Рішення

від 19.03.2015 по справі 533/150/15-ц

КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

19.03.2015 року КОЗЕЛЬЩИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ копія

№ 533/155/15-ц

№2/533/63/2015

18.03.2015 р. селище Козельщина

Козельщинський районний суд Полтавської області

в складі головуючого судді: Науменко Н.Д.,

за участю секретаря судового засідання Гордієнко О.А.,

відповідача ОСОБА_1, представника відповідача Кишки С.М., Грущанського В.О, розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі судових засідань цивільну справу за позовом ПРИВАТНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА «БАТЬКІВЩИНА» до ОСОБА_1, ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ФОРТУНА-11», треті особи ПРИГАРІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА, РЕЄСТРАЦІЙНА СЛУЖБА КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, ВІДДІЛ ДЕРЖЗЕМАГЕНСТВА у КОЗЕЛЬЩИНСЬКОМУ РАЙОНІ про визнання оспорюваного договору (правочину) недійсним, -

ВСТАНОВИВ:

19 лютого 2015 року позивач звернувся до суду з вказаним позовом, в якому прохав визнати недійсними договори оренди землі №11 № 12 від 21.11.2014 року, укладені між відповідачами. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що між позивачем та відповідачем було укладено та підписано 27.07.2011 року договір оренди землі, за яким позивач отримав у строкове платне користування дві земельні ділянки розміром 3,45 умовних кадастрових гектари, право на які належало відповідачці ОСОБА_1 на підставі сертифікатів на право на земельну частку (пай) серії ПЛ №0285404 та ПЛ № 02854006. В грудні 2014 року позивачеві стало відомо, що відповідачка ОСОБА_1 на підставі вказаних сертифікатів отримала свідоцтва про право власності на нерухоме майно - земельні ділянки під кадастровими номерами 5322084600:00:002:0521 розміром 3,33399га та кадастровим номером 5322084600:00:002:0522 розміром 3,3400га та без повідомлення позивача, без розірвання договору оренди із позивачем, уклала спірні договори оренди землі №11 і № 12 від 21.11.2014 року з відповідачем - ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «ФОРТУНА-11», за якими передала земельні ділянки в оренду на строк 10 років. Позивач вважає, що спірні договори оренди є недійсними, оскільки їх укладено при наявності чинного договору оренди землі від 27.07.2011 року, укладеного та підписано з ним, як орендарем, без попереднього розірвання або припинення цього договору у встановленому порядку, без державної реєстрації такого розірвання або припинення.

Порушення своїх прав укладанням спірного договору позивач обґрунтовує тим, що правомірно використовує земельну ділянку, що є предметом спірного договору, провів витрати на осінньо-польові роботи, а дії відповідачів позбавляють його права на законне землекористування та отримання доходів.

Представники позивача у судове засідання направили заяву, в якій позов підтримали, а справу прохали розглянути без їх участі. В попередньому судовому засіданні надали пояснення, аналогічні викладеним у позові та просили позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_1 у письмових поясненнях зазначила, що сертифікат на право на земельну частку (пай) є дійсним до виділення земельної частки у натурі та видачі державного акту на право власності на землю. На момент підписання договорів оренди з позивачем була обмежена у виборі орендаря, так як їй не було відомо де буде отримано земельні ділянки. З моменту визначення в натурі на місцевості конкретних земельних ділянок вона отримала право власності та право вибору орендаря. Вважає, що позивач не має переважного права на укладення з нею договорів оренди, так як порушував умови договору і вона має право самостійно визначатися з ким укладати договори. Також спростовує твердження позивача про необхідність реєстрації договору оренди виключно органами місцевого самоврядування.

В судовому засіданні відповідач ОСОБА_1 також позов не визнала, просила відмовити у його задоволенні в повному обсязі. Пояснила, що договір оренди з позивачем виконувався неналежним чином, тому вона відмовилась від нього і уклала договір з ФГ «ФОРТУНА-11».

Представник відповідача ФГ «ФОРТУНА-11» Кишка С.М. надала письмові заперечення щодо позову, де зазначила, що повноваження місцевих органів самоврядування щодо реєстрації договорів оренди землі з 2011 року відсутні. Вважає, що до отримання свідоцтва про право власності на земельні ділянки ОСОБА_1 мала лише майнові права на отримання земельної ділянки, а не була власником самих земельних ділянок, тому при підписанні договорів оренди між ОСОБА_1 та позивачем був відсутній об'єкт оренди. За цієї підстави, на думку представника ФГ «ФОРТУНА-11», договір оренди від 27.07.2011 року є неукладеним. З часу отримання ОСОБА_1 свідоцтв про право власності на земельні ділянки сертифікати на право на земельну частку (пай) втратили чинність, тому договори оренди від 27.07.2011 року є припиненими, а їх переукладання можливе тільки за наявності волі сторін.

В судовому засіданні представник відповідача ФГ «ФОРТУНА-11» Кишка С.М. підтримала надані заперечення. Також пояснила, що їй було відомо про те, що ОСОБА_1 попереджали позивача про розірвання договору як усно, так і письмово. За вказаних підстав просить суд відмовити у задоволенні позову в повному обсязі.

Представник відповідача ФГ «Фортуна-11» Грущанський В.О позов не визнав і прохав відмовити у його задоволенні, посилаючись на відсутність права позивача на спірні земельні ділянки і укладанні договорів оренди земельних часток (паїв) 27.07.2011 року за зразком договору оренди земельної ділянки, виділеної в натурі, тоді як такого виділення не відбулось і реєстрації спірного договору в некомпетентному органі Пригарівській сільській раді Козельщинського району Полтавської області після позбавлення органів місцевого самоврядування з 1.08.2011року права на таку реєстрацію і визначення іншого органу, уповноваженого реєструвати договори оренди землі, вважав такі договори неукладеними, а неукладені договори відповідно до вимог цивільного законодавства недійсними не можуть бути визнані. Також посилався на позицію Верховного Суду України, що міститься у роз»ясненнях щодо припинення дії договору, укладеного на підставі сертифікату після отримання Державного Акту на право власності на земельну ділянку.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, РЕЄСТРАЦІЙНА СЛУЖБА КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, належним чином повідомлена про дату та час судового засідання, в судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи без її участі.

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору, ПРИГАРІВСЬКА СІЛЬСЬКА РАДА, належним чином повідомлена про дату та час судового засідання, в судове засідання не з'явилась, надала суду письмову заяву про розгляд справи без її участі.

Відділ Держземагенства у Козельщинському районі представника до суду не направив, направив листа, в якому висловив позицію про переважне право орендаря на укладання договору оренди після отримання права власності на земельну ділянку і визначення її меж на місцевості.

У судовому засіданні на підставі наявних у матеріалах справи доказів було встановлено наступні фактичні обставини спірних правовідносин.

На підставі розпорядження Козельщинської райдержадміністрації від 07.03.1997 року №89 ОСОБА_1 отримала сертифікат на право на земельну частку (пай) серія ПЛ №0285406 про те, що їй належить право на земельну частку (пай) у землі, яка перебуває у колективній власності КСП «Сушківське» розміром 3,45 умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (а.с.24).

На підставі свідоцтва про право на спадщину від 20.01.2010 року за № 53, виданого Козельщинською державною нотаріальною контору, вона успадкувала право на земельну частку (пай) ОСОБА_6 розміром 3,45 умовних кадастрових гектари, про що в сертифікаті останньої ПЛ № 028404 зроблено відповідний запис ( аркуш 21).

27.07.2011 року між ОСОБА_1 та позивачем підписано договори оренди землі, які зареєстрований у Пригарівській сільській раді, про що у Державному реєстрі земель вчинено записи від 07.09.2012 року за №126 і № 127. Відповідно до пунктів 1, 2, 7 вказаних договорів орендодавець - ОСОБА_1 - надає, а орендар - ПРИВАТНЕ СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКЕ ПІДПРИЄМСТВО «БАТЬКІВЩИНА» - приймає в строкове платне користування земельні ділянки, які знаходиться на території Пригарівської сільської ради, загальною площею 3,45 умовних кадастрових гектари строком на 5 років, але у будь-якому випадку до моменту закінчення збирання урожаю орендарем (а.с.19 -23). Між сторонами договору 27.07.2011 року складено акти приймання-передачі земельних ділянок, які знаходиться на території Пригарівської сільської ради Козельщинського району Полтавської області площею 3,45га (а.с.19,20).

21.11.2014 року між ОСОБА_1 та ФГ «ФОРТУНА-11» підписано договори оренди землі №11 і № 12, за яким ОСОБА_1 (орендодавець) надає, а ФГ «ФОРТУНА-11» (орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки площею 3,3399га, і площею3,3400га, які знаходиться на території Пригарівської сільської ради. Відповідно до п.2 вказаного договору об'єктами оренди є земельні ділянки під кадастровими номерами 5322084600:00:002:0521 площею 3,3399га та під кадастровими номерами 5322084600:00:002:0522 площею 3,34га (а. с. 25 - 26, 28-29).

27.11.2014 року ОСОБА_1 отримано свідоцтва про право власності на земельні ділянки під кадастровим номером 5322084600:00:002:0521 площею 3,3399га та під кадастровим номером 5322084600:00:002:0522 площею 3,34га розташовані за адресою: Полтавська область, Козельщинський район, сільська рада Пригарівська, яке видано РЕЄСТРАЦІЙНОЮ СЛУЖБОЮ КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ (а.с. - 9,10).

27.11.2014 року третьою особою РЕЄСТРАЦІЙНОЮ СЛУЖБОЮ КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ зареєстровано за ФГ «ФОРТУНА-11» право оренди вказаної земельної ділянки (а. с. 11).

19.12.2014 року позивач звернувся до голови ПРИГАРІВСЬКОЇ СІЛЬСКОЇ РАДИ з приводу розбіжностей в кількості облікованих земель (а.с.19).

22.12.2014 року ПРИГАРІВСЬКОЮ СІЛЬСКОЮ РАДОЮ надано відповідь, в якій зазначено, що відповідно до довідки ФГ «ФОРТУНА-11» №1 від 15.12.2014 року вказане підприємство обробляє земельні ділянки, в тому числі, громадянки ОСОБА_1 (а.с.16-17).

10.01.2015 року позивачем складено лист №2 до ОСОБА_1 з проханням повідомити відомості щодо укладання договорів оренди з іншим орендарем (а.с.13-14).

10.01.2015 року позивачем складено лист №4 до ФГ «ФОРТУНА-11» з повідомленням про отриману інформацію та наявність договорів оренди між позивачем та ОСОБА_1 (а.с.15). У відповідь отримано листа ФГ «ФОРТУНА-11» з повідомленням про те, що 27.11.2014 року РЕЄСТРАЦІЙНОЮ СЛУЖБОЮ КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ зареєстровано за ФГ «ФОРТУНА-11» право оренди земельних ділянок, належних громадянці ОСОБА_1

Суд, заслухавши пояснення сторін, дослідивши докази, з'ясувавши фактичні обставини справи та відповідні ним правовідносини, вважає, що позов не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 125 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Таким чином, з 27.11.2014 року громадянка ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право власності, виданих РЕЄСТРАЦІЙНОЮ СЛУЖБОЮ КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ, набула право власності на земельні ділянку під кадастровими номерами 5322084600:00:002:0521 площею 3,3399га, 5322084600:00:002:0522 площею 3,34га, розташовані за адресою: Полтавська область, Козельщинський район, сільська рада Пригарівська.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є об'єкт оренди, а саме, кадастровий номер та місце розташування земельної ділянки.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про Державний земельний кадастр» кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальна, що не повторюється на всій території України, послідовність цифр та знаків, яка присвоюється земельній ділянці під час її державної реєстрації і зберігається за нею протягом усього часу існування.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про Державний земельний кадастр» земельній ділянці, відомості про яку внесені до Державного земельного кадастру, присвоюється кадастровий номер.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про Державний земельний кадастр» до Державного земельного кадастру включаються такі відомості про земельні ділянки: кадастровий номер; місце розташування; опис меж; площа; міри ліній по периметру; координати поворотних точок меж; дані про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі; дані про якісний стан земель та про бонітування ґрунтів; відомості про інші об'єкти Державного земельного кадастру, до яких територіально (повністю або частково) входить земельна ділянка; цільове призначення (категорія земель, вид використання земельної ділянки в межах певної категорії земель); склад угідь із зазначенням контурів будівель і споруд, їх назв; відомості про обмеження у використанні земельних ділянок; відомості про частину земельної ділянки, на яку поширюється дія сервітуту, договору суборенди земельної ділянки; нормативна грошова оцінка; інформація про документацію із землеустрою та оцінки земель щодо земельної ділянки та інші документи, на підставі яких встановлено відомості про земельну ділянку.

Таким чином, відповідачка ОСОБА_1 є власником речей - земельних ділянок, які визначені індивідуальними ознаками, в тому числі, описом меж; площі; міри ліній по периметру; координат поворотних точок меж; даних про прив'язку поворотних точок меж до пунктів державної геодезичної мережі.

В той же час, як вбачається з матеріалів справи, позивач обґрунтовує порушення своїх прав як орендаря земельної ділянки, межі якої не визначено на місцевості, а площа обрахована в умовних кадастрових одиницях. Так, відповідно до п.21 договорів оренди, підписаних 27.07.2011 року між позивачем та ОСОБА_1, передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту їх відведення.

Звернення позивача до голови ПРИГАРІВСЬКОЇ СІЛЬСКОЇ РАДИ з приводу розбіжностей в кількості облікованих земель (а.с.15) та відповідь на звернення (а.с.14) свідчать про те, що позивачем здійснюється землекористування декількома земельними ділянками, які не розмежовані між орендодавцями.

Таким чином, позивачем не доведено те, що земельні ділянки з кадастровими номерами 5322084600:00:002:0521 площею 3,3399га та 5322084600:00:002:0522 площею 3,34га, розташовані за адресою: Полтавська область, Козельщинський район, Пригарівська сільська рада повністю чи частково збігається із земельними ділянками, що є предметом договорів оренди, підписаних 27.07.2011 року між позивачем та ОСОБА_1

Відповідно до ст. ст. 215, 216 ЦК України та п.5 Постанови Пленуму ВСУ №9 від 06.11.2009 року «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» відповідно до статей 215 та 216 ЦК ( 435-15 ) вимога про визнання оспорюваного правочину недійсним та про застосування наслідків його недійсності, а також вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути заявлена як однією зі сторін правочину, так і іншою заінтересованою особою, права та законні інтереси якої порушено вчиненням правочину.

Враховуючи вищенаведене, суд вважає недоведеним порушення прав або охоронюваних законом інтересів позивача укладанням спірного договору.

Крім цього, відповідно до п.17 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України сертифікати на право на земельну частку (пай), отримані громадянами, вважаються правовстановлюючими документами при реалізації ними права вимоги на відведення земельної частки (паю) в натурі (на місцевості) відповідно до законодавства.

Сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсними до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Відповідно до ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Оскільки з часу отримання свідоцтв про право власності на землю змінено предмет оренди та статус орендодавця - ОСОБА_1, договори оренди, підписані 27.07.2011 року між позивачем та ОСОБА_1, слід вважати припиненим з 27.11.2014 року.

Відповідно до ч.1 ст. 90 ЗК України власники земельних ділянок мають право:

а) продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину;

б) самостійно господарювати на землі;

в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену продукцію;

г) використовувати у встановленому порядку для власних потреб наявні на земельній ділянці загальнопоширені корисні копалини, торф, лісові насадження, водні об'єкти, а також інші корисні властивості землі;

ґ) на відшкодування збитків у випадках, передбачених законом;

д) споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

Реалізуючи свої права, відповідачка ОСОБА_1 уклала договори оренди землі з відповідачем ФГ «ФОРТУНА-11».

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст. 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

27.11.2014 року третьою особою РЕЄСТРАЦІЙНОЮ СЛУЖБОЮ КОЗЕЛЬЩИНСЬКОГО РУЮ ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ зареєстровано за ФГ «ФОРТУНА-11» право оренди вказаної земельної ділянки

Положення п. 8 розділу Х «Перехідні положення» ЗК України та розділу ІХ «Перехідні положення» Закону України «Про оренду землі» щодо переукладання договору оренди земельної частки (паю) передбачають право на переукладання договору оренди і не можуть бути примусом для власника земельної ділянки.

На підставі вищенаведеного, ст. ст. 203, 215, 216 Цивільного кодексу України, ст. ст. 90, 125 Земельного кодексу України , ст. 3 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно», ст. 6 ЗУ «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

В задоволенні позову ПРИВАТНОГО СІЛЬСЬКОГОСПОДАРСЬКОГО ПІДПРИЄМСТВА «БАТЬКІВЩИНА» до ОСОБА_1, ФЕРМЕРСЬКОГО ГОСПОДАРСТВА «ФОРТУНА-11» про визнання недійсними договорів оренди землі за №11 та № 12 від 21.11.2014 року - відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не буде скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Полтавської області шляхом подання через Козельщинський районний суд Полтавської області апеляційної скарги у десятиденний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення .

Повний текст рішення виготовлений 19.03.2015року.

Суддя підпис

З оригіналм вірно.

Суддя Н.Д.Науменко