Рішення

від 12.08.2009 по справі 46/248-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

46/248-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2009 р.                                                            Справа № 46/248-06

вх. № 7264

Колегія суддів господарського суду в складі:

Головуючий суддя   Мамалуй О.О. 

суддя                         Яризько В.О.

суддя                         Хачатрян В.С.

при секретарі судового засідання Яновська А.С.

за участю представників сторін:

 позивача - Сидоров О.А., Богацький Є.Г. - представники (за дорученнями);

першого відповідача - не з"явився;

другого відповідача - не з"явився;

3-тя особа на стороні відповідача - не з"явився   

розглянувши справу за позовом ОСББ "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6", м. Харків    

до  1. Харківської міської ради в о. управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міськоі Ради м.Харків

2. Харківської міської ради, м.Харків

3-я особа (адвокат) - Толочко Валентина Дмитрівна, м.Харків  

про визнання недійсним розпорядження та визнання права власності

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, об"єднання співвласників багатоквартирного будинку "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої, після уточнення позовних вимог, просить суд:

- визнати недійсним розпорядження Харківського міського голови від 23.09.2005 р. № 2270 та № 3104 від 28.11.2005 р. про передачу частини полупідвальних приміщень багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду у власність харківської територіальної громади в особі харківської міської ради;

- визнати недійсним договір оренди нежитлових приміщень від 17.10.2005 р. № 1568, укладений між відповідачами - Управлінням комунального майна та приватизації та громадянкою Толочко Валентиною Дмитрівною;

- визнати право власності на нежитлові приміщення в напівпідвальній частині житлового будинку літ. "А-5" площею 1208,3 м2, розташовані в м. Харкові по в"їзду Пушкінському за № 6 за об"єднанням співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6".

Перший відповідач, управління комунального майна та приватизації Департаменту економіки та комунального майна Харківської міськоі Ради в судовому засіданні та в запереченнях на позов просить в задоволенні позовних вимог відмовити.

Третя особа проти позову заперечує та просить в задоволенні позовних вимог відмовити. В судові засідання, які відбулися 23.07.2009 р., 06.08.2009 р. та 12.08.2009 р. не з"явилась.

Толочко Валентиною Дмитрівною була заявлена заява, в якій вона просить призначити для розгляду справи колегію суддів. Судом було задоволено заяву про колегіальний розгляд справи. Також третьою особою було надано клопотання про залучення до участі у справі в якості третіх осіб на боці відповідача, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору громадян Смоліну Ольгу Ігорівну, Тищенко Галину Володимирівну, Хоменко Олександра Васильовича, Щекотихіна Олега та ПП Плотіцина. Судова колегія зобов"язала третю особу надати докази наявності договорів оренди з цими громадянинами. Розглянувши клопотання третьої особи, судова колегія не вбачає підстав для його задоволення, оскільки прийняте рішення ніяким чином не може вплинути на права та обов"язки громадян.

Розглянувши матеріали справи, судова колегія встановила, що об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в'їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6" створено загальними зборами засновників протоколом № б/н від 23.10.2004 р. Про проведення загальних зборів було повідомлено управління комунального майна та приватизації Харківського міськвиконкому, що підтверджується відповідною заявою на ім"я начальника управління від 20.11.2004 р.

16.08.2005 р. Харківським  міським виконавчим комітетом було проведено державну реєстрацію об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6" як юридичної особи та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи № 501809.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" об"єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню іхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна, яким є також і полупідвальні приміщення будинку і є частиною житлового комплексу. Згідно ст. 11 Закону України "Про об"єднання співвласників багатоквартирного будинку" та п. 10 статуту Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6" об"єднання, після набуття статусу юридичної особи можу прийняти на власний баланс весь житловий комплекс.

Відповідно протоколу № 1 засідання комісії з питання передачі житлового будинку по Пушкінському в"їзду, 6 на баланс Об"єднання співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6" від 17.01.2006 р., дане питання знаходилось на розгляді в управлінні житлового господарства м. Харкова.

На підставі розпорядження Харківського міського голови № 2270 від 23.09.2005 р. та № 3104 від 28.11.2005 р., частина полупідвальних приміщень багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду передана у власність харківської територіальної громади в особі Харківської міської ради. На підставі цих рішень на ім"я територіальної громади м. Харкова було видане свідоцтво про право власності.

Але судова колегія констатує, що згідно рішення Конституційного суду України від 02.03.2004 р. по справі № 1-2/2004, допоміжні приміщення (підвали, сараї, кладовки, горища, колясочні та інше) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир (кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків. Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій, зокрема, створення об"єднання співвласників багатоквартирного будинку, вступу до нього.

Тому судова колегія вважає позовні вимоги в частині визнання недійсним розпорядження Харківського міського голови від 23.09.2005 р. № 2270 та № 3104 від 28.11.2005 р. про передачу частини полупідвальних приміщень багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду у власність харківської територіальної громади в особі Харківської міської ради та визнання права власності на нежитлові приміщення в напівпідвальній частині житлового будинку літ. "А-5" площею 1208,3 м2, розташовані в м. Харкові по в"їзду Пушкінському за № 6 за об"єднанням співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6" законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

17.10.2005 р. між громадянкою Толочко Валентиною Дмитрівною (орендарем) та Управлінням комунального майна та приватизації головного управління економіки та комунального майна Харківської міської ради (орендодавцем) був укладений договір № 1568 оренди нежитлових приміщень, згідно якого орендодавець передав, а орендар прийняв у платне строкове користування нежитлові приміщення у напідвальній частині № 39-45, 44а літ. А-5 загальною площею 125,7 кв.м., що розташоване за адресою: м. Харків, в"їзд Пушкінський, 6. Позивач також просить суд визнати недійсним цей договір оренди.

Але судова колегія зазначає, що перехід права власності на об"єкт нерухомості не робить автоматично недійсним договір оренди цієї нерухомості, який укладався до переходу права власності.

Враховуючи вищенаведене, судова колегія вважає позовні вимоги такими, що підлягають частковому задоволенню.

На підставі встановлених судом фактичних обставин справи, Керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального  кодексу України, судова колегія, -

ВИРІШИЛА:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Визнати недійсним розпорядження Харківського міського голови від 23.09.2005 р. № 2270 та № 3104 від 28.11.2005 р. про передачу частини полупідвальних приміщень багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду у власність харківської територіальної громади в особі Харківської міської ради.

Визнати право власності на нежитлові приміщення в напівпідвальній частині житлового будинку літ. "А-5" площею 1208,3 м2, розташовані в м. Харкові по в"їзду Пушкінському за № 6 за об"єднанням співвласників багатоквартирного будинку № 6 по Пушкінському в"їзду "Товариство "Пушкінський в'їзд, 6".

В задоволенні інших позовних вимог - відмовити.

Стягнути з Харківської міської ради (61002, м. Харків, вул. Сумська, 64, код 04059243) на користь ОСББ "Товариство "Пушкінський в"їзд, 6" (61024, м. Харків, Пушкінський в"їзд, 6, код 33673527) державне мито в розмірі 85,00 грн. 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Головуючий суддя                                                                     Мамалуй О.О. 

суддя                                                                                            Яризько В.О.

суддя                                                                                            Хачатрян В.С.

Рішення підписано 17.08.2009 р.