Рішення

від 23.03.2015 по справі 904/323/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

16.03.15р. Справа № 904/323/15

Суддя господарського суду Дніпропетровської області Новікова Р.Г. при секретарі судового засідання Яковлєвій А.Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали

За позовом Фермерського господарства "СІМ ВІТРІВ", с. Мар'янівка, Дніпропетровська область

до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "ОРІОН", с. Запорізьке, Дніпропетровська область

за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору:

Жорняк Василя Стефановича, Жорняк Надії Панасівни, Браілко Володимира Олександровича, Іценко Людмили Миколаївни, Браілко Ганни Павлівни, Лаврова Володимира Миколайовича, Мажури Сергія Володимировича, Миросенко Володимира Івановича, Васецької Валентини Миколаївни, Попришко Марини Валеріївни, Мажури Михайла Івановича, Попришко Валентини Михайлівни, Криворучко Володимира Вікторовича, Кісільової Валентини Пантиліївни, Перездрієнко Любов Іванівни, Костюк Любов Григорівни, Лейченко Раїси Олексіївни, Миросенко Віктора Івановича, Чебан Ольги Никифорівни, Садовської Тетяни Іванівни, Кирикилиці Віктора Григоровича, Гончарової Ніни Петрівни, Міросенко Наталі Вікторівни, Рященко Катерини Яківни, Мажури Галини Дмитрівни, Діхтяр Олександра Сергійовича, Миросенко Юрія Івановича, Пишнюк Галини Петрівни, Соколенко Сергія Петровича, Маценко Любові Федорівни, Острої Надії Василівни, Шепель Валентини Миколаївни, Іващенко Надії Іванівни, Діхтяр Сергія Володимировича, Браілко Олександра Івановича, Колдубовської Євгенії Йосипівни, Кочерги Олени Пантелеймонівни, Кочерги Вадима Миколайовича, Чернишова Анатолія Івановича, Чернишової Людмили Леонідівни, Миросенко Віри Петрівни, Колдубовського Геннадія Зіновійовича, Миросенко Валентини Леонідівни, Садовської Олени Іванівни, Лейченко Світлани Олександрівни, Городинської Валентини Іванівни, Волошиної Варвари Павлівни, Назарук Ганни Василівни, Соколенко Антоніни Миколаївни, Лисич Лілі Андріївни, Коляди Анатолія Корнійовича, Маценко Ганни Михайлівни, Демиденко Марії Іванівни, Гончарова Віктора Васильовича, Бойко Раїси Петрівни, Корж Дмитра Олександровича, Кириленко Сергія Григоровича, Шепель Федора Олександровича, Токар Надії Андріївни, Агаєвої Любові Дмитрівни, Шепель Наталі Володимирівни, Мажури Раїси Максимівни, Шепель Олександра Вікторовича, Мажури Дмитра Олександровича, Личманенко Віктора Микитовича, Личманенко Варвари Петрівни, Лисич Катерини Андріївни, Гладкоскок Аліни Василівни, Гладкоскок Миколи Федоровича, Рященко Володимира Миколайовича, Гусєвої Валентини Миколаївни, Маценко Віктора Анатолійовича, Галки Андрія Івановича, Криворучко Марії Олексіївни, Свириденко Наталі Андріївни, Криворучко Ольги Іванівни, Мажури Тетяни Іванівни, Куликової Ірини Петрівни, Глінкіної Ганни Григорівни, Піцик Раїси Юсалівни, Криворучко Тетяни Євгенівни, Рославець Катерини Яківни, Попришко Антоніни Гаврилівни, Мерзлової Лідії Іванівни, Лисич Валентини Василівни, Попришко Віктора Івановича, Миросенко Івана Арсентійовича, Мерзлова Леоніда Олександровича, Гайдаш Наталії Григорівни, Рященко Миколи Івановича, Миросенко Алли Олександрівни, Костюк Сергія Ростиславовича, Акімової Світлани Олексіївни, Губи Катерини Дмитрівни, Пєхова Олександра Валентиновича, Чичканенко Марії Павлівни, Андрелюк Андрія Григоровича, Смаглюк Олени Петрівни, Бобри Юлії Миколаївни, Полтавської Наталі Іванівни, Дворника Василя Дмитровича, Талова Петра Івановича, Гринько Тетяни Григорівни, Маценко Клавдії Петрівни, Ющішиної Алли Іванівни, Толмач Людмили Петрівни, Миросенко Миколи Васильовича, Юлдашевої Ольги Олексіївни, Кравець Алли Володимирівни, Бойко Анатолія Петровича, Долотової Лариси Вікторівни, Рославець Віктора Григоровича, Суконченко Євгенії Зосимівни, Мажури Валерія Івановича, Миросенко Василя Миколайовича, Собещанської Валентини Олександрівни, Шепель Валентини Миколаївни, Рященко Олега Миколайовича, Шевченко Володимира Миколайовича, Міросенко Юрія Івановича, Рященко Валентини Анатоліївни, Лещинської Віри Миколаївни

про визнання договору суборенди земельних ділянок недійсним

Представники:

Від позивача: Перевощикова Т.М., дов.№б/н від 04.12.2014р.

Від відповідача: Рибченко А.О., дов.№б/н від 23.02.2015р.

Від третьої особи-102: Талов П.І

Від третьої особи-1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 43, 44, 45, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 58, 59, 60 ,61, 62, 63, 64, 65, 66, 67, 68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85, 86, 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 95 ,96, 97, 98, 99, 100, 101, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112, 113, 114, 115, 116, 117, 118, 119, 120, 121, 122: не з`явились

СУТЬ СПОРУ: Фермерське господарство «Сім вітрів» П'ятихатський район, с.Мар'янівка звернулось до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріон» Софіївський район, с. Запорізьке з позовом про визнання недійсним з моменту підписання договору суборенди земельних ділянок від 03.10.2014р., укладеного між позивачем та відповідачем.

Позивач вказує, що 10.10.2014р. за невстановлених обставин було вбито керівника Фермерського господарства «Сім вітрів». В подальшому, нині чинному голові стало відомо, що за тиждень до смерті між позивачем та відповідачем нібито було укладено договір суборенди 147 земельних ділянок, які були в користуванні позивача на підставі договорів оренди з громадянами -власниками цих земельних ділянок.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач посилався на порушення положень статті 8 Закону України «Про оренду землі», відсутність згоди власників спірних земельних ділянок орендодавців - фізичних осіб на передачу земельних ділянок в суборенду; строк суборенди деяких земельних ділянок перевищує строк оренди земельних ділянок та заяви фізичних осіб - власників спірних земельних ділянок.

В позові також зазначено про сумніви у наявності волі керівника Фермерського господарства «Сім вітрів» на укладення такого договору, візуальну невідповідність проставленої на тексті спірного договору печатки підприємства та підпису керівника.

Посилаючись на статті 93, 116 Земельного кодексу України, статтю 8 Закону України «Про оренду землі», статті 203, 215, 774 Цивільного кодексу України, позивач просить визнати недійсним з моменту підписання договір суборенди земельних ділянок від 03.10.2014р., укладений між Фермерським господарством «Сім вітрів» П'ятихатський район, с.Мар'янівка та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріон» Софіївський район, с. Запорізьке.

У відзиві, наданому до суду 23.02.2105р., відповідач не погодився з позовними вимогами в повному обсязі з наступних підстав.

Статтею 8 Закону України «Про оренду землі» дійсно зазначено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

В цій же статті встановлений порядок надання такої згоди або своїх заперечень. А саме - якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Відповідач наполягає на дотриманні порядку укладення договору суборенди, обізнаності орендодавців відносно укладення спірного договору та відсутності фактичних обставин, які вказували на порушення норм статті 8 Закону України «Про оренду землі».

В пункті 2.2 договору суборенди від 03.10.2014р. визначений окремо строк суборенди деяких земельних ділянок. Тому відсутнє порушення щодо перевищення строку договору суборенди.

У судовому засіданні від 23.02.2015р. представник позивача надав письмове клопотання про витребування від відповідача засвідчених копій письмових згод на суборенду земельних ділянок від власників земельних ділянок, зазначених у договорі суборенди земельних ділянок від 03.10.2014р.

Представник відповідача заперечив проти задоволення даного клопотання та зазначив, що у Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Оріон» немає в наявності даних документів.

Враховуючи твердження представника відповідача про відсутність в нього витребуваних документів, суд залишив без задоволення клопотання позивача.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 23.02.2015р. після отримання адрес місцезнаходження громадян-власників земельних ділянок, суд залучив вказаних осіб до участі в справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору.

В судовому засіданні від 10.03.2015р. представник відповідача надав письмові пояснення, в яких зазначив, що чинним законодавством не встановлена недійсність договору суборенди. Таким чином, мова не може йти про нікчемність договору суборенди.

З огляду на приписи статті 203 Цивільного кодексу України, законодавство не пов'язує недійсність правочину з передумовами його укладення. Як вбачається з матеріалів справи жоден з власників земельних ділянок не заявив свої заперечення щодо укладання договору суборенди. Крім того, жодне право власника земельних ділянок порушено не було.

У письмових поясненнях Фермерського господарства «Сім вітрів» від 10.03.2015р. вказано про відсутність у позивача згод власників-орендодавців на передачу їх земельних ділянок в суборенду. Позивач також стверджує, що за вимогами статті 8 Закону України «Про оренду землі» згода орендодавця має бути викладена письмово або передбачена в договорі оренди. За її відсутності, договір суборенди є недійсним.

В судовому засіданні від 10.03.2015р. третя особа Талов П.І. надав суду пояснення про те, що земельна ділянка, яка йому належить, була передана в суборенду Сільськогосподарському Товариству з обмеженою відповідальністю «Оріон» без згоди на це власника. Письмові звернення з боку позивача або відповідача на отримання згоди для передачі в суборенду земельної ділянки на його адресу не надходили. Тому він був позбавлений можливості реалізувати право на висловлення незгоди стосовно передачі його земельної ділянки в суборенду.

Таку ж позицію підтримали та виклали її письмово присутні в судовому засіданні від 10.03.2015р. треті особі - Попришко В.М., Свириденко Н.А., Глінкіна Г.Г., Юлдашева О.О.

Аналогічна позиція міститься в наданих до суду письмових поясненнях Галки Андрія Івановича, Криворучко Ольги Іванівни, Мажури Тетяни Іванівни, Куликової Ірини Петрівни, Піцик Раїси Юсалівни, Криворучко Тетяни Євгенівни, Рославець Катерини Яківни, Лисич Валентини Василівни, Попришко Віктора Івановича, Миросенко Івана Арсентійовича, Гайдаш Наталії Григорівни, Рященко Миколи Івановича, Миросенко Алли Олександрівни, Акімової Світлани Олексіївни, Чичканенко Марії Павлівни, Смаглюк Олени Петрівни, Бобри Юлії Миколаївни, Полтавської Наталі Іванівни, Гринько Тетяни Григорівни, Толмач Людмили Петрівни, Миросенко Миколи Васильовича, Кравець Алли Володимирівни, Долотової Лариси Вікторівни, Рославець Віктора Григоровича, Суконченко Євгенії Зосимівни, Мажури Валерія Івановича, Миросенко Василя Миколайовича, Собещанської Валентини Олександрівни, Рященко Олега Миколайовича, Рященко Валентини Анатоліївни, Криворучко Володимира Вікторовича, Лаврова Володимира Миколайовича, Мажури Галини Дмитрівни, Мажури Сергія Володимировича, Жорняк Василя Стефановича, Жорняк Надії Панасівни, Браілко Володимира Олександровича, Іценко Людмили Миколаївни, Браілко Ганни Павлівни, Васецької Валентини Миколаївни, Мажури Михайла Івановича, Попришко Марини Валеріївни, Кісільової Валентини Пантиліївни, Перездрієнко Любов Іванівни, Костюк Любов Григорівни, Лейченко Раїси Олексіївни, Миросенко Віктора Івановича, Чебан Ольги Никифорівни, Садовської Тетяни Іванівни, Кирикилиці Віктора Григоровича, Гончарової Ніни Петрівни, Міросенко Наталі Вікторівни, Рященко Катерини Яківни, Діхтяр Олександра Сергійовича, Миросенко Юрія Івановича, Соколенко Сергія Петровича, Острої Надії Василівни, Шепель Валентини Миколаївни, Іващенко Надії Іванівни, Діхтяр Сергія Володимировича, Браілко Олександра Івановича, Колдубовської Євгенії Йосипівни, Кочерги Олени Пантелеймонівни, Кочерги Вадима Миколайовича, Чернишова Анатолія Івановича, Чернишової Людмили Леонідівни, Миросенко Віри Петрівни, Колдубовського Геннадія Зіновійовича, Садовської Олени Іванівни, Лейченко Світлани Олександрівни, Городинської Валентини Іванівни, Волошиної Варвари Павлівни, Назарук Ганни Василівни, Соколенко Антоніни Миколаївни, Лисич Лілі Андріївни, Коляди Анатолія Корнійовича, Маценко Ганни Михайлівни, Демиденко Марії Іванівни, Гончарова Віктора Васильовича, Бойко Раїси Петрівни, Токар Надії Андріївни, Шепель Наталі Володимирівни, Мажури Раїси Максимівни, Шепель Олександра Вікторовича, Лисич Катерини Андріївни, Гладкоскок Аліни Василівни, Гладкоскок Миколи Федоровича, Рященко Володимира Миколайовича, Гусєвої Валентини Миколаївни, Маценко Віктора Анатолійовича.

Заслухавши доводи сторін та третіх осіб, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та третіх осіб, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив наступне.

Фермерським господарством «Сім вітрів» на підставі договорів оренди та додаткових угод до них, які наявні в матеріалах справи, були отримані в строкове платне користування земельні ділянки з кадастровими номерами 1225255000:02:003:0028, 1225255000:02:003:0027, 1225255000:02:002:0081, 1225255100:02:003:0004, 1225255000:02:002:0080, 1225255000:02:002:0030, 1225255000:02:002:0031, 1225255000:02:003:0034, 1225255000:02:003:0036, 1225255100:02:003:0049, 1225255000:02:003:0113, 1225255100:02:003:0005, 1225255000:02:003:0052, 1225255000:02:003:0007, 1225255000:02:002:0113, 1225255000:02:002:0133, 1225255000:02:003:0072, 1225255000:02:002:0115, 1225255000:02:002:0114, 1225255000:02:003:0044, 1225255000:02:003:0018, 1225255000:02:002:0077, 1225255000:02:003:0017, 1225255000:02:002:0035, 1225255000:02:003:0015, 1225255000:02:002:0137, 1225255000:02:002:0124, 1225255000:02:002:0045, 1225255000:02:003:0070, 1225255000:02:003:0024, 1225255000:02:002:0076, 1225255000:02:002:0117, 1225255000:02:002:0118, 1225255100:02:003:0122, 1225255000:02:002:0092, 1225255000:02:003:0103, 1225255100:02:003:0077, 1225255100:02:003:0069, 1225255000:02:003:0058, 1225255100:02:003:0020, 1225255100:02:003:0021, 1225255000:02:002:0079, 1225255000:02:003:0067, 1225255000:02:003:0066, 1225255000:02:003:0023, 1225255100:02:002:0232, 1225255300:02:002:0233, 1225255000:02:003:0111, 1225255000:02:003:0112, 1225255000:02:003:0050, 1225255100:02:003:0169, 1225255000:02:003:0114, 1225255100:02:003:0120, 1225255000:02:003:0019, 1225255000:02:003:0016, 1225255000:02:003:0104, 1225255000:02:003:0118, 1225255000:02:003:0010, 1225255000:02:003:0105, 1225255000:02:002:0132, 1225255000:02:002:0103, 1225255000:02:002:0102, 1225255000:02:002:0042, 1225255000:02:002:0049, 1225255000:02:003:0121, 1225255100:02:003:0009, 1225255100:02:002:0108, 1225255000:02:002:0135, 1225255100:02:002:0047, 1225255000:02:002:0050, 1225255000:02:002:0105, 1225255100:02:002:0235, 1225255100:02:002:0088, 1225255000:02:002:0106, 1225255100:02:003:0178, 1225255100:02:003:0136, 1225255100:02:003:0008, 1225255100:02:003:0037, 1225255000:02:003:0013, 1225255000:02:003:0014, 1225255000:02:003:0074, 1225255000:02:003:0085, 1225255000:02:003:0084, 1225255000:02:003:0133, 1225255000:02:002:0090, 1225255100:02:002:0194, 1225255000:02:003:0079, 1225255000:02:002:0134, 1225255000:02:002:0112, 1225255000:02:002:0034, 1225255000:02:003:0063, 1225255100:02:003:0011, 1225255000:02:003:0035, 1225255100:02:003:0062, 1225255000:02:003:0081, 1225255000:02:003:0110, 1225255000:02:003:0012, 1225255000:02:002:0085, 1225255000:02:002:0111, 1225255000:02:003:0116, 1225255000:02:003:0073, 1225255000:02:002:0107, 1225255000:02:002:0074, 1225255000:02:003:0115, 1225255000:02:002:0086, 1225255000:02:003:0064, 1225255000:02:002:0131, 1225255000:02:002:0082, 1225255000:02:003:0131, 1225255000:02:002:0099, 1225255000:02:002:0122, 1225255000:02:002:0110, 1225255100:02:003:0181, 1225255100:02:002:0236, 1225255000:02:003:0001, 1225255000:02:003:0119, 1225255100:02:002:0078, 1225255100:02:003:0031, 1225255000:02:003:0132, 1225255000:02:002:0123, 1225255000:02:002:0029, 1225255000:02:003:0061, 1225255100:02:003:0051, 1225255000:02:002:0136, 1225255000:02:003:0076, 1225255000:02:003:0141, 1225255100:02:003:0065, 1225255000:02:002:0101, 1225255100:02:003:0182, 1225255100:02:003:0022, 1225255000:02:002:0109, 1225255100:02:002:0130, 1225255100:02:002:0084, 1225255000:02:002:0126, 1225255100:02:003:0006, 1225255000:02:002:0100, 1225255000:02:003:0003, 1225255100:02:003:0179, 1225255100:02:002:0048, 1225255000:02:003:0039, 1225255000:02:002:0075, 1225255000:02:003:0075, 1225255000:02:003:0080, 1225255000:02:002:0028, 1225255000:02:003:0137, 1225255000:02:003:0083.

Орендодавцями виступали громадяни-власники вказаних земельних ділянок, які залучені судом до участі у справі в якості третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору.

Судом були досліджені положення договорів оренди та додаткових угод до них. В них відсутнє узгодження власником передачі орендованих земельних ділянок в суборенду.

Звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним договору суборенди від 03.10.2014р., відсутність згоди орендодавців позивач визначив в якості однієї з підстав недійсності.

Як вбачається з договору суборенди від 03.10.2014р., наявного в матеріалах справи, Фермерське господарство «Сім вітрів» (далі - орендар) зобов'язується передати Сільськогосподарському Товариству з обмеженою відповідальністю «Оріон» (далі - суборендар) земельні ділянки в кількості 147, загальною площею 1091,3га, які знаходяться на території Софіївської селищної ради Софіївського району в строкове платне володіння і користування без зміни цільового призначення, а суборендар - прийняти та використовувати земельні ділянки відповідно до умов договору та вимог чинного законодавства.

Як вбачається зі змісту підпунктів 1.2.1-1.2.147 пункту 1.2 договору предметом суборенди є земельні ділянки, отримані позивачем на підставі договорів оренди в строкове платне користування від громадян-власників цих земельних ділянок.

В розділі 2 оспорюваного договору визначено, що термін дії договору до 01.09.2023р. Також зазначено, що цей договір є підставою для проведення державної реєстрації прав суборенди на земельні ділянки, передбачені пунктами 1.2.1-1.2.147, у відповідності договору строк дії прав суборенди на зазначені земельні ділянки до 01.09.2023р., окрім прав суборенди земельних ділянок відповідно до пунктів 1.2.11, 1.2.12, 1.2.33, 1.2.51, 1.2.69, 1.2.73, 1.2.82, 1.2.85, 1.2.88, 1.2.100, 1.2.115, 1.2.117, 1.2.119. 1.2.124, 1.2.135, 1.2.139, 1.2.140, 1.2.143, 1.2.145, 1.2.146 цього договору, строк дії яких до 01.09.2018р.

В пункті 3.1 договору суборенди від 03.10.2014р. зазначено, що суборендар сплачує орендну плату в розмірі за користування вказаними в договорі земельними ділянками власникам земельних ділянок щороку орендну плату (в розрахунку на одну земельну ділянку) в розмірі 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Обчислення орендної плати здійснюється з урахуванням коефіцієнту індексації грошової оцінки землі згідно чинного законодавства України на дату її виплати, враховуючи невиплачену орендну плату. Суборендар має право на дострокову виплату орендної плати згідно діючого законодавства України.

Виплата суборендної плати орендарю договором не передбачена.

Згідно пунктів 3.2 - 3.4 спірного договору виплати орендної плати здійснюються в грошовій формі. Розмір орендної плати визначається за домовленістю між суборендарем та власниками земельних ділянок, але не може бути меншим від розміру, встановленого чинним законодавством. Орендна плата сплачується за договором щорічно, не пізніше як в термін від 15 серпня по 01 листопада кожного року.

Відповідно до пункту 11.1 договору, цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, а саме - державної реєстрації прав суборенди земельних ділянок, передбачених пунктами 1.2.1-1.2.147.

Як вбачається з пояснень представника відповідача державна реєстрація прав суборенди на спірні земельні ділянки відбулась 25.10.2014р.

Статтею 27 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Стаття 203 Цивільного кодексу України встановлює, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним. Правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

За приписами статті 215 Цивільного кодексу України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

Стаття 1 Закону України «Про оренду землі» визначає, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Тобто орендар отримує лише права володіти та користуватись земельною ділянкою.

Згідно статті 8 Закону України «Про оренду землі» орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця. Якщо протягом одного місяця орендодавець не надішле письмового повідомлення щодо своєї згоди чи заперечення, орендована земельна ділянка або її частина може бути передана в суборенду.

Відповідно до частини шостої статті 93 Земельного кодексу України орендована земельна ділянка або її частина може за згодою орендодавця передаватись орендарем у володіння та користування іншій особі.

Позивачем були додані до позову заяви орендодавців, датовані 31.10.2014р.-02.11.2014р., в яких повідомлялось про відсутність наданої згоди про передачу в суборенду земельних ділянок. А саме - заяви Браілко Володимира Олександровича, Іценко Людмили Миколаївни, Браілко Ганни Павлівни, Лаврова Володимира Миколайовича, Мажури Сергія Володимировича, Миросенко Віктора Івановича, Миросенко Володимира Івановича, Васецької Валентини Миколаївни, Мажури Михайла Івановича, Попришко Валентини Михайлівни, Криворучко Володимира Вікторовича, Перездрієнко Любов Іванівни, Костюк Любов Григорівни, Чебан Ольги Никифорівни, Садовської Тетяни Іванівни, Гончарової Ніни Петрівни, Міросенко Наталі Вікторівни, Рященко Катерини Яківни, Мажури Галини Дмитрівни, Діхтяр Олександра Сергійовича, Миросенко Юрія Івановича, Соколенко Сергія Петровича, Іващенко Надії Іванівни, Діхтяр Сергія Володимировича, Браілко Олександра Івановича, Колдубовської Євгенії Йосипівни, Кочерги Олени Пантелеймонівни, Кочерги Вадима Миколайовича, Чернишова Анатолія Івановича, Чернишової Людмили Леонідівни, Миросенко Віри Петрівни, Колдубовського Геннадія Зіновійовича, Миросенко Валентини Леонідівни, Садовської Олени Іванівни, Городинської Валентини Іванівни, Волошиної Варвари Павлівни, Назарук Ганни Василівни, Соколенко Антоніни Миколаївни, Лисич Лілі Андріївни, Коляди Анатолія Корнійовича, Маценко Ганни Михайлівни, Демиденко Марії Іванівни, Токар Надії Андріївни, Гладкоскок Аліни Василівни, Гладкоскок Миколи Федоровича, Рященко Володимира Миколайовича, Гусєвої Валентини Миколаївни, Маценко Віктора Анатолійовича, Галки Андрія Івановича, Криворучко Марії Олексіївни, Свириденко Наталі Андріївни, Криворучко Ольги Іванівни, Мажури Тетяни Іванівни, Куликової Ірини Петрівни, Глінкіної Ганни Григорівни, Піцик Раїси Юсалівни, Криворучко Тетяни Євгенівни, Рославець Катерини Яківни, Мерзлової Лідії Іванівни, Лисич Валентини Василівни, Попришко Віктора Івановича, Миросенко Івана Арсентійовича, Мерзлова Леоніда Олександровича, Гайдаш Наталії Григорівни, Рященко Миколи Івановича, Миросенко Алли Олександрівни, Бобри Юлії Миколаївни, Полтавської Наталі Іванівни, Дворника Василя Дмитровича, Талова Петра Івановича, Толмач Людмили Петрівни, Юлдашевої Ольги Олексіївни, Рославець Віктора Григоровича, Миросенко Василя Миколайовича, Міросенко Юрія Івановича.

Заяви власників земельних ділянок Жорняк Василя Стефановича, Жорняк Надії Панасівни, Попришко Марини Валеріївни, Кісільової Валентини Пантиліївни, Лейченко Раїси Олексіївни, Кирикилиці Віктора Григоровича, Пишнюк Галини Петрівни, Маценко Любові Федорівни, Острої Надії Василівни, Шепель Валентини Миколаївни, Лейченко Світлани Олександрівни, Гончарова Віктора Васильовича, Бойко Раїси Петрівни, Корж Дмитра Олександровича, Кириленко Сергія Григоровича, Шепель Федора Олександровича, Агаєвої Любові Дмитрівни, Шепель Наталі Володимирівни, Мажури Раїси Максимівни, Шепель Олександра Вікторовича, Мажури Дмитра Олександровича, Личманенко Віктора Микитовича, Личманенко Варвари Петрівни, Лисич Катерини Андріївни, Попришко Антоніни Гаврилівни, Костюк Сергія Ростиславовича, Акімової Світлани Олексіївни, Губи Катерини Дмитрівни, Пєхова Олександра Валентиновича, Чичканенко Марії Павлівни, Андрелюк Андрія Григоровича, Смаглюк Олени Петрівни, Гринько Тетяни Григорівни, Маценко Клавдії Петрівни, Ющішиної Алли Іванівни, Миросенко Миколи Васильовича, Кравець Алли Володимирівни, Бойко Анатолія Петровича, Долотової Лариси Вікторівни, Суконченко Євгенії Зосимівни, Мажури Валерія Івановича, Собещанської Валентини Олександрівни, Шепель Валентини Миколаївни, Рященко Олега Миколайовича, Шевченко Володимира Миколайовича, Рященко Валентини Анатоліївни, Лещинської Віри Миколаївни щодо надання позивачу згоди на передачу земельних ділянок в суборенду в матеріалах справи відсутні.

Згідно з письмовими поясненнями третіх осіб, наявними в матеріалах справи, на їх адресу не надходили письмові звернення з боку позивача або відповідача на отримання згоди для передачі в суборенду земельної ділянки. Тому вони були позбавлені можливості реалізувати право на висловлення незгоди стосовно передачі земельної ділянки в суборенду.

За приписами статті 8 Закону України «Про оренду землі» передачі земельної ділянки в суборенду передує процедура узгодження цієї дії з орендодавцем, яка включає повідомлення орендодавця про намір передати в суборенду земельну ділянку та отримання від нього відповіді. Тобто законодавство містить імперативну норму про заборону передавати в суборенду земельну ділянку без згоди орендодавця.

Ані позивач, ані відповідач як сторони спірного договору не надали суду належних та допустимих доказів узгодження з орендодавцями передачі земельних ділянок в суборенду.

Тому суд дійшов висновку про наявність підстав для визнання недійсним договору суборенди від 03.10.2014р. через невідповідність правочину вимогам чинного законодавства.

Решта підстав, на які посилається позивач, обґрунтовуючи позовні вимоги, судом не приймаються до уваги через їх недоведеність.

Судові витрати підлягають розподілу відповідно до положень статті 49 Господарського процесуального кодексу України. Витрати зі сплати судового збору в розмірі 1812грн., понесені позивачем, покладаються на обидві сторони порівну.

Враховуючи викладене та керуючись нормами статей Цивільного кодексу України, Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 1, 2, 4, 4 1 , 4 2 , 4 3 , 4 4 , 4 5 , 4 6 , 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85, Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Фермерського господарства «Сім вітрів» П'ятихатський район, с.Мар'янівка до Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріон» Софіївський район, с. Запорізьке за участю третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору: Жорняк Василя Стефановича, Жорняк Надії Панасівни, Браілко Володимира Олександровича, Іценко Людмили Миколаївни, Браілко Ганни Павлівни, Лаврова Володимира Миколайовича, Мажури Сергія Володимировича, Миросенко Володимира Івановича, Васецької Валентини Миколаївни, Попришко Марини Валеріївни, Мажури Михайла Івановича, Попришко Валентини Михайлівни, Криворучко Володимира Вікторовича, Кісільової Валентини Пантиліївни, Перездрієнко Любов Іванівни, Костюк Любов Григорівни, Лейченко Раїси Олексіївни, Миросенко Віктора Івановича, Чебан Ольги Никифорівни, Садовської Тетяни Іванівни, Кирикилиці Віктора Григоровича, Гончарової Ніни Петрівни, Міросенко Наталі Вікторівни, Рященко Катерини Яківни, Мажури Галини Дмитрівни, Діхтяр Олександра Сергійовича, Миросенко Юрія Івановича, Пишнюк Галини Петрівни, Соколенко Сергія Петровича, Маценко Любові Федорівни, Острої Надії Василівни, Шепель Валентини Миколаївни, Іващенко Надії Іванівни, Діхтяр Сергія Володимировича, Браілко Олександра Івановича, Колдубовської Євгенії Йосипівни, Кочерги Олени Пантелеймонівни, Кочерги Вадима Миколайовича, Чернишова Анатолія Івановича, Чернишової Людмили Леонідівни, Миросенко Віри Петрівни, Колдубовського Геннадія Зіновійовича, Миросенко Валентини Леонідівни, Садовської Олени Іванівни, Лейченко Світлани Олександрівни, Городинської Валентини Іванівни, Волошиної Варвари Павлівни, Назарук Ганни Василівни, Соколенко Антоніни Миколаївни, Лисич Лілі Андріївни, Коляди Анатолія Корнійовича, Маценко Ганни Михайлівни, Демиденко Марії Іванівни, Гончарова Віктора Васильовича, Бойко Раїси Петрівни, Корж Дмитра Олександровича, Кириленко Сергія Григоровича, Шепель Федора Олександровича, Токар Надії Андріївни, Агаєвої Любові Дмитрівни, Шепель Наталі Володимирівни, Мажури Раїси Максимівни, Шепель Олександра Вікторовича, Мажури Дмитра Олександровича, Личманенко Віктора Микитовича, Личманенко Варвари Петрівни, Лисич Катерини Андріївни, Гладкоскок Аліни Василівни, Гладкоскок Миколи Федоровича, Рященко Володимира Миколайовича, Гусєвої Валентини Миколаївни, Маценко Віктора Анатолійовича, Галки Андрія Івановича, Криворучко Марії Олексіївни, Свириденко Наталі Андріївни, Криворучко Ольги Іванівни, Мажури Тетяни Іванівни, Куликової Ірини Петрівни, Глінкіної Ганни Григорівни, Піцик Раїси Юсалівни, Криворучко Тетяни Євгенівни, Рославець Катерини Яківни, Попришко Антоніни Гаврилівни, Мерзлової Лідії Іванівни, Лисич Валентини Василівни, Попришко Віктора Івановича, Миросенко Івана Арсентійовича, Мерзлова Леоніда Олександровича, Гайдаш Наталії Григорівни, Рященко Миколи Івановича, Миросенко Алли Олександрівни, Костюк Сергія Ростиславовича, Акімової Світлани Олексіївни, Губи Катерини Дмитрівни, Пєхова Олександра Валентиновича, Чичканенко Марії Павлівни, Андрелюк Андрія Григоровича, Смаглюк Олени Петрівни, Бобри Юлії Миколаївни, Полтавської Наталі Іванівни, Дворника Василя Дмитровича, Талова Петра Івановича, Гринько Тетяни Григорівни, Маценко Клавдії Петрівни, Ющішиної Алли Іванівни, Толмач Людмили Петрівни, Миросенко Миколи Васильовича, Юлдашевої Ольги Олексіївни, Кравець Алли Володимирівни, Бойко Анатолія Петровича, Долотової Лариси Вікторівни, Рославець Віктора Григоровича, Суконченко Євгенії Зосимівни, Мажури Валерія Івановича, Миросенко Василя Миколайовича, Собещанської Валентини Олександрівни, Шепель Валентини Миколаївни, Рященко Олега Миколайовича, Шевченко Володимира Миколайовича, Міросенко Юрія Івановича, Рященко Валентини Анатоліївни, Лещинської Віри Миколаївни про визнання недійсним з моменту підписання договору суборенди земельних ділянок від 03.10.2014р., укладеного між позивачем та відповідачем - задовольнити.

Визнати недійсним з моменту підписання договір суборенди земельних ділянок від 03.10.2014р., укладений між Фермерським господарством «Сім вітрів» П'ятихатський район, с.Мар'янівка та Сільськогосподарським Товариством з обмеженою відповідальністю «Оріон» Софіївський район, с. Запорізьке.

Стягнути з Сільськогосподарського Товариства з обмеженою відповідальністю «Оріон» Софіївський район, с. Запорізьке (Ідентифікаційний код 32627134, місцезнаходження - 53140, Софіївський район, с. Запорізьке, вул. Постного, буд. 26) на користь Фермерського господарства «Сім вітрів» П'ятихатський район, с.Мар'янівка (Ідентифікаційний код - 32896856, місцезнаходження - 52180, П'ятихатський район. с. Мар'янівка) витрати зі сплати судового збору в розмірі 609грн.

Видати наказ після набрання чинності рішенням.

В судовому засіданні від 16.03.2015р. проголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст підписаний 23.03.2015р.

Суддя Р.Г. Новікова