Рішення

від 07.12.2006 по справі 1/611-4/112

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

1/611-4/112

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

07.12.06                                                                       Справа№ 1/611-4/112

Господарський суд Львівської області у складі судді Гриців В.М. при секретарі Москалі Р.М. за участю представників позивача Медвідь І.І., відповідачів Карпій М.М., Дубас В.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом регіонального відділення Фонду державного майна України по Львівській області до державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” та дочірнього підприємства „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” про визнання недійсним договору оренди №49 від 04.01.2000р, виселення орендаря з займаних приміщень та стягнення 329006,69 грн.

ВСТАНОВИВ:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Львівській області звернулося з позовом до державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” та дочірнього підприємства „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг”, з урахуванням наданих уточнень позовних вимог просить договір оренди приміщення №49 від 04.01.2000р. визнати недійсним, виселити дочірнє підприємство „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” із займаних приміщень та стягнути з державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” 329006,69 грн. незаконно отриманих коштів. Позовні вимоги обґрунтовуються тим, що державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” в порушення вимог Закону України „Про оренду державного та комунального майна” уклало договір оренди приміщення №49 від 04.01.2000р., яким передало в строкове платне користування дочірньому підприємству „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” нежитлове приміщення в універмазі „Ювілейний” загальною площею 950,0 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Мазепи,27. Назване майно обліковується на окремому балансі Львівського військторгу №53 державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування”. Вважає, що спірний договір укладено з порушенням норм чинного законодавства, а саме: розмір орендної плати визначений без погодження з регіональним відділенням ФДМУ по Львівській області; відповідач - державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” - не подавав позивачу звітів про експертну оцінку нерухомого майна для надання висновків про можливість застосування даних звітів при розрахунку орендної плати. Крім того, позивач вважає, що договір укладено з метою, яка завідомо супепечить інтересам держави, внаслідок чого державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” незаконно отримало 329006,69 грн. орендної плати, нарахованої за 2003-2004р.р., тому весь отриманий орендодавцем дохід у сумі 329006,69 грн. просить стягнути до державного бюджету на підставі ст.208 ЦК України.

Державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” позовні вимоги заперечує повністю. Вважає, що підстав для визначення мети спірного договору такою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства немає. Відповідно, немає й підстав для стягнення коштів. Пояснив, що відповідно до ч. 2 п. 17 Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, у разі коли орендодавцем майна є державне підприємство, орендна плата спрямовується: за нерухоме майно –70% орендної плати підприємсту, 30% - до державного бюджету. Відповідач надав суду платіжні доручення, якими перерахувало до бюджету 30 відсотків від отриманої впродовж 2002-2003 років орендної плати, тому числі й за оренду спірних приміщень, а також надав довідки відділення державного казначейства України про зарахування 24 червня 2005 року перерахованих ним коштів в дохід державного бюджету за кодом бюджетної класифікації доходів 22080300.

Відповідач - дочірнє підприємство „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” факт оренди ним приміщення в універмазі „Ювілейний” загальною площею 950,0 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Мазепи,27 підтвердив, а також ствердив факт повної оплати ним орендної плати, яку він перераховував державному підприємству Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування”. Позовні вимоги вважає незаконними і необгрунтованими, бо право надавати військове майно в оренду надано Законами України „Про правовий режим у Збройних силах України”, „Про господарську діяльність у Збройних силах України”, а порядок надання дозволу військовим частинам Збройних Сил на передачу закріпленого за ними рухомого та нерухомого майна в оренду юридичним і фізичним особам затверджений постановою Кабінету Міністрів України від 11 травня 2000 року № 778. Центральне управління військової торгівлі Збройних Сил України Міністерства Оборони України листом від 27 липня 1999 року за № 140/13-541 надало дозвіл на передачу в оренду нерухомого майна.

Розглянув матеріали справи, надані докази, заслухав пояснення представників сторін суд вважає, що позов слід задовольнити частково з наступних підстав.

Відповідно до вимог ст. 5 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орендодавцями є: Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, а також майна, що не увійшло до статутних фондів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації), що є державною власністю, крім майна, що належить до майнового комплексу Національної академії наук України та галузевих академій наук; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності; підприємства - щодо окремого індивідуально визначеного майна та нерухомого майна, загальна площа яких не перевищує 200 кв.м. на одне підприємство, а з дозволу органів, зазначених в абзацах другому та третьому цієї статті, - також щодо структурних підрозділів підприємств (філій, цехів, дільниць) та нерухомого майна, що перевищує площу 200 кв.м. Положення законів України „Про правовий режим у Збройних силах України”, „Про господарську діяльність у Збройних силах України” не заперечують і не змінюють викладених вище вимог закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідно до вимог п. 1 ст. 207 ГК України господарське зобов'язання, що не відповідає вимогам закону або вчинено з метою, яка завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, або укладено учасниками господарських відносин з порушенням хоча б одним з них господарської компетенції (спеціальної правосуб'єктності), може бути на вимогу однієї зі сторін, або відповідного органу державної влади визнано судом недійсним повністю або в частині.

Згідно з матеріалами справи державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” засноване на державній власності і підпорядковане Міністерству оборони України. Між державним підприємством Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” та дочірнього підприємства „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” 4 січня 2000 року укладено договір оренди приміщення № 49 предметом якого є строкове платне користування нежитлове приміщення в універмазі „Ювілейний” загальною площею 950,0 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Мазепи,27. Розмір орендної плати, порядок і підстави її нарахування, перерахунку, сплати визначений сторонами п.п. 3.1.- 3.5 договору та додатками до нього. Із змінами, внесеними угодою від 31 грудня 2003 року строк дії договору встановлено з 1 січня 2000 року до 1 січня 2009 року. Приміщення передано за актом прийому-передачі нежитлового приміщення в оренду від 4 січня 2000 року. Згідно з наданими позивачем довідками по орендній платі за 2002-2004 роки дочірнє підприємство „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” повністю сплачувало нараховані йому суми. За 2002-2003 роки кошти сплачувались державному підприємству Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” (відповідно 103530,29 грн. і 108045,82 грн.) , а у 2004 році орендна плата була нарахована пропорційно (117430,58 грн. орендодавцю, 35229,18 грн. –до бюджету) і така теж повністю сплачена. Окрім того, державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” надало суду платіжні доручення, якими перерахувало до бюджету 30 відсотків від отриманої ним впродовж 2002-2003 років орендної плати, у тому числі й за оренду спірних приміщень.

В силу приписів ст.ст. 33,34 ГПК України сторони зобов'язані належними і допустимими локазами доводити суду обставини, на які вони посилаються, як на підставу своїх вимог чи заперечень. Державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” не надано суду дозволу фонду державного майна України чи позивача на передачу в оренду спірного приміщення, рецензії ними звітів про експертну оцінку нерухомого майна, що передається в оренду, погодження розміру орендної плати. Суду не надано також належних доказів їх звернення до позивача про надання такого дозволу. Центральне управління військової торгівлі Збройних Сил України Міністерства Оборони України не вправі вирішувати питання про надання чи ненадання дозволу на передачу в оренду нерухомого майна, що є державною власністю. На дату розгляду справи суду не надано й належних доказів звільнення відповідачем спірного приміщення.

Отже, як випливає з наведеного вище, державне підприємство Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” уклало договір без дотримання чинних на момент укладення положень Закону України „Про оренду державного та комунального майна”, з порушенням господарської компетенції. Тому з цих підстав вимоги позивача про визнання договору недійсним та виселення із займаного приміщення дочірнього підприємства „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” підлягають задоволенню.

Що стосується твердження позивача, про укладення сторонами спірного договору оренди з перевищенням повноважень і всупереч нормі закону є діями, які завідомо суперечать інтересам держави і у зв'язку з цим вимога позивача про стягнення до державного бюджету отриманого доходу у сумі 329006,69 грн. на підставі ст.208 ГК України, то таке не грунтується на законі та спростовується фактичними обставинами справи.

Конституцією України (ст.19) встановлено обов'язок органів державної влади, їх посадових осіб діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України. Ні Фонд державного майна України, ані позивач не уповноважені законом звертатись до суду з позовами про стягнення в Державний бюджет України незаконно отриманих коштів від передачі в оренду державного майна. Окрім того, частини перша та друга статті 208 ГК України розрізняють правові наслідки визнання недійсними зобов'язань, які вчинено з метою, завідомо суперечною інтересам держави та суспільства, а також зобов'язань, визнаних недійсними з інших підстав. Позивачем не представлено жодного доказу, який би свідчив про те, що спірний договір укладено з метою, що завідомо суперечить інтересам держави і суспільства, за наявності наміру в обох сторін, не доведено, що названі дії сторін є такими, що суперечать інтересам держави і суспільства, не вказано, які саме інтереси держави порушено. Тому суд відмовляє позивачу у стягненні з державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” 329006,69 грн.

Оскільки спір виник з вини державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування”, судові витрати слід покласти на нього.

Керуючись ст.ст.4, 4-1, 4-2, 4-3, 4-4, 4-5, 4-6, 4-7, 32, 43, 44, 49, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд–

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди приміщення № 49 від 4 січня 2000 року, укладений між державним підприємством Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” та дочірнім підприємством „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг”.

Виселити дочірнє підприємство „Софт Сервіс Львів” закритого акціонерного товариства „Софт Сервіс Холдинг” (м.Львів, вул.Мазепи,27, код ЄДРПОУ 30706355) із нежитлового приміщення в універмазі „Ювілейний” загальною площею 950,0 кв.м. за адресою: м.Львів, вул.Мазепи,27.

Стягнути з державного підприємства Міністерства оборони України „Управління торгівлі Західного оперативного командування” (м.Львів, вул.Шевченка,78, код ЄДРПОУ 07797378):

-          в доход державного бюджету 85,00 грн. державного мита;

-          на користь ДП „Судовий інформаційний центр”, м. Київ, - 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

В решті позову відмовити.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя                                                                                   Гриців В.М.