для розміщення спортивних секцій (п. 1.1).

Пунктом 5.8 договору передбачено, що у разі закінчення строку дії договору орендар зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди орендодавцю у стані, в якому перебував об'єкт оренди на момент передачі його в оренду, з урахуванням всіх здійсненних орендарем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди, з урахуванням зносу за період строку дії договору оренди.

Пунктом 6.3 договору визначено, що дозвіл на продовження строку оренди надає Подільська райдержадміністрація м. Києва.

Строк дії Договору визначений в пункті 6.2 та встановлений на період з 01.09.2008 до 02.09.2011.

12.05.2010 між КП «Оренда», як орендодавцем, та ГО «Оздоровчо-спортивний клуб «Арена», як орендарем, підписано акт здачі орендованого приміщення площею 930, 00 кв.м за адресою: м. Київ, вул. Г. Гонгадзе, 3-б літ. Б, згідно якого орендарем передано, а орендодавцем прийнято зазначене приміщення.

16.11.2011 Подільською районною в м. Києві державною адміністрацією прийнято розпорядження №917, яким КП «Оренда» припинено шляхом приєднання до КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва». А розпорядженням №60 від 08.02.2012 Подільська районна в м. Києві державна адміністрація передала та закріпила за КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району м. Києва» на праві балансоутримувача майно, яке передано до сфери управління Подільської районної в м. Києві державної адміністрації, зокрема, і житловий будинок по пр-ту Гонгадзе,3б.

Як свідчать обставини справи, фактично відповідач спірне приміщення не звільнив і продовжує ним користуватися. Зокрема прокурор в позові вказав, що за результатами проведеної перевірки щодо законності використання відповідачем приміщення площею 930, 00 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Г. Гонгадзе, 3-б літ. Б встановлено, що станом на 07.07.2014, за інформацією КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» відповідач продовжує використовувати орендоване приміщення, що підтверджується відповідними актами обстеження, складеними КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» 27.06.2014 та 08.07.2014, якими встановлено використання відповідачем вказаного приміщення без дозвільних документів.

Рішення щодо укладення нового договору оренди Київська міська рада або Подільська районна у місті Києві державна адміністрація не приймали.

Крім того, прокурором до матеріалів позову додано:

- розпорядження виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільської районної в місті Києві державної адміністрації) від 23.01.2009 № 42 «Про скасування розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 01.09.2008 № 1367», яким скасовано розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 01.09.2008 № 1367 «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень по проспекту Г.Гонгадзе, буд. 3-б літ.Б», яким ГО «Оздоровчо-спортивний клуб «Арена» передано в тимчасове користування (2 роки 364 дні) нежилі приміщення підвалу, 1 поверху та 2 поверху загальною площею 930,00 кв.м по проспекту Г.Гонгадзе, буд. 3-б літ.Б.;

- розпорядження Подільської районної в місті Києві державної адміністрації від 08.02.2012 № 60 «Про закріплення за КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» на праві балансоутримувача майна, яке передано до сфери управління Подільської районної в місті Києві державної адміністрації», яким передано та закріплено за КП «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Подільського району» на праві балансоутримувача майно, яке передано до сфери управління Подільської районної в місті Києві державної адміністрації, зокрема і приміщення площею 930,00 кв.м по проспекту Г.Гонгадзе, буд. 3-б літ.Б.

Майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюється Законом України «Про оренду державного та комунального майна».

Частиною 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до ст. 391 Цивільного кодексу України, власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном, а ст. 785 Цивільного кодексу України встановлює, що у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Судом встановлено, що правова підстава укладення договору оренди від 01.09.2008 - відпала, адже розпорядженням виконавчого органу Подільської районної у м. Києві ради (Подільської районної в місті Києві державної адміністрації) від 23.01.2009 № 42 скасовано розпорядження Подільської районної у місті Києві державної адміністрації від 01.09.2008 № 1367 «Про передачу в орендне користування нежилих приміщень по проспекту Г.Гонгадзе, буд. 3-б літ.Б», яким ГО «Оздоровчо-спортивний клуб «Арена» передано в тимчасове користування (2 роки 364 дні) нежилі приміщення підвалу, 1 поверху та 2 поверху загальною площею 930,00 кв.м по проспекту Г.Гонгадзе, буд. 3-б літ.Б, а сам договір оренди припинив свою дію. Проте, відповідач спірні приміщення не звільнив і продовжує ними користуватись, що підтверджується актами обстеження.

Отже, у відповідача відсутні законні підстави для використання спірного приміщення площею 930,00 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Г.Гонгадзе, 3-б (літ.Б).

Оскільки дія договору оренди припинилася і відповідач втратив статус орендаря, доказів ініціювання питання щодо продовження договору оренди або укладання нового договору відповідач суду не подав, позов про виселення відповідача обґрунтований та підлягає задоволенню.

З огляду на викладене позов прокурора (з урахуванням вимог заяви від 18.09.2014) про виселення відповідача зі спірних приміщень є законним, обґрунтованим, а тому підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України за вимогу немайнового характеру, покладається на відповідача і підлягає стягненню з останнього в доход державного бюджету України, оскільки згідно з приписами п. 4.6 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 7 від 21.02.2013 «Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України», приймаючи рішення зі справи, провадження в якій порушено за заявою прокурора, господарський суд у разі повного або часткового задоволення позову (скарги) стягує судовий збір з відповідача (повністю або пропорційно задоволеним вимогам), якщо він не звільнений від сплати судового збору.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Громадську організацію «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена» (код ЄДРПОУ 26297546; місцезнаходження: 04208 м. Київ, проспект Правди, 2 , кв. 114) з приміщень площею 930,00 кв.м, що знаходяться за адресою: м. Київ, вул. Г.Гонгадзе, 3-б (літ.Б).

Стягнути з Громадської організацію «Оздоровчо - спортивний клуб «Арена» (код ЄДРПОУ 26297546; місцезнаходження: 04208 м. Київ, проспект Правди, 2 , кв. 114) на користь Державного бюджету України 1 218 (одна тисяча двісті вісімнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено:30.09.2014

Суддя Ю.М. Смирнова