Рішення

від 30.03.2015 по справі 320/13326/14-ц

МЕЛІТОПОЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Дата документу 30.03.2015

Справа № 320/13326/14-ц

2-п/320/42/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

·

30 березня 2015 року Мелітопольський міськрайонний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Купавської Н.М.

при секретарі - Чудаковій А.Ю.

за участю прокурора - Лисенко І.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Мелітополі цивільну справу за позовом Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просить розірвати договори оренди земельних ділянок вартістю 259128 грн. 16 коп., кадастровий номер НОМЕР_2, та вартістю 960816 грн. 41 коп., кадастровий номер НОМЕР_3, зареєстровані у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі 21.06.2011 року, №232300004000243 та №232300004000242, що укладені 07 червня 2011 року між Мелітопольською районною державною адміністрацією і відповідачем ОСОБА_2 та зобов'язати відповідача повернути дані земельні ділянки за належністю у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Прокурор в судовому засідання позов підтримав повністю та пояснив, що між Мелітопольською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 07 червня 2011 року було укладено договори оренди земельних ділянок, які розташовані по АДРЕСА_1 та АДРЕСА_2 для розміщення магазинів. Дані договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі 21 червня 2011 року. Договори було укладено на 10 років, об'єкти оренди були фактично передані орендарю за актом прийому-передачі. Згідно укладеного договору сторонами було визначено орендну плату за користування земельними ділянками, яка повинна вноситися орендарем щомісячно по 1/12 від річної суми орендної плати на розрахунковий рахунок Семенівської сільської ради. Однак, згідно отриманих відомостей з Мелітопольської ОДПІ від 23 грудня 2014 року відповідачем сплата орендної плати за вказані земельні ділянки останній раз здійснювалась в 2012 році. Впродовж 2013-2014 років сплата орендної плати за земельні ділянки не здійснювалась, що є істотною умовою порушення договору та тягне розірвання договору. Невиконання відповідачем умов Договору є порушенням інтересів держави, оскільки грошові кошти, які надходять від оренди земельної ділянки спрямовуються до бюджету. Тому, прокурор просить розірвати дані договори та зобов'язати відповідача повернути земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду. Щодо посилання відповідача на п.37 Договорів про припинення їх дії у разі ліквідації юридичної особи орендаря є безпідставними, оскільки вказане положення поширюється на юридичних осіб, а не на фізичних-осіб підприємців. Відповідач міг достроково припинити дію Договорів шляхом його розірвання при добровільній відмові від оренди земельних ділянок або припинення діяльності орендаря, як передбачено п.38 Договору.

В судове засідання відповідач ОСОБА_2 не з'явився, однак його представники ОСОБА_3 та ОСОБА_4 у судовому засіданні проти позову заперечували, посилаючись на те, що п.37 Договорів передбачено припинення його дії у разі ліквідації юридичної особи орендаря. Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 ліквідовано 04.01.2012 року. Листом від 10.04.2013 року ОСОБА_2 повідомив Мелітопольську районну державну адміністрацію про свою ліквідацію та припинення дії Договору оренди землі. А тому вони вважають, що Договори оренди земельних ділянок припинені з моменту ліквідації фізичної особи-підприємця. Також при укладенні даних Договорів орендарем виступав ОСОБА_2, діючий на підставі свідоцтва про державну реєстрацію фізичної особи підприємця, зареєстрованого Мелітопольською районною державною адміністрацією 04.07.2000 року, код НОМЕР_1. Крім того, на момент припинення ФОП ОСОБА_2 не мав заборгованості з орендної плати, а нарахування орендної плати після припинення Договорів з 04.01.2012 року є незаконним.

Представник Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області Якубович А.А. в судове засідання не з'явилася, однак у попередньому судовому засіданні позов підтримала повністю з підстав викладених у позовній заяві та пояснила, що відповідачу були надані в оренду дві земельні ділянки для розміщення магазинів строком на 10 років. Однак, остання сплата по орендній платі від відповідача надійшла за 2012 рік, а за період 2013-2014 роки орендну плату не сплачено. Це є підставою для розірвання укладених договорів оренди земельних ділянок, оскільки орендна плата є однією із основних умов договору.

Суд, заслухавши пояснення прокурора, представників позивача ОСОБА_3 та ОСОБА_4, представника позивача Якубович А.А., дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Як встановлено судом 07 червня 2011 року між Мелітопольською районною державною адміністрацією та ОСОБА_2 були укладені договори оренди земельних ділянок (далі-договір), а саме: земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2, загальною площею 0,2119 га, яка розташована по АДРЕСА_2, для розміщення магазину промислових товарів, та земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 0,7857 га, яка розташована по АДРЕСА_1, для розміщення магазину дрібнооптової торгівлі продовольчими та промисловими товарами /а.с.7-8, 15-16/.

Вказані договори були зареєстровані у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі 21 червня 2011 року у книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі під №232300004000243 та №232300004000242.

Як вбачається з умов даних Договорів (п.8) строк їх дії 10 років і набирають чинності вони після його державної реєстрації.

В розділі «Орендна плата» даних Договорі пунктом 9 встановлена орендна плата в грошовій формі та визначена сторонами на 5 років у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки за загальну площу земельної ділянки в рік і повинна вноситися орендарем щомісячно по 1/12 від річної суми орендної плати на розрахунковий рахунок Семенівської сільської ради протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Так, згідно розрахунку розміру орендної плати за земельну ділянку, площею 0,2119 га, що розташована по АДРЕСА_2, плата складає 7773,84 грн., а по земельній ділянці площею 0,7857 га, що розташована по АДРЕСА_1, плата складає 28824,49 грн.

Сторонами були визначені межі земельних ділянок в натурі і вони були отримані відповідачем, що підтверджується актами прийому-передачі об'єкта оренди (земельної ділянки) /а.с.9, 10, 17-18, 22/.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Отже, основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Відповідно до ч.1 ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Однак, відповіддю Мелітопольської ОДПІ ГУ Міндоходів у Запорізькій області повідомлено, що останній раз сплата орендної плати за вищезазначені земельні ділянки була здійснена 23.08.2012 року в сумі 36598,33 грн. (за 2012 рік), у 2013-2014 року оплата не здійснювалася. Станом на 23.12.2014 року наявна заборгованість з орендної плати за землю у розмірі 36598,33 грн.

У відповідності до ст.32 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач умови договорів оренди земельної ділянки в частині своєчасної сплати оренди порушив, внаслідок чого виникла заборгованість.

Частиною 3 статті 31 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Згідно ч.1 ст. 32 вказаного Закону договір оренди землі за рішенням суду може бути достроково розірваний в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умов договору.

Пунктом 38 Договорів передбачено, що дострокова дія Договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін, внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених Договором.

Отже, відповідач порушив умови Закону України «Про оренду землі» та умови договорів оренди землі від 07 червня 2011 року, оскільки неналежним чином виконував взяті на себе зобов'язання, істотно порушив умови договору по сплаті орендної плати.

Таким чином, суд вважає, що позовні вимоги в частині розірвання договору є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, п.21 Договору після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Відповідно до ст.51 ЦК України до підприємницької діяльності фізичних осіб застосовуються нормативно-правові акти, що регулюють підприємницьку діяльність юридичних осіб, якщо інше не встановлено законом або не випливає із суті відносин.

Але, суд вважає, що застосування представниками відповідача ст.609 ЦК України про те, що зобов'язання припиняються ліквідацією юридичної особи, у даному випадку є безпідставним.

Коли ліквідується юридична особа, то особи як такої після ліквідації вже немає. А коли припиняється підприємницька діяльність фізичної особи-підприємця, то фізична особа є і вона може відповідати в певних випадках в порядку цивільного судочинства.

В п.38 договорів про оренду землі чітко вказано, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за добровільною відмовою орендаря від оренди земельної ділянки або припиненням діяльності орендаря (а.с.8, 16).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач припинив за власним бажання підприємницьку діяльність (а.с.61).

А тому, він повинен був припинити дію договорів оренди землі шляхом їх розірвання та повернути землі Мелітопольській районній державній адміністрації за актами відповідно до п.21 Договору.

Пункт 38 договорів оренди землі є чинним, його законність ніхто не оспорював.

Відповідно до ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язань або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не передбачене договором або законом. А в Договорі п.39 зазначено, що розірвання Договору в односторонньому порядку не допускається.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.10, 11, 60, 61, 212, 214, 213, 215 ЦПК України, ст.391, 526, 529, 530 ЦК України, ст.ст.126, 141 ЗК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов Мелітопольського міжрайонного прокурора в інтересах Мелітопольської районної державної адміністрації Запорізької області до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки та зобов'язання повернути земельну ділянку задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди земельної ділянки вартістю 259128 грн. 16 коп., кадастровий номер НОМЕР_2, укладений 07 червня 2011 року між Мелітопольською районною державною адміністрацією Запорізької області та ОСОБА_2, зареєстрований у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі 21 червня 2011 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 232300004000243.

Зобов'язати ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, повернути Мелітопольській районній державній адміністрації Запорізької області земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 вартістю 259128 грн. 16 коп., площею 0,2119 га, розташовану по АДРЕСА_2, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Розірвати договір оренди земельної ділянки вартістю 960816 грн. 41 коп., кадастровий номер НОМЕР_3, укладений 07 червня 2011 року між Мелітопольською районною державною адміністрацією Запорізької області та ОСОБА_2, зареєстрований у відділі Держкомзему у Мелітопольському районі 21 червня 2011 року, про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис № 232300004000242.

Зобов'язати ОСОБА_2, реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, повернути Мелітопольській районній державній адміністрації Запорізької області земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_3 вартістю 960816 грн. 41 коп., площею 0,7857 га, розташовану по АДРЕСА_1, у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Запорізької області протягом 10 днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги до Мелітопольського міськрайонного суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Заочне рішення може бути переглянуте судом за письмовою заявою відповідача, поданою до суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.

СУДДЯ: