Ухвала

від 23.10.2014 по справі 904/3106/14

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УХВАЛА

23.10.14р. Справа № 904/3106/14

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТОП-100", м. Дніпропетровськ

до відповідача-1: Товариства з обмеженою відповідальністю "Мост-Плюс", м. Дніпропетровськ

відповідача-2: Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління

про визнання права власності на нерухоме майно та зняття з нього арешту

Суддя Рудь І.А.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю "ТОП-100" звернулося до господарського суду з позовом, в якому просить:

- визнати за позивачем право власності на нежиле приміщення, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, просп. Воронцова, буд. 15, приміщення № 1, на першому поверсі житлового будинку літ. А-4 нежитлове приміщення № І поз. 1-5 загальною площею 110,1 кв.м., приямок літ. а1, ганок літ. а6;

- зобов'язати Відділ примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області звільнити з під арешту майно (нежиле приміщення, що розташоване за адресою: Дніпропетровська область, м. Дніпропетровськ, просп. Воронцова, буд. 15, приміщення № 1, на першому поверсі житлового будинку літ. А-4 нежитлове приміщення № І поз. 1-5 загальною площею 110,1 кв.м., приямок літ. а1, ганок літ. а6).

Позовні вимоги обґрунтовує тим, що 13.08.12р. між ПАТ „Терра Банк", ТОВ „ТОП-100" та ТОВ „Рада-Інвест" укладений договір відсуплення права вимоги (цесії, заміни сторони в зобов'язанні) № КЛ/2012/08-15 (надалі - Договір відсуплення), відповідно до умов якого ТОВ „ТОП-100" (новий кредитор) замінює ПАТ „Терра Банк" (первісний кредитор) та приймає на себе право первісного кредитора щодо вимоги грошових коштів на загальну суму 1 140 000 грн. 00 коп. від ТОВ „Рада-Інвест" (позичальник, боржник) по кредитному договору № 02-ЮЛ/11/15 від 17.02.11р. (надалі - Кредитний договір), забезпеченого іпотечним договором із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя від 17.02.11р. № 02-ЮЛ/11/15-і, укладеного між ПАТ „Терра Банк" (іпотекодержатель) та ТОВ „Мост-Плюс" (іпотекодавець, майновий поручитель позичальника) (надалі - Іпотечний договір). У зв'язку із укладанням між сторонами Договору відступлення, додатковою угодою № 3 від 13.08.12р. внесені відповідні зміни до Іпотечного договору. У зв'язку із порушенням боржником основного зобов'язання за Кредитним договором та невиконанням боржником та поручителем вимоги позивача про усунення порушення щодо погашення заборгованості в сумі 1 140 000 грн. 00 коп. від 20.08.2012р., позивач звернувся до Реєстраційної служби Дніпропетровського МУЮ із заявою про державну реєстрацію права власності на предмет іпотеки - нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, будинок 15, приміщення 1 на підставі умов Іпотечного договору та ст. 37 Закону України „Про іпотеку", в задоволенні якої позивачу було відмовлено, у зв'язку із тим, що на зазначене приміщення накладено два арешти на підставі постанови про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження від 24.12.2012р., ВП № 35803031. Звернення позивача до відділу примусового виконання рішень УДВС ГУЮ у Дніпропетровській області про вилучення спірного приміщення із опису арештованого майна або зняття арешту залишене державним виконавцем без задоволення за відсутності підстав. Як зазначає позивач, оскільки його право на задоволення вимог за рахунок іпотеки є першочерговим, а заборгованість позичальника за Кредитним договором перевищує вартість заставного майна, арешт, накладений відповідачем-2 на спірне нерухоме майно відповідно до постанови від 24.12.12р., перешкоджає реалізації законних прав позивача на переважне перед іншими кредиторами задоволення забезпечених вимог, за захистом яких ТОВ „ТОП-100" звернулося із даним позовом до господарського суду.

Під час судового розгляду судом встановлено, що відповідно до п.2.3 іпотечного договору від 17.02.2011р. сторони оцінили (визначили заставну вартість) предмета іпотеки в сумі 1 042 000 грн. 00 коп. Додатковою угодою № 4 від 20.08.2012р. до Іпотечного договору сторони внесли зміни до п. 2.3, вказавши, що сторони оцінили (визначили заставну вартість) предмета іпотеки в сумі 640 000 грн. 00 коп. За умовами п. 7.1.2 Іпотечного договору, в редакції Додаткової угоди № 4 від 20.08.2012р., ціною придбання іпотекодержателем у власність предмету іпотеки в порядку, передбаченому ст. 37 Закону України „Про іпотеку", є ринкова вартість предмету іпотеки, яка визначається незалежним суб'єктом оціночної діяльності, визначеним за вибором іпотекодержателя.

За встановлених обставин, у зв'язку із ненаданням позивачем на вимогу суду доказів на підтвердження вартості спірного майна на час розгляду справи, ухвалою господарського суду від 23.07.14р. з метою проведення експертної оцінки спірного майна призначено у справі судову експертизу, проведення якої доручене Дніпропетровському науково-дослідному інституту судових експертиз та зупинене провадження у справі.

21.10.14р. на адресу суду надійшло клопотання експерта від 15.10.14р. № 10/2492/3513 про надання об'єктів дослідження, відповідно до якого експерти просить суд забезпечити прибуття експерта для проведення огляду об'єкту за його місцезнаходженням, надати безперешкодний доступ експерта до об'єкту дослідження 25.11.14р. з 11:00 години та забезпечити присутність при дослідження всіх зацікавлених сторін.

За приписами ст. 6 Закону України "Про судову експертизу" якщо судову експертизу необхідно провести на місці події або за місцезнаходженням об'єкта дослідження, особа або орган, які її призначили, повинні забезпечити судовому експертові безперешкодний доступ до об'єкта дослідження і належні умови праці.

За наведених обставин, господарський суд вважає клопотання експерта таким, що підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 41, 86 Господарського процесуального кодексу України,

УХВАЛИВ:

1. Зобов'язати ТОВ "ТОП-100":

- забезпечити прибуття експерта на адресу об'єкта дослідження (м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, 15) 25.11.14р. на 11:00 годину.

2. Зобов'язати ТОВ "Мост-Плюс":

- надати безперешкодний доступ експерту до об'єкта дослідження 25.11.14р. з 11:00 години за адресою: м. Дніпропетровськ, пр. Воронцова, 15.

2. Викликати на місце огляду об'єкту у визначений час повноважних представників ТОВ "ТОП-100", ТОВ "Мост-Плюс" та Відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції у Дніпропетровській області

Суддя І.А. Рудь