Рішення

від 07.07.2009 по справі 14/1026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

14/1026

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"07" липня 2009 р.Справа № 14/1026

За позовом Управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради м. Хмельницький  

до закритого  акціонерного товариства „Октант”,  м. Хмельницький

про стягнення 1321,96 грн., з яких 500,29, - заборгованість  по орендній платі, 755,44 грн. - пеня, 55,00 грн.  - індекс інфляції, 11,23 грн.  - 3% річних

                                                                               Суддя   Гладюк Ю. В.

Представники сторін:

Позивача : Бугаєнко Л.В. -  за довіреністю від 06.06.2008р. № 15-10-831

Відповідача : не з'явився

Суть спору:

В обгрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності від 26.11.2007р., щодо внесення орендної плати.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги.

Відповідач, належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, (ухвали суду від 03.06.2009 р. та 18.06.2009 р. відповідачу вручені, що підтверджується повідомленнями про  вручення поштового відправлення) відзив на позовне подав, повноважного  представника для участі в судовому засіданні не направив

За таких обставин суд розглядає справу в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України,  за наявними матеріалами.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

26.11.2007 р. на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 1137 від 25.10.2007 р. між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (Орендодавцем), управлінням житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (Отримувачем коштів) та ЗАТ „Октант” (Орендар), було укладено договір оренди нежитлового приміщення площею 53,7 кв.м по вул. Соборній, 17 у м. Хмельницькому.

Згідно п. 3.1. договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням Хмельницької міської ради № 11 від 28.12.1999р., № 18 від 25.04.2007р., №17 від 22.08.2007 р., згідно з розрахунком за перший місяць оренди: вартість орендованого майна, встановлена за результатами проведення незалежної оцінки (експертним шляхом) 226722,00 грн.; орендна ставка нерухомого майна 15%; сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди без ПДВ 2834,03 грн. (без врахування індексу інфляції за листопад 2007 р.).

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством i становить за перший місяць оренди 566,81 грн.

Сума орендної плати за перший місяць оренди 3400,84 грн. (без врахування індексу інфляції за листопад 2007р.).

Згідно п. 3.2. договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць.

У відповідності до п. 3.3 Договору, орендна плата перераховується отримувачу коштів щомісяця не пізніше 25 числа місяця, наступного за звітним місяцем на обумовлений договором рахунок.

Згідно  п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації  і стягується відповідно до чинного законодавства України з  урахуванням  пені в розмірі 1% від  суми заборгованості з  урахуванням  індексації з кожен день прострочення,  включаючи день оплати.   

Відповідач своїх договірних зобов'язань належним чином та в установлений термін не виконував, внаслідок чого, станом на 01.08.2008р. у нього утворилась заборгованість по сплаті орендних платежів у сумі 500,29 грн. Також позивачем у зв'язку з  неналежним виконанням відповідачем договірних зобов'язань нараховано 755,44 грн. пені, 55,00 грн. інфляційних, 11,23 –3% річних.  

Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне.

У відповідності до ст. 173 Господарського кодексу, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 174 вказаного кодексу, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

У відповідності до ст. 612 Цивільного кодексу України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, зобов'язання повинні виконуватись належним чином  відповідно до умов договору.  Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається за винятком випадків, передбачених законодавством.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата –це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ст. 2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Виходячи з викладеного позивач обґрунтовано вимагає стягнення орендної плати, а тому вимоги в цій частині підлягають задоволенню.

Відповідно ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Таким чином вимоги в частині стягнення інфляції та річних відповідають чинному законодавству. Розмір даних нарахувань підтверджується поданим розрахунком.

Нарахування пені передбачено п.3.5 договору Проте  при здійсненні розрахунку позивачем не враховано приписи п.6 ст.232 ГК України щодо припинення строку нарахування пені та вимоги  Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань” щодо  обмеження нарахувань  подвійною обліковою  ставкою НБУ, в результаті чого відбулося завищення розміру пені. Тому вимоги в цій частині позову підлягають задоволенню частково, в сумі 553,27 грн

За таких обставин, суд прийшов до висновку, що позов обґрунтований, підтверджений належними доказами та підлягає задоволенню частково, з покладенням судових витрат на сторони пропорційно  задоволеним вимогам.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст.ст. 82 - 84, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з закритого акціонерного товариства „Октант" (м. Хмельницький, вул. Свободи, 36, код 30145299) на користь управління житлово-комунального господарства Хмельницької міської ради (м. Хмельницький, вул. Проскурівська, 1, р/р 35425006001654 УДК в Хмельницькій області, м. Хмельницький, МФО 815013 ЗКПО 03356163) –500,29 грн. (п'ятсот грн. 29 коп.) - заборгованість  по орендній платі, 553,27 грн. (п'ятсот п'ятдесят три грн. 27 коп.) - пеня, 55,00 грн. (п'ятдесят п'ять грн.)  - індекс інфляції, 11,23 грн. (одинадцять грн.. 23 коп.) - 3% річних, 86,40 грн. (вісімдесят шість грн. 40 коп.)  державного мита, 264,70 грн. (двісті шістдесят чотири грн. 70 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.  

В решті позову відмовити.

                              Суддя                                                                      Ю.В. Гладюк