Постанова

від 10.06.2015 по справі 524/2639/15-а

АВТОЗАВОДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.КРЕМЕНЧУКА

cpg1251

Справа № 524/2639/15-а

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.06.2015 року Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі :

головуючого судді - Савічева В.О.

при секретарі - Коршак Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Кременчуці адміністративну справу за адміністративним позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання окремого положення рішення протиправним та його скасування,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 звернувся в суд з адміністративним позовом до ОСОБА_2 міської ради про визнання окремого положення рішення протиправним та його скасування, посилаючись на підстави та обставини викладені в позовній заяві, просив суд визнати протиправним та скасувати п. 4.2.4 рішення ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 27.01.2015 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці» та стягнути з ОСОБА_2 міської ради Полтавської області на його, фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер: НОМЕР_1) користь понесені судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги свого довірителя підтримала посилаючись на обставини викладені в позовній заяві і просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради ОСОБА_4 в судовому засіданні проти задоволення позову заперечувала, просила суд в задоволені позову відмовити.

Дослідивши матеріали справи, повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються заявлені вимоги у їх сукупності та взаємозв'язку, об'єктивно оцінивши усі наявні докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення заяв по суті, суд приходить до висновку, що позовна заява задоволенню не підлягає з наступних підстав.

29.12.2010 року між Відкритим акціонерним товариством «ОСОБА_2 спеціалізоване будівельно-монтажне управління» з однієї сторони (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Укрманістраль», Товариства з обмеженою відповідальністю «Топ-Трансбуд», Товариством з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 будівельно-монтажне управління», ОСОБА_1 (Покупці) було укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, посвідчений ОСОБА_5, приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу Полтавської області.

У відповідності до п. 1 Договору Продавець передає у власність Покупців будівлі та споруди, розташовані за адресою: м. Кременчук Полтавської області, вул. Київська, буд. 76, що в цілому складається з: адміністративної будівлі з підвалом літ. А, Ап, аг, загальною площею 832,4 кв.м.; будівлі господарчої служби літ. Б, Б1, загальною площею 244,7 кв.м.; будівлі профілакторію РММ літ. Д, д, ді, загальною площею 531,1 кв.м.; будівля лабораторії літ. Е, загальною площею 28,5 кв.м.; будівлі лабораторії літ. Ж, загальною площею 239,4 кв.м.; будівлі лабораторії літ. З, загальною площею 35,2 кв.м.; прибудови для лабораторії літ. М, м, загальною площею 100,9 кв.м.; прибудови до гаражу літ. Г1, Г1п, Г2, загальною площею 988,1 кв.м.; вбиральні літ. И, загальною площею 5,8 кв.м., а саме:

Товариству з обмеженою відповідальністю «Укрмагістраль»:

прибудову до лабораторії «М,м» площею 100,9 кв.м., частина адміністративної будівлі з підвалом «А, Ап, аг» площею 416,2 кв.м., частина будівлі профілакторію РММ «Д, д» - приміщення 1 площею 5,8 кв.м., приміщення 4 площею 38,9 кв.м., приміщення 5 площею 38,6 кв.м., приміщення 15 площею 101,4 кв.м., приміщення 6 площею 158,2 кв.м., - загальною площею 342,9 кв.м., що складає 7/25 (сім двадцять п'ятих) частини майна;

Товариству з обмеженою відповідальністю «Топ-Трансбуд»:

частину будівлі профілакторію РММ «Д, ді» - приміщення 2 площею 106,0 кв.м., приміщення 3 площею 2,9 кв.м., приміщення 7 площею 19,1 кв.м., приміщення 8 площею 19,4 кв.м., приміщення 9 площею 1,7 кв.м., приміщення 10, площею 10,6 кв.м., приміщення 11 площею 2,9 кв.м, приміщення 12 площею 10,2 кв.м., приміщення 13 площею 6,9 кв.м., приміщення 14 площею 8,5 кв.м., - загальною площею 188,2 кв.м., частина адміністративної будівлі з підвалом «А, Ап, аг» площею 416,2 кв.м., будівля лабораторії «Ж» площею 239,4 кв.м., будівля лабораторії «З» площею 35,2 кв.м., що складає 3/10 (три десятих) частини майна;

Товариству з обмеженою відповідальністю «ОСОБА_2 будівельно-монтажне управління»:

будівлю лабораторії «Е» площею 28,5 кв.м., прибудову до гаражу «Г1, ГП1», Г2» площею 988,1 кв.м., вбиральня «И» площею 5,8 кв.м., що складає 17/50 (сімнадцять п'ятидесятих) частини майна;

ОСОБА_1:

будівлю господарчої служби «Б, Б1» площею 244,7 кв.м., що складає 2/25 (дві двадцять п'ятих) частини майна.

13.01.2014 року розпорядженням виконавчого комітету ОСОБА_2 міської ради Полтавської області «Про присвоєння поштової адреси в м. Кременчуці» було присвоєно будівлі господарчої служби поштову адресу: м. Кременчук, вул. Київська, 80.

02.07.2014 року рішенням ОСОБА_2 міської ради Полтавської області «Про надання та відмову в наданні дозволу на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок в м. Кременчуці», позивачу ОСОБА_1, як фізичній особі-підприємцю надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки на умовах оренди орієнтовною площею 0,1383 га для експлуатації та обслуговування будівлі господарської служби по вул. Київській, 80 (з урахуванням нормативної площі обслуговування поряд існуючої будівлі суміжного землекористувача).

27.01.2015 року ОСОБА_2 міською радою Полтавської області було прийнято рішення «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці», у відповідності до п. 4 якого ОСОБА_2 міська рада Полтавської області вирішила:

Затвердити фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки для експлуатації та обслуговування будівлі господарської служби по вул. Київській, 80.

Передати фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1), за умови виконання п. 4.2. цього рішення, в оренду строком на п'ятнадцять років земельну ділянку площею 1383 кв.м. (кадастровий № 5310436100:04:001:0164), у тому числі по угіддях: графа 37 - землі промисловості - 1383 кв.м., для експлуатації та обслуговування будівлі господарської служби (код КВЦПЗ J 11) по вул. Київській, 80.

Встановити плату за землю в розмірі 3% від грошової оцінки землі щорічно.

Документ, що посвідчує право користування земельною ділянкою за бажанням землекористувача може бути посвідчено нотаріально.

У відповідності до п. 4.2.4. рішення ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 27.01.2015 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці», фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 зобов'язано в місячний термін після державної реєстрації права оренди земельної ділянки:

нарахувати та сплатити плату за фактичне використання земельної ділянки за період з 29.12.2010 - дня набуття права власності на об'єкт нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці до дня прийняття цього рішення; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 1383 кв.м. в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про плату за землю» використання землі в Україні є платним. Плата за землю справляється у вигляді земельного податку або орендної плати, що визначається залежно від грошової оцінки земель.

Вище зазначена земельна ділянка перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Кременчука, а тому міська рада, як власник земельної ділянки має право на одержання плати за користування земельною ділянкою.

Статтею 120 ЗК України передбачено: якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Об'єкт нерухомості позивачем було придбано 29.12.2010 року і з цього часу він фактично користується земельною ділянкою на якій розміщені зазначені об'єкти нерухомості, які належать позивачу на праві власності.

Згідно п. 2.10 Постанови Пленуму Вищого Господарчого Суду України № 6 від 17.05.2011 року «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» Правочин, за яким переходить право власності на житлові будинки, будівлі, споруди, тягне за собою перехід права на земельну ділянку, на якій знаходиться відповідне нерухоме майно. Новий власник будинку (будівлі, споруди) у зв'язку з цим не звільняється від необхідності оформлення права на земельну ділянку відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень».

Тому суд вважає, що обов'язок щодо сплати за користування земельною ділянкою виникає з часу реєстрації нерухомого майна, а тому п. 4.2.4. рішення ОСОБА_2 міської ради Полтавської області від 27.01.2015 року «Про надання, вилучення та оформлення земельних ділянок в оренду в м. Кременчуці», щодо нарахування та сплатити плати за фактичне використання земельної ділянки за період з 29.12.2010 - дня набуття права власності на об'єкт нерухомого майна, розміщеного на земельній ділянці до дня прийняття цього рішення; нарахувати та сплатити орендну плату за фактичне використання земельної ділянки площею 1383 кв.м. в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі за період з дня прийняття цього рішення до дня державної реєстрації права оренди земельної ділянки - є правомірним і підстави його скасування відсутні.

Керуючись ст.ст. 11, 71, 159-163 КАС України, суд -

П о с т а н о в и в :

В задоволені позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 міської ради про визнання окремого положення рішення протиправним та його скасування - відмовити.

Апеляційна скарга на постанову може бути подана до Харківського Апеляційного адміністративного суду через Автозаводський районний суд м. Кременчука Полтавської області протягом десяти днів з дня її проголошення, а особою, яка не брала участь у справі, з моменту отримання копії постанови.

Суддя: