Рішення

від 03.07.2009 по справі 6/21-09-995

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/21-09-995

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" липня 2009 р.Справа  № 6/21-09-995

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Кулевча”

Відповідач: Кулевчанська сільська рада Саратського району Одеської області

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Сільськогосподарський виробничий кооператив „Росія”

Про визнання права власності та зобов`зання  видачі свідоцтва

          Суддя                                                     Демешин О. А.

Представники:

Від позивача: Куманов В.В. - довіреність

Від відповідача: Статіров М.М. –голова сільради

Від третьої особи:           не з`явився

СУТЬ СПОРУ: Товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Кулевча” (далі –Позивач) звернулось до господарського суду Одеської області з позовом (з доповненнями та уточненнями) до Кулевчанської сільської ради Саратського району Одеської області (далі –Відповідач) про визнання права власності на оздоровчо-спортивний комплекс та про зобов`язання видати свідоцтво про право власності.

         Ухвалою господарського суду Одеської області від 13.04.2009р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача залучено  Сільськогосподарський виробничий кооператив „Росія”

          Позивач позов підтримує у повному обсязі.

          Відповідач з позовом не згоден з підстав, викладених у відзиві. Крім того, відповідач вважає, що провадження у справі слід припинити оскільки спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.

          В судовому засіданні оголошувались перерви до 29.04.09р., 15.06.09р. та 03.07.09р.

В С Т А Н О В И В :

 19.01.2009р. товариство з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча” звернулось до Кулевчанської сільської ради із заявою про видачу  рішення на одержання свідоцтва про право власності на оздоровчо-спортивний комплекс ТОВ „Агрофірма Кулевча”.

   Рішенням Кулевчанської сільської ради Саратського району Одеської області від 22.01.2008року № 4  за результатом  розгляду вищевказаної заяви товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма „Кулевча”  було відмовлено в оформленні права власності на спортивно-оздоровчий комплекс.

  Позивач вважає, що відповідач безпідставно відмовив йому у оформленні права власності і просить визнати за ТОВ „Агрофірма Кулевча” право власності на оздоровчо-спортивний комплекс, розташований в с.Кулевча, вул.60 років Жовтня, б\н до складу якого входить:

                                                       Перший поверх:           

                  1.Коридор          27,5 кв.м.;                                 10. Комора                           7,7 кв.м.;

                  2. Кабінет           18,0  кв.м.;                                 11. Сходова клітка              5,2 кв.м.;

                  3. Роздягальня   15,6  кв.м.;                                 12. Підсобне приміщення   5,8 кв.м.;

                  4. Душова           11,1 кв.м.;                                  13. Буфет                              9,4 кв.м.;

                  5. Душова          11,2 кв.м.;                                  14. Комора                          18,1 кв.м.;

                  6. Коридор        16,3 кв.м.;                                  15. Комора                            9,7 кв.м.;            

                  7. Басейн            29,0 кв.м.;                                  16. Буфет                               8,6кв.м.;

                  8. Сауна              7,0 кв.м.;                                  17.Склад                            117,6 кв.м.;              

                  9. Щитова              4,2 кв.м.;           

                                                              Другий поверх:

                   1. Спортивна зала       271,2 кв.м.;                   2.Спортивна зала                  42,1 кв.м.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач посилається на те, вищевказане майно є новоствореним і ТОВ „Агрофірма Кулевча” набуло на нього право власності, оскільки оздоровчо-спортивний комплекс було введено в експлуатацію, а відповідач, відмовляючи в оформленні права власності, оспорює це право, що відповідно до статте. 331, 392 ЦК України –є підставою для звернення до суду з позовом про визнання права власності.

 Відповідач та третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, заперечуючи проти позову, посилаються на те, що об`єкт незавершеного будівництва  спортивно-оздоровчого комплексу під час паювання колективного сільськогосподарського підприємства агрофірми „Кулевча”, правонаступником якої є позивач по справі –не  підлягав паюванню та мав бути переданий  до комунальної власності Кулевчанської сільської ради за заявою Сільськогосподарського виробничого кооперативу „Росія” на балансі якого обліковувався  вищевказаний об`єкт незавершеного будівництва.

  Крім того, позивачем та третьою особою заявлені клопотання про припинення провадження у справі з посиланням на те, що спір не підлягає вирішенню в господарських судах України.    

 Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, виходячи з наступного:

Як зазначалось вище , Кулевчанська сільська рада Саратського району Одеської області своїм рішенням від 22.01.2008року № 4  відмовила  в оформленні права власності товариству з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча” на спортивно-оздоровчий комплекс, розташований в с.Кулевча.

Підставою для прийняття вказаного рішення стало те, що об`єкт не підлягав паюванню і згідно заяви СВК „Росія” –знаходився на балансі цього підприємства, що унеможливлювало встановлення права власності заявника (ТОВ „Агрофірма Кулевча”) на це майно.

Підпунктом „а” пункту 6.1. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого  Наказом Міністерства юстиції                                       України від  28.01.2003  N 6/5 встановлено, що оформлення  права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності, - місцевими  органами  виконавчої влади, органами місцевого самоврядування, зокрема,  фізичним  особам  та  юридичним  особам  на новозбудовані, перебудовані  або  реконструйовані  об'єкти  нерухомого  майна  за наявності  акта  про  право  власності  на  землю  або рішення про відведення  земельної  ділянки  для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

З матеріалів справи вбачається, що ТОВ „Агрофірма Кулевча” звернулось до Кулевчанської сільської ради з заявою про оформлення права власності на спортивно-оздоровчий комплекс. В заяві позивача № 28 від 12.09.2008р., яка була зареєстрована виконавчим комітетом Кулевчанської сільської ради за № 5 від 19.01.2009р., зазначено, що до неї додаються відповідні документи. Які саме документи надавались для оформлення права власності в цій  заяві не вказано.

В позовній заяві позивач зазначив, що до заяви було надано:

1.Копію рішення Кулевчанської сільської ради №76 від 06.03.2000р. „Про виділення земельної ділянки КСП „Агрофірма Кулевча”;

2. Копію Акту державної технічної комісії від 03.01.2001р.  про готовність об`єкта до експлуатації;

3. Копію розпорядження голови Саратської районної державної адміністрації № 28 від 31.01.2001р. „Про затвердження акту прийому в експлуатацію закінченого будівництва оздоровчо-спортивного комплексу.  

Таким чином, позивачем до Кулевчанської сільської ради не було надано акту  про  право  власності ТОВ „Агрофірма Кулевча”  на  землю  або рішення про відведення  цьому товариству земельної  ділянки, як це передбачено Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно. Тобто –у відповідача в будь-якому випадку не було правових підстав для оформлення позивачу права власності на оздоровчо-спортивний комплекс з видачею свідоцтва, оскільки рішення  Кулевчанської сільської ради №76 від 06.03.2000р. не підтверджувало відведення земельної ділянки ТОВ „Агрофірма Кулевча”, а стосувалось КСП „Агрофірма Кулевча”.  Право користування земельною ділянкою на позивача не переоформлялося.

  З огляду на викладене, суд вважає, що немає підстав для задоволення позову в частині зобов`язання відповідача видати товариству з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча ” свідоцтво на право власності на збудований оздоровчо-спортивний комплекс, оскільки позивач не надав Кулевчанській сільській раді документів, необхідних для оформлення права власності та видачу свідоцтва, зокрема –документів про право користування земельною ділянкою саме цим товариством.    

   Між тим, суд вважає, що позовні вимоги про визнання за позивачем права власності на вищевказане нерухоме майно підлягають задоволенню, виходячи з наступного:

    05.02.2000р. загальними зборами колективного сільськогосподарського підприємства  Агрофірма „Кулевча” (протокол №1) було прийнято рішення про реорганізацію вказаного підприємства шляхом перетворення вказаного підприємства в товариство з обмеженою відповідальністю ”Агрофірма Кулевча”.

    Пунктом 8 вказаного рішення було затверджено перелік об`єктів соціального та культурного призначення які не підлягають паюванню  і передаються на баланс ТОВ „Агрофірма Кулевча”. Серед цих об`єктів на баланс товариства було прийнято незавершене будівництво  - оздоровчий комплекс (п.п.8.15 рішення).

   Наданими  позивачем, відповідачем та третьої особою копіями документів підтверджується те, що незавершене будівництво оздоровчо-спортивного комплексу було виконано саме КСП „Агрофірма Кулевча”.   

   Розпорядженням  голови Саратської райдержадміністрації від 14.03.2000р. зареєстровано Статут ТОВ „Агрофірма Кулевча”  пунктом  1.2. якого встановлено, що вказане товариство є  правонаступником КСП „Агрофірма Кулевча”.

     Пунктами   4, 5  Порядку безоплатної передачі у комунальну власність об'єктів соціальної сфери, житлового фонду,  у тому числі незавершеного будівництва, а також  внутрішньогосподарських меліоративних систем колективних сільськогосподарських підприємств,   що не підлягали паюванню в процесі реорганізації  цих підприємств та передані на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 13.08.2003р. № 1253,

встановлено, що ініціаторами  передачі  об'єктів  у  комунальну  власність можуть  бути  місцеві  органи  виконавчої влади,  органи місцевого самоврядування,  підприємства-правонаступники,  на  балансі  яких перебувають об'єкти.

    У разі,   коли  ініціатором  передачі  об'єктів  у  комунальну власність є  місцевий  орган  виконавчої  влади,  орган  місцевого самоврядування, пропозиція погоджується   з

підприємством-правонаступником.

    Якщо ініціатором передачі об'єктів у комунальну  власність  є підприємство-правонаступник,   орган  місцевого  самоврядування  у місячний строк з дня її надходження розглядає пропозицію і приймає рішення з цього питання.

    У пропозиції зазначається назва майна,  його місцезнаходження (для   будівель   і   споруд),   найменування,    місцезнаходження підприємства-правонаступника, на балансі    якого   перебувають об'єкти.

    Передача  здійснюється  за  рішенням  комісії  з  питань передачі об'єктів у комунальну власність.

   Товариством з обмеженою відповідальністю  „Агрофірма Кулевча” не приймалось рішень про передачу в комунальну власність  об`єкту незавершеного будівництва –оздоровчо-спортивного комплексу.

   З  ініціативою такої передачі не виступали  і  органи місцевого самоврядування. Будь-якого рішення комісії з питань передачі незавершеного будівництва комплексу у комунальну власність за погодженням з ТОВ „Агрофірма Кулевча”, також, не приймалось.

   Тобто, з моменту реорганізації КСП „Агрофірма Кулевча” в ТОВ „Агрофірма Кулевча”  об`єкт незавершеного будівництва –оздоровчо-спортивний комплекс” знаходився на балансі підприємства правонаступника –позивача по справі.  

03.01.2001р. державною технічною комісією, Саратською райдержадміністрацією складено Акт про готовність закінченого будівництва об`єкта  - оздоровчо-спортивного комплексу ТОВ „Агрофірми Кулевча” - до експлуатації.

Розпорядженням Саратської районної державної адміністрації № 28 від 31.01.2001р. –цей акт прийоми в експлуатацію спірного об`єкту було затверджено.       

Зазначеним підтверджується факт завершення будівництва і створення нового майна товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча”, тобто –особою на балансі якої до введення оздоровчо-спортивного комплексу  в експлуатацію знаходився об`єкт незавершеного будівництва –оздоровчий комплекс.

 Частиною 2 статті 328 ЦК України встановлено, що  право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

   Згідно частини 2 статті 331 ЦК України - право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки,  будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

    Якщо договором або законом передбачено  прийняття  нерухомого майна  до  експлуатації,  право  власності  виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

    Якщо право власності на нерухоме майно відповідно  до  закону підлягає  державній реєстрації,  право власності виникає з моменту державної реєстрації.

  Таким чином, з моменту створення нового майна –оздоровчо-спортивного комплексу, та введення його в експлуатацію, у ТОВ „Агрофірма Кулевча” виникло право власності на це новостворене майно.

  Позивач звертався до Кулевчанської сільської ради з приводу державної реєстрації, однак,  як зазначалось вище, відповідач, своїм рішенням від 22.01.2008р. за № 4 відмовив в оформленні цього права.

  Підставами для  прийняття такого рішення стало те, що:

-          будівництво велось за рахунок майна пайовиків;

-          сільськогосподарський виробничий кооператив „Росія” надав довідку  про знаходження спірного майна на балансі цього кооперативу;

-          комплекс вважається об`єктом соціальної сфери, який підлягає передачі до0 комунальної власності.

    Відповідно до частини другої статті 4 ГПК України –господарський суд не застосовує акти державних та інших органів, якщо ці акти не відповідають законодавству України.

    На думку суду, вищевикладені обставини не могли служити підставою для відмови у оформленні за ТОВ „Агрофірма Кулевча” права власності на оздоровчо-спортивний комплекс, виходячи з того, що  на момент прийняття вказаного рішення –об`єкту незавершеного будівництва –оздоровчого комплексу агрофірми „Клевча”,  початок будівництва якого здійснювався за рахунок КСП „Агрофірма Кулевча” і який (саме як об`єкт незавершеного будівництва)  міг бути переданий до комунальної власності –вже не існувало, оскільки станом на 22.01.2008р. вже існував введений в експлуатацію новостворений об`єкт –оздоровчо-спортивний комплекс ТОВ „Агрофірма Кулевча”.

     У Кулевчанської сільської ради не було правових підстав приймати до уваги довідку СВК „Росія” про те, що спірний об`єкт знаходиться на балансі цього кооперативу, оскільки третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет  спору, не мало і не має  ніякого відношення до об`єкту незавершеного будівництва –оздоровчого комплексу КСП Агрофірми „Кулевча”, і тим більше –до  введеного в експлуатацію новоствореного об`єкту –оздоровчо-спортивного комплексу  ТОВ „Агрофірма Кулевча”.

    Таким чином, суд вважає, що  рішення Кулевчанської сільської ради про відмову в реєстрації права власності за ТОВ „Агрофірма Кулевча” з підстав, зазначених в цьому рішенні –не відповідає законодавству України і не може бути застосоване при вирішенні цього спору.      

    Відповідно до статті 392 ЦК України – власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

   З рішення Кулевчанської сільської ради №4 від 22.01.2008 р. вбачається, що відповідачем не визнається право товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча” на оздоровчо-спортивний комплекс. Не визнання цього права підтверджується, також, запереченнями відповідача на позовну заяву.

           За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ТОВ „Агрофірма Кулевча” про визнання за ним право власності на спірний об`єкт нерухомості-підлягають задоволенню.

          Суд не вбачає підстав для задоволення клопотаня відповідача про зупинення впровадження в справі до вирішення Одеським апеляційним адміністративним судом іншої справи, оскільки вирішення спору по цій справі до розгляду іншої справи є можливим.. Пов`язаність справ полягає у тому, що рішення іншого суду, який розглядає справу, встановлює обставини, що мають преюдиціальне значення. Ці обставини повинні бути такими, що мають значення для даної справи.

          Неможливість розгляду даної справи до вирішення справи іншим судом полягає в тому,  що обставини, які розглядуються іншим судом, не можуть бути встановлені господарським судом самостійно у даній справі.

         Визнання недійсною Саратським районним судом Одеської області державної реєстрації ТОВ ”Агрофірма Кулевча” є підставою для припинення вказаної юридичної особи та виключення її з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

На момент вирішення спору ТОВ „Агрофірма Кулевча” не виключено із вказаного реєстру.

         Крім того визнання за позивачем права власності на спірне майно здійснюється з огляду на те, що закінчений будівництвом оздоровчо-спортивний комплекс було введено в експлуатацію і акт прийняття цього комплексу затверджено вищевказаним розпорядженням Саратської райдержадміністрації, яке є чинним до цього часу.

        Тому, суд вважає що, вирішення спору по цій справі не залежить від вирішення спору по іншій справі.

        Виходячи з викладеного, позов підлягає частковому задоволенню з покладенням на відповідача судових витрат пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд,

ВИРІШИВ:

1.                Позов задовольнити частково.

2.          Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча” (Одеська область, Саратський район, с.Кулевча, код 03768138) право власності на  оздоровчо-спортивний комплекс, розташований в с.Кулевча, вул.60 років Жовтня, б\н до складу якого входить:

                                                        Перший поверх:           

                  1.Коридор           27,5 кв.м.;                                 10. Комора                           7,7 кв.м.;

                  2. Кабінет           18,0  кв.м.;                                 11. Сходова клітка              5,2 кв.м.;

                  3. Роздягальня   15,6  кв.м.;                                 12. Підсобне приміщення   5,8 кв.м.;

                  4. Душова           11,1 кв.м.;                                  13. Буфет                              9,4 кв.м.;

                  5. Душова          11,2 кв.м.;                                  14. Комора                          18,1 кв.м.;

                  6. Коридор        16,3 кв.м.;                                  15. Комора                            9,7 кв.м.;            

                  7. Басейн            29,0 кв.м.;                                  16. Буфет                               8,6кв.м.;

                  8. Сауна              7,0 кв.м.;                                  17.Склад                            117,6 кв.м.;              

                  9. Щитова           4,2 кв.м.;           

                                                              Другий поверх:

                   1. Спортивна зала   271,2 кв.м.;                       2.Спортивна зала                  42,1 кв.м.

3.          Стягнути з Кулевчанської сільської ради (Одеської області (с.Кулевча, Саратського  району Одеської області, код 03810292) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Агрофірма Кулевча” (с.Кулевча Саратського району Одеської області, код 03768138) держмита 44гривні 50 коп. та витрат на ІТЗ судового процесу 59гривень.

4.          В решті позову відмовити

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

                                                 Рішення підписано 07.07.2009р.

Суддя                                                                                       Демешин О.А.