Рішення

від 18.07.2006 по справі 20-2/015-7/146

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

20-2/015-7/146

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"18" липня 2006 р. справа № 20-2/015-7/146

За позовом:                    Товариства з обмеженою відповідальністю “Фирма ПВ”

                    (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграду, 52)

до відповідача:          Малого приватного підприємства “Ажур”

                    (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграда, 36-31)

про          розірвання Договору про дольову участь в будівництві від 26.05.2000;

          усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом зобов'язання відповідача забрати торгові трейлери з земельної ділянки, площею 100м2, розташованої по пр. Гер. Сталінграда в м. Севастополі;

          в порядку ст.22 ГПК України, позовні вимоги уточнені:

          розірвання Договору про дольову участь в будівництві від 26.05.2000;

          усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом зобов'язання відповідача забрати три торгові трейлери з земельної ділянки, площею 100м2, розташованої на ринку “Сталінградський” по пр. Гер. Сталінграда в м. Севастополі;

          в порядку ст.22 ГПК України позовні вимоги уточнені:

          усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою площею 24м2, що є частиною земельної ділянки, наданої ТОВ “Фирма ПВ” в оренду згідно рішення Севастопольської міської Ради № 1455 від 22.10.2003 та договору оренди № 312 від 27.10.2004, розташованої по пр. Гер. Сталінграда в м. Севастополі;

зобов'язання відповідача забрати з зазначеної ділянки три торгових трейлери;

Суддя: Ілюхіна Г.П.

Представники:

Від позивача          – Мельніченко Т.С., представник, довіреність № 3 від 10.01.2006;

Від відповідача          – не з'явився;

Суть спору:

17.01.2006 ТОВ “Фирма ПВ” звернулося до господарського суду м. Севастополя з позовною заявою до МПП “Ажур” про розірвання Договору про дольову участь в будівництві від 26.05.2000 та усунення перешкод в користуванні земельною ділянкою шляхом зобов'язання відповідача забрати торгові трейлери з земельної ділянки, площею 100м2, розташованої по пр. Гер. Сталінграда в м. Севастополі.

19.01.2006 ухвалою суду позовну заяву прийнято до розгляду суддею Шевчук Н.Г. та порушено провадження у справі.

Заявою (вх.№1907) позивач в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України уточнив позовні вимоги, просить розірвати Договір про дольову участь в будівництві від 26.05.2000 та усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою шляхом зобов'язання відповідача забрати три торгові трейлери з земельної ділянки, площею 100м2, розташованої на ринку “Сталінградський” по пр. Гер. Сталінграда в м. Севастополі (т.1 а.с.35-36).

20.02.2006 позивач заявою (вх.№4104) в порядку ст.22 Господарського процесуального кодексу України уточнив позовні вимоги, просить усунути перешкоди в користуванні земельною ділянкою площею 24м2, яка є частиною земельної ділянки, наданої ТОВ “Фирма ПВ” в оренду згідно рішення Севастопольської міської Ради № 1455 від 22.10.2003 та договору оренди № 312 від 27.10.2004, розташованою по пр. Гер. Сталінграда в м. Севастополі та зобов'язати відповідача забрати з зазначеної ділянки три торгових трейлери (т.1 а.с.81).

07.02.2006 МПП “Ажур” звернувся до суду з зустрічним позовом (вх.№320) до ТОВ “Фирма ПВ” про спонукання до виконання п.2.1. Договору про дольову участь у будівництві від 26.05.2000 (т.1 а.с.43).

Ухвалою суду від 09.02.2006 зустрічну позовну заяву МПП “Ажур” прийнято до спільного розгляду зі справою (т.1 а.с.42).

15.02.2006 провадження по зустрічній позовній заяві МПП “Ажур” припинено в порядку п.4 ч.1 ст80 Господарського процесуального кодексу України у зв'язку з відмовою відповідача від позовних вимог в цій частині (т.1 а.с.80).

10.04.2006 за клопотанням відповідача (вх.№8902) провадження по справі зупинено в порядку  ч.1 ст.79 Господарського процесуального кодексу України до розгляду господарським судом м. Севастополя спору по справі № 20-12/069 за позовом МПП “Ажур” до ТОВ “Фирма ПВ” про спонукання укласти договір про фінансово-господарські відносини (т.1 а.с.113, 119-120).

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.05.2006 ухвалу суду від 10.04.2006 скасовано, справу направлено до господарського суду м. Севастополя для розгляду по суті, так як підстави та предмет цієї справи не пов'язаний зі справою № 20-12/069 (т.1 а.с.137-141).

Згідно резолюції голови суду справу передано для розгляду судді Ілюхіній Г.П.

14.06.2006 справу прийнято до провадження судді Ілюхіної Г.П. (т.2 а.с.3-5).

Відповідач у відзиві на позов (вх.№ 1683) позовні вимоги не визнав по мотивам, викладеним в ньому, основні з яких полягають в тому, що він був позбавлений можливості виконати свої зобов'язання в зв'язку з невиконанням позивачем зобов'язань, які взаємно залежать один від одного; дозвіл на будівництво видається власнику землі, землекористувачу, орендарю земельної ділянки, яким відповідач не являється; об'єктом Договору є тільки будівництво та введення в експлуатацію, а не сумісна експлуатація та отримання прибутку, відсутній строк будівництва (т.1 а.с.33-34).

Розгляд справи відкладався  в порядку ст. 77 Господарського процесуального кодексу України.

Справа розглядається за наявними матеріалами в порядку ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, оскільки відсутність представника відповідача не перешкоджає розгляду спору по суті,  так як сторонами надані докази, що в достатній мірі характеризують право відношення сторін.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, вислухавши представника позивача, суд, -

в с т а н о в и в:

З`ясовані наступні обставини:

- 25.03.1998 розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації № 465-р “Про надання ТОВ “Фірма “ПВ” земельної ділянки по пр. Гер. Сталінграда для реконструкції та обслуговування тимчасового ринку” надано ТОВ “Фірма “ПВ” з земель державної власності у тимчасове користування на умовах оренди строком до 01.03.2003 земельну ділянку площею 0,1420га по пр. Гер. Сталінграда для реконструкції та обслуговування тимчасового ринку з переважним правом продовження строку оренди у встановленому законом порядку (т.1 а.с.61-62).

           Розділом 5 договору визначено умови використання земельної ділянки, а саме:

“5.1. земельна ділянка передається в оренду для комерційного використання на землях житлової та громадської забудови, наданих для роздрібної інфраструктури.

5.2. Цільове призначення земельної ділянки –реконструкція та обслуговування тимчасового ринку.

5.3. Земельна ділянка повинна використовуватись таким чином, щоб це не приносило шкоди іншим землекористувачам, стану навколишнього середовища.”

Крім того, пунктом 5.4. договору позивачу надано право укладати договори суборенди земельної ділянки.

-          25.06.2000 між позивачем та відповідачем укладено договір про дольову участь в будівництві, пунктом 1.1. якого передбачена сумісна діяльність по будівництву та введенню в експлуатацію продовольчого магазину.

Пунктом 2.1. Договору встановлено обов'язок позивача надати земельну ділянку загальною площею 100м2, не перешкоджати в переоформленні земельної ділянки по закінченню будівництва на відповідача, виступити замовником будівництва, приймати дії для здійснення проектування, будівництва та введення в експлуатацію побудованої будівлі.

Пунктом 2.2. Договору передбачені обов'язки відповідача: здійснити будівництво об'єкту своїми силами і за свій рахунок з використанням своїх матеріалів; виступити підрядником, оплатити замовлення, узгодження проектно-кошторисної документації і таке інше (т.1 а.с.29).

-          23.04.1998 між Севастопольською міською державною адміністрацією та позивачем укладено договір № 213 про право користування землею на умовах оренди (т.1 а.с.63-71);

-          03.02.2006 проведено перевірку дотримання вимог земельного законодавства ТОВ “Фірма “ПВ”, про що складено Акт № 65 Управління організації інспекторської діяльності Севастопольського міського головного управління земельних ресурсів, яким встановлено: на землях житлової та суспільної забудови в гагарінському районі по пр. Гер. Сталінграда, 52 розташована земельна ділянка загальною площею 0,142 га, яка знаходиться в користуванні ТОВ “Фірма “ПВ” та використовується від ринок “Сталінградський” на підставі рішення Севастопольської міської Ради № 1455 від 22.10.2003, згідно з яким укладено договір оренди земельної ділянки № 312 від 27.10.2004, наданої для реконструкції та обслуговування тимчасового ринку без права капітального будівництва строком до 01.05.2008. В результаті перевірки встановлено, що на території ТОВ “Фірма “ПВ” знаходяться торгові 3 (три) трейлери, що належать МПП “Ажур” загальною орієнтовною площею 24м2, перший трейлер –для реалізації хлібобулочних виробів, другій трейлер –для реалізації тютюнових виробів, третій трейлер –каса приморської філії ОКБ (т.1 а.с.59).

-          08.10.1999 розпорядженням Гагарінської районної державної адміністрації       № 1948-р “Про продовження строку установки тимчасового торгового об'єкту” продовжено строк установки кіоску та трейлерів відповідно Додатку, що належать МПП “Ажур” (свідоцтво № 1415 від 09.06.92, видане Гагарінською районною державною адміністрацією), для реалізації ТНП та продуктів харчування строком до 12.12.2002 та закріплено територію відповідно з узгодженими схемами; зобов'язано директора МПП “Ажур” Бебнева В.Б. в десятиденний строк укласти договір про тимчасове землекористування в управлінні з питань економіки та власності; за 15 днів до закінчення строку дії цього розпорядження переоформити документи у відділі підприємництва управління з питань економіки та власності або звільнити місце від торгових об'єктів та повернути адміністрації в стані, придатному для подальшого використання відповідно плану розвитку мікрорайону; без узгодження з адміністрацією не змінювати місце установки, розміри, архітектурні форми об'єктів та режим їх роботи; виконувати діючи правила торгівлі, санітарії, гігієни, пожежної  безпеки (т.1 а.с.84-86).

- постановою про відмову  в порушенні кримінальної справи  встановлено, що між ТОВ “Фірма ПВ” та МПП “Ажур” 26 травня 2006 року укладений договір про дольову співучасть в будівництві, предметом якого є спільна діяльність з будівництва та вводу до експлуатації магазину на земельній ділянці  орендованій  ТОВ “Фірма ПВ”. З пояснень заявника слідує, що при укладені зазначеного договору  мова йшла про земельну ділянку на якій  в теперішній час розташовані торгівельні об'єкти, які належать МПП “Ажур”, тобто між сторонами виник цивільно –правовий спір який підлягає вирішенню в  судовому порядку (т. 1 а.с. 73-74).

Спір виник у зв'язку з тим, що обидві сторони не виконали своїх зобов'язань за Договором про дольову участь в будівництві від 26.05.2000,  трейлери знаходяться на тій земельній ділянці де планувалось будівництво.

Правовідносини сторін регулюються статтею 1 Закону України “Про землеустрій”,  статтями 8, 13 Закону України “Про оренду землі”.

Статтею 13 Закону України “Про оренду землі” закріплено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до статті 1 Закону України “Про землеустрій”, цільове призначення земельної ділянки –це використання земельної ділянки за призначенням, визначеним на підставі документації із землеустрою у встановленому законодавством порядку.

Статтею 8 Закону України “Про оренду землі” закріплено, що орендована земельна ділянка або її частина може передаватися орендарем у суборенду без зміни цільового призначення, якщо це передбачено договором оренди або за письмовою згодою орендодавця.

Умови договору суборенди земельної ділянки повинні обмежуватися умовами договору оренди земельної ділянки і не суперечити йому. Строк суборенди не може перевищувати строку, визначеного договором оренди землі. Договір суборенди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

Відповідач користувався і продовжує користуватись земельною ділянкою для розміщення трейлерів, але без укладення договору суборенди з позивачем. Тобто факт користування земельною ділянкою (суборенда) є встановленим, але не закріпленим договором.

Суборенда як і оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Таким чином, позивач, згідно до умов оренди земельної ділянки, повинен здійснювати обслуговування тимчасового ринку для роздрібної інфраструктури.

Суб'єктом тимчасового ринку роздрібної торгівлі є відповідач. Тобто саме його і повинен обслуговувати позивач. Оскільки відсутність договору суборенди суперечить вимогам Закону України “Про оренду землі” про необхідність обмеження прав на суборенду землі умовами договору оренди земельної ділянки та необхідністю державної реєстрації, то суд дійшов висновку, що така вимога закону є прямою вказівкою на необхідність укладення договору суборенди.

Договір від 26.05.2006 діючий, в установленому порядку не  розірваний, не визнаний недійсним, тому підстав для задоволення позову немає.

Згідно статей 11, 13  Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.

Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У випадках, встановлених актами цивільного законодавства, цивільні права та обов'язки виникають безпосередньо з актів органів державної влади, органів влади Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування.

Цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

При здійсненні своїх прав особа зобов'язана утримуватися від дій, які могли б порушити права інших осіб, завдати шкоди довкіллю або культурній спадщині.

Не допускаються дії особи, що вчиняються з наміром завдати шкоди іншій особі, а також зловживання правом в інших формах.

При здійсненні цивільних прав особа повинна додержуватися моральних засад суспільства.

На позивача  крім прав покладено обов'язок користуватись земельною ділянкою за призначенням у відповідності з вимогами закону, що в даному конкретному випадку є обслуговування тимчасового ринку для роздрібної інфраструктури у відповідності до вимог Закону України “Про оренду землі”.

Все вищевикладене дає суду підстави для висновку, що позивач зловживає своїми правами.

На підставі викладеного керуючись статтею 1 Закону України “Про землеустрій”,  статтями 8, 13 Закону України “Про оренду землі”, статтями 11,13 Цивільного кодексу України, статтями 22, 33-34, 75, 77, 82-85, Господарського процесуального кодексу України суд

в и р і ш и в :

В задоволенні позову  відмовити повністю.

Суддя          Г.П. Ілюхіна

Розсилка:

1. ТОВ “Фирма ПВ”                    (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграду, 52)

2. МПП “Ажур”                    (99059, м. Севастополь, пр. Гер. Сталінграда, 36-31)

3. Справа