Рішення

від 05.08.2009 по справі 2/106-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/106-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.08.09р.                      Справа № 2/106-09

За позовом  Товариства з обмеженою відповідальністю "КОМПАНІЯ КУПЕЦЬКИЙ ДІМ", м.Дніпропетровськ 

до  Товариства з обмеженою відповідальністю "МІКРОЛАЙФ-СЕРВІС", м.Дніпропетровськ 

про стягнення 82 897,12 грн.

Суддя  Боділовська М.М.

Представники:

  Від позивача : Короп В.С., довіреність від 22.05.2009р.

 Від відповідача: Мороз С.В., довіреність № 75 від 25.05.2009р.; Ромашко Р.М., довіреність №36 від 18.05.2009р.:. 

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Купецький дім", м.Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "МІКРОЛАЙФ-СЕРВІС", м.Дніпропетровськ про стягнення 82 897,12 грн. і зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Мікролайф-Сервіс", м.Дніпропетровськ до Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Купецький Дім", м.Дніпропетровськ про примусове зобов"язання прийняти приміщення з оренди та визнати таким, що припинив свою дію з 03.10.2008 року Договір оренди приміщення від 01.10.2008 року.

Відповідачі по первісному та зустрічному позовах позовні вимоги не визнають з підстав, викладених у відзовах на позови і в доповненнях до відзовів на позови.

Розглянувши матеріали первісного і зустрічного позовів, заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд-

ВСТАНОВИВ:

Позивач по первісному позову уклав з відповідачем договір оренди приміщень,  за адресою м. Дніпропетровськ, вул. Вокзальна, 1. На виконання умов Договору приміщення були передані від Орендодавця  до Орендаря , що підтверджується Актом прийому-передачі приміщень від 01 жовтня 2008 року .

Згідно   з   умовами   Договору   (п.   4.3)   орендна   плата  сплачується   Орендарем щоквартально не пізніше 5-го числа першого місяця кварталу банківським переказом на рахунок Орендодавця. За 1-й квартал 2009 року орендна плата мала бути сплачена до 5 січня 2009 року, однак не була сплачена в зазначений строк. Орендна плата  за 1-й квартал 2009 року складає 82 897,12 гривень, які позивач просить стягнути з відповідача.

09 лютого 2009 року на адресу Відповідача була направлена Претензія , яка була отримана ним 13 лютого 2009 року . В цій Претензії Позивач вимагав сплатити орендну плату до 10 березня 2009 року. Орендна плата за 1-й квартал 2009 року Відповідачем не сплачена.

Позивач вважає Договір оренди чинним, оскільки він не був розірваний сторонами у встановленому законодавством порядку.

Відповідач позов не визнає з наступних підстав.

Договір оренди припиняє свою дію, якщо Орендар порушив строки сплати будь-яких сум, передбачених цим Договором (пункт 7.1.3. ). ТОВ «Компанія Купецький Дім»та ТОВ «Мікролайф-Сервіс»погодилися підписати Договір оренди на умовах, вказаних у пункті 7.1.3. Договору. У разі порушення ТОВ «Мікролайф-Сервіс»своїх зобов'язань зі сплати будь-яких сум,  Договір припиняє свою дію, що має наслідки для ТОВ «Мікролайф-Сервіс», які обумовлені у п. 7.2. Договору, а саме: не пізніше дати закінчення строку дії Договору або, в залежності від обставин дострокового припинення його дії Орендар повинен звільнити Приміщення, вивезти все своє майно та передати Приміщення Орендодавцю.

Відповідно до ч. 2 ст. 212 Цивільного кодексу України припинення дії Договору було обумовлене між ТОВ «Компанія Купецький Дім»та ТОВ «Мікролайф-Сервіс»обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина).

Згідно до ч. 1 статті 202 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом  або іншими законами.

Відповідач посилається на те, що причиною неможливості сплати оренди приміщень є фінансова та економічна криза в Україні, що стало підставою для звернення з листами до позивача про зменшення орендної плати та припинення дії Договору оренди приміщень.

Керуючись пунктом 7.1.3. Договору, ТОВ «Мікролайф-Сервіс»«23»грудня 2008 року направило ТОВ «Компанія Купецький Дім»лист за № 69, в якому повідомило про те, що не в змозі сплачувати орендну плату та вимушено покинути всі орендовані приміщення, у зв'язку з чим  підготує їх до повернення «30»грудня 2008 року.  ТОВ «Компанія Купецький Дім»не відреагувало на вказаний лист та не направило свого представника для приймання приміщень з оренди.

 «30»грудня 2009 року ТОВ «Мікролайф-Сервіс», керуючись пунктами 7.1.3. та 7.2. Договору, звільнило приміщення, які орендувало у ТОВ «Компанія Купецький Дім». ТОВ «Компанія Купецький Дім»не направило свого представника для прийняття приміщень з оренди.

   З моменту звільнення відповідачем приміщень, які орендувалися у ТОВ «Компанія Купецький Дім», а саме - з «30»грудня 2008 року -  ТОВ «Мікролайф-Сервіс»не здійснювало жодних платежів на поточний рахунок ТОВ «Компанія Купецький Дім». Відповідно до п. 7.1.3. Договору, якщо орендар порушив строки сплати будь-яких сум, передбачених цим Договором, Договір припиняє свою дію.

  Як вбачається із змісту зустрічного позову, «01»жовтня 2008 року між ТОВ «Компанія Купецький Дім»та ТОВ «Мікролайф-Сервіс»був укладений договір оренди.  Відповідно до умов Договору, ТОВ «Компанія Купецький Дім»надало в оренду ТОВ «Мікролайф-Сервіс»нежилі приміщення (офісні приміщення, складські приміщення та рампа), які розташовані за адресою: 49000, м.Дніпропетровськ, вул. Вокзальна, 1.

 У Договорі сторони погодили умову про те, що Договір  припиняє свою дію, якщо Орендар порушив строки сплати будь-яких сум, передбачених цим Договором (пункт 7.1.3.   Договору). ТОВ «Компанія Купецький Дім»та ТОВ «Мікролайф-Сервіс»погодилися підписати Договір на умовах, вказаних у пункті 7.1.3. Договору, тобто - у разі порушення ТОВ «Мікролайф-Сервіс»своїх зобов'язань зі строків сплати будь-яких сум, передбачених Договором -   Договір припиняє свою дію.  Таким чином, відповідно до ч. 2 ст. 212 Цивільного кодексу України, припинення дії  Договору було обумовлене між ТОВ «Компанія Купецький Дім»та ТОВ «Мікролайф-Сервіс» обставиною, щодо якої невідомо, настане вона чи ні (скасувальна обставина).

Відповідно до п. 4.4. Договору, окрім орендної плати, Орендар відшкодовує Орендодавцю пропорційну частину платежів Орендодавця, які пов'язані з утриманням та обслуговуванням Будівлі, у тому числі таку саму частку земельного податку Орендодавця і вартості утримання Будівлі та технічного персоналу.

Згідно з п. 4.5. Договору, відшкодування Орендарем операційних, комунальних та : інших витрат Орендодавця, зазначених у п. 4.4. Договору, відбувається щомісячно у вигляді окремого платежу згідно з рахунком-фактурою, який надає Орендодавець. Цей  платіж здійснюється Орендарем в межах трьох   банківських днів після отримання рахунку-фактури від Орендодавця.

«28»листопада 2008 року ТОВ «Компанія Купецький Дім», відповідно до п. 4.5. Договору, надало ТОВ «Мікролайф-Сервіс»рахунок-фактуру  на відшкодування витрат, зазначених у п. 4.4. Договору.

Відповідно до п. 4.5. Договору ТОВ «Мікролайф-Сервіс»зобов'язане було здійснити оплату вказаного рахунку-фактури на користь ТОВ «Компанія Купецький Дім»на протязі трьох банківських днів до «03»грудня 2008 року. Оплату вказаного рахунку-фактури ТОВ «Мікролайф-Сервіс»здійснило лише «12»грудня 2008 року, що підтверджується банківською випискою . Таким чином, ТОВ «Мікролайф-Сервіс»були порушені умови Договору щодо строків оплати сум, зазначених у рахунку-фактурі від «28»листопада 2008 року, наданого ТОВ «Компанія Купецький Дім».

Згідно з пунктом 7.1.3. Договору, Договір припиняє свою дію, якщо Орендар порушив строки сплати будь-яких сум, передбачених цим Договором.

Виходячи з вищенаведеного, Договір припинив свою дію «03»грудня 2008 року.

Відповідно до п. 7.2. Договору, не пізніше дати закінчення строку дії Договору або, в залежності від обставин дострокового припинення його дії Орендар повинен звільнити Приміщення, вивезти все своє майно та передати Приміщення Орендодавцю.

Оскільки ТОВ «Мікролайф-Сервіс»сплатило орендну плату за Договором до «31»грудня 2008 року, то відповідно, мало право перебувати у орендованих приміщеннях на законних підставах до «31»грудня 2008 року. Проте, ТОВ «Мікролайф-Сервіс»неодноразово письмово попереджало ТОВ «Компанія Купецький Дім», що «30»грудня 2008 року звільнить орендовані приміщення, враховуючи те, що Договір припинив свою дію.

У зв'язку з тим, що ТОВ «Компанія Купецький Дім»не направило свого представника для прийняття приміщень з оренди «30»грудня 2008 року, ТОВ «Мікролайф-Сервіс»звернулося до сторонньої організації ТОВ «Техномедика»для посвідчення факту виїзду ТОВ «Мікролайф-Сервіс»з   приміщень, які орендувалися ТОВ «Мікролайф-Сервіс»у ТОВ «Компанія Купецький Дім», відповідно до умов Договору, про що було складено акт від «30»грудня 2008 року.

«31»грудня 2008 року через те, що ТОВ «Компанія Купецький Дім»не прийняло з оренди приміщення, ТОВ «Мікролайф-Сервіс», з метою уникнення і псування приміщень, опечатало їх із залученням представників сторонніх організацій про  що письмово повідомило ТОВ «Компанія Купецький Дім».

ТОВ «Мікролайф-Сервіс»жодним чином не користувалося приміщеннями, не здійснювало жодної оплати на поточний рахунок ТОВ «Компанія Купецький Дім», відповідно до умов Договору, через фінансову кризу,   не перешкоджало ТОВ «Компанія Купецький Дім»володіти, користуватися та розпоряджатися повернутими з оренди приміщеннями.

Відповідно до статті 772 Цивільного кодексу України наймач, який затримав повернення речі наймодавцеві, несе ризик її випадкового знищення або випадкового пошкодження,  ТОВ «Мікролайф-Сервіс»не затримувало повернення приміщень з оренди ТОВ «Компанія Купецький Дім», тому для ТОВ «Мікролайф-Сервіс»не настають правові наслідки, передбачені статтею 772 Цивільного кодексу України.

«14»січня 2009 року ТОВ «Мікролайф-Сервіс»направило до ТОВ «Компанія Купецький Дім»лист за № 03 та акти прийому-передачі про повернення орендованих приміщень. У вказаному листі ТОВ «Мікролайф-Сервіс»в черговий раз наголосило про неможливість сплати орендної плати та просило ТОВ «Компанія Купецький Дім»підписати акти прийому-передачі про повернення приміщень. Також «14»січня 2009 року ТОВ «Мікролайф-Сервіс»направило Директору ТОВ «Компанія Купецький Дім»Бондаренко В.П. телеграму з вимогою прийняти приміщення з оренди, яка була отримана ТОВ «Компанія Купецький Дім», що підтверджується повідомленням органу зв'язку. Відповідно до ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення Договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено у договорі. Згідно до пункту 7.2. Договору не пізніше дати закінчення строку дії Договору або, в залежності від обставин дострокового припинення його дії Орендар повинен звільнити Приміщення, вивезти все своє майно та передати Приміщення  Орендодавцю.  ТОВ «Мікролайф-Сервіс»виконало свої обов'язки, які обумовлені припиненням дії Договору, в якому наголосило про неможливість, сплати орендної плати та просило ТОВ «Компанія Купецький Дім»підписати акти прийому-передачі про повернення приміщень.

«26»січня 2009 року ТОВ "Мікролайф-Сервіс" отримало відповідь ТОВ «Компанія Купецький Дім»на лист № 03 від "14" Січня 2009 року, в якому ТОВ «Компанія Купецький Дім»відмовилось приймати приміщення з оренди.

Згідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору.

ТОВ «Мікролайф-Сервіс»неодноразово повідомляло ТОВ «Компанія Купецький Дім»про неможливість сплати   орендної плати через фінансову кризу та  повернення приміщень, що підтверджується документально, не сплатило жодної суми за  Договором, починаючи з «30»грудня 2008 року,  «30»грудня 2008 року звільнило приміщення   та   неодноразово   направляло   ТОВ   «Компанія   Купецький   Дім»для підписання акти приймання передачі про повернення приміщень, у зв'язку з обставиною, передбаченою   сторонами   п.   7.1.3.   Договору, яка  за  своєю   правовою  природою  є скасувальною обставиною.

Відповідно до ч. 2 ст. 212 Цивільного кодексу України,   ТОВ  «Мікролайф-Сервіс»виконало  свої зобов'язання  за умовами Договору належним чином. Відповідно до ч. 1 ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом.

Згідно до ч. 2 ст. 653 Цивільного кодексу України, у разі розірвання договору зобов'язання сторін припиняється.

Відповідно до ч. З ст. 212 Цивільного кодексу України, якщо настанню обставини недобросовісно перешкоджає сторона, якій це невигідно, обставина вважається такою, що настала.

Станом на «18»червня 2009 року ТОВ «Компанія Купецький Дім»не підписало акт приймання - передачі про повернення приміщень від «30»грудня 2008 року.

Приймаючи до уваги матеріали та обставини справи, суд вважає правомірними вимоги ТОВ "Мікролайф-Сервіс" про зобов"язання ТОВ "Компанія Купецький Дім" прийняти приміщення, які орендувались, за договором оренди від 01.10.2008 року і підписати Акт прийому-передачі орендованих приміщень.

Договір оренди від 01.10.2008 р. належить визнати припинившим свою дію з 03.12.2008 року.

Суд не знаходить підстав для задоволення позову ТОВ "Компанія Купецький Дім" про стягнення з ТОВ "Мікролайф-Сервіс" 82 897,12 грн. заборгованості з орендної плати.

Судові витрати підлягають віднесенню на ТОВ "Компанія Купецький Дім".

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд-

ВИРІШИВ:

У задоволенні первісного позову відмовити.

Зустрічний позов задовольнити.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Купецький Дім" прийняти у Товариства з обмеженою відповідальністю "Мікролайф-Сервіс" приміщення, розташовані за адресою: м.Дніпропетровськ, вул.Вокзальна,1, які орендувались за договором оренди від 01.10.2008 року.

Зобов"язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія Купецький Дім" підписати акт прийому-передачі приміщень, які орендувались Товариством з обмеженою відповідальністю "Мікролайф-Сервіс" за договором оренди від 01.10.2008 року.

Визнати Договір оренди від 01.10.2008 року припинившим свою дію з 03.12.2008 року.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія Купецький Дім" (м.Дніпропетровськ, вул.Вокзальна, 1, ідентифікаційний код 33516273) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Мікролайф-Сервіс" (м.Дніпропетровськ, вул.Вокзальна, 1, ідентифікаційний код 33808378)   102,00 грн.  (сто дві грн. 00 коп.) держмита; 312,50 (триста дванадцять грн. 50 коп.) витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази.

Суддя

 М.М. Боділовська

Рішення підписано 07.08.2009р.