Рішення

від 04.02.2008 по справі 2-3700/2008

ЖОВТНЕВИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРИВОГО РОГУ

Справа № 2-3700 /2008р

Справа № 2-3700

/2008р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 лютого 2008   року                                                                                  м.

Кривий Ріг

Жовтневий

районний суд міста Кривого Рогу у складі: головуючого-судді: Прихожанова О.В.,

при секретарі: Пушкарьовій М.К., розглянувши у попередньому судовому засіданні,

у залі суду, у місті Кривому Розі цивільну справу за позовом ОСОБА_1до товарної

біржі « Українська Біржа Нерухомості» про визнання договору купівлі- продажу

квартири дійсним» , -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1.

звернулася до суду з позовною заявою про визнання договору купівлі-продажу

нерухомого майна , укладеного на виконання біржевої угоди, зареєстрованій на

товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості».

В обґрунтування

заявлених вимог позивач вказала, згідно договору купівлі-продажу нерухомого

майна, укладеного по виконанню біржевої угоди, зареєстрованого товарною біржею

« Українська Біржа Нерухомості» 03 квітня 2001 року, придбала у ОСОБА_2квартиру

АДРЕСА_1

Вказаний договір

купівлі-продажу зареєстрований в Комунальному підприємстві « Криворізьке бюро

технічної інвентаризації» 04 травня 2001 року.

На даний час

виникла необхідність розпорядитися належним майном, але договір купівлі-

продажу , укладений товарною біржею не визнається нотаріусом, оскільки, як

правовстановлюючий документ, не відповідає вимогам закону.

Вона, як

добросовісний учасник цивільних правовідносин повністю виконала угоду, а

товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості» ухилилася від нотаріального

оформлення угоди.

Допитана у

судовому засіданні позивач ОСОБА_1. позов підтримала та просила  задовольнити в повному обсязі.

Відповідач-

Товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості» у судове засідання не з'явилися,

про час та місце розгляду справи сповіщені належним чином.

Суд у

відповідності з ст.224 Цивільного процесуального кодексу України, ухвалює

заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, позивач не заперечує проти

такого вирішення справи.

Суд, заслухавши

пояснення позивача, перевіривши матеріали справи, прийшов до наступного.

Судом встановлені такі факти та відповідні

правовідносини.

Згідно договору

купівлі-продажу нерухомого майна , зареєстрованого на Товарній біржі

«Українська Біржа Нерухомості» 03 квітня 2001 року за № 1-811, позивач ОСОБА_1.

придбала у ОСОБА_2однокімнатну квартиру АДРЕСА_1, загальною площею 30.86 кв.м,

житловою площею 16,7 кв.м, що підтверджується копією договору.

Даний договір

купівлі -продажу нерухомого майна укладений відповідачем -товарною біржею «

Українська Біржа Нерухомості » , зареєстрований у бюро технічної інвентаризації

міста Кривого Рогу 04 травня 2001 року , записаний у реєстрову книгу під

№15ПВстор.31зап.31

Згідно вимог

статті 227 Цивільного кодексу України ( в редакції 1963 року) , діючого на

момент оформлення договору купівлі-продажу , договір купівлі-продажу квартири

АДРЕСА_1, укладений між позивачем ОСОБА_1. та ОСОБА_2на товарній біржі «

Українська Біржа Нерухомості» повинен бути нотаріально посвідченим, оскільки

однією із сторін є громадянин.

2

Згідно статті 47 Цивільного Кодексу України ( в редакції 1963 року)

невиконання даної вимоги тягне за собою недійсність договору.

Суд встановив, договір сторони не засвідчували нотаріально, оскільки в його

тексті вказано, що на момент укладення угоди, на

підставі статті 15 Закону України від « Про товарну

біржу», даний договір зареєстрований на біржі нерухомості « Українська Біржа

Нерухомості» і не підлягає нотаріальному посвідченню.

Суд також

встановив, на даний час позивач ОСОБА_1. не має змоги належним чином розпоряджатися квартирою АДРЕСА_1, оскільки в

нотаріальній конторі було відмовлено в оформленні договору купівлі - продажу , посилаючись на те,

що цей договір купівлі-продажу нерухомого

майна повинен бути обов'язково посвідчений нотаріально, оскільки це вимога

закону.

У судовому засіданні встановлено, позивач ОСОБА_1. є добросовісним

учасником цивільних правовідносин і повністю виконала угоду, оскільки покупцеві

передала гроші за квартиру, вступила у право

володіння нерухомістю та потребувала нотаріального

посвідчення, а інша сторона - Товарна біржа « Українська Біржа Нерухомості »  

фактично ухилилася від нотаріального оформлення угоди.

Суд, оцінивши належність, допустимість, достовірність кожного доказу

окремо, а також достатність і взаємний

зв'язок доказів у їх сукупності, вважає, що договір купівлі-продажу

нерухомого майна , укладений на Товарній біржі « Українська Біржа Нерухомості»

» , повинен бути визнаний дійсним.

Керуючись ст. ст. 47, 227, 241-242 Цивільного Кодексу

України в редакції 1963 року, заключними та перехідними

положеннями Цивільного Кодексу України в редакції 2004 року,

ст.ст. З, 169, 213, 215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до Товарної біржі « Українська Біржа Нерухомості»    - задовольнити в повному обсязі.

Визнати угоду між ОСОБА_2та ОСОБА_1, по договору

купівлі-продажу однокімнатної квартири АДРЕСА_1, зареєстрований

на Товарній біржі « Українська Біржа

Нерухомості» 03 квітня 2001 року за № 1-811   

-дійсним.

Заочне рішення може бути переглянуто Жовтневим районним судом міста Кривого

Рогу, за письмовою заявою відповідачів.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десятим днів

з дня отримання його копії.

На рішення може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом десяти

днів з дня її проголошення, апеляційна скарга подається протягом двадцяти днів

після подання заяви про апеляційне оскарження.