Рішення

від 01.10.2014 по справі 904/3929/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.10.14р. Справа № 904/3929/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал", м. Дніпропетровськ

до Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

про поновлення строку дії договору оренди землі

Головуючий колегії Рудовська І.А.

Суддя Мартинюк С.В.

Суддя Назаренко Н.Г.

Представники:

від позивача: Деллалов О.А., довіреність №01/2012 від 01.12.2012р.

від відповідача: Харитонова Л.В., довіреність №4/10-337 від 21.07.2014р.

Суть спору:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" (далі - позивач) звернулося до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Дніпропетровської міської ради (далі - відповідач) з у рахуванням заяви про уточнення та доповнення предмету позову просить суд:

1). поновити та визнати поновленим та той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 року" (зі змінами), укладений між підприємством - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (Код -24246786).

2). визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) право оренди земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на підставі та умовах поновленого на той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 р." та "Додаткового договору від 01.04.2008 р. до "Договору оренди землі від 07.02.2005 р.", раніше укладених з орендодавцем - Дніпропетровською міською радою (Код ЄДРПОУ - 24246786), та пройдених державну реєстрацію.

3). зобов'язати Дніпропетровську міську раду підписати та укласти направлений йому 10.02.2011 р. "Додатковий договір від 10.02.2011 р. до "Договору оренди землі від 07.02.05р." з питання поновлення на той же трьох річний термін та на тих же умовах договору оренди земельної ділянки, раніше укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (код ЄДРПОУ - 24246786), з питання оренди земельної ділянки площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на наступних умовах:

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

до "Договору оренди землі від 07.02.05р" та "Додатковому договору від 01.04.08р. до Договору оренди землі від 07.02.05р."

м. Дніпропетровськ 10 лютого 2011 року

Орендодавець - Дніпропетровська міська рада, код ЄДРПОУ 26510514, діючої на підставі закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", в особі міського голови Куліченко Івана Івановича, з однієї сторони, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ", код ЄДРПОУ 32812577, діючого на підставі Статуту, в особі директора Яйцева Володимира, з іншої сторони, уклали даний додатковий договір до "Договору оренди землі від 07.02.05 р. (кадастровий номер -1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 373 (державна реєстрація від 02.03.05 за № 040510400182), та "Додатковому договору від 01.04.08р." до "Договору оренди землі від 07.02.05р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.08 за № 040810400109), про нижче наступне:

1. Пунктом 3.1. "Договору оренди землі від 07.02.05 р." викласти в наступній редакції:

- "3.1. Дію договору поновлено та продовжено на той же термін".

2. Даний додатковий договір являється невід'ємною частиною "Договору оренди землі від 07.02.05 р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.087 за № 040810400109)

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Дніпропетровська міська рада ТОВ "Ареал"

(Код ЄДРПОУ - 24246786) (код ЄДРПОУ - 32812577)

4). Визнати незаконним та протиправним п. 21 Доповнення та Рішення Сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 р., в частині припинення права користування, на умовах оренди та вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ" (код - 32812577) земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029 по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечував проти позову.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 06.06.2014 р. по справі №904/3929/14 порушено провадження і розгляд справи призначено до розгляду у судовому засіданні на 17.06.2014 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 17.06.2014р. розгляд справи відкладено на 01.07.2014 р.

В судовому засіданні 01.07.2014 р. оголошено перерву до 10.07.2014 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 10.07.2014р. розгляд справи відкладено на 17.07.2014р.

В судових засіданнях 17.07.2014р., 29.07.2014р. оголошено перерву до 29.07.2014р. та до 01.08.2014р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.07.2014р. розгляд справи № 904/3660/14 призначено колегіально.

Розпорядженням в.о. голови суду № 586 від 01.08.2014р. визначено наступний склад колегії: головуючий суддя - Рудовська І.А., судді - Мартинюк С.В., Назаренко Н.Г.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.08.2014 р. прийняти до провадження в колегіальному складі справу № 904/3929/14 та призначено до розгляду в засіданні на 01.09.2014 р.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 01.09.2014 р. розгляд справи відкладено на 17.09.2014р.

В судовому засіданні 17.09.2014 р. оголошено перерву до 01.10.2014 р.

При розгляді справи судом досліджені письмові докази, що містяться в матеріалах справи.

В порядку ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 01.10.2014 р. оголошені вступна та резолютивна частини судового рішення.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши надані докази в їх сукупності, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ :

07.02.2005 р. між Дніпропетровською міською радою (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (орендар) укладено Договір оренди землі (далі - Договір), відповідно до умов п. 1.1. якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 (Жовтневий район) і зареєстрована в Державному реєстрі земель за кадастровим номером 1210100000:03:044:0029.

Відповідно до п. 1.2., 1.3. Договору цільове використання земельної ділянки за цим договором (УКЦВЗ) 1.11.6 (інша комерційна діяльність). Підставою для надання земельної ділянки в оренду є рішення міської ради від 08.12.04 № 353/22.

Згідно п. 2.1. Договору в оренду передається ділянка, загальною площею 0,3686 га.

Пунктом 2.3. Договору передбачена, нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цього договору становить 418 532,03 грн.

Договір укладено на три роки (п. 3.1. Договору).

01.04.2008 р. між сторонами укладено Додатковий договір До договору оренди землі (далі - Додатковий Договір)

Пункт 1.3. Розділу 1. "Предмет договору" викладено у наступній редакції: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки на час укладення цієї додатковий договір становить 887 728,39 грн.

Пункт 2.3. Розділу 2. "Об'єкт оренди", викласти у наступній редакції: Договір укладено до двадцять шостого березня дві тисячі одинадцятого року.

Згідно п.12.3 Договору укладеного між позивачем та відповідачем від 07.02.2005 р. (зі змінами внесеними додатковим договором від 01.04.2008 р. дія договору припиняється у разі закінчення строку на яки його було внесено.

П. 7.1. договору передбачено, що після припинення договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані , не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до п. 3.2 Договору, орендар, який виконує обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов право на поновлення договору.

Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію (п.3.3 Договору).

Згідно із п. 3.4 Договору укладення договору оренди земель новий строк здійснюється виключно на підставі рішення міської ради земельної ділянки в оренду шляхом його переукладення та державної встановленому порядку.

Законом України "Про оренду землі" чинним на момент виникнення правовідносин (стаття 33) встановлено, що після закінчення строку на який укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконує відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважне право на поновлення договору.

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянку після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом місяця після закінчення строку договору поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які і договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням (ч. 3 ст. 33).

Згідно із статтею 124 Земельного кодексу України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення земельної ділянки.

Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів (крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статтею 134 цього Кодексу.

Статтею 654 Цивільного кодексу України встановлено, розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи із звичаїв ділового обороту.

Законодавством України чинним на момент виникнення правовідносин не передбачено автоматичного продовження/поновлення договору оренди землі.

Частиною третьою статті 33 Закону України "Про оренду землі" (в редакції, яка діяла момент виникнення спірних правовідносин) встановлено, що "У разі: якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням."

Згідно з пунктом 34 статті 26 Закону України "Про місцеве самоврядування" до виключної компетенції міської ради належить вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин розглядаються на пленарному засіданні ради - сесії. Отже, враховуючи законодавством не передбачено автоматичного поновлення договорів. Оренди землі реалізація переважного права на поновлення договору оренди земельної ділянки і разі відсутності заперечень з боку сторін можлива лише за наявності відповідного рішення органу місцевого самоврядування .

Намір позивача на поновлення договору оренди є лист клопотання від 10.02.2011 р. № 10/02 надісланий Міському голові м. Дніпропетровська Куліченко І.І. з проектом додаткової угоди, в якій містить намір позивача виготовити документи (які у нього були відсутні) необхідні для продовження договору оренди землі за допомогою Розпорядження міського голови наданого відповідним службам міста Дніпропетровська, однак не містить наміру позивача щодо винесення питання про поновлення договору оренди землі орендодавцем на розгляд сесії Дніпропетровської міської ради та відповідного розгляду питання щодо поновлення договору оренди землі Дніпропетровською міською радою.

Дніпропетровською міською радою не приймалися рішення щодо передачі земельної ділянки в оренду після закінчення строку дії Договору від 07.02.2005 р.. Крім того, згідно зі статтею 18 Закону України "Про оренду землі" оренда землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Отже, і новий договір оренди земельної ділянки набирає чинності після державної реєстрації, шляхом внесення відповідних даних до державної реєстрації договорів.

Наведеної правової позиції дотримується також Верховний Суд України при здійснені касаційного перегляду судових рішень у справах, пов'язаних з поновленням договору оренди земельної ділянки (постанови ВСУ від 16.12.2008 у справі від № 5/019-08 та від 01.12.2009 у справі № 32/261-40/74), Вищий господарський суд України у Постанові № 17/268-6/164-11/48 від 19.01.2010 р. 01.2010, "Узагальнення судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами", а також Державний комітет України із земельних ресурсів у листі № 19158/17/11-10 від 13.10.2010 р.

Позовні вимоги щодо поновлення та визнання поновленим та той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 року" (зі змінами), укладений між підприємством - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (Код -24246786); щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) право оренди земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на підставі та умовах поновленого на той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 р." та "Додаткового договору від 01.04.2008 р. до "Договору оренди землі від 07.02.2005 р.", раніше укладених з орендодавцем - Дніпропетровською міською радою (Код ЄДРПОУ - 24246786), та пройдених державну реєстрацію; щодо зобов'язання Дніпропетровську міську раду підписати та укласти направлений йому 10.02.2011 р. "Додатковий договір від 10.02.2011 р. до "Договору оренди землі від 07.02.05р." з питання поновлення на той же трьох річний термін та на тих же умовах договору оренди земельної ділянки, раніше укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (код ЄДРПОУ - 24246786), з питання оренди земельної ділянки площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на наступних умовах:

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

до "Договору оренди землі від 07.02.05р" та "Додатковому договору від 01.04.08р. до Договору оренди землі від 07.02.05р."

м. Дніпропетровськ 10 лютого 2011 року

Орендодавець - Дніпропетровська міська рада, код ЄДРПОУ 26510514, діючої на підставі закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", в особі міського голови Куліченко Івана Івановича, з однієї сторони, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ", код ЄДРПОУ 32812577, діючого на підставі Статуту, в особі директора Яйцева Володимира, з іншої сторони, уклали даний додатковий договір до "Договору оренди землі від 07.02.05 р. (кадастровий номер -1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 373 (державна реєстрація від 02.03.05 за № 040510400182), та "Додатковому договору від 01.04.08р." до "Договору оренди землі від 07.02.05р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.08 за № 040810400109), про нижче наступне:

1. Пунктом 3.1. "Договору оренди землі від 07.02.05 р." викласти в наступній редакції:

- "3.1. Дію договору поновлено та продовжено на той же термін".

2. Даний додатковий договір являється невід'ємною частиною "Договору оренди землі від 07.02.05 р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.087 за № 040810400109)

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Дніпропетровська міська рада ТОВ "Ареал"

(Код ЄДРПОУ - 24246786) (код ЄДРПОУ - 32812577)

такими, що порушують виключну компетенцію Дніпропетровської міської ради, як органу місцевого самоврядування який здійснює розпорядження землями територіальної громади м. Дніпропетровська, що суперечить вимогам законодавства України та порушує права та законні інтереси власника земельної ділянки

Окрім цього , згідно п. 3.4 Договору, укладення договору оренди земельної ділянки на новий строк здійснюється виключно на підставі рішення міської ради про передачу земельної ділянки в оренду шляхом його переукладання та державної реєстрації у встановленому порядку.

Як вбачається з матеріалів судової справи на запит суду було витребувано справу № 28/5005/9636/2012 для огляду у судовому засіданні за позовом ТОВ "Ареал" до Дніпропетровської міської ради про поновлення строку дії договору, а саме як встановлено у листопаді 2012 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Дніпропетровської міської ради, просило визнати за позивачем право на поновлення і продовження терміну дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року до нього з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же 6-річний термін і на тих же умовах; визнати відновленим і продовженим строк дії вказаних договору оренди від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року на той же 6-річний термін і на тих же умовах; визнати укладеним додатковий договір від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року і додаткового договору від 01.04.2008 року між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання відновлення та продовження терміну користування вказаною земельною ділянкою на умовах згідно з поданим 10.02.11 проектом орендодавцю - Дніпропетровській міській раді; зобов'язати представника органу виконавчої влади, уповноваженого Дніпропетровською міською радою підписувати додаткові угоди до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, підписати (укласти) і зареєструвати у встановленому порядку додатковий договір від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року і додаткового договору від 01.04.2008 року (т. 1, а.с. 2-15).

Позовні вимоги мотивовано тим, що товариство належно виконувало умови договору оренди землі, тому має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди на новий строк та тим, що Дніпропетровська міська рада безпідставно ухиляється від укладення додаткового договору від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року і додаткового договору від 01.04.2008 року

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 30.11.2012 року (суддя Манько Г.В.), залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.01.2013 року (головуючий Бахмат Р.М., судді Лотоцька Л.О., Євстигнєєв О.С.) (т. 2, а.с. 48-51) позов задоволено. Вирішено питання розподілу судових витрат (т. 1, а.с. 137-148).

Постановою Вищого господарського суду України від 28.03.2013 року (головуючий Добролюбова Т.В., судді Фролова Г.М., Швець В.О.) рішення господарського суду Дніпропетровської області від 30.11.2012 року та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 03.01.2013 року скасовано, справу передано на новий розгляд до місцевого господарського суду (т. 2, а.с. 145-149).

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 04.07.2013 року за заявою товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" вжито заходів до забезпечення позову (т. 3, а.с. 159-164).

Заявами про зміну (уточнення) предмету позову від 27.06.213 року та про зміну (усунення опечатки) в предметі позову від 02.07.2013 року товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" просило визнати право за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року, раніше укладених між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, кадастровий № 1210100000:03:044:0029, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же строк - 6 років та на тих же умовах; визнати укладеним додатковий договір від 10.02.2011 року до договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання поновлення та продовження строку користування земельною ділянкою на той же строк - 6 років згідно умов переданого 10.02.2011 року проекту; визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" право оренди, строкового платного користування на 6 років (починаючи з 26.03.2011 року) спірною земельною ділянкою на підставі поновленого на той же строк і на тих же умовах договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року; визнати протиправним та скасувати частково, в частині п. 21 додатку рішення сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 року в частині припинення права користування на умовах оренди та вилучення у товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" земельної ділянки площею 0,3686 га, кадастровий № 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 у м. Дніпропетровську (т. 3, а.с. 121-133, 152).

Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2013 року (суддя Єременко А.В.), залишеним без змін постановою Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.10.2013 року (головуючий Пархоменко Н.В., судді Чередко А.Є., Березкіна О.В.) (т. 5, а.с. 48-53) позов задоволено частково. Визнано право за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року, раніше укладених між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, кадастровий № 1210100000:03:044:0029, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 у м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же строк - 3 роки та на тих же умовах. Визнано недійсним та скасовано частково, в частині п. 21 додатку рішення сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 року в частині припинення права користування на умовах оренди та вилучення у товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" вищевказаної земельної ділянки. В іншій частині позову відмовлено (т. 4, а.с. 68-77).

Оскаржені судові акти мотивовано тим, що позивачем вчинено необхідні дії для укладення додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки, а тому у нього виникло право на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року.

Постановою Вищого господарського суду від 10.02.2014 р. у справі № 28/5005/9636/2012 р. Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" залишено без задоволення.

Рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2013 року та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.10.2013 року у справі № 28/5005/9636/2012 скасувати в частині задоволення позовних вимог.

Прийнято в цій частині нове рішення, яким у задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" до Дніпропетровської міської ради про визнання права за товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" на поновлення та продовження строку дії договору оренди землі від 07.02.2005 року та додаткового договору від 01.04.2008 року, раніше укладених між орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" та орендодавцем - Дніпропетровською міською радою з питання строкового платного користування земельною ділянкою площею 0,3686 га, кадастровий № 1210100000:03:044:0029, розташованою по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 у м. Дніпропетровську для проектування та будівництва торгово-сервісного центру продажу автомобілів на той же строк - 6 років та на тих же умовах; визнання протиправним та скасування частково, в частині п. 21 додатку рішення сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 року в частині припинення права користування на умовах оренди та вилучення у товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" вищевказаної земельної ділянки відмовлено.

В іншій частині рішення господарського суду Дніпропетровської області від 16.07.2013 року та постанову Дніпропетровського апеляційного господарського суду від 31.10.2013 року у справі № 28/5005/9636/2012 залишено без змін.

Відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України (в редакції, чинній станом на 25.07.2012 року) право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Статтею 126 Земельного кодексу України визначено документи, що посвідчують право на земельну ділянку.

Враховуючи те, що строк дії договору оренди землі від 07.02.2005 року закінчився 26.03.2011 року, то, відповідно, право позивача на користування земельною ділянкою припинилось, тому спірне рішення органу місцевого самоврядування не могло порушувати права та охоронювані законом інтереси товариства з обмеженою відповідальністю "Ареал" у розумінні п. 1 ст. 21 Цивільного кодексу України.

Відповідно до п. 1 ст. 21 Цивільного кодексу України суд визнає незаконним та скасовує правовий акт індивідуальної дії, виданий органом державної влади, органом влади Автономної Республіки Крим або органом місцевого самоврядування, якщо він суперечить актам законодавства і порушує цивільні права або інтереси.

Стосовно позовної вимоги про визнання незаконним та протиправним п. 21 Доповнення та Рішення Сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 р., в частині припинення права користування, на умовах оренди та вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ" (код - 32812577) земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029 по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську , в цій частині необхідно припинити провадження по справі у зв'язку із наявністю постанови Вищого господарського суду України у справі № 28/5005/9636/2012 р. з цих же підстав між тими ж сторонами.

Рішенням Дніпропетровської міської ради від 25.07.2012 р. № 136/26 було вирішено припинити право користування на умовах оренди земельними ділянками вільними від забудови , термін дії договорів оренди землі яких закінчився та вилучити земельні ділянки і зарахувати їх до земель міста, тобто спірне рішення стосувалось тих земельних ділянок, дії договорів оренди яких закінчився.

Таким чином в частині поновлення та визнання поновленим та той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 року" (зі змінами), укладений між підприємством - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (Код - 24246786); щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) право оренди земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на підставі та умовах поновленого на той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 р." та "Додаткового договору від 01.04.2008 р. до "Договору оренди землі від 07.02.2005 р.", раніше укладених з орендодавцем - Дніпропетровською міською радою (Код ЄДРПОУ -24246786), та пройдених державну реєстрацію; щодо зобов'язання Дніпропетровську міську раду підписати та укласти направлений йому 10.02.2011 р. "Додатковий договір від 10.02.2011 р. до "Договору оренди землі від 07.02.05р." з питання поновлення на той же трьох річний термін та на тих же умовах договору оренди земельної ділянки, раніше укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (код ЄДРПОУ - 24246786), з питання оренди земельної ділянки площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на наступних умовах:

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

до "Договору оренди землі від 07.02.05р" та "Додатковому договору від 01.04.08р. до Договору оренди землі від 07.02.05р."

м. Дніпропетровськ 10 лютого 2011 року

Орендодавець - Дніпропетровська міська рада, код ЄДРПОУ 26510514, діючої на підставі закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", в особі міського голови Куліченко Івана Івановича, з однієї сторони, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ", код ЄДРПОУ 32812577, діючого на підставі Статуту, в особі директора Яйцева Володимира, з іншої сторони, уклали даний додатковий договір до "Договору оренди землі від 07.02.05 р. (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 373 (державна реєстрація від 02.03.05 за № 040510400182), та "Додатковому договору від 01.04.08р." до "Договору оренди землі від 07.02.05р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.08 за № 040810400109), про нижче наступне:

1. Пунктом 3.1. "Договору оренди землі від 07.02.05 р." викласти в наступній редакції:

- "3.1. Дію договору поновлено та продовжено на той же термін".

2. Даний додатковий договір являється невід'ємною частиною "Договору оренди землі від 07.02.05 р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.087 за № 040810400109)

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Дніпропетровська міська рада ТОВ "Ареал"

(Код ЄДРПОУ - 24246786) (код ЄДРПОУ - 32812577), суд відмовляє в задоволенні позовних вимог, а в частині визнання незаконним та протиправним п. 21 Доповнення та Рішення Сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 р., в частині припинення права користування, на умовах оренди та вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ" (код - 32812577) земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029 по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську суд припиняє провадження у справі у зв'язку з тим, що є рішення господарського суду, який в межах своєї компетенції вирішив господарський спір між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав (п. 2 ст. 80 ГПК України).

Згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судовий збір по справі покласти на позивача.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 49, п. 2. ст. 80 ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

У задоволенні позовних вимог щодо поновлення та визнання поновленим та той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 року" (зі змінами), укладений між підприємством - Товариство з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (Код -24246786); щодо визнання за Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (Код - 32812577) право оренди земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на підставі та умовах поновленого на той же трьох річний термін та на тих же умовах "Договір оренди землі від 07.02.2005 р." та "Додаткового договору від 01.04.2008 р. до "Договору оренди землі від 07.02.2005 р.", раніше укладених з орендодавцем - Дніпропетровською міською радою (Код ЄДРПОУ - 24246786), та пройдених державну реєстрацію; щодо зобов'язання Дніпропетровську міську раду підписати та укласти направлений йому 10.02.2011 р. "Додатковий договір від 10.02.2011 р. до "Договору оренди землі від 07.02.05р." з питання поновлення на той же трьох річний термін та на тих же умовах договору оренди земельної ділянки, раніше укладених між Товариством з обмеженою відповідальністю "Ареал" (код - 32812577) та Дніпропетровською міською радою (код ЄДРПОУ - 24246786), з питання оренди земельної ділянки площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029, розташованої по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську, на наступних умовах:

ДОДАТКОВИЙ ДОГОВІР

до "Договору оренди землі від 07.02.05р" та "Додатковому договору від 01.04.08р. до Договору оренди землі від 07.02.05р."

м. Дніпропетровськ 10 лютого 2011 року

Орендодавець - Дніпропетровська міська рада, код ЄДРПОУ 26510514, діючої на підставі закону України "Про місцеве самоврядування в Україні", Земельного кодексу України, Закону України "Про оренду землі", в особі міського голови Куліченко Івана Івановича, з однієї сторони, та Орендар - Товариство з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ", код ЄДРПОУ 32812577, діючого на підставі Статуту, в особі директора Яйцева Володимира, з іншої сторони, уклали даний додатковий договір до "Договору оренди землі від 07.02.05 р. (кадастровий номер -1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 373 (державна реєстрація від 02.03.05 за № 040510400182), та "Додатковому договору від 01.04.08р." до "Договору оренди землі від 07.02.05р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.08 за № 040810400109), про нижче наступне:

1. Пунктом 3.1. "Договору оренди землі від 07.02.05 р." викласти в наступній редакції:

- "3.1. Дію договору поновлено та продовжено на той же термін".

2. Даний додатковий договір являється невід'ємною частиною "Договору оренди землі від 07.02.05 р." (кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029), посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округа ОСОБА_6 за реєстром № 2161 (державна реєстрація від 02.04.087 за № 040810400109)

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Дніпропетровська міська рада ТОВ "Ареал"

(Код ЄДРПОУ - 24246786) (код ЄДРПОУ - 32812577) - відмовити.

В частині позовних вимог щодо визнання незаконним та протиправним п. 21 Доповнення та Рішення Сесії Дніпропетровської міської ради VI скликання № 136/26 від 25.07.2012 р., в частині припинення права користування, на умовах оренди та вилучення у Товариства з обмеженою відповідальністю "АРЕАЛ" (код - 32812577) земельної ділянки, площею 0,3686 га, кадастровий номер - 1210100000:03:044:0029 по Запорізькому шосе в районі будинку № 37 в м. Дніпропетровську - припинити провадження у справі відповідно до п.2 ст. 80 ГПК України.

Головуючий колегії І.А. Рудовська

Суддя С.В. Мартинюк

Суддя Н.Г. Назаренко

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК

України "01" жовтня 2014р.