Рішення

від 17.11.2014 по справі 653/379/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Номер провадження 22ц - 791/2790/2014 Головуючий в І інстанції: Берлімова Ю.Г.

Категорія 45 Доповідач: Бугрик В.В.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

2014 року листопада місяця « 17» дня колегія суддів судової палати у цивільних справах Апеляційного суду Херсонської області в складі:

Головуючого: Бугрика В.В.

Суддів: Лісової Г.Є., Семиженка Г.В.,

за участі секретаря: Яковенка В.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Херсоні апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» на рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 20 серпня 2014 року за позовом ОСОБА_2 до дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» про визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі, дострокове розірвання договору оренди землі, скасування їх державної реєстрації, -

ВСТАНОВИЛА:

ОСОБА_2 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому посилається на те, що на підставі державного акту серії ХС № 008806 від 03 грудня 2003 року він є власником земельних ділянок сільськогосподарського призначення загальною площею 14,8 га (рілля), кадастровий номер 6522183500:01:019:0001, 6522183500:01:031:0009, 6522183500:01:084:0010, 6522183500:01:063:0006, які розташовані на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області.

В 2005 році між ним та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» було укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7,43 га (рілля) (земельні ділянки 6522183500:01:019:0001 площею 6,77 га, 6522183500:01:031:0009 площею 0,66 га), який зареєстровано у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія центру ДЗК» 30 серпня 2005 року за № 040572001242. Факт передання земельної ділянки в користування орендареві підтверджує акт приймання-передачі.

Договір оренди був укладений на 10 років, але наприкінці 2013 року від дізнався, що його земельну ділянку обробляє інша юридична особа - Дочірнє підприємство «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», яка начебто є правонаступником ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» та без його згоди збільшили строк дії договору оренди. Потім він дізнався про існування додаткової угоди до договору оренди землі від 10 серпня 2005 року, яка зареєстрована в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18 травня 2009 року за № 4АА002140-040972000018, яка начебто укладена між ним та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед». Згідно умов даної додаткової угоди до основного договору оренди вносяться наступні зміни: змінюється орендар, збільшується строк дії договору оренди, переглядається розмір орендної плати та строки її виплати, передбачається можливість переходу права оренди на його земельній ділянці у випадку реорганізації юридичної особи-орендаря без зміни умов або розірвання основного договору.

Дану додаткову угоду він не укладав та не підписував, в зв'язку з чим просить її на цих підставах визнати недійсною, скасувавши її державну реєстрацію, крім того заміна орендаря відбулася без його відома та згоди, що згідно основного договору оренди є підставою для зміни або розірванням даного договору, просить його достроково розірвати, скасувавши його державну реєстрацію. Також просить стягнути з відповідача на його користь всі понесені судові витрати по справі.

Рішенням суду позов задоволено.

Визнано недійсним додаткову угоду від 16 грудня 2008 року до договору оренди землі від 10 серпня 2005 року, яка зареєстрована у Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18 травня 2009 року за № 4АА002140-040972000018, що укладена між ОСОБА_2 та ДП «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС», а також скасувати державну реєстрацію цієї угоди.

Достроково розірвано договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 7, 43 га (рілля) (земельні ділянки 6522183500:01:019:0001 площею 6,77 га, 6522183500:01:031:0009 площею, 0,66 га), яка розташована на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області, який зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія центру ДЗК» 30 серпня 2005 року за № 040572001242, який укладений між ОСОБА_2 та ДП «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», а також скасувати державну реєстрацію цього договору.

Стягнуто з дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» ІНПП 33512216, місце знаходження якого: Херсонська область, Новотроїцький район, с. Олександрівка, вул. Ворошилова, 82-а на користь ОСОБА_2, судові витрати по справі.

В апеляційній скарзі представник відповідача просить скасувати рішення суду та ухвалити нове, яким у задоволенні даного позову відмовити посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши законність та обґрунтованість рішення в межах, визначених ст. 303 ЦПК України, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Державного акту на право приватної власності на землю серія ХС № 008806 від 03 грудня 2003 року гр. ОСОБА_2 належать земельні ділянки сільськогосподарського призначення, загальною площею 14,8 га (рілля), які розташовані на території Петрівської сільської ради Генічеського району Херсонської області (а.с. 11).

Згідно договору оренди б/ч ОСОБА_2 надав в оренду дочірньому підприємству «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» в особі директора Жужа Сергія Миколайовича земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 7,43 га (рілля) (земельні ділянки 6522183500:01:019:0001 площею 6,77 га, 6522183500:01:031:0009 площею 0,66 га), розташовану на території Петрівської сільської ради Генічеського району, Херсонської області строком на десять років, та згідно п. 9 Договору орендатор повинен сплачувати за оренду в розмірі 1,5 % від грошової оцінки земельної ділянки, що становить 1016,62 грн. за кожний рік, орендна плата вноситься щоквартально. Даний договір зареєстрований у Генічеському районному відділі ДП «Херсонська регіональна філія центру ДЗК» 30 серпня 2005 року за № 040572001242 (а.с. 7-10).

Відповідно додаткової угоди від 16 грудня 2008 року до договору оренди землі від 10 серпня 2005 року укладеної між гр. ОСОБА_2 та ДП Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед», зареєстрованої в Генічеському реєстраційному відділі Херсонської регіональної філії Центру ДЗК 18 травня 2009 року за № 4АА002140-040972000018, до основного договору оренди внесені наступні зміни: змінюється орендар, збільшується строк дії договору оренди, переглядається розмір орендної плати та строки її виплати, передбачається можливість переходу права оренди на його земельній ділянці у випадку реорганізації юридичної особи-орендаря без зміни умов або розірвання основного договору (а.с. 6).

За приведеним висновком судової експертизи позивач не підписував додаткову угоду до договору оренди, отже він не мав наміру та волевиявлення на її укладення, відповідно не укладав її, з цих підстав вказана угода є недійсною. Такого висновку не спростовує посилання відповідача у апеляційній скарзі на те, що позивач протягом 5 років отримував удвічі більший розмір орендної плати, ніж передбачено основним договором, отже визнавав умови додаткової угоди, оскільки п.п. 9, 20 договору оренди землі розмір орендної плати пов'язаний з вартістю земельної ділянки та з індексом інфляції, отже не є постійним та може бути змінений, отже зміна розміру орендної плати можлива в межах виконання умов основного договору оренди землі, а не додаткової угоди до нього.

За положеннями ст. ст. 256-257, 261, 267 ЦК України загальна позовна давність - строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу, становить три роки, перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила, початок перебігу позовної давності співпадає з моментом виникнення у зацікавленої сторони права на позов, тобто можливості реалізувати своє право в примусовому порядку через суд, сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо дотримання позивачем строків звернення до суду, оскільки з пояснень сторін вбачається, що посадові особи орендаря земельної ділянки після реорганізації Дочірнього підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» не змінилися, сама назва обох підприємств має однакові елементи іноземного походження, тому зміни в особі підприємства-орендаря для позивача, як пересічного громадянина, лишилися не поміченими, про порушення його права укладенням додаткової угоди він до грудня 2013 року не знав, тому строку позовної давності не пропустив.

Таким чином рішення суду першої інстанції в частині визнання недійсною додаткової угоди до договору оренди землі та скасування її державної реєстрації, є законним та обґрунтованим, в іншій частині колегія суддів з висновком суду першої інстанції погодитися не може з таких підстав.

Матеріалами справи підтверджено і сторонами визнано той факт, що в результаті реорганізації Дочірнього підприємства «Пітер Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» його правонаступником стало Дочірнє підприємство «Альфа Фарм» Компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС».

За ст. 32 Закону України «Про оренду землі» реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до п. 40 договору оренди землі, який є предметом спору, реорганізація юридичної особи-орендаря є підставою для зміни умов або розірвання договору, отже за вказаним пунктом договору його розірвання не є безумовним наслідком такої обставини, як реорганізація особи-орендаря, договір може бути у тому числі змінений, тому можна зробити висновок про те, що розірвання або зміна договору оренди землі між сторонами у разі реорганізації підприємства-орендаря можливі лише за наявності загальних підстав, передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та ст. 651 ЦК України, зокрема у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 вказаного Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Матеріали справи не містять доказів наявності обставин, які б могли бути підставою для дострокового розірвання спірного договору оренди землі, протилежний висновок суду першої інстанції в цій частині є хибним, а рішення суду про задоволення даної частини позовних вимог не відповідає вимогам щодо його законності та обґрунтованості.

На підставі наведеного колегія суддів приходить до висновку, що апеляційну скаргу слід задовольнити частково, рішення суду першої інстанції у справі в частині задоволення позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди землі та скасування його державної реєстрації скасувати з ухваленням в цій частині нового рішення про відмову у задоволенні позовних вимог в цій частині, в решті рішення суду залишити без змін.

Керуючись ст.ст. 303, 307, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів, -

ВИРІШИЛА:

Апеляційну скаргу дочірнього підприємства «Альфа Фарм» компанії «АГ Менеджмент Груп ЛЛС» задовольнити частково.

Рішення Генічеського районного суду Херсонської області від 20 серпня 2014 року в частині задоволення позовних вимог про дострокове розірвання договору оренди землі між ОСОБА_2 та Дочірнім підприємством «Альфа Фарм» Кіпрської компанії «Вейд Холдінгс Лімітед» від 10 серпня 2005 року та про скасування державної реєстрації цього договору скасувати, у задоволенні позову в цій частині відмовити.

В решті рішення суду залишити без змін.

Рішення набирає законної сили з моменту проголошення і з цього ж часу може бути оскаржене до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ протягом двадцяти днів.

Головуючий:

Судді: