Рішення

від 11.06.2009 по справі 17/111

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

17/111

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

11.06.2009                                                                                                      Справа №17/111

за позовом  Приватного підприємства „Скінія”, 36037, м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 36, кв. 58, код ЄДРПОУ 32081468

до  Управління майном Полтавської обласної  ради, 36000, м.Полтава, вул. Пушкіна, 115

про  про виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності та про визнання права власності на самочинне будівничтво

Треті особи: 1. Колективне підприємство „Полтавське бюро технічної інфентаризації „Інвентаризатор” , 36014, м. Полтава, пров. Піонерський, 4

                    2.  Товариство з обмеженою відповідальністю „Командор”, 36009, м. Полтава, вул. Зіньківська, 51/2,  код ЄДРПОУ 25170795

                                                                           Суддя  Ю.О.Коршенко

Представники:

від позивача: Дзюбенко О.Л.

від відповідача:  не з"явився

від третіх осіб: 1. не з"явився

                           2. не з"явився

СУТЬ СПОРУ:  Розглядається позовна заява про визнання  за Приватним підприємством „Скінія” права власності на самочинно збудоване  приміщення: 55 - разгрузочна   загальною площею  17,5  кв.м., самовільно переобладнане приміщення: 9- кабінет  загальною площею 7,5 кв.м.  та  11 - коридор загальною площею 1,8 кв.м.,  що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Жовтнева, номер 24.  Про виділення Приватному підприємству „Скінія” (36037, м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 36, кв. 58, код ЄДРПОУ 32081468) в окрему одиницю частку майна із спільного нерухомого майна наступні приміщення: 1 – склад  пл. 11,7 кв.м., 2  -  хололильна камера  пл. 4,5 кв.м.,  3 - холодильна камера  пл. 4,3 кв.м.,  4 - підсобне приміщення  пл. 9,4 кв.м.,  4а - шафа  пл. 0,6 кв.м., 5  - коридор  пл. 2,3 кв.м.,  6 - вмивальня  пл. 1,4 кв.м.,  7 - вбиральня   пл. 1,2 кв.м.,  8  - кухня  пл. 4,5 кв.м.,  9  - кабінет  пл. 7,5 кв.м., 10 - коридор  пл. 21,7 кв.м.,  11 - коридор  пл. 1,8 кв.м., 12 -  торгівельна  зала  пл. 66,8 кв.м.,  55 - разгрузочна   пл. 17,5  кв.м., загальною площею 155,2 кв.м., які розташовані у м. Полтаві по вул. Жовтнева, 24. та про визнання  за Приватним підприємством  „Скінія” права власності,  як на окремий об”єкт  нерухомого майна, що складає  одиницю, на вищевказані приміщення.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представники відповідача та третіх осіб в судове засідання не з”явились, відповідач та третя особа –2  надіслали листи, в яких вказують, що не заперечують проти задоволення позовних вимог, просять розглянути справу  без участі своїх представників. Суд задовольняє клопотання відповідача та третьої особи.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив, що на підставі Договору купівлі-продажу від 10.12.2002р. Приватне підприємство „Скінія” придбало у ВАТ „Полтавамолпрод” у власність в будинку літер „А-2”: склад-1 пл. 11,40 кв.м., хололильну камеру -2 пл. 4,50 кв.м., холодильну камеру – 3 пл. 4,30 кв.м., підсобне приміщення –4 пл. 8,70 кв.м., коридор -5 пл. 2,10 кв.м., умивальник –6 пл. 1,30 кв.м., туалет –7 пл. 0,80 кв.м., кухню -8 пл. 4,60 кв.м., кабінет –9 пл. 9,90 кв.м., коридор –10 пл. 18,40 кв.м., торговий зал –12 пл. 72,60 кв.м.,  тамбур –13 пл. 1,30 кв.м.; загальною площею 139,90 кв.м., котрі згідно проведеному розрахунку складають 2/25 ідеальних долей, що знаходяться в місті Полтава по вулиці Жовтнева, номер 24.

          Даний Договір 10.12.2002р. нотаріально посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу. Право власності на вказане нерухоме майно 16.12.2002 р. зареєстровано Колективним підприємством Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” в реєстровій книзі № 2 за № 149.

          Згідно ст. 334 ЦК України право власності  на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

          Згідно технічного паспорту  КП „Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” станом на 1996 рік, приміщення у  будинку № 24  по вул. Жовтневій у м. Полтаві були спільною  частковою власністю: Територіальних громад міст, сіл, селищ Полтавської області ( з часткою 23/25) та ВАТ „Полтавамолпрод” ( з часткою 2/25). Після того, як ПП „Скінія” 10.12.2002р. викупила у ВАТ „Полтавамолпрод” нежитлові приміщення (з часткою 2/25 ідеальних долей)  співвласниками приміщень стали: Територіальна громада міст,  сіл, селищ Полтавської області ( з часткою 23/25), про що свідчить  свідоцтво № 580 про право власності від 17.09.2002р. ( в додатках до позову) та ПП „Скінія” (з часткою 2/25 ідеальних долей) на підставі договору купівлі-продажу від 10.12.2002р.

Згідно п. 5 ст. 16 Закону України "Про місцеве самоврядування" від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради. Пунктом 4 ст. 60 Закону України "Про місцеве самоврядування" передбачено, що районні та обласні ради від імені територіальних громад сіл, селищ, міст здійснюють управління об'єктами їхньої спільної власності, що задовольняють спільні потреби територіальних громад. Тому відповідачем і зазначено –Полтавську обласну раду.

          Рішенням Октябрського районного суду м. Полтави від 25.11.2008р. по справі № 2-4433/08 за ТОВ „Командор” визнано право власності на нежитлові будинки (які раніше були частиною власності Територіальної громади міст, сіл, селищ Полтавської області), розташовані у будинку 24 по вул. Жовтневій у м. Полтаві:

 1 поверх  №№ 29,30,31,32,33,34,35,36,37,38,39,40,41,42,43,44,45,46,47; 2 поверх №№ 121,122,123,124,125,126,127,128,129,130,131,132,133,144,145,146,147,148,149,150,151,161, загальною площею 427,1 кв.м.

          Однак  Рішенням реєстратора КП Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” від 12.03.2009р. ТОВ „Командор” було відмовлено в реєстрації права власності, оскільки в рішенні           Октябрського районного суду м. Полтави не вказано, яку частину об”єкту становлять нежитлові приміщення. Тобто, на сьогоднішній день, розмір частки об”єкту ТОВ „Командор” та  Територіальної громади міст, сіл, селищ Полтавської області (оскільки розмір частки -23/25  зменшився) не визначено.

          В технічному паспорті на нежитлові приміщення в адмінбудинку (магазин „Молоко”) по вул. Жовтнева, 24 у м. Полтаві, виготовленому КП Полтавське бюро технічної інвентаризації „Інвентаризатор” станом на 24.04.2009р. зазначено, що власником нежитлових приміщень загальною площею 155,2 кв.м., в т.ч. самовільно збудованою, переобладнаною площею 26,8 кв.м. -  є ПП „Скінія”.

          Згідно експлікації приміщень до плану поверхів громадського будинку в м. Полтаві по вул. Жовтнева, 24 А-2   ПП „Скінія”  володіє наступними приміщеннями:

1   -  склад-пл. 11,7 кв.м.,

2   -  хололильна камера   пл. 4,5 кв.м.,

3    -  холодильна камера  пл. 4,3 кв.м.,

4    -  підсобне приміщення  пл. 9,4 кв.м.,

4а  -  шафа пл. 0,6 кв.м.,

5          - коридор   пл. 2,3 кв.м.,

6          - вмивальня  пл. 1,4 кв.м.,

7          - вбиральня   пл. 1,2 кв.м.,

8          - кухня   пл. 4,5 кв.м.,

9          - кабінет  пл. 7,5 кв.м. (переобладнане приміщення),

10           - коридор  пл. 21,7 кв.м.,

11           - коридор пл. 1,8 кв.м. (переобладнане приміщення),

12           - торгівельна  зала  пл. 66,8 кв.м.,  

55           - разгрузочна   пл. 17,5  кв.м. (самовільно збудована).

Згідно з п.3 ст.358 ЦК України, кожен  із  співвласників   має  право  на  надання  йому  у володіння та користування тієї частини спільного майна  в  натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. Статтею 361 ЦК України передбачено, що співвласник  має  право  самостійно  розпорядитися   своєю часткою у праві спільної часткової власності.

Згідно ст. 364 ЦК України співвласник  має  право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності за згодою всіх співвласників. При цьому виділ частки в спільному майні в натурі здійснюється шляхом укладення договору. Якщо договір укладається в зв”язку з виділом в натурі частки в нерухомому спільному майні, він підлягає нотаріальному посвідченню. Співвласники не мали можливості укласти нотаріально посвідчений договір про виділ в натурі частки в нерухомому  спільному майні, оскільки розмір частки ТОВ „Командор” та Територіальної громади на сьогоднішній день не визначений.

Приміщення  ПП „Скінія” можливо виділити в окремий об'єкт нерухомого майна, що складає одиницю без порушення його цільового призначення (ст. 183 ЦК України), про що свідчить Технічний  звіт про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень (магазин „Молоко”) по вул. Жовтневій, 24 в м. Полтаві від 23.04.2009 р., наданий КП „Архібудконтроль” Управління з питань містобудування та архітектури м. Полтави. Розмір частки ПП „Скінія” у праві спільної часткової власності встановлено –2/25.

Отже, позивач правомірно просить суд виділити йому в натурі  частку майна із спільного нерухомого майна.

Крім того, позивач просить визнати за ним право власності на самочинно збудоване майно.

            Згідно п. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

          Частиною 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути  за рішенням суду визнане за особою,  яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за  умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.          

          За п. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу користувача земельною ділянкою суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно забудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

          Відповідно до Технічного звіту про стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень (магазин „Молоко”) по вул. Жовтневій, 24 в м. Полтаві від 23.04.2009 р., наданого КП „Архібудконтроль” Управління з питань містобудування та архітектури м. Полтави, приміщення є капітальною будівлею, являється об'єктом нерухомості, відповідає своєму функціональному  призначенню, діючим будівельним нормам і правилам. Даний об'єкт не перебуває в аварійному стані, відсутні дефекти та пошкодження, які перешкоджають нормальній експлуатації або зменшують несучу здатність або довговічність конструктивних елементів.

Отже,  позивач є законним користувачем земельної ділянки, на якій розміщено самочинне збудоване нерухоме майно ( 9 - кабінет  пл. 7,5 кв.м. (переобладнане приміщення); 11- коридор  пл. 1,8 кв.м. (переобладнане приміщення); 55- разгрузочна   пл. 17,5  кв.м. (самовільно збудована), визнання права власності на дане майно не порушує прав інших осіб, спорудження майна відповідає будівельним нормам.

П.4 ст. 357 ЦК України передбачено, що зробдена добудова (прибудова) є  власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. За змістом ст. 204 ЦК України правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445, яке  спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

  Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за № 7/5 (із змінами від 17.05.04р.),  рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. Пунктом 10 Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. передбачено як  правовстановлювальний документ, на підставі  якого проводиться реєстрація права власності,   - рішення суду про визнання права власності.

          Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.          Задовольнити позов.

2.          Визнати за Приватним підприємством „Скінія” (36037, м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 36, кв. 58, код ЄДРПОУ 32081468) право власності на самочинно збудоване  приміщення: 55 - разгрузочна   загальною площею  17,5  кв.м. та самовільно переобладнані приміщення: 9- кабінет  загальною площею 7,5 кв.м.,  11 - коридор загальною площею 1,8 кв.м.,  що знаходяться в місті Полтаві по вулиці Жовтнева, номер 24.  

3.          Виділити Приватному підприємству „Скінія” (36037, м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 36, кв. 58, код ЄДРПОУ 32081468) в окрему одиницю частку майна із спільного нерухомого майна  наступні приміщення:

1 –склад  пл. 11,7 кв.м.,

2  -  хололильна камера  пл. 4,5 кв.м.,

3 - холодильна камера  пл. 4,3 кв.м.,

4 - підсобне приміщення  пл. 9,4 кв.м.,

4а - шафа  пл. 0,6 кв.м.,

5  - коридор  пл. 2,3 кв.м.,

6 - вмивальня  пл. 1,4 кв.м.,

7 - вбиральня   пл. 1,2 кв.м.,

8  - кухня  пл. 4,5 кв.м.,

9  - кабінет  пл. 7,5 кв.м.,

10 - коридор  пл. 21,7 кв.м.,

11 - коридор  пл. 1,8 кв.м.,

12 -  торгівельна  зала  пл. 66,8 кв.м.,  

55 - разгрузочна   пл. 17,5  кв.м., загальною площею 155,2 кв.м., які розташовані у м. Полтаві по вул. Жовтнева, 24.

5. Визнати за Приватним підприємством  „Скінія” (36037, м. Полтава, вул. Б.Хмельницького, 36, кв. 58, код ЄДРПОУ 32081468) право власності,  як на окремий об”єкт  нерухомого майна, що складає  одиницю, на  наступні приміщення:

1 –склад  пл. 11,7 кв.м.,

2  -  хололильна камера  пл. 4,5 кв.м.,

3 - холодильна камера  пл. 4,3 кв.м.,

4 - підсобне приміщення  пл. 9,4 кв.м.,

4а - шафа  пл. 0,6 кв.м.,

5  - коридор  пл. 2,3 кв.м.,

6 - вмивальня  пл. 1,4 кв.м.,

7 - вбиральня   пл. 1,2 кв.м.,

8  - кухня  пл. 4,5 кв.м.,

9  - кабінет  пл. 7,5 кв.м.,

10 - коридор  пл. 21,7 кв.м.,

11 - коридор  пл. 1,8 кв.м.,

12 -  торгівельна  зала  пл. 66,8 кв.м.,  

55 - разгрузочна   пл. 17,5  кв.м., загальною площею 155,2 кв.м., які розташовані у м. Полтаві по вул. Жовтнева, 24.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя                                                                                   Ю.О. Коршенко

     З оригіналом  згідно

спеціаліст        О.І.Олефір