Рішення

від 22.04.2015 по справі 359/927/15-ц

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/359/791/2015

Справа №359/927/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2015 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Чирки С.С.,

при секретарі судового засідання Компанець О.В.,

за участю:

представника позивача ОСОБА_1П,

представників відповідача ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,

ВСТАНОВИВ:

У серпні 2014 року ПАТ «КБ «Надра» звернувся до суду з вказаним позовом, який обґрунтовує тим, що 11 вересня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_4 кредитний договір №208/56/2008-840. За цим договором ВАТ КБ «Надра» зобов'язався надати кредит у розмірі 198 135 доларів США, а ОСОБА_4 зобов'язалася щомісячно до 09.09.2033 року повертати кредит по частинам та сплачувати відсотки за користування ним у розмірі 14,99% річних. У разі порушення умов цільового використання кредиту ОСОБА_4 зобов'язалася сплачувати штраф у розмірі 25% від суми коштів, використаних не за цільовим призначенням. У випадку прострочення виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій ОСОБА_4 зобов'язана сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення та у разі порушення виконання зобов'язань, передбачених кредитним договором, сплатити штраф у розмірі 10% від суми кредиту. Крім того, для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань 11.09.2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_4 іпотечний договір, за яким відповідач передав в іпотеку ВАТ КБ «Надра» нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0438, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташовується в Київській області, Бориспільському районі, Вишеньківська сільська рада , с.Вишеньки, що належить ОСОБА_4 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 11.09.2008 року. ВАТ КБ «Надра» виконав свої зобов'язання за кредитним договором та надав ОСОБА_4 грошові кошти у розмірі 198135 доларів США. Відповідач неналежним чином виконував грошові зобов'язання, тому у ПАТ «КБ «Надра» виникло право достроково вимагати повернення боргу за кредитним договором в повному обсязі, сплати відсотків, пені та штрафу у загальному розмірі 415294 доларів США 37 центи, що еквівалентно 4934494 гривень 06 копійок. ОСОБА_4 ухиляється від добровільного повернення грошових коштів. Тому в рахунок погашення боргу за кредитним договором позивач просить суд звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0438, що розташовується в Київській області, Бориспільському районі, Вишеньківська сільська рада с. Вишеньки, шляхом продажу її ПАТ «КБ «Надра» з застосуванням процедури, передбаченої ст.38 Закону України «Про іпотеку», з укладенням від свого імені договору купівлі-продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, передбаченому ст.38 Закону України «Про іпотеку», з наданням ПАТ «КБ «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки.

Представник позивача ОСОБА_1 у судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та просив суд їх задовольнити.

Представники відповідача ОСОБА_3 та ОСОБА_2 заперечували проти позовних вимог та просили суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши письмові докази, суд дійшов до висновку, що позов підлягає залишенню без задоволення з наступних підстав.

Судом встановлено, що 11 вересня 2008 року ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_4 кредитний договір №208/56/2008-840, за яким позивач зобов'язався надати кредит у розмірі 198135 доларів США, а ОСОБА_4 зобов'язався щомісячно до 09 вересня 2033 року повертати кредит по частинам шляхом сплати щомісячного мінімального платежу у розмірі 2570 доларів США 09 центів, а також сплачувати відсотки за користування кредитом у розмірі 14,49% річних. У випадку прострочення виконання зобов'язань щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій ОСОБА_4 зобов'язалася сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення та у разі порушення виконання зобов'язань, передбачених кредитним договором, сплатити штраф у розмірі 10% від суми кредиту (а.с.8-11).

В той самий день для забезпечення належного виконання грошових зобов'язань ВАТ КБ «Надра» уклав з ОСОБА_4 іпотечний договір, за яким відповідач передав в іпотеку ВАТ КБ «Надра» нерухоме майно, а саме: земельну ділянку площею 0,1500 га з кадастровим номером 3220881300:04:004:0438, що розташовується в Київській області, Бориспільському районі, Вишеньківська сільська рада с. Вишеньки, яка належить ОСОБА_4 на праві власності на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, який посвідчений 11 вересня 2008 року приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстровим №1794. Даний договір іпотеки посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 11 вересня 2008 року за №1798 (а.с.13-18).

ВАТ КБ «Надра» надав ОСОБА_4А . кредит у розмірі 198 135 доларів США. дана обставина підтверджується рішенням Шевченківського районного суду м.Києва від 08 квітня 2010 року , а тому з огляду на положення ч.3 ст.61 ЦПК України вона не підлягає доказуванню(а.с.35).

Відповідно до копії статуту та копії свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи ВАТ КБ «Надра» змінив своє найменування на ПАТ «КБ «Надра» (а.с.21,22).

У відповідності до ч.2 ст.1050 та ч.1 ст.1054 ЦК України позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти у розмірі та на умовах, встановлених кредитним договором. Якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути кредит частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини кредитодавець має право вимагати дострокового повернення частини кредиту, що залишилась та сплати процентів.

Згідно з ч.1 ст.526 цього Кодексу зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

З розрахунку боргу за кредитним договором вбачається, що відповідач неналежним чином виконує грошові зобов'язання: своєчасно не повертає кредит та не сплачує відсотки за користування ним. Тому у ПАТ «КБ «Надра» виникло право достроково вимагати від ОСОБА_4 сплати боргу по поверненню кредиту у розмірі 198 135доларів США, боргу по сплаті відсотків за користування ним у розмірі 174175 доларів США 06 центів та боргу по сплаті пені у розмірі 23170,81 доларів США та штрафу за порушення умов кредитного договору у розмірі 19813 доларів США. Загальний розмір боргу за кредитним договором станом на 25.06.2014 року становить 415294 доларів США 37 центів, що еквівалентно 4 934 494 гривень 06 копійок (а.с.6-7).

Відповідно до ч.2 ст.5 Закону України «Про іпотеку» предметом іпотеки може бути нерухоме майно, яке стане власністю іпотекодавця після укладення іпотечного договору, за умови, що іпотекодавець може документально підтвердити право на набуте ним у власність відповідне нерухоме майно у майбутньому.

Згідно з ч.1 ст.125 ЗК України в редакції, яка була чинною в період часу з дня укладення іпотечного договору до 1 травня 2009 року, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникало після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчував право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Відповідно до ст.125 цього Кодексу в редакції, яка є чинною з 1 травня 2009 року, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Судом встановлено, що 16 липня 2008 року за договором купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_4А придбала земельну ділянку площею 0,1500га з кадастровим кадастровим номером 3220881300:04:004:0438, що розташовується в Київській області, Бориспільському районі, Вишеньківська сільська рада с. Вишеньки, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку, що посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (а.с.13).

Проте, в матеріалах цивільної справи відсутні докази на підтвердження того, що після укладення вказаного договору купівлі-продажу земельної ділянки ОСОБА_6 отримала державний акт на право власності на земельну ділянку. З інформаційних довідок з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с.124,125) вбачається, що право власності на земельну ділянку за ОСОБА_6 не зареєстровано.

Враховуючи викладене, відповідач не набув право власності на земельну ділянку, а у ПАТ «КБ «Надра» відповідно не виникло право іпотеки цього об'єкту нерухомого майна.

Відповідно до ч.1 ст.33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Встановлено, що ОСОБА_6 неналежним чином виконує зобов'язання. Тому у неї виник борг за кредитним договором у розмірі 415 294 доларів США 37 центів, що еквівалентно 4 934 494 гривень 06 копійок. Однак, ПАТ «КБ «Надра» не набув право іпотеки земельної ділянки площею земельну ділянку площею 0,1500га з кадастровим кадастровим номером 3220881300:04:004:0438, що розташовується в Київській області, Бориспільському районі, Вишеньківська сільська рада с. Вишеньки, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування жилого будинку.

Тому суд вважає, що підстави для звернення стягнення на зазначену земельну ділянку відсутні.

Крім того, звернення стягнення на цю земельну ділянку без волевиявлення її власника, який не є іпотекодавцем, суперечить ч.1 ст.319 ЦК України. Ця обставина є додатковою підставою для відмови в задоволенні позову.

Відповідно до ч.1 ст.34 Закону України «Про іпотеку» після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації.

Згідно з ч.1 ст.38 Закону України «Про іпотеку» рішенням суду про задоволення вимог іпотекодержателя може бути передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві.

Встановлено, що у задоволенні вимоги позивача про звернення стягнення на земельну ділянку відмовлено. З огляду на це, суд вважає, що підстави для надання позивачу повноважень продавця, зокрема права укласти з будь-яким покупцем договору купівлі-продажу земельної ділянки та вчиняти інші заходи, спрямовані на це, відсутні.

Згідно з ч.1 ст.88 ЦПК України документально підтверджені судові витрати, понесені позивачем, присуджуються йому пропорційно до розміру задоволених позовних вимог.

З меморіального ордеру №160061069 від 01 серпня 2014 року вбачається, що при пред'явленні позову ПАТ «КБ «Надра» сплатив судовий збір в розмірі 3654 гривень (а.с.5).

Зважаючи на те, що позовні вимоги ПАТ «КБ «Надра» залишено без задоволення, тому підстави для відшкодування позивачу судових витрат відсутні.

Керуючись ч.1 ст.319, ч.1 ст.526, ч.2 ст.1050, ч.1 ст.1054 ЦК України, ч.1 ст.125 ЗК України, ч.2 ст.5, ч.1 ст.33, ч.1 ст.34, ч.1 ст.38 Закону України «Про іпотеку», ч.1 ст.88, п.2 ч.1, ч.3 ст.208, ч.1-ч.3 ст.209, ст.ст.213-215, 218 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Публічного акціонерного товариства «Комерційний Банк «Надра» до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки залишити без задоволення.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його проголошення шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Київської області через Бориспільський міськрайонний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя С.С. Чирка