Рішення

від 04.03.2009 по справі 8/7-09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ГОСПОДАРСЬКИЙ

СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ

ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ

УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.03.09р.

Справа № 8/7-09

За позовом          Фізичної

особи -підприємця ОСОБА_1(м. Кривий Ріг)

до                Фізичної особи -підприємця

ОСОБА_2(с. Чкалівка Дніпропетровської області)

про                     стягнення

10 183,00 грн.

Суддя Дубінін І.Ю.

Представники:

від позивача:                    не

зґявився

від відповідача:          ОСОБА_2 -підприємець (свідоцтво,

паспорт)

Суть спору:

Позивач, з урахуванням уточнення

позовних вимог, звернувся до відповідача з позовом про стягнення з останнього

10 183,00 грн. заборгованості за договором оренди будівлі від 29.01.08 р.,

укладеним між сторонами.

Ціна позову складається з сум:

орендної плати -10 000,00 грн. та пені -183,00 грн.

Відповідач проти позову заперечує,

посилаючись на те, що після підписання вказаного договору йому стало відомо, що

земельна ділянка, розташована під будівлею, використовується без

правовстановлюючих документів. Також, відсутній акт Державної технічної комісії

про прийняття законченого будівництвом об'єкту в експлуатацію. Таким чином для

ведення підприємницької діяльності будівля не відповідає вимогам чинного

законодавства. 16.03.08 р. відповідач звертався до позивача з проханням про

дострокове розірвання договору оренди з вказаних вище причин, але останній

відмовився підписати акт передання-приймання. Ключі позивач у відповідача

прийняв і будівлею відповідачем фактично не використовується з 16.03.08 р.

Орендні платежі на 16.03.08 р. виплачені в повному обсязі і заборгованість

перед позивачем відсутня.

Ухвалою голови господарського суду

від 29.01.09 р. строк вирішення спору по справі був продовжений по 10.03.09 р.

включно.

По справі оголошувалась перерва з

17.02.09 р. по 04.03.09 р.

В судове засідання 04.03.09 р.

позивач не зґявився, причин свого незґявлення суду не повідомив.

Господарський суд вважає за можливе

розглянути справу за відсутністю позивача, оскільки останній був належним чином

повідомлений про час і місце розгляду справи, що підтверджується розпискою

позивача про оголошення йому перерви в судовому засіданні.

Розглянувши матеріали справи,

вислухавши відповідача, господарський суд, -

В С Т А Н О В

И В:

29.01.08 р. між сторонами був

укладений договір оренди будівлі, згідно умовам якого, позивач передав, а

відповідач прийняв у строкове платне користування одноповерхову будівлю, що

стоїть окремо, з підсобними приміщеннями, загальною площею 129 кв.м.,

розташовану за адресою: АДРЕСА_1, для розміщення кафе, строком на шість місяців

з дати приймання обґєкта оренди за актом прийому-передачі.

Факт передачі вказаного майна в

оренду відповідачу підтверджується двостороннім актом прийому-передачі від

30.01.08 року.

За п.п. 5.1., 5.2. вказаного

договору оренди, розмір орендної плати з урахуванням її індексації складає 10

000 грн. на місяць. Орендна плата сплачується відповідачем не пізніше пґятого

числа кожного місяця.

Вказані обов'язки по сплаті

орендної плати за липень 2008 р. відповідач не виконав, що призвело до

виникнення заборгованості в сумі 10 000 грн.

Претензію позивача від 01.11.08 р.

відповідач залишив без відповіді та задоволення.

Станом на момент розгляду справи

відповідач доказів погашення заборгованості в сумі 10 000 грн. суду не надав.

Цивільні правовідносини між

сторонами за названим договором регулюються ЦК України.

Разом з тим, згідно ч. 4 ст. 1

Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, оренда майна

iнших форм власностi може регулюватися положеннями цього Закону, якщо iнше не

передбачено законодавством та договором оренди.

Укладений сторонами договір оренди

не містить відмови сторін від застосування до спірних правовідносин норм

вказаного Закону.

Тому спірні правовідносини у даній

справі підпадають під одночасне регулювання ЦК України та Закону про оренду.

Але при цьому відповідні положення названого кодексу мають переважне значення,

оскільки об'єктом договору оренди є майно підприємця.

Закон про оренду та ЦК України

містять схожі положення щодо обов'язку користувача стосовно внесення плати за

користування майном.

Відповідно до ст.ст. 18, 19 Закону,

строки внесення орендної плати визначаються в договорі, а орендар зобов'язаний

вносити її своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ст.ст. 759, 762 ЦК України,

за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачевi

майно у користування за плату на певний строк. За користування майном з наймача

справляється плата, розмiр якої встановлюється договором найму. Плата за

користування майном може вноситися за вибором сторiн у грошовiй або натуральнiй

формi. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Плата

за користування майном вноситься щомiсячно, якщо iнше не встановлено договором.

Згідно зі ст.ст. 525, 526, 530 ЦК

України, одностороння вiдмова вiд зобов'язання або одностороння змiна його умов

не допускається, якщо iнше не встановлено договором або законом. Зобов'язання

має виконуватися належним чином вiдповiдно до умов договору та вимог цього

Кодексу. Якщо у зобов'язаннi встановлений строк (термiн) його виконання, то

воно пiдлягає виконанню у цей строк (термiн). Зобов'язання, строк (термiн)

виконання якого визначений вказiвкою на подiю, яка неминуче має настати,

пiдлягає виконанню з настанням цiєї подiї.

Викладене є підставою для стягнення

з відповідача боргу з орендної плати в сумі 10 000 грн.

Оскільки доказів на підтвердження

наявності боргу в сумі 641,74 грн. позивач суду не надав, в цій частині позову

слід відмовити.

За ст.ст. 611, 549, 551 ЦК України,

у разi порушення зобов'язання настають правовi наслiдки, встановленi договором

або законом, зокрема - сплата неустойки. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова

сума або iнше майно, якi боржник повинен передати кредиторовi у разi порушення

боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у вiдсотках вiд суми

несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення

виконання. Предметом неустойки може бути грошова сума, рухоме i нерухоме майно.

Якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмiр встановлюється договором або

актом цивiльного законодавства. Розмiр неустойки, встановлений законом, може

бути збiльшений у договорi.

Згідно п. 9.2. вищезгаданого

договору оренди, позивачем була нарахована відповідачу пеня за 183 дні в сумі

183 грн.

Вказаний розрахунок суми пені

відповідає вимогам чинного законодавства України та умовам договору оренди, що

є підставою для стягнення з відповідача пені в сумі 183 грн.

Заперечення відповідача

спростовуються обґєктивними обставинами і матеріалами справи, а також

наступним:

Доказів зміни або припинення

укладеного договору оренди у встановленому законом порядку сторонами суду не

надано.

Вказаний договір також не визнаний

судом недійсним повністю або частково.

Враховуючи наведене цей договір

підлягає виконанню сторонами.

У разі відмови позивача від

дострокового розірвання договору оренди відповідач повинен був звернутись у

встановленому законом порядку для вирішення цього питання до суду, але не

зробив цього.

Крім того, виконання сторонами

договору оренди не залежить від того чи використовував відповідач фактично

орендоване майно.

В період дії договору оренди

орендна плата нараховується незалежно від вказаної обставини за весь строк

оренди, передбачений договором.

До того ж, з наданих позивачем

прибуткових касових ордерів вбачається, що відповідач здійснював сплату

орендної плати після 16.03.08 р., за квітень -червень 2008 р. включно.

Викладене є підставою для

задоволення позову. Судові витрати слід покласти на відповідача.

Керуючись Законом України “Про

оренду державного та комунального майна”, ст.ст. 525, 526, 530, 549, 551, 611,

759, 762 ЦК України, ст.ст. 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд, -

В И Р І Ш И

В:

Позов задовольнити.

Стягнути з Фізичної особи

-підприємця ОСОБА_2(АДРЕСА_1 код НОМЕР_1, рахунки в установах банків відсутні)

на користь Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1(АДРЕСА_2, код НОМЕР_2, рахунки в

установах банків відсутні) -10 000 грн. основного боргу, 183 грн. пені, 102

грн. витрат на держмито, 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення

судового процесу, видавши наказ.

Суддя                                                                                                    І.Ю.

Дубінін