Рішення

від 09.07.2009 по справі 40/48

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

40/48

                                ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ  

                                  83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

                                                             Р І Ш Е Н Н Я   

                                                            іменем України

09.07.09 р.                                                                                                       Справа № 40/48                               

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Н.В. Ломовцевої

При секретарі судового засідання Корниєцькій К.О.      

за участю:

Представників сторін:

від позивача Сорокіна В.В., довіреність № 5 від 23.01.2009 р.

від відповідача   не з'явився

від третьої особи не з'явився

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк

До відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Дочірнього підприємства Налагоджувально-монтажне управління відкритого акціонерного товариства “Південелектромережбуд”, м. Донецьк

про стягнення 2 683 грн. 79 коп.

У судовому засіданні 02.04.2009 р. було оголошено перерву до 03.04.2009 р.

СУТЬ СПОРУ:

          Регіональне відділення Фонду державного майна України по Донецькій області,    м. Донецьк звернулось до господарського суду Донецької області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 2 683,79 грн.

          В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на договір оренди                № 2459/2006 р. від 01.03.2006 р., додатки до договору № 2459/2006 р. від 01.03.2006 р., лист № 06-03-9750 від 12.11.2008 р. та докази його відправки, лист № 03-/06-2008 від 03.06.2008 р., договір купівлі-продажу від 22.12.2006 р., витяг з Державного реєстру право чинів, акт приймання-передачі від 22.12.2006 р., витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, лист № 06-03-3200 від 23.04.2008 р., № 11-06-03-00129 від 12.01.2009 р.,  норми Цивільного кодексу України та Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позовних вимог заперечував, зазначив, що позивачем неправильно нарахована орендна плата за грудень 2006 р., оскільки 22.12.2006 р. за договором купівлі-продажу право власності на спірний об'єкт оренди перейшло до ТОВ “Толедо-М”, а також посилався на ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України.  

Відповідач позовні вимоги визнає не у повному обсязі.

У судовому засіданні позивач наполягав на задоволенні позовних вимог.

          Ухвалою господарського суду Донецької області від 03.04.2009 р. на підставі ст. 27 Господарського процесуального кодексу України Дочірнє підприємство Налагоджувально-монтажне управління відкритого акціонерного товариства “Південелектромережбуд”, м. Донецьк було залучено до справи у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача.

          Розпорядженням заступника голови господарського суду Донецької області від 14.05.2009 р. у зв'язку з хворобою судді Підченко Ю.О. справу було передано для розгляду по суті судді Ломовцевій Н.В.

          Строк розгляду справи продовжено на підставі ст. 69 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, суд ВСТАНОВИВ:

Між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк (орендар) був укладений договір оренди № 2459/2006 від 01.03.2006 р., відповідно до якого орендодавець передає, а орендар приймає у тимчасове користування нерухоме державне майно (надалі - Майно) – окремо розташована адміністративна будівля загальною площею 1466,2 кв. м., розташована за адресою:            м. Донецьк, вул. Крипільників, 88, що знаходиться на балансі та не увійшла до статутного фонду ВАТ “Південелектромережбуд” (надалі - Балансоутримувач) (п. 1.1. договору).

Договір укладено строком на 360 (триста шістдесят) днів, що діє з 01.03.2006 р. до 23.02.2007 р. (п. 10.1. договору).

Відповідно до п. 2.1. договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна.

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно. Власником майна залишається держава, а орендар користується ним протягом строку оренди (п. 2.2. договору).

На виконання умов договору орендодавець передав спірне приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.03.2006 р., який є додатком № 2 до договору.

Дослідивши договір, з якого виникли цивільні права та обов'язки сторін, суд дійшов висновку, що укладений між сторонами договір за своїм змістом та правовою природою є договором найму (оренди) державного майна, тому відносини, що виникають у зв'язку з договором оренди регулюються Законом України “Про оренду державного та комунального майна”.

Статтею 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Кабінетом Міністрів України і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (жовтень 2005 р.) – 1871,20 грн. Орендна плата за перший місяць на індекс інфляції листопад, грудень 2005 р. та січень-березень 2006 р. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.  

Відповідно до п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”  орендар  зобов'язаний  вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно п. 5.4. договору, орендар зобов'язаний своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

Орендна плата перераховується орендарем до державного бюджету 100% відповідно щомісяця не пізніше 25 числа місяця (п. 3.3. договору).

Пунктом 5.6. договору встановлено, що орендар зобов'язаний  щомісяця, до 10 числа наступного за звітним, надавати орендодавцеві інформацію про перерахування орендної плати (копію платіжного доручення з відміткою обслуговуючого банку).  

Листом № 06-03-9750 від 12.11.2008 р. позивач повідомив відповідача про необхідність погашення заборгованості по орендній платі у сумі 2 683 грн. 79 коп., нарахування якої припинено з 23.12.2006 р., у зв'язку із продажем спірного майна ТОВ “ТОЛЕДО-М”.  

Однак, відповідач свої зобов'язання за договором не виконав до теперішнього часу.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.  

Відповідно до ст. ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

Позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у розмірі       2 683,79 грн. за період з листопада 2006 р. по 22 грудня 2006 р.

Однак, зазначена вимога підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Відповідно до ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України підставою для припинення договору оренди є, зокрема, викуп (приватизація) об'єкта оренди.

Суд визнає обґрунтованим заперечення відповідача з посиланням на ч. 2 ст. 291 Господарського кодексу України.

Як вбачається з матеріалів справи, відповідно до договору купівлі-продажу від 22.12.2006 р. (надалі – договір купівлі-продажу), засвідченим приватним нотаріусом Донецького міського нотаріального округу Ісаєвою Н.С., об'єкт продажу передано третьою особою Товариству з обмеженою відповідальністю “ТОЛЕДО-М” (покупцю) 22.12.2006 р., що підтверджено актом приймання-передачі від 22.12.2006 р.

Частиною 1 статті 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Пунктом 4.5. договору купівлі-продажу встановлено, що право власності на будівлю виникає з моменту державної реєстрації цього договору.

Відповідно до витягу з Державного реєстру правочинів договір купівлі-продажу було зареєстровано 22.12.2006 р.

Відповідно до ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України, якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

Таким чином, право власності Товариство з обмеженою відповідальністю    “ТОЛЕДО-М” набуло саме з 22.12.2006 р.  

З огляду на наведене, в оренді спірне приміщення знаходилось до 22.12.2006 р., тобто по 21.12.2006 р. включно, і саме за цей період повинна бути сплачена орендна плата відповідачем.

Як вбачається з розгорнутого розрахунку боргу, який було надано позивачем на вимогу ухвали суду, позивач безпідставно нарахував орендну плату за спірне приміщення  за 22.12.2006 р.

Таким чином, вимоги щодо стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати  підлягають задоволенню в сумі 2614,99 грн.

Вимоги щодо стягнення заборгованості з орендної плати в залишковій частині в сумі  68,80 грн. задоволенню не підлягають у зв'язку з безпідставністю заявлення.

На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк про стягнення           2 683,79 грн. підлягають частковому задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України пропорційно задоволеним вимогам.

В судовому засіданні оголошено рішення відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 334, 526, 527 Цивільного кодексу України, ч. 2 ст. 291, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 18, 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 32, 33, 34, 35, 38, 43, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  господарський суд –

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Донецькій області, м. Донецьк до Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк, про стягнення 2 683 грн. 79 коп., задовольнити частково у сумі 2 614 грн. 99 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк (83000, м. Донецьк, пр. Комсомольський, 30/30, ЄДРПОУ 25341506) на користь Державного бюджету України (р/р 31116092700004, МФО 834016, код бюджетної класифікації 22080100 УДК у м. Донецьку ГУДКУ у Донецькій області, ЄДРПОУ 34686537): 2 614,99 грн. – заборгованості за орендну плату.

                    В залишковій частині позовних вимог – відмовити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк (83000, м. Донецьк, пр. Комсомольський, 30/30, ЄДРПОУ 25341506) на користь Державного бюджету України (рахунок: 31111095700006, отримувач: УДК в Київському районі, банк отримувача: Головне управління державного казначейства України в Донецькій області, МФО: 834016, ЄДРПОУ 34687001): 99,39 грн. - державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Донмебель”, м. Донецьк (83000, м. Донецьк, пр. Комсомольський, 30/30, ЄДРПОУ 25341506) на користь Державного бюджету України (р/р 31216259700004 у ГУ ДКУ у Донецькій області, МФО 834016, отримувач: ЄДРПОУ 34686537 Державний бюджет м. Донецьк Ворошиловський район, код бюджетної класифікації: 22050000 плати за інформаційно - технічне обслуговування судового процесу в сумі 114,98 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду протягом 10 днів з дня його прийняття.

               Суддя