Рішення

від 08.07.2009 по справі 16/192/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

16/192/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "08" липня 2009 р.                                                 Справа №  16/192/09

За позовом: Закритого акціонерного товариства «Актон» (54024, м. Миколаїв, вул. Кругова,44/2)

Представник позивача: Уманський Сергій Олексійович (54042, м. Миколаїв, вул. Скороходова, буд. 134, А)

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб Континент»(54001, м.Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, буд. 41)

про:  стягнення 86973,51 грн.

Суддя В.Д. Фролов

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача:  Уманський С.О., дов. № 28/3 від 29.01.2009 р.

Від відповідача: представник не з'явився

В засіданні приймає участь:

          Закрите акціонерне товариство «Актон»звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб Континент» про стягнення 86973,51грн. заборгованості по орендній платі.

          Позивачем у судовому засіданні наданні уточнення позовних вимог, він просить суд стягнути з відповідача 51871,73 грн.  заборгованості по орендній платі.

Представник відповідача, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового розгляду, у судове засідання не з'явився. Відзив на позовну заяву до суду не надав, позов не оспорив. При таких обставинах, суд вважає можливим розглянути справу за наявними матеріалами за його відсутністю.

Вивчивши матеріали справи, господарський суд встановив:

02.07.2008 р., між сторонами був укладений Договір найму нерухомого майна № 28/2 (копія додається), за яким Наймодавець ЗАТ «АКТОН»передав у найм Наймачу ТОВ «Клуб Континент»частину приміщення магазину (підвал) за адресою вул. Космонавтів, 84а, площею 146,5 кв. м (п.1.1- п.1.3. Договору), строком до 01.07.2011 р. (п.7.1.). Підвал був переданий у користування за Актом передачі об'єкту найму від 02.07.08 р. (копія додається). Відповідно до п.3.3. договору, розмір орендної плати становив 3660 грн. з ПДВ.

У подальшому, між сторонами, 11.10.08 р. було укладено Додаткову угоду №1 до зазначеного Договору (копія додається), якою було внесено зміни до п.п. 1.1-1.3., 3.3. Договору, відповідно до яких, додатково, Наймачу було передано у найм частина цього ж приміщення - 1-й поверх, площею 401,2 кв. м.. 1-й поверх цього ж приміщення було передано у користування Наймачу за Актом передачі об'єкту найму від 11.10.08 р. (копія додається).

Таким чином, на підставі укладених домовленостей, з 11.10.2008 року, Наймач користується 1-м поверхом та підвалом у вказаному нежитловому приміщенні.

Власником зазначеного нежитлового приміщення (об'єкту найму) є ЗАТ «АКТОН», на підставі Свідоцтва про право власності від 28.08.06 р. (копія додається).

Розмір щомісячної орендної плати за користування об'єктом найму (1-й поверх та підвал зазначеного нежилого приміщення) був визначений сторонами у сумі 16160 грн. (шістнадцять тисяч сто шістдесят грн.) (п.1. Додаткової угоди № 1). Орендна плата у вказаному розмірі підлягала сплаті за весь фактичний термін користування об'єктом найму, починаючи з 11.10.08 р., щомісяця, у строк не пізніше ніж до 10 числа за поточний звітній місяць (п.3.1., п. 3.2. Договору, п.3 Додаткової угоди № 1).

Користуючись об'єктом найму, з 02.07.2008 р. і до жовтня 2008 року, Наймач належним чином виконував обов'язки із внесення орендної плати.

За жовтень 2008 р. наймач повинен був сплати орендної плати в сумі 12128,00 грн. (з 01.10.08 р. по 10.10.08 р. - із розрахунку 3660 грн. на місяць, з 11.10.08 р. по 31.10.08 р. - із розрахунку 16160 грн. на місяць - п.3.3 Договору, п. 1, п.3 Додаткової угоди № 1).

Проте, у жовтні 2008 р., наймач сплатив орендної плати в сумі 12045,00 грн., що призвело до заборгованості за жовтень 2008 р. в сумі 83,00 грн. (12128,00 грн. - 12045,00 грн.)

У листопаді 2008 р., наймач сплатив орендної плати в сумі 20608,27 грн.. Зазначена сума коштів була зарахована (ст. 534 ЦКУ) як погашення заборгованості (83,00 грн.) за жовтень 2008 р., внесення орендної плати за листопад 2008 р. (16160,00 грн.), та внесення орендної плати у рахунок майбутніх періодів - в сумі 4365,27 грн.

Однак, починаючи з січня 2008 року, з урахуванням внесеної плати за майбутні періоди, Наймач почав сплачувати поточну орендну плату із суттєвими запізненням, не в повному обсязі, частинами (копія платіжних документів про внесення орендної плати додаються).

Виходячи із наданого у додатку до позову розрахунку, станом на 15 червня 2009 р., Наймач має заборгованість з орендної плати в загальній сумі 53871,73 грн. (п'ятдесят три тисячі вісімсот сімдесят одна грн. 73 коп.) з ПДВ.

Такими діями, відповідач порушив умови Договору та вимоги чинного законодавства.

Відповідно ст. 193 ГК України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів. ч.3  ст. 285 ГК України передбачає, що  орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно  ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами. ч.І ст. 762 ЦК України передбачає, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк термін).

Таким чином, з відповідача підлягають стягненню грошові кошти в сумі 53871,73 грн. — заборгованість по орендній платі.

Крім цього, відповідно  до положень  законодавства про свободу договору та вільного волевиявлення сторін договору (ст. 6, ст. 627 ЦК України, ст. 179 ГК України) у п. З.6., п. 4.3.2. Договору найму, сторони погодили, що витрати, пов'язані з оплатою спожитих Наймачем комунальних послуг (водопостачання, електропостачання, послуги зв'язку, водовідведення, теплопостачання, інші), в орендну плату не включаються та оплачуються Наймачем окремо, відповідно до діючих тарифів, на підставі виставленого рахунку Наймодавця не пізніше ніж протягом трьох днів з дня виставлення рахунку.

Під час користуванням об'єктом найму, Наймач споживав наступні комунальні послуги: водопостачання, водовідведення, електропостачання, телефонний зв'язок, витрати на оплату яких повинен був компенсувати. Розмір зазначених витрат підтверджується рахунками організацій —постачальників комунальних послуг (копії рахунків за період з жовтня 2008 по травень 2009 р. додаються). Відповідно до п.З.6., п. 4.3.2. Договору, зазначені витрати Наймач повинен був компенсувати Наймодавцеві в повному обсязі.

Наймачу, за відповідні періоди, виставлялися рахунки на компенсацію витрат на оплату зазначених послуг (копії рахунків та квитанцій поштамту про надсилання рахунків додаються), відповідно до яких, Наймач повинен був компенсувати Наймодавцю витрати за спожиті ним комунальні послуги, відповідно до діючих тарифів.

Однак, Наймач неналежним чином виконував цей обов'язок. Так, відповідно наданому у додатку до позову розрахунку, станом на день подання позову, заборгованість Наймача по компенсаціїї витрат зі спожиті ним комунальні послуги складає - 33101,78 грн. (тридцять три тисячі сто одна грн. 78 коп.).

Отже, зазначена сума також підлягає стягненню з відповідача, відповідно до п.3.6., п. 4.3.2, договору, ст. 193 ГКУ, ст. 629 ЦКУ.

Враховуючи наданні уточнення позовних вимог сума заборгованості по орендній платі становить 51871,73 грн.  

За таких обставин, позовні вимоги обґрунтовані, заявлені відповідно до вимог чинного законодавства, тому підлягають задоволенню.

Зважаючи на наведене, керуючись ст.ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -  

                                                                   ВИРІШИВ:

                    1.   Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Клуб Континент»(54001, м.Миколаїв, вул. Адмірала Макарова, буд. 41; код 34606949) на користь Закритого акціонерного товариства «Актон»(54024, м. Миколаїв, вул. Кругова,44/2; код 0560712) 51871,73 грн.  заборгованості по орендній платі, 870,00 грн. держмита, 312,50 грн. витрат на інформаційне –технічне забезпечення судового процесу.

          3. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

   Суддя                                                        В.Д.Фролов