Рішення

від 03.12.2014 по справі 470/651/14-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №470/651/14-ц 03.12.2014 03.12.2014 03.12.2014

Провадження №22-ц/784/3154/14

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

Іменем України

03 грудня 2014 року м. Миколаїв

Колегія суддів судової палати в цивільних справах апеляційного суду Миколаївської області в складі:

головуючої: Кутової Т.З.,

суддів: Буренкової К.О., Крамаренко Т.В.,

із секретарем судового засідання: Шпонарською О.Ю.,

за участю: позивача ОСОБА_1, представника відповідача Бобка В.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за апеляційною скаргою

ОСОБА_1

на рішення Березнегуватського районного суду від 09 жовтня 2014 року у справі за його позовом до Фермерського господарства «Орбіта» про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, стягнення 2000 кг зернових та моральної шкоди,

в с т а н о в и л а :

У червні 2014 року ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Фермерського господарства «Орбіта» (далі - ФГ «Орбіта») про розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки, стягнення 2000 кг зернових та 5000 грн. моральної шкоди.

Позивач зазначав, що відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 травня 2013 року він є власником земельної ділянки для ведення особистого селянського господарства площею 0,46 гектарів, яка розташована в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, та належала на праві власності його матері ОСОБА_3

ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1.

24 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ФГ «Орбіта» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на 10 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему в Березнегуватському районі за № 041048703532. Згідно п.3.1 цього договору сторони домовилися, що орендна плата виплачується в натуральній формі в розмірі 500 кг. зернових не пізніше 31 грудня кожного року.

Посилаючись на те, що відповідач з 2010 року систематично не виконував умови договору щодо сплати орендної плати, позивач просив його розірвати, зобов'язати відповідача повернути йому вказану земельну ділянку та стягнути на його користь 2000 кг зернових за весь період дії договору, а також 5000 грн. моральної шкоди.

Крім цього, позивач просив притягнути голову ФГ «Орбіта» до адміністративної відповідальності за порушення Закону України «Про звернення громадян».

Ухвалою Березнегуватського районного суду від 09 жовтня 2014 року провадження у справі в частині позовних вимог про притягнення посадової особи ФГ «Орбіта» до адміністративної відповідальності закрито.

Рішенням цього ж районного суду від 09 жовтня 2014 року в позові ОСОБА_1 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_1 просить рішення суду першої інстанції скасувати та ухвалити нове рішення, яким його позов задовольнити. Позивач посилається на те, що висновки суду щодо недоведеності вини відповідача в порушенні умов договору оренди щодо сплати орендної плати не відповідають фактичним обставинам справи та наявним в ній доказам.

Перевіривши законність та обґрунтованість оскаржуваного рішення, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає частковому задоволенню із наступних підстав.

Відмовляючи ОСОБА_1 в задоволенні позову, суд першої інстанції виходив із недоведеності позивачем вини відповідача в порушенні умов договору щодо сплати орендної плати, оскільки в порушення п.п. 3.2, 3.3, 3.4 договору за її отриманням орендодавець ОСОБА_3 не зверталась, а позивач відмовився від її отримання за 2013 рік.

Проте такий висновок суду не відповідає дійсним обставинам справи, наявним у ній доказам та положенням Закону України «Про оренду землі» (далі - Закон).

Із матеріалів справи вбачається, що відповідно Державного акту серії ЯЕ №921589 на право власності на земельну ділянку ОСОБА_3 являлась власником земельної ділянки площею 0,46 га для ведення особистого селянського господарства, яка розташована в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району. 24 грудня 2010 року договір оренди зареєстровано у відділі Держкомзему в Березнегуватському районі за № 041048703532.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла. Згідно свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 21 травня 2013 року власником цієї земельної ділянки являється ОСОБА_1

Із матеріалів справи також видно, що 24 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та ФГ «Орбіта» було укладено договір оренди вказаної земельної ділянки строком на десять років. Згідно п.3.1 цього договору орендна плата визначена сторонами у натуральній формі і становить 500 кг зернових, яка повинна надаватись орендодавцю не пізніше 31 грудня кожного року.

Відповідно до ст. 24 Закону орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасної сплати орендної плати.

Наполягаючи на задоволенні позову, ОСОБА_1 зазначав, що спадкодавцю ОСОБА_3 за 2010 - 2012 роки орендна плата на умовах, передбачених договором оренди, не видавалась.

Зміст письмової інформації ФГ «Орбіта» також свідчить про те, що в рахунок орендної плати відповідачем видано ОСОБА_4 - дочці ОСОБА_3, у 2011 році 170 кг пшениці, а в 2012 році - 200 кг пшениці, а позивач від отримання орендної плати за 2013 рік відмовився.

Тобто доказів сплати ОСОБА_3 в повному обсязі орендної плати за 2010 - 2012 роки відповідач не надав.

Відповідно до 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору.

У підпункті 8.1.2 пункту 8 даного договору оренди сторони визначили, що він може бути розірваний на вимогу орендодавця за рішенням суду в разі систематичної несплати орендної плати та невиконання інших умов договору.

Аналіз вказаних обставин дає підстави вважати, що відповідач систематично порушував умови даного договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати за період з 2010 року по 2013 рік, що відповідно до ст. 651 ЦК України, ч. 1 ст. 32 Закону та підпункту 8.1.2 пункту 8 договору оренди є підставою для задоволення вимог позивача про розірвання цієї угоди, повернення зазначеної земельної ділянки позивачу та покладення на відповідача обов'язку видати позивачу 1630 кг зернових в рахунок заборгованості по орендній платі.

Заперечуючи проти позову, ФГ «Орбіта» посилалось на те, що відповідно до пункту 3.2 даного договору оренди ОСОБА_3 зобов'язана була звертатись до нього як орендаря за отриманням орендної плати щорічно, не пізніше 31 грудня та не раніше завершення збору урожаю зернових, які повинні передаватись їй як натуральна оплата. Оскільки ОСОБА_3 не зверталась із такими вимогами, то, на думку відповідача, він не зобов'язаний був сплачувати їй орендну плату.

Проте такі доводи відповідача не можуть бути підставою для відмови в позові ОСОБА_1, оскільки це суперечить положенням ст. 651 ЦК України, ч.1 ст. 32 Закону та суті договору оренди землі, умовами якого не передбачено звільнення орендаря від сплати орендної плати.

Із матеріалів справи видно, що ОСОБА_1 відмовився від отримання орендної плати за 2013 рік з посиланням на те, що має намір самостійно обробляти дану земельну ділянку. Проте ця обставина теж не може бути підставою для відмови в задоволенні вимог позивача про розірвання договору оренди землі, оскільки останній довів належними доказами, як це передбачено ст. ст. 59, 60 ЦПК України, що відповідач з 2010 року по 2013 рік включно систематично порушував умови договору оренди щодо сплати орендної плати.

Вирішуючи спір, суд не звернув належну увагу на зазначені обставини, які мають суттєве значення для справи, у зв'язку з чим висновки суду не відповідають фактичним обставинам справи, наявним у ній доказам та положенням ст. 651 ЦК України, ч.1 ст. 32 Закону, що відповідно до п.п. 3, 4 ч.1 ст. 309 ЦПК України є підставою для скасування оскаржуваного рішення в частині відмови ОСОБА_1 в задоволенні позову про розірвання договору, повернення земельної ділянки та покладення обов'язку видати орендну плату в натуральній формі і ухвалення в цій частині нового рішення, яким слід розірвати договір оренди землі, укладений 24 грудня 2010 року між ФГ «Орбіта» та ОСОБА_3, зобов'язати ФГ «Орбіта» повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,46 га, та видати останньому 1630 кг зернових в рахунок заборгованості по орендній платі.

Разом з тим це ж рішення в частині відмови позивачу в задоволенні вимог про стягнення моральної шкоди слід залишити без змін із наступних підстав.

Відповідно до ст. 611 ЦК України в разі порушення зобов'язань за договором настають правові наслідки, встановлені договором або законом, у тому числі і шляхом відшкодування збитків та моральної шкоди.

Характер спірних правовідносин свідчить, що вони випливають із зобов'язань за договором оренди земельної ділянки. Проте ні Законом, ні умовами цього договору не передбачена відповідальність сторін у вигляді стягнення моральної шкоди за порушення його умов.

Тому у суду першої інстанції не було підстав для задоволення вимог позивача про стягнення моральної шкоди.

У зв'язку з чим оскаржуване рішення в цій частині слід залишити без змін.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України пропорційно задоволеним вимогам на користь позивача із відповідача слід стягнути 487 грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору за подачу позовної заяви.

Керуючись ст. ст. 303, 308, 309, 316 ЦПК України, колегія суддів

в и р і ш и л а :

Апеляційну скаргу ОСОБА_1 задовольнити частково.

Рішення Березнегуватського районного суду від 09 жовтня 2014 року в частині відмови ОСОБА_1 в позові про розірвання договору оренди, повернення земельної ділянки, сплати орендної плати скасувати і в цій частині ухвалити нове рішення.

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 24 грудня 2010 року між ОСОБА_3 та Фермерським господарством «Орбіта», який зареєстровано у відділі Держкомзему в Березнегуватському районі за № 041048703532, повернути ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,46 га, розташована в межах території Новоочаківської сільської ради Березнегуватського району Миколаївської області, та зобов'язати Фермерське господарство «Орбіта» видати ОСОБА_1 1630 (одна тисяча шістсот тридцять) кг зернових в рахунок орендної плати.

Це ж рішення в частині відмови ОСОБА_1 в задоволенні вимог про стягнення моральної шкоди залишити без змін.

Стягнути з фермерського господарства «Орбіта» на користь ОСОБА_1 487 (чотириста вісімдесят сім) грн. 20 коп. витрат по сплаті судового збору.

Рішення набирає законної сили з моменту його проголошення але з цього часу протягом двадцяти днів може бути оскаржене у касаційному порядку безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Судді: