Ухвала

від 10.11.2014 по справі б8/198-10/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. С. Петлюри (Комінтерну), 16 тел. 235-24-26

У Х В А Л А

"10" листопада 2014 р. Справа № Б8/198-10/24

За скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер»

на дії ліквідатора

у справі № Б8/198-10/24

за спільною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2

до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс»

про банкрутство

Суддя Лутак Т.В.

Представники:

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер»: Грегуль Н.В., Пупиніна Л.О.

від Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ»: Сологуб В.Л.

від Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг»: не з'явилися

від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2: не з'явилися

від ліквідатора: не з'явилися

від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2»: Грегуль Н.В., Пупиніна Л.О.

Обставини справи:

У провадженні господарського суду Київської області знаходиться справа № Б8/198-10/24 за спільною заявою Товариства з обмеженою відповідальністю «Лізингова компанія «Техбудлізинг» та Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 до боржника Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» про банкрутство.

Ухвалою господарського суду Київської області від 27.12.2010 порушено провадження у даній справі та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів.

Постановою господарського суду Київської області від 11.04.2013 визнано банкрутом Товариство з обмеженою відповідальністю «Роммакс» (08320, Київська обл., Бориспільський район, с. Мала Олександрівка, вул. Гагаріна, 14-А, ідентифікаційний код 32961610), відкрито ліквідаційну процедуру та призначено ліквідатором Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну (ліцензія серія НОМЕР_1 від 05.11.2009, адреса: АДРЕСА_1, адреса для листування: АДРЕСА_2).

18.04.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшла скарга на дії ліквідатора вих. № 04-17/04/14 від 17.04.2014 (вх. № 7344/14 від 18.04.2014), у якій скаржник просить суд зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. скасувати аукціон, призначений, згідно офіційного оприлюдненого оголошення на сайті Вищого господарського суду України http://vgsu.arbitr.gov.ua/, (номер публікації: 2112, дата публікації: 01.04.2014 17:18), на 07 травня 2014 року в частині продажу - нерухомого майна: квартири № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; квартири № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість.

Ухвалою господарського суду Київської області від 22.04.2014 розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора призначено на 12.05.2014 і зобов'язано ліквідатора банкрута надати суду нормативно обґрунтовані та документально підтвердженні письмові заперечення щодо обставин, викладених у скарзі.

До господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшли доповнення до скарги на дії ліквідатора вих. № 01-12/05/14 від 12.05.2014 (вх. № 8679/14 від 12.05.2014), у яких скаржник просить суд зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута: квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. скасувати аукціон, призначений згідно офіційного оприлюднення оголошення на сайті Вищого господарського суду України http://vgsu.arbitr.gov.ua/, (номер публікації: 2112, дата публікації: 23.04.2014 17:04) на 30 травня 2014 р. в частині продажу - нерухомого майна: квартири № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; квартири № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість.

У зв'язку із надходження апеляційної скарги від ОСОБА_7 на постанову господарського суду Київської області від 11.04.2013 у справі № Б8/198-10/24, матеріали даної справи 05.05.2014 направлені до Київського апеляційного господарського суду та провадження у справі № Б8/198-10/24 щодо розгляду скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора зупинено ухвалою господарського суду Київської області від 12.05.2014 до повернення матеріалів справи № Б8/198-10/24 до господарського суду Київської області.

26.06.2014 матеріали справи № Б8/198-10/24 надійшли до господарського суду Київської області та 07.07.2014 передані до відома судді господарського суду Київської області Лутак Т.В.

Ухвалою господарського суду Київської області від 10.07.2014 поновлено провадження у справі № Б8/198-10/24 щодо розгляду скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора, розгляд скарги призначено на 21.08.2014, залучено до участі у розгляді скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора - Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» (01033, м. Київ, вул. Саксаганського, 67-Б), зобов'язано Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2», Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер», Товариство з обмеженою відповідальністю «Роммакс», ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну та Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» надати суду певні документи.

До господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшло клопотання вих. № 01-18/08/14 від 18.08.2014 (вх. № 16762/14 від 18.08.2014) про залучення документів до матеріалів справи.

20.08.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» надійшов супровідний лист № 25-03/1516 від 20.08.2014 (вх. № 17138/14 від 20.08.2014), до якого додано документи по справі.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2» надійшли письмові пояснення та документи по справі № 130 від 21.08.2014 (вх. № 17258/14 від 21.08.2014).

21.08.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшли доповнення до скарги на дії ліквідатора вих. № 01-21/08/14 від 21.08.2014 (вх. № 17259/14 від 21.08.2014), у яких скаржник просить суд зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута: квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. внести зміни до облікових реєстрів ТОВ «Роммакс» стосовно власника квартир №№ 79, 100, 130 та 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, а саме: замість Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» внести запис про власника вказаних квартир - Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2»; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству технічні паспорти БТІ на квартири №№ 69, 150, 79, 100, 130, 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, за актами приймання-передачі; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству квартири №№ 69, 150, 79, 100, 130, 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, за актами приймання-передачі.

До господарського суду Київської області від ліквідатора банкрута надійшли письмові пояснення та документи по справі вих. № 01-21/13/Р від 20.08.2014 (вх. № 17256/14 від 21.08.2014), вих. № 01-21/12/Р від 20.08.2014 (вх. № 17257/14 від 21.08.2014), вих. № 01-21/11/Р від 08.08.2014 (вх. № 17225/14 від 21.08.2014).

Присутні у судовому засіданні 21.08.2014 представники скаржника заявили усне клопотання про відкладення розгляду скарги у зв'язку з необхідністю в ознайомленні з матеріалами справи.

Ухвалою господарського суду від 21.08.2014, у зв'язку з вищезазначеним клопотанням, відкладено розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора на 11.09.2014.

09.09.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» надійшли письмові пояснення № 25-03/1532 від 09.09.2014 (вх. № 18838/14 від 09.09.2014) щодо причин неможливості надати витребувані судом документи.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2» надійшли письмові пояснення № 140 від 11.09.2014 (вх. № 19118/14 від 11.09.2014) на пояснення ліквідатора Мілютіної Л.В. № 01-21/11/Р від 08.08.2014 та письмові пояснення № 141 від 11.09.2014 (вх. № 19119/14 від 11.09.2014) щодо обґрунтованості скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер».

11.09.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшли клопотання вих. № 01-11/09/14 від 11.09.2014 (вх. № 19117/14 від 11.09.2014) про залучення документів до матеріалів справи та письмові пояснення вих. № 02-11/09/14 від 11.09.2014 (вх. № 19120/14 від 11.09.2014) на пояснення ліквідатора Мілютіної Л.В. № 01-21/11/Р від 08.08.2014.

До господарського суду Київської області від ліквідатора банкрута надійшло клопотання вих. № 5 від 11.09.2014 (вх. № 19087/14 від 11.09.2014) про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю ліквідатора бути присутнім у судовому засіданні 11.09.2014 р. через його хворобу.

Ухвалою господарського суду від 11.09.2014, у зв'язку з вищезазначеним клопотанням, відкладено розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора на 02.10.2014.

01.10.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від ліквідатора банкрута надійшло клопотання вих. № 01-21/14/Р від 01.10.2014 (вх. № 20883/14 від 01.10.2014) про розгляд скарги без участі ліквідатора на підставі наявних у матеріалах справи документів.

Ухвалами господарського суду Київської області від 02.10.2014 та від 13.10.2014 розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора відкладався.

До господарського суду Київської області від Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2» надійшло клопотання № 159 від 21.10.2014 (вх. № 22812/14 від 21.10.2014) про залучення документів до матеріалів справи.

24.10.2014 через канцелярію господарського суду Київської області від Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» надійшли письмові пояснення по праві вих. № 01-24/10/14 від 24.10.2014 (вх. № 23194/14 від 24.10.2014), у яких скаржник просить суд зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. виключити з ліквідаційної маси банкрута: квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. внести зміни до облікових реєстрів ТОВ «Роммакс» стосовно власника квартир №№ 79, 100, 130 та 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, а саме: замість Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» внести запис про власника вказаних квартир - Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона-2»; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству технічні паспорти БТІ на квартири №№ 69, 150, 79, 100, 130, 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, за актами приймання-передачі; зобов'язати ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству квартири №№ 69, 150, 79, 100, 130, 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, за актом приймання-передачі.

Судове засідання, призначене на 27.10.2014 не відбулося у зв'язку з перебуванням судді Лутак Т.В. на лікарняному.

Ухвалою господарського суду Київської області від 03.11.2014 розгляд скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора призначено на 10.11.2014.

У судовому засіданні 10.11.2014 розглядається скарга Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора з урахування доповнень до скарги вих. № 01-24/10/14 від 24.10.2014 (вх. № 23194/14 від 24.10.2014).

Присутні у судовому засіданні 10.11.2014 представники Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» та Публічного акціонерного товариства «Київська пересувна механізована колона - 2» підтримали вищезазначену скаргу та просили суд її задовольнити.

Ліквідатор банкрута у судовому засіданні 10.11.2014 у судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив.

В обґрунтування вищезазначеної скарги, Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» посилається на те, що ліквідатором банкрута здійснено незаконні дії щодо включення до ліквідаційної маси банкрута майна, яке йому не належить, а саме: квартири № 69, що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та квартири № 150, що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3, власником майнових прав на яку є Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2», а іпотекодержателем - Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер».

В свою чергу, ліквідатор банкрута арбітражний керуючий Мілютіна Ліна Василівна вважає скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» безпідставною та необґрунтованою з огляду на те, що в результаті односторонньої відмови банкрута від інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 та інвестиційного договору 3-ДБ від 05.05.2005 його обов'язок перед Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» щодо передачі квартир припинився.

Суд, заслухавши пояснення учасників судового провадження, розглянувши скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» та матеріали справи, вважає за необхідне зазначити наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 12.09.2003 між Печерською районною у м. Києві державною адміністрацією і Комунальним підприємством «Печерськ-Інвест» (сторона 1) та Відкритим акціонерним товариством «Автомобільна компанія «Укртранс» (сторона 2) було укладено договір № 315 участі в будівництві будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та підземним гаражем (місцями для паркування машин) на розі АДРЕСА_4.

Відповідно до умов договору № 315 функції замовника покладено на Комунальне підприємство «Печерськ-Інвест», а функції генерального інвестора та генерального підрядника покладено на Відкрите акціонерне товариство «Автомобільна компанія «Укртранс».

Згідно з п. 2.3.4 договору № 315 фінансування здійснюється шляхом залучення коштів від юридичних та фізичних осіб Відкритим акціонерним товариством «Автомобільна компанія «Укртранс».

Так, Відкритим акціонерним товариством «Автомобільна компанія «Укртранс» (виконавець) 07.06.2004 було укладено договір № 1 про інвестування будівництва житла з Товариством з обмеженою відповідальністю «Роммакс» (інвестор), об'єктом інвестування за яким є квартири, що будуються в будинку на розі АДРЕСА_4.

Відповідно до матеріалів справи згідно умов договору № 1 про інвестування будівництва житла від 07.06.2004 Товариство з обмеженою відповідальністю «Роммакс» проінвестувало будівництво 11-ти квартир в житловому будинку за адресою: АДРЕСА_4, у зв'язку з чим 11.10.2012 Відкрите акціонерне товариство «Автомобільна компанія «Укртранс» передало Товариству з обмеженою відповідальністю «Роммакс» по акту прийому-передачі 11 квартир у вищезазначеному будинку, в тому числі трьохкімнатну квартиру № 69 загальною площею 161, 40 кв.м. та трьохкімнатну квартиру № 150 загальною площею 126, 20 кв.м.

05.05.2005 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Роммакс» (товариство), Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (повірений) та ОСОБА_9 (інвестор) було укладено інвестиційний договір № 4-ДБ та інвестиційний договір № 3-ДБ, за умовами яких інвестор за рахунок власних та/або залучених грошових коштів здійснює інвестування будівництва квартири у будинку, що будується на розі вулиць АДРЕСА_4 з метою отримання права власності на квартиру після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 1.2 інвестиційних договорів товариство самостійно або з покладенням своїх обов'язків на третіх осіб зобов'язується здійснювати всі необхідні заходи, пов'язані із створенням об'єкта та передачею його у власність інвестора.

Згідно з п. 1.3 інвестиційних договорів повірений за дорученням товариства приймає на себе виконання обов'язків щодо залучення від імені товариства коштів інвестора та акумулювання цих коштів на рахунках повіреного. Повірений зобов'язується перераховувати кошти товариству для реалізації останнім п. 1.2 даного договору.

Відповідно до квитанції № 96 від 01.03.2007, заяви на переказ готівки № 97 від 01.03.2007 та довідок про інвестування загальної площі квартири від 01.03.2007 ОСОБА_10 було проінвестовано згідно інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 об'єкт інвестування в розмірі 652 740, 00 грн., розмір даної інвестиції складає 151,80 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування, а згідно інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 об'єкт інвестування в розмірі 511 270, 00 грн., розмір даної інвестиції складає 118,90 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування.

Відповідно до договору № 1 про відступлення права вимоги від 16.03.2007 ОСОБА_11 відступила ОСОБА_12 право вимоги на отримання у власність квартири в будинку на перетині АДРЕСА_4, яке належить ОСОБА_13 на підставі інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005.

Додатковою угодою № 2 від 20.12.2007 до інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005, укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Роммакс», ОСОБА_12 та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» визначено об'єкт - трьохкімнатна квартира під номером 69 на 15 поверсі першої секції в будинку на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 153,90 кв.м., загальною вартістю на момент укладення договору - 661 770, 00 грн.

Відповідно до договору № 1 про відступлення права вимоги від 02.03.2007 ОСОБА_11 відступила ОСОБА_14 право вимоги на отримання у власність квартири в будинку на перетині АДРЕСА_4, яке належить ОСОБА_13 на підставі інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005.

Додатковою угодою № 2 від 20.12.2007 до інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005, укладеною між Товариством з обмеженою відповідальністю «Роммакс», ОСОБА_14 та Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» визначено об'єкт - трьохкімнатна квартира під номером 150 на 13 поверсі третьої секції в будинку на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 124,30 кв.м., загальною вартістю на момент укладення договору - 534 490, 00 грн.

06.02.2009 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (банк) та ОСОБА_12 (боржник) було укладено угоду про передачу майнових прав в рахунок погашення боргу, за умовами якої боржник передає банку в рахунок погашення боргу за кредитним договором, а банк приймає від нього майнові права за інвестиційним договором № 4-ДБ від 05.05.2005, додаткових угод до нього та договору № 1 про відступлення права вимоги від 16.03.2007 на отримання у власність квартири АДРЕСА_6.

На виконання вищезазначеної угоди, ОСОБА_12 передала, а Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» прийняло майнові права за інвестиційним договором № 4-ДБ від 05.05.2005, додаткових угод до нього та договору № 1 про відступлення права вимоги від 16.03.2007 на отримання у власність квартири АДРЕСА_6, про що сторони склали акт приймання-передачі майнових прав від 06.02.2009. З дати підписання цього акту банк є власником майнових прав і має право розпоряджатися ними на власний розсуд.

06.02.2009 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (банк) та ОСОБА_14 (боржник) було укладено угоду про передачу майнових прав в рахунок погашення боргу, за умовами якої боржник передає банку в рахунок погашення боргу за кредитним договором, а банк приймає від нього майнові права за інвестиційним договором № 3-ДБ від 05.05.2005, додаткових угод до нього та договору № 1 про відступлення права вимоги від 02.03.2007 на отримання у власність квартири АДРЕСА_5.

На виконання вищезазначеної угоди, ОСОБА_14 передав, а Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» прийняло майнові права за інвестиційним договором № 3-ДБ від 05.05.2005, додаткових угод до нього та договору № 1 про відступлення права вимоги від 02.03.2007 на отримання у власність квартири АДРЕСА_5, про що сторони склали акт приймання-передачі майнових прав від 06.02.2009. З дати підписання цього акту банк є власником майнових прав і має право розпоряджатися ними на власний розсуд.

07.08.2009 між Публічним акціонерним товариством «Акціонерний комерційний банк «Київ» (сторона 1) та Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» (сторона 2) був укладений договір міни, за умовами якого сторона 1 зобов'язується передати стороні 2 у власність належні їй майнові права на нерухоме майно, а сторона 2 взамін також зобов'язується передати стороні 1 у власність належні їй квартири.

Відповідно до п. 1.2 договору міни у власність сторони 1 переходить нерухоме майно - квартири під номерами 1, 2, 3, 4, 5, 6, що знаходяться в будинку під номером 138 по вулиці Старокиївській в смт. Козин Обухівського району Київської області та квартира під номером 5, що знаходиться в будинку під номером 140 по вулиці Старокиївській в смт. Козин Обухівського району Київської області.

Згідно з п. 1.3 договору міни у власність сторони 2 переходять майнові права на нерухоме майно, зокрема, майнові права на трикімнатну квартиру під номером 150 на тринадцятому поверсі третьої секції в будинку, що будується на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 124,30 кв.м., які належать стороні 1 на підставі угоди про передачу майнових прав в рахунок погашення боргу від 06.02.2009, укладеної між АКБ «Київ» та ОСОБА_14 і акту приймання-передачі майнових прав від 06.02.2009; майнові права на трикімнатну квартиру під номером 69 на п'ятнадцятому поверсі першої секції в будинку, що будується на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 153,90 кв.м., які належать стороні 1 на підставі угоди про передачу майнових прав в рахунок погашення боргу від 06.02.2009, укладеної між АКБ «Київ» та ОСОБА_12 і акту приймання-передачі майнових прав від 06.02.2009.

Вищезазначений договір міни посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_15 та зареєстровано в реєстрі за № 2242. Копія договору міни від 07.08.2009 міститься у матеріалах справи, оригінал у судовому засіданні оглянутий.

На виконання договору міни від 07.08.2009 Публічне акціонерне товариство «Акціонерний комерційний банк «Київ» передало, а Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» прийняло у власність майнові права на трикімнатну квартиру під номером 150 на тринадцятому поверсі третьої секції в будинку, що будується на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 124,30 кв.м. та майнові права на трикімнатну квартиру під номером 69 на п'ятнадцятому поверсі першої секції в будинку, що будується на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 153,90 кв.м., про що сторони склали акти № 16 та № 18 приймання-передачі від 12.08.2009, копії яких додано до матеріалів справи, оригінали у судовому засіданні оглянуті.

22.11.2010 між Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» (іпотекодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» (іпотекодержатель) було укладено договір іпотеки, відповідно до якого Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» було передано скаржнику в іпотеку майнові права на нерухоме майно, зокрема, трикімнатну квартиру під номером 150 на тринадцятому поверсі третьої секції в будинку, що будується на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 124,30 кв.м. та трикімнатну квартиру під номером 69 на п'ятнадцятому поверсі першої секції в будинку, що будується на перетині АДРЕСА_4, загальною площею 153,90 кв.м., про що зареєстровано в Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна.

Таким чином, з вищезазначеного вбачається, що Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» відповідно до договору міни від 07.08.2009 набуло права власності на майнові права на спірні квартири, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» відповідно до договору іпотеки від 22.11.2010 є іпотекодержателем цих майнових прав.

Ліквідатор банкрута стверджує, що на підставі договору міни від 07.08.2009 Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» стало стороною інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 та інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005, з усіма права та обов'язками, які ним передбачені для інвестора, та враховуючи те, що Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» було направлено повідомлення про односторонню відмову банкрута від інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 та інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 у вигляді листів вих. № 16/1 від 16.08.2012 та вих. № 16/2 від 16.08.2012, зазначені договори є розірваними та у банкрута припинився обов'язок передавати об'єкти інвестування Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2».

Щодо вищевказаного твердження ліквідатора банкрута суд зазначає наступне.

З матеріалів справи вбачається, що ліквідатором банкрута 01.08.2014 р. було направлено Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» листи - повідомлення про розірвання договору вих. № 16/1 від 16.08.2012 та вих. № 16/2 від 16.08.2012, що підтверджується наявними описом вкладення у цінний лист, фіскальним чеком № 1981 від 01.08.2014 р. та рекомендованим повідомленням про вручення потового відправлення 04.08.2014 р.

Вищезазначеними листами повідомлено Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Роммакс» у відповідності до положень п. 5.5 інвестиційних договорів розриває їх в односторонньому порядку у зв'язку із порушенням Публічним акціонерним товариством «Київська пересувна механізована колона - 2» строків оплати згідно з п. 2.4 договорів більше ніж на п'ять робочих днів.

Пунктом 2.2 інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 було передбачено, що загальна вартість об'єкту на момент укладення договору становить 669 940, 00 грн., а пунктом 2.2 інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 було передбачено, що загальна вартість об'єкту на момент укладення договору становить 660 523, 00 грн.

Додатковою угодою № 1 від 01.02.2007 до інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 пункт 2.2 викладено у наступні редакції «загальна вартість об'єкту становить 652 740, 00 грн .», а пункт 2.4 - «інвестор здійснює інвестування об'єкту шляхом перерахування грошових коштів на рахунок повіреного № 26017000195911 з формулюванням призначення платежу: «Інвестування будівництва квартири на перетині АДРЕСА_4, згідно інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005, в т.ч. ПДВ» в строк за 30 днів до введення будинку в експлуатацію».

Додатковою угодою № 1 від 01.02.2007 до інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 пункт 2.2 викладено у наступні редакції «загальна вартість об'єкту становить 511 270, 00 грн .», а пункт 2.4 - «інвестор здійснює інвестування об'єкту шляхом перерахування грошових коштів на рахунок повіреного № 26017000195911 з формулюванням призначення платежу: «Інвестування будівництва квартири на перетині АДРЕСА_4, згідно інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005, в т.ч. ПДВ» в строк за 30 днів до введення будинку в експлуатацію».

На підставі вищезазначеного відповідно квитанції № 96 від 01.03.2007, заяви на переказ готівки № 97 від 01.03.2007 та довідок про інвестування загальної площі квартири від 01.03.2007 інвестором було перераховано згідно інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 грошові кошти в розмірі 652 740, 00 грн., розмір даної інвестиції складав 151,80 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування, а згідно інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 грошові кошти в розмірі 511 270, 00 грн., розмір даної інвестиції складав 118,90 кв.м. загальної площі об'єкту інвестування.

Додатковою угодою № 2 від 20.12.2007 до інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 було змінено об'єкт інвестування, його площу на 153,90 кв.м. та визначено, що загальна вартість об'єкту на момент укладення договору становить 661 700, 00 грн., а решта пунктів інвестиційного договору № 4-ДБ від 05.05.2005 залишаються без змін.

Додатковою угодою № 2 від 20.12.2007 до інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 було змінено об'єкт інвестування, його площу на 124,30 кв.м. та визначено, що загальна вартість об'єкту на момент укладення договору становить 534 490,00 грн., а решта пунктів інвестиційного договору № 3-ДБ від 05.05.2005 залишаються без змін.

Відповідно до п. 2.3 інвестиційних договорів остаточна загальна вартість об'єкту буде визначена після введення будинку в експлуатацію з врахуванням пунктів 2.5, 2.6 цього договору.

Згідно з п. 2.5 інвестиційних договорів у випадку, якщо загальна площа об'єкту згідно технічного паспорту, виданого Бюро технічної інвентаризації буде менша, ніж загальна площа згідно даного договору, то ця різниця виплачується товариством через рахунок повіреного інвестору за ціною вимірної одиниці загальної площі об'єкта, встановленої п. 2.1 цього договору, протягом 20-ти календарних днів з моменту проведення технічної інвентаризації об'єкта.

У відповідності до п. 2.6 інвестиційних договорів у випадку, якщо загальна площа об'єкту згідно технічного паспорту, виданого Бюро технічної інвентаризації, буде перевищувати загальну площу згідно даного договору, то ця різниця оплачується інвестором через рахунок повіреного товариству за ціною вимірної одиниці загальної площі об'єкта, встановленої п. 2.1 цього договору, протягом 20-ти календарних днів з моменту проведення технічної інвентаризації об'єкта .

Пунктами 3.1.3 інвестиційних договорів передбачено, що здійснити остаточні розрахунки згідно з п. 2.6 цього договору та прийняти від товариства об'єкт по акту прийому-передачі інвестор зобов'язаний після введення будинку в експлуатацію.

Відповідно до п. 3.2.1 інвестиційних договорів товариство зобов'язується закріплювати вибір об'єкта за інвестором.

Згідно з пунктами 3.2.4, 3.2.5 інвестиційних договорів товариство зобов'язується: надавати інвестору інформацію, що стосується питань будівництва об'єкту; протягом місяця після введення будинку в експлуатацію провести технічну інвентаризацію об'єкта.

Проте, ліквідатором банкрута не надано суду належних та допустимих доказів надання Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлення про введення в експлуатацію будинку, повідомлення про фактичний розмір квартир, які є предметами інвестиційних договорів, повідомлення щодо суми доплати за збільшений розмір загальної площі квартир.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що ще до направлення ліквідатором банкрута Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлень про розірвання договору вих. № 16/1 від 16.08.2012 та вих. № 16/2 від 16.08.2012, останнє зверталося до банкрута з вимогою № 72 від 12.03.2010 р. про повідомлення ВАТ «АК «Укртранс» про передачу майнових прав на квартири та до ліквідатора з вимогою № 117 від 23.07.2014 р. про повідомлення строку введення в експлуатацію будинку, відомостей щодо загальної площі квартир, інформації про необхідність проведення доплати та суму такої доплати, її строк та належні банківські реквізити для перерахування грошових коштів, про передання квартир та необхідних документів.

Разом з тим, з матеріалів справи вбачається, що надіслані ліквідатором банкрута 01.08.2014 р. Публічному акціонерному товариству «Київська пересувна механізована колона - 2» повідомлення про розірвання договору вих. № 16/1 від 16.08.2012 та вих. № 16/2 від 16.08.2012 підписане директором Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» ОСОБА_16, в той час як з 11.04.2013 саме ліквідатор виконує повноваження керівника (органів управління) банкрута.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, суд приходить до висновку, що ліквідатором банкрута не доведено суду належними та допустимими доказами наявності у банкрута майнових прав на спірну квартиру.

Стосовно вимог скаржника про зобов'язання ліквідатора банкрута Мілютіну Л.В. внести зміни до облікових реєстрів ТОВ «Роммакс» стосовно власника квартир №№ 79, 100, 130 та 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, а саме: замість Публічного акціонерного товариства «Акціонерний комерційний банк «Київ» внести запис про власника вказаних квартир - Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона-2», зобов'язання ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству технічні паспорти БТІ на квартири №№ 69, 150, 79, 100, 130, 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, за актами приймання-передачі та зобов'язання ліквідатора Мілютіну Л.В. передати Публічному акціонерному товариству квартири №№ 69, 150, 79, 100, 130, 143 в житловому будинку по АДРЕСА_3, за актом приймання-передачі, суд вважає, що зазначені вимоги не можуть бути розглянуті в межах даної скарги, а тому не підлягають задоволенню.

З огляду на вищезазначене, керуючись ст. 42 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» та враховуючи те, що Публічне акціонерне товариство «Київська пересувна механізована колона - 2» відповідно до договору міни від 07.08.2009 набуло права власності на майнові права на квартиру № 69, що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3 та квартиру № 150, що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3, а Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» відповідно до договору іпотеки від 22.11.2010 є іпотекодержателем цих майнових прав, суд вважає за необхідне частково задовольнити скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора, виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість та квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість, а також зобов'язати ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість та квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість.

Керуючись Законом України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом», ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

ухвалив:

1. Скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора задовольнити частково.

2. Виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість та квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість.

3. Зобов'язати ліквідатора банкрута арбітражного керуючого Мілютіну Ліну Василівну виключити з ліквідаційної маси банкрута - Товариства з обмеженою відповідальністю «Роммакс» квартиру № 69, загальною площею 161,4 кв.м., житловою площею 82,10 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (33,5 кв.м., 32,0 кв.м., 16,6 кв.м.) та інших приміщень (кухня 20,5 кв.м., санвузли 6,4 кв.м. та 8,6 кв.м., коридор 30,3 кв.м., комора 2,6 кв.м.), що знаходиться на 15-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість та квартиру № 150, загальною площею 126,2 кв.м., житловою площею 56,7 кв.м., що складається з 3-х житлових кімнат (19,6 кв.м., 20,8 кв.м., 16,3 кв.м.) та інших приміщень (кухня 29,2 кв.м., санвузли 4,7 кв.м. та 3,5 кв.м., коридор 24,0 кв.м.), що знаходиться на 13-му поверсі житлового 25-ти поверхового будинку за адресою: АДРЕСА_3; матеріал стін - цегла; призначення - житлова нерухомість.

4. В іншій частині скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «Стокмастер» на дії ліквідатора відмовити.

5. Копію даної ухвали надіслати учасникам судового провадження .

Суддя Т.В. Лутак